ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[587: 購入検討中さん]

はじめてマンション購入を検討しているので、無知な為、教えて頂きたいのですが、
ここの修繕積立金は、相場より高いのですか？

[588: 匿名さん]

平均的じゃないですかね？
タワーならもっと高いでしょうし。

[589: 匿名さん]

積立金はどこのマンションも将来上がっていくもの。
比較した他の物件は元々の設定金額が、もっと安い物件が
多かったので、こちらはまだしっかり集めてるほうかなと
思いましたけれども。。

[590: 匿名さん]

将来明治小→花乃井中校区になることを願います。

[591: 匿名さん]

検討中です。
西区で探そうと思ってジオも検討してますが、
ジオの現地に何度か行って、上の電線がすごく気になります。
他の地域よりもかなり電線（ネット回線とかもある？）が多い気がします。
再開発地域などでは、地中化になってますが・・
このあたりは今後どうなるんでしょう。
サンクタスタワーの周辺は、大丈夫なのに。
サンクタスタワーの情報も気になります。

[592: 購入検討中さん]

587です。
他のマンションで修繕積立金の事を聞いてなかったので、
気になってましたが、他と比べてもそれほど高くもないし、
しっかり集めている方が将来安心ということですよね。

サンクタスタワーは、場所は良いですね。
でも、私は隣がオリックス劇場というのが嫌で除外しました。
オリックス劇場のお客さん達が、前の公園でたまったりしそうですし、
公演するアーティストによっては、客層が気になります。

[593: 匿名さん]

修繕費が足りなくていざ修繕ってなった時にまとめて徴収って事に
なる方が嫌ですね。

オリックス劇場の前の公園は開場前から来たお客さんは、あそこで必ず時間つぶしますよね。

[594: 匿名さん]

コンサートなどイベントの無い日も、近くのサラリーマンと
専門学校生のたまりばみたいになっていて、なんか子供をのびのび
遊ばせる雰囲気の公園じゃないんですよねー。

[596: 匿名さん]

4倍といっても、スタートが@80からですよ。
一般的に修繕費は@220～250と言われていますので、均せばその程度じゃないでしょうか？

一時金という形で徴収が無いですし、タワー&機械式駐車場の割りには戸数が多いからか負担が少なそうだと思いましたが。

表面的な数字だけで判断できないかと思います。

[597: 匿名さん]

修繕計画書に書いてあること全てをやっていく訳でも
ないでしょうし、あくまで阪急と長谷工の案ですよね。
そのどれを実際するかしないかは、管理組合が決める事。
また実際の修繕工事も複数の業者から見積もりを取ったり
して、コストダウンしていきますよ。

[598: 匿名さん]

そうですよね、修繕の時期がきたら複数の業者から
見積もりをとって管理組合で決めて行くのでそんなに色んな心配を
今からする事も無いと思います。

[599: 匿名さん]

ここから真西にあるあみだ池筋沿いの割りと大きな建物は、どこかの会社ですか？
地図でもストリートビューでも分からないのですが。
現地に行く機会がなかなか無いのでどなたか教えてください。

[600: 匿名さん]

昔は第一勧銀。みずほになって店舗縮小で窓口は無いけどデータセンターとかで使ってるんじゃないかな。ガードマンいてるし。ちなみに高さはたいしてなかったはず。

[601: 匿名さん]

600さん、ありがとうございます。
銀行の建物だったのですね、ガードマンが見えるので何なのか気になっていました。
建て替わる予定はなさそうでしょうか。

[603: 匿名さん]

修繕費の値上がりって一方的に決まるのですか？

[605: 匿名]

タワーパーキングで1.7万とは、、超スーパー車出すの面倒になるから、車は手放して繰り上げ返済が良さそうな物件ですね！
場所は最高だからいっそ手放します！

[606: 匿名さん]

場所は最高⇒×
場所は中の上⇒○

[607: 匿名]

最高という表現に誤りがございました。
場所は中の上に訂正させて頂きます。
あわせてお詫び申し上げます。

[609: 匿名さん]

4LDKを購入された皆さん、間取りはどうされますか？
後からリフォームで間取りを変えるのは簡単にできるのでしょうか。
例えば当初プラン2にしておいて、10年後にプラン3に変えるとか。

[610: 匿名さん]

西区、北区中央区でタワーパーキングや機械式駐車場じゃない
物件はほぼないでしょう？

[611: 匿名]

アワーズがありよ

[612: 匿名さん]

部屋の間取りの変更だけならリフォームするのは簡単だと思います。
リフォームは割高だと思いますが、水周りまで変更しなければ
比較的簡単だと思います。

[613: 購入検討中さん]

キッチンから洗面室への2wayになってるタイプは魅力的だが、
引き戸のせいで、カップボード付けられないのはイマイチだなぁ。

[614: 匿名さん]

613さん　
確かにキッチンから洗面所へ行ける間取りは用事をするのに便利ですが
ドアの部分残念な事になりますね。

[615: 匿名さん]

保育は待機で入れない事態にはなりませんか？

[616: 購入検討中]

615さん
優先的に入れる説明でしたよ。基本はマンション住民で必要枠を取って、余れば地元に開放するんでしょう。
そういう意味では、開設当初年度は大丈夫でしょうけど、次年度以降はマンション住民でも入れるかどうかわかりませんよね。すでに入っている、地元民の子ども追い出すわけにいかないでしょうし…

[617: 匿名さん]

定員って何名ぐらいなんでしょうね？
そんなに小さなお子さんいらっしゃる世帯が多いでしょうか？

[618: 購入検討中さん]

今、どれくらい売れてるんかなー
150戸くらいいってるのかな？

[619: 匿名]

東向きの部屋を検討中です。東向きのマンションに住んだ事がなく、リビングは暗くならないのでしょうか…10階以上ならましなんでしょうか…。

[620: 匿名さん]

マンション下の階でなければ東向きでも部屋が暗くなる事って
無いと思います。

[621: 契約済みさん]

617さん
定員は40〜45名(2ヶ月〜10歳) 運営時間7:30〜21:00 入居者優先枠は定員の40%( 基本保育料10%off)
月極保育料の一例ですが、
昼コース(月〜土 7:30〜18:00) 9ヶ月〜 基本保育料¥52,200 昼食¥6,300 おやつ¥2,700 行事費840
3歳児 基本保育料¥41,920 昼食¥7,560おやつ¥3,240 行事費840 教材費¥1,500
時間曜日自由設定コース(例. 週3日 1日3時間)
9ヶ月〜 基本保育料¥20,300 昼食¥4,410 おやつ¥1,890 行事費840
3歳児 基本保育料¥16,240 昼食¥5,300 おやつ¥2,270 行事費840 教材費¥1,500

契約会に行った時、赤ちゃんや小さい子供を連れた人が多くて賑やかでしたよ。
希望者が多ければ枠を増やすそうです。私も最初はマンション下で便利だし入れたらいいなと思っていましたが、認可外で高いので諦めました。入居年の春に申し込みなので認可保育園に入れなかった人が、申し込む感じなんでしょうか？最初からここにしようと思うリッチな人もいるのかなあ？

[622: 匿名さん]

どの駅からも均等に遠いということで却下。
あと宣伝が惨いｗ

[623: 匿名さん]

広告・宣伝費に相当カネ投入して、上記のように言われるというのは…
役所仕事じゃあるまいし

[624: 匿名さん]

駅前ではないのでそれなりに距離はありますが
徒歩5分は、駅近マンションの範囲かと思います。

[625: 匿名さん]

安いしいいマンションじゃないですかね？
ただここまでファミリー向けだと子供いない私たちは敬遠してしまいます。サンクタスと買う人別れるでしょうね。

[627: 匿名さん]

このような形のもう少し小さめのマンションに知り合いが住んでいますが、中庭は思ったより暗くありません。
日は当たらないと思いますが、模型で見る感じよりは明るいと思います。
ですが、中庭側の部屋は一日中真っ暗です。
うちは暗いの覚悟で寝室として使います。

[628: 購入検討中]

私にはまだ資格がありませんが、購入されたみなさん～購入者スレお願いしますっ！

[629: 匿名さん]

そうですね、寝室で使うなら通路側の部屋が多少暗くても
問題なしですね。家にいる時間考えてみるとたいがい
リビングですごしていますもんね。

[630: 匿名さん]

廊下側の部屋は高層階でもやはり暗いのでしょうか…コの字マンションに住まわれた事がある方、あるいは行かれた事のある方教えて下さい…。

[631: 匿名さん]

高層階であろうと廊下側の部屋の窓には面格子やルーバーが付いてるので暗いですよ。

[632: 匿名さん]

コの字に限らず、部屋が田の字形間取りだと、廊下側が暗くなるのはしょうがないかなと思います。
私もリビング重視なので気にしてません。
廊下側は、明るさよりもプライバシーの方が気になります。

[633: 匿名さん]

みなさんあまり廊下側は明るさは重視されていないのですね。子供部屋にしようと思っているので暗い部屋はどうなのか…と気になりました。

[634: 匿名さん]

子供部屋に机を置いても結局、子供はリビングの机で宿題したりしますけどね。
マンションなので真っ暗になる事は無います。
私も寝室として使えば問題ないかなぁと思います。
どの部屋も明るいって理想ですが、マンションだとなかなか
そうも行きません。
リビングが暗いのは嫌ですが、リビングは日当たりは悪くないので
良いと思います。

[636: 購入検討中]

都会のマンションだから、ある程度は我慢せんとしゃあないですがねー

[637: 匿名]

みなさん第２期登録会…どのタイプ検討されますか？

[638: 匿名さん]

ずば抜けて広い間取りって無いのでお部屋の向きが中心で
考える人が多いのかなぁと思っていますがどうでしょう？
間取りも個性ある間取りって無いですしね。

[639: 匿名さん]

東向きと南向き…どちらが人気なんでしょうね。
南向きが絶対好きなんですが東向きは公園前で価値もあるのかな？と思ったり…。
日当たりはどうなのかな？

[640: 匿名さん]

私は西向きも嫌いではないですけどね。
人気があるのは南だと思います、戸数も少ないですし一番最初に完売するのではないでしょうか。

[641: 匿名]

私は公園向きの東がいいです。西日は私は苦手です。
まあ　夕方に家にいる事はないのですが、、、
第２期の売れ行きはどうなんでしょうか？

[642: 匿名さん]

夕方に家に居なくても、西日があたったお部屋に帰るの
暑いですよ。
南向きも同じだと思います。
明るくて良いですけど、夏場は一日日があたる環境は暑いです。

公園が見える環境は、癒されそうですよね。

[643: 匿名さん]

東向きは公園はありますが高い建物が向かいに多い気がしますが…東向きは一番建物などに日当たりが影響しやすいですよね。
西向きは確かに暑い気がしますし、そうなるとやはり南向きが優勢でしょうか。でも南向きだと一般マンションの北側よりもコノ字だけに北側のお部屋…更に真っ暗な気が…。

[644: 匿名さん]

南東角Jタイプ、先着順に出てますね。

[645: 匿名さん]

すべてのお部屋が明るい事が、理想ですが
マンションだとなかなかそのような、環境の間取りは難しいです。
家族が一番集う、リビングに明るさがある事が一番だと思います。
明りの取れない部屋は、寝室に使えば良いかと思います。

[646: 匿名さん]

第2期の登録がありますが、先着順物件が他にあるというのはどういうことでしょうか。
第１期で申し込みがなかった物件ということですか？

[647: 匿名さん]

第一期で申し込みがあったものの、契約に至らなかったということだと思います。
一旦分譲に出してるので第二期には入れられないんじゃないですかね？

[648: 匿名さん]

広告を派手にしてる割には売れ行きあまりのような。。立地はまぁまぁだけど敷地に詰め込みすぎがね。

[649: 匿名さん]

ここは良く売れていますよ。業界での評判も高いです

[651: 購入検討中]

クルマをお持ちの方は多くないようで、駐車枠は大丈夫と営業さんは言っていました。また、ミニバイク置き場も希望者は少ないようで、場合によっては縮小して自転車置き場に…なんてのも考えているようです。
このあたりの生活は自転車と公共交通が中心ですので、それほど気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。

[652: 匿名さん]

安全性は大人なら問題ありませんが、ラッシュ時に混むのはどうしようもありません。どうしても急ぐなら管理組合でファーストパスを作ってそれで先に出せるルールにするのがいいでしょう。その施策を取り入れているマンションが関東にはいくつもあります

[653: 匿名さん]

東向きのリビングの明るさが一番気になります…

[654: 購入検討中さん]

商店街は近くにないようですが、徒歩で行けるスーパーとなれば、西大橋のライフでしょうか？
その他にも、小売店などはありますか？
お惣菜などを気軽に購入できるところがあればいいなと思っています。

[655: 周辺住民さん]

セブンイレブンが近くにありますよ

[656: 匿名]

機械式駐車場は幼児に気を付けてね。

[657: 匿名さん]

656
スレ違い

[658: 購入検討中]

惣菜だったら、近所にオリジン弁当あります。

[659: ご近所の奥さま]

オリジン弁当いいですね！　私も時々利用させてもらっております)^o^(
後、お勧めは阿波座弁当ですねぇ、安くてボリュームあって本当に助かっています

[660: 匿名さん]

この辺りは飲食店やお弁当屋さんも多いので助かりそうですね。
ファミリーマートと100円ローソンも近いですよね。

[661: ビギナーさん]

おおっ阿波弁ですかっ　あそこの唐揚げ旨いですよね～

[662: ご近所さん]

阿波座弁当を語るならアジフライでしょう。あの値段で良く出せるなと思います。

[663: 匿名さん]

阿波座弁当って凄いネーミングですね。
スーパーの充実も嬉しいですけど、お惣菜が充実しているって
忙しい時には、とても重宝します。

[664: 匿名さん]

阿波座弁当って普通の名前だと思いますよ

[665: 匿名]

機械式駐車場は幼児に気を付けてね。

[666: 匿名さん]

逆ｗ

幼児は機械式駐車場に気を付けてね。

[667: 匿名さん]

機械式駐車場だけでなく、駐車場では小さなおこさんだけじゃなく
気をつけたいですね。
マンションの駐車場だけの事ではないです。

[668: 匿名さん]

契約者の皆さん、カラーと間取りは決まってますか？
締切はまだまだ先ですが、相当悩んでます。
ホワイトにするつもりでしたが、モカリッチも気になるこの頃。
ウォルナットの家具により合うのはどちらでしょう？？

[669: 匿名さん]

ウォルナットにはどちらもピンときませんねぇ

[670: 購入検討中さん]

東向き高層階と、南向き中低層階で迷っています。
担当の営業さんは高層階なら東向きでも充分、日は入るとおっしゃるのですが、中低層階の南向きに比べてどうなのかわかりません。
どなたかアドバイスいただけませんか？

[671: 周辺住民さん]

現地みたら想像つくと思いますが

[672: 匿名]

噂になってました、あの広告について詳細に知ってる方いらっしゃいますか？

[673: 購入検討中さん]

現地は何度も見ておりますが、当方南向き低層階にしか住んだことがなく、
東向き上層階の日のさし具合が比べてどうか想像がつきませんで質問しました。
現地をみればわかると答えていただいた方、具体的に教えていただけませんか？

[675: 匿名さん]

西向き寝室、日が低いから午後は暑いぐらい入りますよ。

[676: 匿名さん]

好みあるでしょう。
南向きは寝室常に真っ暗だろーし、もちろんリビングは明るい。
東向きリビングは直接の日は午前だけだけど、上層階は明るいでしょう。

[678: 周辺住民さん]

現地みたら想像つくと思いますが

[680: 匿名さん]

このような形のもう少し小さめのマンションに知り合いが住んでいますが、中庭は思ったより暗くありません。
日は当たらないと思いますが、模型で見る感じよりは明るいと思います。
ですが、中庭側の部屋は一日中真っ暗です。
うちは暗いの覚悟で寝室として使います。

[681: 匿名さん]

ループしすぎ。

[682: マンコミュファンさん]

681さん
大人は静観するものです。
活気がない掲示板を再投稿で盛り上げるのがマンコミ運用支援の仕事なんですから

[683: 匿名さん]

マンションだと、明るい部屋と明るさの無い部屋が出てくるのって
仕方ないと思います。
よっぽどの間取りでないとしかたない環境だと思います。
日中もは、リビングに中心で生活するのでリビングが暗いと
嫌ですけど、それ以外の部屋は仕方ないと割り切ってます。

[684: 匿名]

機械式駐車場は幼児に気を付けてね。

[685: 匿名さん]

入居がかなり先ですが、申し込み後手付金を払い、入居までの2年間に、もし物件をキャンセルしなければならなくなった場合、一般的に手付金の返金はあるんでしょうか？
理由にもよるんでしょうか。転勤が少々心配です。

[686: 匿名]

理由が転勤なら手付け金は戻りません。