ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[462: 匿名さん]

私もフローリングの色で悩んでます。
白いのが憧れだったんですが、実際モデルルームで見てみるとクローゼットの扉が白だと木目みたいな模様のせいか安っぽい気がして、モカにするか考え中です。

[463: 匿名さん]

床は白にしようと思ってます。家具がダークブラウンが多いので。濃い色の床は狭く感じます。

公式サイトはあまり充実しませんね、グランドオープンした割りに。

[464: 匿名さん]

今白のフローリング人気あるようですね。
家具の色味と合うようだったら白がいいかなぁと思います。
ただ、やっぱり汚れは目立つでしょうけど。
マメにお掃除すれば大丈夫ですね。

[465: 匿名さん]

色は好みですし。
飽きてきます。なんにしろ。
少しして違う色のご近所さん宅にお邪魔したらそっちがよく見えるようになるものですから、特段失敗はないですよ。

[466: 匿名さん]

浴室やキッチンの壁がタイルですけど、こういう部分でコストカットされてるんですよね。
どちらもオプションでパネルに変えられるのかな。

[467: 匿名さん]

タイルのほうが高そう。
カビいやなのでパネルのほうがよいですが…。

[468: 匿名さん]

浴室タイルでしたっけ？
タイル風のパネルかと思ってました。
確かにタイルの方がお金かかりそうですね。

[469: 物件比較中さん]

タイル風のパネルってあるんですか？
それだったらいいんですけど。パンフ見る限り、タイルに見えますね。
パネルの方が取り付けも簡単だし安い気がしますが、キッチンパネルがオプションてことは逆なんですかね？？詳しい人解説お願いします。

[470: 匿名さん]

公園反対隣の社団法人 鐵鋼会館も取り壊し２０階建てマンション建築決定。
ライフ横公園北側　大阪屋も今数社のデベロッパーと話し合い本社社屋を売ってマンション建設が決まっているらしい。

西区のマンションは売れ残らないからこの２箇所にできるマンションも完売必須でしょうね。

どこのデベが建てるか楽しみです。
消費税分上乗せはちょっときついけど
立地から言えば　大阪屋跡地は南側が公園なので興味深深です。
東側は難波筋ですが　東南で広い敷地なので西南角部屋なら騒音も気になりませんしね。
駅は１分だしライフも１分。
早くデベとの話し合いが進んで工事が着工して欲しいものです。

[471: 匿名さん]

ますますこの辺りの人口が増えますね。

[472: 匿名さん]

大阪屋の立地！！アツイですね！！
今ジオ購入に確定してましたが
大阪屋の立地ならそちらのほうが気になります！！
その情報はどこからの情報ですか？？
どれくらい先の話になるんでしょうか？？

[473: 匿名さん]

新町近辺すごいですね、次から次へと。
鉄鋼会館は敷地あまり広くないですが、大阪屋は広いし私も気になります。
タワーではなく板状がいいですけど、デベさえ未定とあればかなり先の話ですかね。

[474: 購入検討中さん]

ジオは少し値下げしたみたいですし、ほぼ購入決定しようと
思っていたのですが、私も大阪屋後のマンション気になります。

南側が公園というのはスゴク魅力ですが、東側がなにわ筋なので、
騒音や排気ガスが気になります。
ジオの方が大きい道路から遠いので、静かでいいのかな？迷いますね。

鐵鋼会館後は、ジオの営業の方が賃貸マンションが建つ予定と言ってましたよ。
マンションが建ちすぎなので、今後学区の変更がないかが心配です。

[475: 購入検討中さん]

ジオ新町の事前案内の時にはここが本命だったのですが、
建物の仕様も間取りもいまいちで要望書を出さなかった者です、
それでも建物はいまいちでも立地はいいし、どうしようか迷って、
営業の方（コンパニオン？女性の方でした）
には引き続き考え中なので連絡欲しいことを伝えたのですが、
そこからぷっつり音沙汰なし。
なんだかな～と思っていたところでした。
そんな感じで掲示板見てて大阪屋の跡の情報があるとは！。
こちらは転勤族で今府外にいるのであせらず大阪屋の跡地を待ちます。
いいものができるとうれしいです。

[476: 匿名さん]

大阪屋跡地は
今デベ競わせて交渉中らしいのでかなり先の話になりそうですね。

どこも高く買い取ってくれなかったら交渉決裂にならないとも限らないですし。

新町１～２丁目も何軒か候補地が出てきてるみたいで目が離せませんね。

[477: 匿名さん]

ほんとにこのあたりマンション建築スゴイですよね。。
学区の件ですが
価値的には堀江小→堀江中のほうがよいのでしょうが
私的には子供が大きな道路渡らなくて良いし
学区変更で明治→花乃井になってくれたらなぁ～なんて。
今花乃井学区在住なんで、ジオに引っ越すとその辺ちょっと残念で…
それに堀江小の人口密度とあのダサい制服がなんともいえないです。

[478: 匿名さん]

鐵鋼会館跡は老人ホーム？介護施設？のようなものができるとのうわさです。
長堀通とあみだ池筋の東南角は大和ハウスらしいですよ。
大阪屋は初耳でしたが、現在その建物で営業中でかつ、解体工事なんかも考えると、
マンションが出来上がるのっていったいいつになるのかな？
ジオ新町でも入居がずいぶん先だな～って感じなので。。

[479: 匿名さん]

白髪橋交差点の東南角ですよね、大和ハウスですか？すぐ北側にプレミストありますが。。あそこは確かプラウドだとこのスレのだいぶ前に情報ありませんでしたっけ。

[480: 購入検討中さん]

そういえば、白髪橋交差点の所にもマンション建つんでしたね。
でも、長堀通りとあみだ池筋に面しているのは、どうなんでしょう？
これだけのマンションラッシュだと、ジオは戸数多いし売れ残りが心配です。

ジオ新町を検討中の方で、消費税が2014年の4月から8％に上がった場合、
どうなるか聞かれた方いますか？
事前案内会の時は、阪急不動産が負担するという話も出ていると聞いたのですが。

[481: 匿名さん]

少し南側になりますが
西の府税事務所跡地も分譲マンションですよ～

[482: 匿名さん]

オプション価格、予想通りでしたが高いですね。
食洗機は11万出す価値ありますかね？
あったら便利かなとは思いますが。皆さんつけますか？

[483: 匿名さん]

食洗機はあれば便利です、節水にもなるし良いと思います。
オプションは何かと割高ですが、後からつけるたり施工したり
と面倒になるようなものに関しては、割りだかでも良いかと思います。

[484: 匿名さん]

食洗機迷いますね。
付けないつもりでしたが、水切りカゴを置くとキッチンが狭くなってしまいそうで悩みます。
壊れた時の修理代を考えると付けたくないのですが。

[485: 匿名さん]

キッチンに水切カゴ置きたくないです。
食洗機あっても使用しないで、乾燥機として
使っている家庭も多いみたいです。
やっぱり、主婦には欲しい家電です。
11万は高いと思いますが、ドラム式洗濯機もっと高いですね。

[486: 匿名さん]

今日の朝近くを歩きました　静かでいいですね　モデルルームを探しましたが見当たらなかったです　近くの大阪屋跡地も見ましたがいいですね　けど前の公園に少し変な人がいたのが残念　それ以外はいいですね

[487: 匿名さん]

>486さん
モデルルームは四ツ橋駅上ですよ。
最近行ったらブランズだったかのモデルルームの陰になってましたが。

公園にいた変な人とは？？

[488: 匿名さん]

４８６です　フロウシャみたいなひとかな？　西区でもいるのやって思いました　私は浪速区で見慣れてますが西区よりの浪速区で最近は見ません　だから意外でした

[489: 匿名さん]

不税事務所跡の立地も抜群ですね。見てきました。
こちらはもう更地になっていますね。
なにわ筋沿いですが東西に長いので東南角なら問題なし。
南側のビルも低いですし。立ち退きしそうにないですし。
駅近だし有力候補です。

[490: 匿名さん]

府税事務所跡がどこか分かりません、地番でいうとどのあたりでしょうか？

[491: 匿名さん]

この辺りは、ゆったりした雰囲気を感じます。
西区は今人気のエリアですし駅に近い事はマンションの一番の
魅力です。

[492: 匿名さん]

なにわ筋沿い
府民共済ビルの南側ですよ。

[493: 匿名]

要望書提出しました。手付金って10％って妥当ですか？初めての経験なんでわからなくて教えていただければありがたいです

[494: 購入検討中さん]

販売員が持っていた価格表を眺めていると、アンバランスがかなりあります。同じタイプの部屋は当然、階があがっていくしつれ高くなるのですが、ほかのタイプの部屋と水平に見比べていくと途中で価格が逆転したりまた戻ったりすることがあります。自分の購入しようと検討しているたいぷの部屋ではありませんが。大丈夫かなあと思っています。

[495: 匿名さん]

比較的購入しやすい価格帯の印象ですが、過去に病院だった土地だからっていうのはあるもんなんでしょうか。内装や装備以外で安くなる要因は何が考えられますか？購入を検討しようと思いますが、ネガティヴな要素は納得して買いたいんです。

[496: 匿名さん]

>494
違う間取り、広さだったら同じ階でも価格が異なるのは当然だと思いますが？？

[497: 購入検討中さん]

眺めが抜けるところで、価格を引き上げてるのでしょう。よくあることです。何を心配されてるのかわかりませんが、自分が狙う部屋が安けりゃそれでいいです。

[498: 匿名さん]

過去に病院だったら気になりますか？
きにならなければ大丈夫じゃないでしょうか。
時々気になるので嫌だと言う方はいらっしゃいます。

[499: 匿名さん]

いらっしゃいます、て

営業口調になってるがな

[500: 購入検討中さん]

ローレルの西向きが人気あるみたいですよ。完売に近いみたいです。

[501: 匿名さん]

ああ、そういうことか。
ご丁寧にＣＭまで…

[502: 購入検討中さん]

第1期152戸販売(総戸数382戸)ですが、売れ行きとしてはどうなんでしょうか？

[503: 購入検討中さん]

ここは専用庭付きってありますか？

[504: 匿名さん]

売れ行きはいいみたいですね。
専用庭付きのお部屋はありませんよ。

[505: 購入検討中さん]

ほぼ購入で動いてますが、いざ買うとなると
他の物件も色々気になってきました。
購入を決められたみなさんは何件くらい検討されましたか？？
また、ジオ新町の決め手はどこでしたか？

[506: 購入検討中さん]

こちらも購入第一希望で動いています。他には、ローレルコート中之島・ライズタワーズ・グランドメゾン京町堀を検討しましたが、ジオ新町の、便利な立地なのに意外に静かな所、に惹かれました。

ただ、早く購入できる築浅の中古マンションも並行して探しています。ローン控除や固定資産税の減額が25年度で終了するのと、消費税の増税の問題があるからです。何らかの対応策はあるかと思いますが、手付金をもうすぐ払わないといけないのに、入居が先すぎて不安です。

また、鐵鋼会館跡に建つ介護施設？が気になります。高層なのかとか、救急車の出入りはあるのかなど…。

あと、前の方も書かれていましたが、現在平和な明治→花之井校区なのに、荒れている学年がある堀小→堀中なのが嫌です。…堀小のダサい制服…わかります（笑）でも、堀江人気もあると思うので、今秋に決まる学区選択制、是非導入して欲しいです。

他、西区で新しく建設予定のマンション物件があれば、是非教えて欲しいです。

[507: 購入検討中さん]

私も同じくほぼ購入で動いているのですが、全く同じことを思って契約を目の前に
躊躇しています。

今売り出し中の西区の新築マンションの中では、ジオ新町が私の中では一番立地も
良いし（506さんのおっしゃる通り、便利な立地なのに意外に静か）、西区では一番と
思っているのですが、他の区のマンション等と比較すると、ここで良いのかなと・・・

あと、西区は地盤があまり良くないというのも、迷っている理由の1つです。
西区・中央区・天王寺区・北区を候補にしているのですが、西区は住みやすいですか？

ローン控除、固定資産税の減税、消費税の増税・・・
約2年後にどうなっているのか・・・不安ですよね。

堀江小・堀江中は一般的に評判良いけれど、このスレを見ていると、現在西区に
住む方達の間では、あまり人気ないみたいですね。
堀江小の制服、そんなにダサいんですか？

[508: 匿名さん]

堀江小の制服は、夏は水色のチェック、冬は茶色の無地にそれぞれ黄色の帽子です。衣替え前後に両方見れると思いますよ。

[510: 匿名さん]

507さま
西区以外もご検討とのことで書きますね。私はもともと大阪市民ではないので土地勘があまりありません。実際に物件を見に行くまで、どの程度静かな場所かがイメージしにくいのです。そのため、物件概要を見て、まず用途地域が住居専用地域になっている物件に絞って、その次に商業地域も見るというスタンスで探してきました。商業地域でも閑静な地区はありました。が、結果的に、私が静寂な地区だと自信をもって言える地区は、自分が調べた中では、天王寺区の一部です。ただ、難点はお値段が高いめだと言うことです。我が家はこれで悩んだのですが、長く住むのだから多少の出費は当然だと考えることにしました。

良いマンションが見つかりますようにお祈りいたします。

[511: 匿名さん]

手付金てどこのマンションでもこんなものですか？