ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[701: 匿名さん]

NO.477に書き込んだものですが、同じ文章がなぜかNO.693に投稿されています。
この掲示板
勝手にループするようになってるんですかね？？
5月に書き込んだのに…
今日久しぶりにこの掲示板みたらのってたので「え？？」となりました。

[702: 購入検討中]

学区の話はやめませんか？いまは堀江小で堀江中学。この学区内で大型マンションが建つ予定でそこで三千人の住人が増える予定。今のところ行政からは学区変更の話は住民に対して出ていない。ということだけが事実。

[704: 匿名さん]

西船場小、花乃井中です。人が集まると今はよくてもかわってきますしね。堀江の方の小中学校はパンク状態になってるみたいですし。堀江小、堀江中よりは評価はあがってきていると在校の人から聞きました。

[705: 購入検討中さん]

エレベーターについて質問です。
現在は105世帯のマンションに住んでおり、エレベーターは２基あります。
380世帯で４基は少ないかな、と思ったのですが、妥当な数なのでしょうか？
数を増やすと、点検・メンテナンスで費用も掛かるのでそれも関係しているのでしょうか？

[706: 匿名さん]

最低でも100戸で一機は必要なのでここはぎりぎりセーフ。

[707: 匿名さん]

一時取得で、検討するときは自分の部屋しか目がいかない場合が多いですが
入居してしばらくすると、実感できますね。
子供の関係で、マンション内のよそのお宅に出入りすると同じマンションでも部屋によって
環境はずいぶん違うのに驚きます。
割安と思う部屋は、必ず何かのデメリットがあります、（売り主はプロだから当たり前？）
反対に、高層階の高い部屋は内装以外にもメリットが多いですね。
同じマンションと思っていても、同じなのは立地だけで部屋の住み心地は
40点〜120点くらいまであると言うことに気がつきました。

[708: 購入検討中さん]

No.707さんに質問したいのですが・・・

割安と思う部屋には何らかのデメリット・・・

このマンション自体、かなり割安に感じるのですが、
マンション自体に何かデメリットはあるのでしょうか？？

高層階でも他のマンションと比較したら、かなり割安感があります。
確かに内装などはちょっと安っぽく感じるところも多々ありますが、
そこはインテリアなどの工夫次第でよくなるかなと・・・。

角部屋はもうほとんど売れていますよね。
でも高層階よりも低層階のほうから売れているように思うんですが、
そこはどうしてなのでしょうか？

高くても住み心地のいい部屋！という考えの方と、
出来るだけ安く！という考えの方に２分化しているということでしょうか？

[709: 匿名さん]

西区はマンション新築ラッシュですからねぇ。近隣の競合する物件に比較したら若干高いくらいだそうですよ。
ですが立地、環境を考えるとやはり割安感ありますね。

[710: 匿名さん]

割安感あるとおっしゃる人もいれば、高い！とおっしゃる人も
居ます。
自分が求める物と一致するか若干ずれるかで、見方も感じ方も違ってくるのかなぁと
思います。
立地や環境はとてもよく、魅力あるマンションだと思います。

[711: 匿名さん]

みなさん東西南、どの部屋にされましたか。理由も聞かせて下さい。当方かなり迷っています…

[712: 匿名さん]

本来このエリアは確かに割安感のある物件が多いはずですが、この物件に関しては割安感皆無。
線路近物件にも関わらず二重サッシもなく、今どき標準装備が常識になっている床暖房すらも装備されていないにも関わらず、この無謀な値付け。
サラリーマンの収入が増えない(減っている)この時代にこういう価格設定をするデベロッパーは確実に＊＊＊になるでしょう。

[713: 匿名さん]

東向きの売りは「朝日」だけです。朝の数時間だけ明るく
午後はずっと暗い生活なんて人間のする生活ではありませんよ。

「西向きは夏暑い」と主張している人はよっぽど
安普請にお住まいなんでしょうね。

西向きの良さは、東の寝室しに差し込む朝日で目が覚め、
午後はリビングで一日中明るい生活ができること。
バルコニーからの風景も絶景!!
よほどの貧乏人でもない限り西向きに住むべきです!!!

[714: 匿名さん]

線路も近くなければ、床暖も標準装備ですけどね？
物件間違ってますよ、712さん。

[715: 匿名]

西日は暑いですよ。

[716: 匿名]

ゴーヤを作るしかない！

[717: 匿名さん]

東側も、午後は真っ暗ってことはないと思います。
以前、東向きの物件に住んでいましたが、低層階はわかりませんが高層階なら一日中明るかったですよ。
東側は公園なので人気もあると思います。
でも、洗濯物の乾きは南、西に比べて悪いと思います。

[718: 匿名さん]

ちなみに二重サッシも標準でしたよ。

[720: 匿名さん]

ペアガラスじゃなくって二重サッシですか？
ペアガラスと二重サッシの勘違いされる人いるんですけど
二重サッシがあれば防音もばっちりですね。

[721: 匿名さん]

720さん

ペアガラスと二重サッシは同じ意味ですよ

[722: 匿名さん]

2重って線路や空港近くでもないんでいらないでしょう。
ペアガラスは防音等級も高かったはず。
しかも周辺は大通りから内に入っている道路なんでとても静かです。

[723: 匿名さん]

ペアガラスと二重サッシは別物！
ここはペアでしょ。

[725: 匿名さん]

ペアガラス 二重サッシ でググればすぐわかります。

[727: 匿名さん]

南向き～10階まで部屋の日当たりや眺望や住み心地…東向きの10階以上の部屋の日当たりや眺望や住み心地、比べてみてどちらが良いでしょう。
東向きの公園の価値はやはり大きいのでしょうか。

[729: 匿名さん]

728さんありがとうございます。
今はまだ遠方に住んでいて現地をゆっくり見る機会がないのですが…今検討しているのは東向きのお部屋だと東北角部屋から１～３個目ぐらいのお部屋です。
公園が売りのようなので東向きにしようか、万能の南にしようか迷っています。

[730: 匿名さん]

東と南、迷いますよね。南向きは道はさんで前のビルが1棟だけ高さがあったように思います。
幅はあまりないので日当たりにさほど影響はしないかと思いますが、現地を見るときにチェックしてみて下さい。
東向きは、春になると前の公園の桜がとてもキレイです。

[731: 申込予定さん]

知識がなければ自分てま考えてもなにも出てくるわけないですが

[733: 匿名さん]

ペアガラスと二重サッシは別物です。
ペアガラスですが、これはガラス板を２枚、サッシにはめ込んだものです。
二重サッシは、その名の通り、サッシが二重になっています。
簡単に表現したら、窓が二つついているものです。
外気を取り入れたい場合、窓を二回開けなければいけないということです。
二重サッシは特に防音効果に優れています。

[734: 匿名さん]

↑その通り、別物です。
全く同じと言ってた方、文字のままです！

[735: 匿名]

調べることを怠った結果です。

[737: 匿名さん]

まぁまぁ常識です。

[741: 匿名さん]

不動産、住宅関係の仕事してる人であれば一般知識です。

マンション普通に詳しい人であれば常識です。

[742: 匿名さん]

二重サッシが標準で入っているマンションって少ないと思います。
市内のマンションじゃほとんど無いような気がします。
ペアガラスは標準で使っているマンションが多いです。

[744: 匿名さん]

オプション資料届きましたが、以前貰ったものと内容同じでした。
結局引き戸に変更はできないということですね。
融通利きませんねぇ。

[747: 契約済みさん]

契約された方、オプションはどうされますか？
オススメはありますか？しかし、どれも高いですね。

[748: 匿名さん]

オプション悩みますね。
資料を見ていたらどんどん欲がでてきます。
食洗機とサーモバスは付けようと思っています。

[750: 契約済みさん]

エコカラットって資料に載っていませんが、できるんですか？
頂いた資料以外にもオプションあるんでしょうか？