ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[339: 匿名]

嫌なら、そう言わなきゃいいじゃん
馬鹿なの？

[340: 匿名さん]

地下鉄にもでかでかと真木ようこのポスター貼ってんだから、友達が遊びに来たら普通に気づくでしょ。

マンションの外観が美しければ、こんな広告使わなくて良かったはず。
他のマンションでは、それらしくうまいこと写真使って集客してるけど、ここはCG使っても人が興味そそられる外観とは程遠いってことでしょ。
耐震性→一般的 内装→一般的よりやや落ち 外観→でかい団地
つまり場所だけのマンション。
そう考えると特に安くもない。

角部屋買おうか迷ってるけど、どうしたものか。

[341: 匿名さん]

シンプル&スタイリッシュでしたっけ？
パンフに書いてあったのは。
某物件みたいなギザギザや赤ラインみたいな外観よりはマシかなーと思うんですが。

この週末でどこまで埋まりますかね～。

[342: 匿名さん]

マンション内のお付き合いの仕方って人それぞれや
家族構成によっても違ってくるのかもしれないですけど
小さなお子さんが居るお家は、子供を通じてのお付き合いも
多少必要なのかもしれませんが、子供がいないと以外に
大型マンションであっても、マンション内のお付き合いって
ほとんど無いと思います。

[343: 購入検討中さん]

阿波座ライズタワーズも検討されている方はいますか？
やはりジオの方が上でしょうか？

[344: 匿名さん]

ギザギザがある分ライズが上でしょう。

[345: 匿名さん]

ライズタワーは場所が良くないと思います。
近くにスーパーも無いし、便利さで言うならジオかと。

[346: 匿名]

ライズタワーズは高速の真横なので、検討から外しました。

[347: 匿名]

ジオって、そんなに団地っぽく見えるんですかね！？
団地っぽく見えるの嫌だなぁ…

[348: 匿名さん]

じゃあ止めるしかないんじゃ・・・

[349: 匿名さん]

現物が見たければ北区の長柄アワーズを見られたし。

[351: 匿名さん]

アワーズって同じ仕様なんですか？

[352: 匿名]

アワーズの外観と似てるんですか？
にしてもアワーズは安いですね。

[353: 匿名さん]

場所が悪いもん

[354: 匿名さん]

駅でも飲食店でもスーパーでも、ジオに住んでる人に出会うのか。
よほど慎重にお付き合いしないと、住民同士のトラブルに巻き込まれるほど無駄なストレスってない。

[355: 購入検討中さん]

321さんの意見わかります！
コの字型の圧迫感と西側、東側の風通しが悪そうなのが残念です。予算があれば南側上層階がいいけど(>_<)西側のAがいいなと思ったから駐車場で窓意味ないし…。欲張って敷地内にいっぱい建てすぎなような。

[356: 匿名さん]

たしかに、無茶してますよね。

外観の模型見たけど、東棟のエレベーターがコの字の空いてる部分に塞ぐように造られていて、ほとんどロの字でしたよ。

[357: 匿名]

やっとこ辿り着けましたぁ。
ここですよね？
西区のアワーズ

[360: 匿名さん]

いつも電線がメインの見苦しい写真ばかりですよね。
あちこちで貼り付けてアピってますけど、もう少し練習してからにした方がいいですよ。

[361: 匿名さん]

ロの字だったら、外廊下のなんちゃってタワーみたいw

[362: 匿名さん]

電線や電柱だらけの立地にあるんだから仕方無いわなw

[363: 匿名さん]

優先登録締め切られましたね。
現時点で重複している場合、抽選はやはり公平なんでしょうか？

[364: 匿名さん]

住民同士のトラブルってある程度の距離を保って、常識はずれなことしなければ
巻き込まれる事も無いでしょう。
お子さんが居たら又違ってくるかもしれないですけどね。

[365: 匿名さん]

場所から期待してたけど、ここイマイチだね。
モノが良くない

[366: 匿名]

モノが良くないってどの辺りがですか？
価格とは見合ってますか？

[367: 匿名さん]

優先登録でかぶった場合は公平みたいですね。
一般公開の方とかぶった場合は確立5倍みたいですが。

戸数が多い方が住民トラブルが少ないような気がするんですが、逆なんでしょうか？
合わない方は避けれそうですし。
確かに建物が団地ぽいですが、私は変な装飾が無い方が好きなので結構好きです。
昔から団地に憧れもあるので。

[368: 匿名さん]

モノは良いと思いますよ。小規模の無名のサブコンが建てたマンションよりは現場の品質管理はしっかりしてると思う。売りになる設備は無いけどね。グロスの価格が安いので設備はこれで十分。

[369: 匿名さん]

何より立地優先の共働きな我が家にとっては、外観や内装は二の次ですのでたいして気になりません。むしろシンプルでいいと思います。そもそも20階建ての団地なんてそうそう無いですよw
近所づきあいも日中いないしあまり出来ないと思うのでそれも気にしてません。

[370: 周辺住民さん]

ジオ新町っていうより、ジオ立売堀ですね。

[371: 匿名さん]

正式パンフ手に入れた方、新たな情報ありましたか？
うちにはまだ届いてません。

[372: 匿名さん]

ここの外観が気になる方は鶴見のガーデンズマークを見に行かれたし。ほぼこれと同じです。長谷工だし。

[373: 匿名さん]

そっくりｗｗ

[374: 匿名さん]

ガーデンズマーク、公式でも見れますけど確かに似てますね(笑)
参考になりました、高級感は無いかもしれませんが全然OKです。

[375: 匿名さん]

高級感を求めるのならば、高級なマンションを購入すれば
良い話ですね。
価格、立地、その他の条件が自分の家庭に見合っていればOKです。

[376: 匿名さん]

ガラスバルコニー・・　流行りなんでしょうかね。

[377: 匿名さん]

うちもまだパンフレットきてません。
私もガラスのバルコニー気になってました。
あまり好きではないのですが、光を取り入れるためなんでしょうか。

[378: 匿名さん]

パンフレット１４日以降から配布していくみたいです。

[379: 匿名さん]

ガラスバルコニー流行だと思います。
他の新しいマンションでもガラスバルコニーを頻繁に見ます。
光を取り入れるからお部屋が明るいと思いますよ。

[380: 匿名さん]

パンフ届きました、こうやって見ると設備仕様はそこそこ充実してるように思えます。メインエントランスはこじんまりしてそうですね。

[381: 物件比較中さん]

ガラスバルコニーは建築コストを抑えるためにやっていると、
知り合いの建築屋さんが言ってましたよ。
昔のマンションでいう格子になっているものと同じ感覚みたいです。

私は、あんまり気にしませんが安っぽくなると嫌だなぁと思います。
古くなると団地みたいになりそうなので、迷ってしまいます。

[382: 匿名さん]

採光性や眺望面のメリットを前面に出すデベが多くなっていますが、
それ以上にやはり採算性の都合からガラスバルコニーが主流となっているように思います。
あと意外なメリットとして掃除のしやすさもあります。
外観的にはオールガラスバルコニーだとちょっと安っぽく見えるのが残念ですよね。
ただ、それもガラスや手すりの素材感によって大きく違ってきますので、阪急さんと長谷工さんに期待しましょう。

[383: 匿名さん]

角部屋はガラスですが、中住戸はアルミですね。
ガラスはモデルルームで見た感じ、安っぽい印象はそれほど受けなかったです。
逆梁のハイサッシが良かったなぁと最初は思ってましたが、それだとバルコニー2m取れないしコンクリ手摺は圧迫感もありますし、一長一短かなと思います。

[384: 購入検討中さん]

FとJタイプが人気のようですが、Jタイプに似たQタイプは空きがあるのでしょうか？

[385: 匿名]

Qタイプは空いてると思いますよ。
でも確認して下さいね。

[386: 購入検討中さん]

ありがとうございます。また確認してみます。

[387: 匿名さん]

階高2860って、かなり低いと思うのですが、検討中の皆さんは気にしませんか？
低層階は3m越えてるみたいですが。。
直床って、あまり気にする必要ないでしょうか。
最近のマンションでは多いんですかね。

[388: 匿名さん]

安いなりの仕様なのでしかたないでしょ。
安さ以外も気になる人には検討は難しい団地マンションですし。
けなしてる訳でなく安さは最強のメリットと言うことです。
戸数多い団地マンションは売りさばくために割安になりますし、その為の原価仕様コストダウンはしかたないです。
構造はハイグレードマンションと大差ない訳で、後で室内は自分でいじればよい。あとは入居者の感性が揃うかどうかがポイントかな？

[389: 匿名さん]

ハイグレードマンションと大差無い構造というのは、どのあたりがですか？

[390: 匿名さん]

真木ようこの大判チラシ見て嫁が一言


「宇多田ヒカルの物マネの人？」

[391: 匿名さん]

388さんなるほどー、それもそうですね。
いろいろ参考になります、ちょうど別のスレでも似たような話題になってましたw
もうほぼここの物件に心は決っているのですが、大きい買い物だけにいろいろ不安になってしまって。
しかしこれで抽選に外れたらまた振り出しに戻ってしまうんですけどね。。

[392: 匿名さん]

抽選。。。不安です。
先行で行ったので
最近の状況がわかりません。
結構うまってきてるんでしょうか？？

[393: 匿名さん]

ここに書き込んでる人と大半ご近所づきあいになるのか・・・
よろしくお願い致します。（苦笑）

[394: 匿名さん]

直床か二重床か？の問題は時々掲示板でお見かけしますが
騒音の問題はあまり関係ないようです。
二重床の場合は、リフォーム時に間取りを自由に動かす事が出来る
という部分にメリットがるようですね。

[395: 匿名さん]

角部屋がいいと言っても間取りに工夫が無く昔のマンションみたい　安いから仕方ないのか

[396: 匿名さん]

今日、御堂筋を走るラッピングバスを見ました。地下鉄では吊り広告も見ました。
宣伝量すごいですね～。

[397: 匿名さん]

広告の派手なマンションは何か問題があると思った方が良いと聞く。

[398: 匿名さん]

問題はないが商品のセールスポイントに乏しい場合に派手に人物モデルに走る。イメージアップを図りたいというだけです。
堅実に交通便や周りの環境、利便施設、中古相場や地ぐらいを見ましょう。それでも安いと感じたとき、仕様をチェックしましょう。安いと感じた分はよくみればコストダウンされてます。特に完成予想図に惑わされず、ここの場合は単なる団地ぽくならないか、冷静に考え、似たような団地型マンションで完成済マンションをひとつふたつ見ておきましょう。それでいけそうなら買いです。
悪いマンションとは思いませんが、高い買い物なので念のため。
私はタワー好きなので検討しませんが、場所が嫌いじゃないので覗きにきた記念に書き込みました。

[399: 匿名さん]

厚生年金会館のところやブランズタワーに負けたくないからあんなに宣伝してるんだと私は勝手に思ってます。
来月あたりには他の宣伝も始まるし、その前にたくさん宣伝して売ってしまいたいのかと。
それでも売れ残るような気はしますが。

[400: 匿名さん]

立地は良いと思いますが外壁厚や床のコンクリート厚薄くないですか？

[401: 匿名さん]

厚生年金会館のところと比べたらこちらの方が生活するのには
便利だと思いますけど、利便性は購入者の生活の仕方によっても
違ってきますしね。

[402: 購入検討中さん]

部屋によって、バルコニーの壁？が、ガラス素材と、アルミ素材のものがありますよね？アルミって、将来的なメンテナンスって、どうなんでしょうか？誰か教えて頂けると嬉しいです。

[403: 匿名さん]

素人なので、詳しくお願いします。

通常のマンションと比べてどのくらい薄いんですか？

[404: 匿名さん]

403です。
すみません。コンクリート厚についての質問です。

[405: 匿名さん]

コンクリート厚が薄いんですか？
営業の方は、地震対策のために一般的な物件よりコンクリートを厚くしてあると言ってましたが嘘だったんでしょうか。

[406: 匿名さん]

免震でもなければ大差ありませんよ。
あとは地盤ですかね

[407: 匿名さん]

抽選てゆうの建前で、頭金の多い人、つまり確実に支払える人を優遇するんじゃないですか？

[408: 匿名さん]

契約して売ってしまった後は、ローンが確実に払えるかどうかは
販売元には関係ないのでは？
何処のマンションでも抽選ってどうなんでしょうね。

[409: 匿名さん]

銀行と売った側の利害関係を考えると、確実に支払える人を銀行に流すほうが、心象がいいのでは？
「阪急さんが契約取ってきた客は、払いが悪い」では、社の信用問題でしょう。
抽選が公平とは考えにくいな。

[410: 匿名さん]

銀行は貸す人と回収する人が違います。
転勤、転属も3年程度で頻繁です。
何が言いたいかわかりますか？

[411: 匿名さん]

<何が言いたいかわかりますか？

疑問系にする意味のほうが気になってしまいますw

[412: 匿名さん]

間取りの無償変更プラン、オプションメニューが届きましたね。

オプションは価格が明らかになっていないので、どれをつけるか検討しにくいですが。

[413: 匿名さん]

うちには届いてません。
これは抽選前にして落選てことかな。

[414: 匿名さん]

抽選住戸に個人の信用度など関係無い。何故なら本審査で万が一NG食らってもすぐ客付けれるから。問題は人気の無い部屋(売りにくい部屋)でローンアウトが出た時。信用度の高い人はキャンセル住戸叩いて買う事しないので。

[415: 匿名さん]

オプションメニュー見てるとほぼつけておきたい物ばかりで、結構値段がかさみそうな予感。
価格後出しするのは何故なんだろう。
価格がわからない以上、早々にメニューもらっても計画立てられる訳でもなし。

[416: 匿名さん]

資産運用のためにキャッシュで何部屋も買える人は、抽選住戸遠慮してくれないかなw
こっちは一生に一戸しか買えない身なもので。

[417: 匿名さん]

オプションメニューでこれは欲しいってどのような物ですか？
オプションは割高だとおもうのであれも、これもって分けにはいかないので
後からつけるとなると厄介な物はオプションでって思います。
皆さんはどのような物をお考えですか？

[418: 匿名さん]

お湯が冷めにくい浴槽はいいなと思う。
家族の帰ってくる時間帯がバラバラなので。

[419: 匿名さん]

省エネ、省スペースに役立つ物なら欲しいですね。

[420: 匿名]

リビングのダウンライトが欲しい。

[421: 購入検討中さん]

リビングのダウンライトは付けられないとモデルルーム見学の時に言われました。

[422: マンション投資家さん]

ザ・サンクタスタワーの方が、中古価格上がるのでは？
購入層が違いますかね。

[423: 匿名さん]

西区は今だけ人気のエリアかな。勝ち残るのは御堂筋線だけでしょ。

[424: 匿名さん]

御堂筋線が使えるのは便利ですけど、全員にとって御堂筋線が便利なのかと
言われたらそうでもないですしね。

[425: 匿名さん]

事前予約では角部屋以外は結構ガラガラでしたが、一般公開でどれくらいうまったんでしょうか？
最近行った方いませんか？
抽選も嫌ですが、空き部屋いっぱいっていうのも嫌ですよね。

[426: 購入検討中さん]

少し前の立売堀公園の桜、とても綺麗でした。東向きは敢えて低層階でもいいかもしれませんね。

オプションメニュー、まだ見ていませんが、居室の入り口、開き戸を引き戸にしたりは可能なのでしょうか？

[427: 匿名さん]

＞４２５

つい先日行ってきましたが
４ＬＤＫの角部屋の
特にＦ・Ｊは赤いマークが全部あって、ほぼ抽選とききました。

その他はやはりガラガラでした。

でもまだ二年あるし
他の立地や設備と比べて、ほんとに平均的に良いマンションだし
まわりでジオのＭＲ行ってきた～という人が結構いるので
なんとかうまるんではないでしょうか。

というかうまってほしいですね。。

[428: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱり角部屋以外はガラガラなんですね。
完成までには売れて欲しいですね。

[429: 匿名さん]

ローレル完売してから売れだすよ

[430: 匿名さん]

ダウンライトは、シーリングの周りに4つだけ取り付けられるメニューがありました。

開き戸を引戸にするオプションは載ってませんでした。

理想的に住もうと思うとオプションではカバーできないし、価格も気になるので、完成後でも取り付けられるものはリフォーム業者に頼むことになると思います。

[431: ビギナーさん]

地元の人に聞くとレナウン跡っていうより、昔の日生病院って反応があるんですが、気にしなくていいのかな

[432: 匿名さん]

私が10年前に引っ越してきた時から、もうレナウンでしたが、日生病院だったのはどれくらい前なんでしょうか？
レナウンになってから長いようなので私は気にしませんが、気になる方は気になるんでしょうね。

[433: 匿名さん]

マンションの前の建物が病院だと気にされる人多いみたいですね。
どのような事が具体的に気になる要素なんでしょうか？
土地の汚染？

[434: 匿名さん]

４０代の方に場所を説明してて、前の日生病院のとこか、って感じでした。もう一人の方も日生病院のあと違うのが建ってたってぐらいの感覚で。印象なんででょうね。病院はおぼえてても企業名なんて気にしてないし。

印象っていうと、堀江小・中も不動産屋では人気学区って言われてるけど、荒れてる学年も世代によってはあるようだし。
人気っていわれてると、わが子がかよってなくても感じはいいし、病院跡（それも昔の…）って思われると正直いい感じはしないな、って思ったんです。

[435: 匿名さん]

日生病院ってイメージが強いとそのつぎの建物の印象が薄くなるんですね。
特に病院の跡でも気にならないですけどね。
逆に場所の説明の時に説明しやすかったりして。

[436: 匿名さん]

私も全く気になりません。
病院の跡だったら、逆に何が問題なのか教えてください。

[437: 匿名さん]

霊的なものとか？

[438: 物件比較中さん]

432さん
レナウンのビルができたのは1985年です。
立派なビルでしたよね。
病院の跡地、気にする人は絶対にイヤでしょうね。
30年くらい経ってますし、私は霊感が無いので、まったく気にしませんよ。