ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[41: 匿名さん]

この時点で売り残りがでそうな予想のであれば初回の販売価格を下げるのでは？

販売時期もローレルとは重ならないもののライズタワーズとモロかぶり。さらに後から新町好立地のオリックス物件がきます。値段をとるならライズ、高級思考ならオリックス。ジオはこれらと比較されるので大変そうですね。どれも200戸以上の大型だし。

私としてはライズに価格をぶつけて頂けるとありがたい。

[42: 不動産業者さん]

No39です。１つ言い忘れましたが、ここはジオにしては価格は抑えてるとは思いますよ。
ジオ北堀江の平均坪単価より安いですから。
あと予定価格より高くなることはほぼないですよ、原材料価格などが高騰しない限り。

[44: 匿名さん]

43は自分が買ったジオ物件を値下げされたんか？
流れからするとそうだろうがマンションなんて即日完売もあればコケることもある。

確かにこの不景気に西区に物件が供給されすぎるので飛ぶ様に売れるとはおもわんが値下げについてはジオの描く販売計画の精度にかかってるし、今からでも修正きくやろ？
値引きしたくないから販売期間を2年もとってると思うし、万が一の値引き分は当然初期販売住戸に上乗せするのはリスク管理として当然。阪急が市場を読み間違えなければそんなこともない。

というわけでジオには期待している！

[45: 匿名さん]

>42
ジオ北堀江は地権者がおるから坪単価はどうしても高くなる。単純に比較できん。でも予価はジオにしては安いな。

[47: 不動産業者さん]

>>No43
ジオの関係者？？関係者だったらジオ価格ですよなんて言わんｗ

むしろお前はなんか阪急に恨みでもあるのか？
定価でジオの物件買ってしまって値下げされて悔しいのか？

[48: 購入検討中さん]

新築→中古で10〜15%値下がりは常識やろ？
買うときそれくらい折り込んどけよ

[50: 購入検討中さん]

>49
悲しい事があったなら具体的に言ってみな。

あんたの値下げするだの損するだのは今のところ根拠がない。
西区の相場が下がると言いたいのかそれともジオの価格設定が高すぎると言いたいのかすらわからん。
ジオに限らず売れてない物件は山ほど値下げしてるだろうが。GMTやヴィークタワーは酷いぞ。嫌な思いをしてるのはあんただけじゃないよ。

そこまでして絶対に損をすると皆に言いたいなら納得いく理由を説明しろよ。

心配してくれてありがたいが俺は相場に見合った価格なら買うし、高けりゃ買わないよ。

[51: 匿名さん]

西区に住んで長くなりますが、阿波座ライズタワーズの立地は私たちのような子育てた家庭には、正直ちょっときついものがあります。あとは厚生年金会館のオリックスさんのようなタワーがいいか、ジオさんのようなファミリー向けの物件にするか、検討しています。価格は高くはないですね。以前のプレミストとほぼ同じ感じ？

[52: 匿名さん]

大阪市西区のマンションについて教えて！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7024/

西区の住環境ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80196/

ここのｽﾚにも少し情報が載っていますね。

[53: 匿名さん]

中に併設されるポポラーは外部からの預かり保育もあるからセキュリティ的に・・・って感じですね。
あと３８２戸もあるのに駐車場は割りと多く設定してるみたいですが
駐輪場の設定数が少なすぎて、外にもあふれて近隣住民ともめないか心配。

元病院跡地と言うことと東南角に教会がありって言うのが少しだけ気になりますね。

[54: 購入検討中さん]

霊の寿命ってどれくらいなの？
わけわからん宗教施設ならともかく教会も嫌なの？
元遊郭だと汚らわしいの？

あまり気にしすぎるとどこにも住めないよ。

[55: 匿名さん]

西区マンション予定。
南堀江　タワー
厚生年金跡地　タワー
ジオ新町　20階建て
長堀通り沿いと阿弥陀池筋沿いの交差した場所の空き地にプラウドが20階建てマンション建設予定。

あとジオ新町のマンションギャラリーが終わったらそこも隣の駐車場とまとめてマンションが建つ言われています。

人口が増えますね。

西区は震災で津波と液状化が懸念されていますが、今から建てる場合は、地盤の基礎工事をしっかりしてくれる
と信じて買うしかないですね◎

[56: 物件比較中]

>長堀通り沿いと阿弥陀池筋沿いの交差した場所の空き地

って地図でいうとどのあたりでしょうか？？

[57: 匿名さん]

私もプラウドは初耳で気になります。
竣工予定等、他に何か情報をお持ちなら教えて頂けませんか？

[58: 匿名さん]

>>55さんの言うプラウドは、白髪橋の交差点の南東角のことでしょう。
ちょっと前までローソンがあった場所です。
現在二つ並んで駐車場になってますので、
マンションかなにかが建つのは時間の問題だと思ってました。
西長堀から2分ぐらいでしょうし、便利な場所だと思います。
ただし、長堀通りも阿弥陀池筋も割りと交通量の多い道ですので
交差点の交通量は結構ありますよ。

[59: 物件比較中]

なるほど、駐車場ありますね。
しかし20階建てが建つ程の広さもないように見えますが、どうなんでしょう？
地図でみたところ、そのすぐ南側、和光寺の北側に広めの駐車場ありますが
そこではないですよね？

[60: 匿名さん]

58です。私も具体的マンション名は初耳でしたが、
白髪橋の交差点の駐車場は最近コインパーキングが撤去されていたのは確かです。
和光寺のすぐ北側の駐車場ではないと思いますよ。