ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[402: 購入検討中さん]

部屋によって、バルコニーの壁？が、ガラス素材と、アルミ素材のものがありますよね？アルミって、将来的なメンテナンスって、どうなんでしょうか？誰か教えて頂けると嬉しいです。

[403: 匿名さん]

素人なので、詳しくお願いします。

通常のマンションと比べてどのくらい薄いんですか？

[404: 匿名さん]

403です。
すみません。コンクリート厚についての質問です。

[405: 匿名さん]

コンクリート厚が薄いんですか？
営業の方は、地震対策のために一般的な物件よりコンクリートを厚くしてあると言ってましたが嘘だったんでしょうか。

[406: 匿名さん]

免震でもなければ大差ありませんよ。
あとは地盤ですかね

[407: 匿名さん]

抽選てゆうの建前で、頭金の多い人、つまり確実に支払える人を優遇するんじゃないですか？

[408: 匿名さん]

契約して売ってしまった後は、ローンが確実に払えるかどうかは
販売元には関係ないのでは？
何処のマンションでも抽選ってどうなんでしょうね。

[409: 匿名さん]

銀行と売った側の利害関係を考えると、確実に支払える人を銀行に流すほうが、心象がいいのでは？
「阪急さんが契約取ってきた客は、払いが悪い」では、社の信用問題でしょう。
抽選が公平とは考えにくいな。

[410: 匿名さん]

銀行は貸す人と回収する人が違います。
転勤、転属も3年程度で頻繁です。
何が言いたいかわかりますか？

[411: 匿名さん]

<何が言いたいかわかりますか？

疑問系にする意味のほうが気になってしまいますw

[412: 匿名さん]

間取りの無償変更プラン、オプションメニューが届きましたね。

オプションは価格が明らかになっていないので、どれをつけるか検討しにくいですが。

[413: 匿名さん]

うちには届いてません。
これは抽選前にして落選てことかな。

[414: 匿名さん]

抽選住戸に個人の信用度など関係無い。何故なら本審査で万が一NG食らってもすぐ客付けれるから。問題は人気の無い部屋(売りにくい部屋)でローンアウトが出た時。信用度の高い人はキャンセル住戸叩いて買う事しないので。

[415: 匿名さん]

オプションメニュー見てるとほぼつけておきたい物ばかりで、結構値段がかさみそうな予感。
価格後出しするのは何故なんだろう。
価格がわからない以上、早々にメニューもらっても計画立てられる訳でもなし。

[416: 匿名さん]

資産運用のためにキャッシュで何部屋も買える人は、抽選住戸遠慮してくれないかなw
こっちは一生に一戸しか買えない身なもので。

[417: 匿名さん]

オプションメニューでこれは欲しいってどのような物ですか？
オプションは割高だとおもうのであれも、これもって分けにはいかないので
後からつけるとなると厄介な物はオプションでって思います。
皆さんはどのような物をお考えですか？

[418: 匿名さん]

お湯が冷めにくい浴槽はいいなと思う。
家族の帰ってくる時間帯がバラバラなので。

[419: 匿名さん]

省エネ、省スペースに役立つ物なら欲しいですね。

[420: 匿名]

リビングのダウンライトが欲しい。

[421: 購入検討中さん]

リビングのダウンライトは付けられないとモデルルーム見学の時に言われました。

[422: マンション投資家さん]

ザ・サンクタスタワーの方が、中古価格上がるのでは？
購入層が違いますかね。

[423: 匿名さん]

西区は今だけ人気のエリアかな。勝ち残るのは御堂筋線だけでしょ。

[424: 匿名さん]

御堂筋線が使えるのは便利ですけど、全員にとって御堂筋線が便利なのかと
言われたらそうでもないですしね。

[425: 匿名さん]

事前予約では角部屋以外は結構ガラガラでしたが、一般公開でどれくらいうまったんでしょうか？
最近行った方いませんか？
抽選も嫌ですが、空き部屋いっぱいっていうのも嫌ですよね。

[426: 購入検討中さん]

少し前の立売堀公園の桜、とても綺麗でした。東向きは敢えて低層階でもいいかもしれませんね。

オプションメニュー、まだ見ていませんが、居室の入り口、開き戸を引き戸にしたりは可能なのでしょうか？

[427: 匿名さん]

＞４２５

つい先日行ってきましたが
４ＬＤＫの角部屋の
特にＦ・Ｊは赤いマークが全部あって、ほぼ抽選とききました。

その他はやはりガラガラでした。

でもまだ二年あるし
他の立地や設備と比べて、ほんとに平均的に良いマンションだし
まわりでジオのＭＲ行ってきた～という人が結構いるので
なんとかうまるんではないでしょうか。

というかうまってほしいですね。。

[428: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱり角部屋以外はガラガラなんですね。
完成までには売れて欲しいですね。

[429: 匿名さん]

ローレル完売してから売れだすよ

[430: 匿名さん]

ダウンライトは、シーリングの周りに4つだけ取り付けられるメニューがありました。

開き戸を引戸にするオプションは載ってませんでした。

理想的に住もうと思うとオプションではカバーできないし、価格も気になるので、完成後でも取り付けられるものはリフォーム業者に頼むことになると思います。

[431: ビギナーさん]

地元の人に聞くとレナウン跡っていうより、昔の日生病院って反応があるんですが、気にしなくていいのかな

[432: 匿名さん]

私が10年前に引っ越してきた時から、もうレナウンでしたが、日生病院だったのはどれくらい前なんでしょうか？
レナウンになってから長いようなので私は気にしませんが、気になる方は気になるんでしょうね。

[433: 匿名さん]

マンションの前の建物が病院だと気にされる人多いみたいですね。
どのような事が具体的に気になる要素なんでしょうか？
土地の汚染？

[434: 匿名さん]

４０代の方に場所を説明してて、前の日生病院のとこか、って感じでした。もう一人の方も日生病院のあと違うのが建ってたってぐらいの感覚で。印象なんででょうね。病院はおぼえてても企業名なんて気にしてないし。

印象っていうと、堀江小・中も不動産屋では人気学区って言われてるけど、荒れてる学年も世代によってはあるようだし。
人気っていわれてると、わが子がかよってなくても感じはいいし、病院跡（それも昔の…）って思われると正直いい感じはしないな、って思ったんです。

[435: 匿名さん]

日生病院ってイメージが強いとそのつぎの建物の印象が薄くなるんですね。
特に病院の跡でも気にならないですけどね。
逆に場所の説明の時に説明しやすかったりして。

[436: 匿名さん]

私も全く気になりません。
病院の跡だったら、逆に何が問題なのか教えてください。

[437: 匿名さん]

霊的なものとか？

[438: 物件比較中さん]

432さん
レナウンのビルができたのは1985年です。
立派なビルでしたよね。
病院の跡地、気にする人は絶対にイヤでしょうね。
30年くらい経ってますし、私は霊感が無いので、まったく気にしませんよ。

[439: 周辺住民さん]

ローレルが完売する頃には、サンクタスタワーに流れるかもね。
地元の人に印象がいいのは、日生病院マンションより、だんぜん厚生年金マンション。

[440: 匿名さん]

厚生年金会館だったころ、しょこたんとか、モー娘。とかよくライブしてたけど、前の公園でファンが凄かったな…

[441: 匿名さん]

サンクタスタワーよさそうですよね。
南側は公園ですし。
でもきっと場所的にも価格が高めだと思うので私はジオを申し込みました。

[442: 匿名さん]

ジオが外れたらサンクタスタワーか、長堀通南側のプラウドかな～。

[443: 匿名さん]

ジオとサンクスタワー比べたらタワーの方がいいに決まってる

[444: 匿名さん]

タワー派じゃないのでジオの方がいいです。

[445: 匿名さん]

タワーでない大規模マンションが今まで一番価値下落が激しいですよ。
新築でなくなったら団地イメージがでますから。

[446: 購入検討中さん]

ほんとうですか！
参考事例とかあります？

[447: 匿名さん]

>タワーでない大規模マンションが今まで一番価値下落が激しいですよ。

最近は逆ですよ。デベもプロだからその辺はリサーチしてます。ここに5年前だったら阪急も間違いなくタワー建てたでしょうけど、最近はタワーの在庫がダブついてるので一般型で低価格で早々に売り切るというのがパターンですね。
西区と福島区は中古タワーの下落率は特に大きいですよ。

[448: 匿名さん]

タワーは後々の大規模修繕の事を考えたらちょっと問題ありかと思うので
タワーじゃないマンションの方が後々の問題は少ないと思います。
タワーの在庫だぶついていると言うか、この先も立地の良い場所以外は
だぶつくのでは？

[449: 匿名さん]

売れ方見たらわかりますよ。消費者も賢くなってますので高くても良いものは売れるし、それ以外は安ければ売れてる状況。
中レベルのタワマンは本当苦戦してますね。高くても売れてるのが北区グランフロント、天王寺ローレルぐらい。安さ勝負では福島クレヴィアは売れてます。概して広い住戸から売れてるマンションは完売します。

[450: 匿名さん]

タワー向けの立地は極端に少ないからね。西区はファミリーマンションがここ数年売れ残って無いことから一般用の立地だという事が分かる。逆にあのタワーは売れ残ってますね。ここのスレに度々現れて誘導しようとしてるのが分かります。

[451: 物件比較中さん]

ローレルって人気あるんですか？