阪急不動産株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ新町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-05-07 11:50:43
 

公式URL:http://www.geo-shinmachi.jp
売主:阪急不動産・NTT都市開発・アーバネックス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2012-01-25 17:07:53

現在の物件
ジオ新町
ジオ新町  [【先着順】]
ジオ新町
 
所在地:大阪府大阪市西区新町3丁目2番1(地番)
交通:大阪市営長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩5分
総戸数: 382戸

ジオ新町ってどうですか?

221: 匿名さん 
[2012-03-21 14:13:01]
阪急不動産って3物件まわったけど
216さんが言うように、建物の構造についての説明が後回しに。
豪華なMRを見せてその気になってあとから説明って感じ。
電話がかかってきてどうでしょうか?って言われたので
価格もあいまいでパンフレットや間取りプランも図面もできていない。
床は?壁は?柱は?と質問してもその人だけかもしれないけど
一般的なことはしているので大丈夫みたいな説明で・・・
結局決めきれませんと返答。
価格は人気を見て決めますみたいなことを言われました。
特に不快になったわけではないけれど、
なんか気分がもやもやして書面の提出はやめました。
222: 匿名さん 
[2012-03-21 16:26:18]
価格後出しって、足元見てるようでなんか嫌ですよね。第一期はそういうもんなんでしょうか?
営業さんによるんでしょうけど、正直頼りないし、いまいち信用できません。
223: 購入検討中さん 
[2012-03-21 17:34:21]
管理人さんって24時間いるかどうか ご存じですか?

他のサイトを見た時に購入の決め手の ひとつに”管理人が24時間常駐している”ってのが
あったので、、

そういうのも重要なのかなぁ~と
224: 匿名さん 
[2012-03-21 18:21:42]
そういえばセキュリティ関係についても何も説明無かったですね。 
どなたか質問されましたか?
225: 匿名さん 
[2012-03-21 19:31:19]
都会のマンションであれだけ家族とか女性とかを前面に打ち出してセキュリティ弱かったらマズイでしょ、、、、ねえ?
226: 匿名さん 
[2012-03-21 20:03:51]
花乃井が良いなんて初めて聞きました。
明治は子供少ないですよね。

進学率でいえば
堀江>>>>>>>花乃井ですよ。

小学校でいえば
五條
真田山
常盤
堀江
玉造
大江


日吉
・ 


明治
って感じですよ。
227: 匿名さん 
[2012-03-21 22:07:53]
進学率てなに?w
花乃井はそんなに高校行けないの?ww
228: 匿名さん 
[2012-03-21 23:04:08]
進学率と言うか、良い高校へ進学する人数が多いのが堀江中学校って
事じゃないのでしょうか?
どちらにしても公立の学校なので他の学校と比べて特別って事は無いと
思います。

管理人さんは、通いのマンションもあれば24時間もありますね。
どちらがいいんでしょう?
夜中になにか管理人さんの出番ってありますかね?
229: 匿名さん 
[2012-03-21 23:28:11]
公立だしどこもそんな変わらないんじゃないですかね。
明治小の方が大通り渡らなくていいし。
ちなみに今日更新のスーモの記事では堀江小が出てましたけど。

模型見て感じたことは、中庭の閉塞感。
コの字の間隔、狭っ!と思いました。
231: 匿名さん 
[2012-03-22 01:12:16]
ここの駐車場って屋内でしたっけ?屋外ならなしやなー
232: 匿名 
[2012-03-22 11:48:23]
タワーパーキングと機械式がありますよ。
タワーは屋内。機械は屋外になると思います。
233: 購入検討中さん 
[2012-03-22 11:49:28]
確かに 営業の人 なんだか 頼りないですよね、、知識もイマイチ、、
モデルルームには コンパニオンみたいな人 うようよ おるし、、
そんなモンなんでしょうか??

234: 匿名さん 
[2012-03-22 14:31:41]
確かに頼りないです。
あれこれ質問してもはぐらかされる感じだし。
あんまりしつこく聞くのも印象悪いかなと思って躊躇してしまうし。
もっと突っ込んだ方がいいのかな??
235: 匿名さん 
[2012-03-23 00:29:34]
コンパニオン?さん、ジオ新町をジオ本町って言い間違えてて呆れました。
あれじゃいないほうがマシかと。
236: 購入検討中さん 
[2012-03-23 09:59:43]
訳のわからん ムービーも いらんし、、コンパニオンも不要やし、、真木よう子も イマイチ コンセプトに
あってない気もするし、、

働く主婦をメインターゲットにしている気がするのに、、食洗器オプションって どうなんやろう、、とか

なんだか モヤモヤする事が多いなぁ~

何処もこんな感じなんでしょうか??
237: 購入検討中さん 
[2012-03-23 17:33:26]
営業さんによって違うみたいですね。
担当の方、生理的にあまり好きではないのですが、セキュリティなど聞いてもいないのにいろいろ教えてくれましたよ。

モデルルーム見た感じでは、キッチンが思ってたよりしょぼかった。
みなさん、どこの部屋を希望ですか?
Fタイプで要望書出したけど、人気みたいですね。
抽選かな。
238: 匿名さん 
[2012-03-23 18:44:01]
食洗器オプションのマンション時々あります。
オプションでその家庭の特色を持たせるタイプのマンションなんじゃないですか?
239: 匿名さん 
[2012-03-23 21:24:08]
こちらのマンションで敢えて残念な点を挙げるとすれば、どういうことがありますか?参考までにお聞かせください。

240: 購入検討中さん 
[2012-03-23 21:49:41]
こちらは免震ですか?
241: 匿名 
[2012-03-24 07:29:40]
フローリングがLL40…
今時、45が当たり前では?
242: 匿名さん 
[2012-03-24 08:12:03]
LLってなんですか??
243: 匿名さん 
[2012-03-24 08:57:11]
上の階の音がけっこう聞こえるってことです
244: 匿名さん 
[2012-03-24 08:59:34]
ありがとうございます☆
245: 購入検討中さん 
[2012-03-24 09:48:17]
数値の低い方が遮音性能が高いです。
LL40の方がLL45よりも上です。
246: 匿名 
[2012-03-24 13:27:26]
天井が低い
247: 匿名さん 
[2012-03-24 13:41:33]
天井2450は低いですよね。。
248: 匿名 
[2012-03-24 23:02:31]
女性に優しいマンションなら食洗機はせめて標準にして欲しかったな。
249: 購入検討中さん 
[2012-03-25 10:02:24]
床のスラブ(床下のコンクリート)の厚さは220mm、フローリングはLL45と聞きました。建物の杭は地下51メートルまで掘り下げて建物をしっかりと支えるそうです。このへんの説明が何もなかったので、不安で質問しました。4月上旬にパンフレットができあがって詳しくわかるそうです。
250: 匿名さん 
[2012-03-25 18:35:31]
249さん
情報ありがとうございます。
ごく一般的な造りのようですね。

校区について担当さんに聞いてみましたが、改変するとの話は現時点では何も聞いてないそうです。真偽の程はどうなんでしょうね。
251: 匿名さん 
[2012-03-25 18:51:58]
校区の改変があっても言うわけないでしょ?

堀江小から明治小になったら、資産価値がドンガラドッチャンドーーーーーーーーーン!!じゃないですか。
252: 匿名さん 
[2012-03-25 19:00:35]
言わないわけないんじゃないですか?
後から揉めるだけしょう。
253: 匿名さん 
[2012-03-25 20:50:06]
校区の改変って声が上がってからもなかなか実行に移せないと思います。
実際に校区の改変があった地区もあるでしょうけど、人気の校区だとなおさら
反対の署名活動やらがあって難しいようですよ。
こういう話は、教育委員会に聞いたら教えてくれるのでしょうか?
ちゃんとした話はどこで聞けばわかりますか?
254: 匿名さん 
[2012-03-25 21:37:23]
市内は割とフレキシブルに校区変えるよ。
親のエゴで学校がパンクしたら被害を被るのは子ども。
255: 周辺住民さん 
[2012-03-26 10:12:17]
堀江小学校は、既にパンク状態ですから、
在校生のPTAなどから、いろんな声があがるかもしれませんね。

完成は二年後ですし。
でも、明治もいいですよ。

256: 匿名さん 
[2012-03-26 10:55:55]
堀江小神話すごいなあ。
本当に普通ですよ。
257: 購入検討中さん 
[2012-03-26 11:02:05]
NO.249様

ほんと情報有難うございます
4月末のパンフ 隅々まで読まないといけませんね、、

堀江小学校って、、そんなに人気なんですか?
みなさん堀江小学校に行かせたいから 購入を検討される方が多いのでしょうか??
258: 匿名さん 
[2012-03-26 12:21:34]
うちは校区関係無しに検討してますよー。

ちなみにパンフは4月上旬だそうです。
259: 匿名さん 
[2012-03-26 13:11:12]
お子さんをどこの小学校に通わせるかはあなたのご自由ですが、資産価値に関してはドンガラガッチャンドゥーーーーーンですからね・・・
260: 匿名さん 
[2012-03-26 14:01:55]
確かに堀江校区ということは資産価値に影響すると思う。
中身は普通なのかもしれないですけど。
261: 匿名さん 
[2012-03-26 15:09:33]
西区でのおしゃれな暮らしぶりをムービーで見せていながら、建物がおしゃれじゃない気が。
ジオ北堀江も外観いまいちで、同じ感じになりそう。
この立地でこの値段だから仕方ないのかな。
262: 匿名さん 
[2012-03-26 15:43:30]
学区の資産価値への影響てどういうことでしょうね?
堀江小はすでに高い付加価値があるわけですから目減りする可能性しかないですよね。
明治小学区が上がるかどうかはわかりませんが。
堀江小学区が制限されてこのマンションがそこに残れるということなら資産価値をキープ出来る、というふうには考えられるかもしれませんが。
263: 匿名さん 
[2012-03-26 16:37:01]
ここのモデルルームの隣にブランズタワーのモデルルームができるの??広告デカデカと貼ってたけど。ブランズタワーに負けたくないからこんなに宣伝してるのかな。
264: 匿名さん 
[2012-03-26 16:48:56]
中庭暗い。
鬱蒼とした雰囲気。
265: 周辺住民さん 
[2012-03-26 17:26:08]
堀江小学校は生徒数増加見込みに伴い、近々校舎を増築するそうです。
今年入学予定のママ友から聞きました。
266: 匿名さん 
[2012-03-26 20:49:36]
角部屋以外は結構狭い間取りもあるけど、営業が言うように本当に入居希望が殺到してるのかな?
入居したはいいけど、売れ残りまくりのヴィークタワーみたいにならなきゃいいけど。
件数多いのに空き部屋だらけじゃ、なんか物騒。
267: 匿名さん 
[2012-03-26 20:54:15]
ベランダ周りが下り天井になってると、日照悪いのでは?
268: 購入検討中さん 
[2012-03-26 21:52:47]
購入予定されている部屋は、南向きのFタイプ、Jタイプがほとんどうまっていました。西&東塔はまだまだの様子でした。この週末でまた増えたとは思いますが。私が購入希望している部屋は抽選になる予定だそうです。
269: 匿名さん 
[2012-03-26 21:53:21]
入居希望が殺到してるのは角部屋じゃないかな。角部屋以外は同じような間取りの3LDKばっかりだし。南側以外はかなり売れ残りそう。
270: 匿名さん 
[2012-03-26 23:02:30]
営業さんは、3000万円台の部屋に殺到してるって言ってましたが、やはり角部屋が人気なんですね。
中住戸の廊下に面した部屋は、建物がコの字型になっているのでかなり暗いはず。
売れ残った部屋が点々とある巨大なマンションて、住む側としては怖い。
382戸もあってセキュリティ普通なんて、ないに等しいのかも…?
271: 匿名さん 
[2012-03-27 07:40:38]
268さん
今の時点でもう抽選予定って言われたんですか?
272: 匿名 
[2012-03-27 09:09:32]
事前案内会で要望書を入れたら、抽選倍率5倍優遇と言われ取りあえずで要望書を入れてる人も多いやろね
273: 匿名さん 
[2012-03-27 11:16:04]
380戸もあるなら最上階角などを除いて常識的に考えて抽選にさせる筈ないです。わざわざ有力な客同士をぶつけて抽選になるくらいなら販売側は一戸でも多く売りたいですよ。
営業さんはどうしても話を盛りがちです。
これから何期かにわけてゆっくり販売していくので、我々も煽られずに時間をかけて検討しても大丈夫だと思います。
274: 匿名さん 
[2012-03-27 12:32:12]
とはいえ、4LDK角部屋は抽選出てくるんじゃないですかね?
3LDKは焦る必要ないでしょうけど。
275: 匿名さん 
[2012-03-27 16:13:33]
西区で、角部屋89ヘーベーが4000万円台だったら、やっぱり安いんですかね?
276: 匿名さん 
[2012-03-27 17:05:16]
2年も先で抽選?
その間にもっと下がったりして。
277: 匿名さん 
[2012-03-27 22:40:40]
そんなに下がりますか?
89平米で西区で4000万円台は安いと思いますけど。
どうでしょう?
278: 匿名さん 
[2012-03-27 23:00:09]
2年後のことなんてわかりませんw

立地と生活環境と価格のバランス的に、かなり良い物件だと思いますけどね。
駐車場も近隣相場よりだいぶ安いし。
戸数減らして各部屋をもう少し広くすればよかったのになぁ。
279: 匿名 
[2012-03-27 23:32:45]
ここの南向きに割安感を感じるかな。
逆に東向きは公園に面していることを良いことに割高感を感じましたが如何でしょうか?
280: 購入検討中さん 
[2012-03-27 23:49:26]
最近は露骨にジオ新町に否定的なご意見を書き込む人がいますが、人それぞれとはいえ、トータルでそんなに悪い評価を受けるとは思えません。きっと周りのマンションの担当者が書いておられるんでしょうね。将来値上がりを期待できる土地なんて、今のご時世どこにあるのでしょう。どんな物件でも長所があるように、短所もあるでしょうから、差し引きで自分に合ったものを買えればそれでいいのでは?私にとってはここに書かれている悪口(?)はたいして気にならないことばかりで、あまり参考になりません。いま要望書をどの部屋で提出するか真剣に検討していますが、、いい物件だということは言えると思いますよ。
281: 匿名さん 
[2012-03-27 23:58:49]
蛇足ですが…ここの掲示板の書き込み元はある方法で簡単に特定できるらしくて、ある物件では荒らしていた販売会社と荒らされた某デベロッパーどうしがえらいもめたそう。阪急さんならその方法ぐらいわかってますわな、笑
282: 匿名さん 
[2012-03-28 00:06:13]
>280さん
たしかに違和感ある書き込み多いな。だからどうしたって感じの無意味な短所探し?そういうつぶしあいの業界なんだろうがね。
283: 匿名さん 
[2012-03-28 00:10:17]
結論としては「嫌なら買わなきゃいい!」でよろしいでしょうか?あ、私は買えないだけ。失礼しましたー
284: 購入検討中さん 
[2012-03-28 09:27:41]
ここはタワーになる計画だったということを関係者に聞きました。
ただ、タワーだとコストが合わず現計画になったとか。
どちらの方がよかったのでしょうか。

現計画は各棟の間がすごく窮屈で暗い感じになりそうで気になっています。
285: 匿名さん 
[2012-03-28 09:38:18]
普通に二年もあれば相場下がるでしょう。
286: 匿名さん 
[2012-03-28 09:39:33]
277-283のポジ連投凄いな

まさに痛いところ突かれて慌てたって感じだな
287: 購入検討中さん 
[2012-03-28 11:03:04]
Fタイプを検討中の方は4LDKのまま使われる予定ですか?
3LDKに変更されますか?
288: 匿名さん 
[2012-03-28 11:11:57]
真剣に購入を考えるからこそ、短所も長所もじっくり見極めて、長所が勝るなら買えばいいでしょう。
単なる悪口とは、根拠もないことを言うこと。
このマンションは件数を詰め込み過ぎて、3棟の間隔が狭く、廊下に面した部屋に日照が望めないのは根拠ある事実でしょう。
内装は、コスト押さえてる感が否めません。
長所は、皆さんもお考えの通り、立地と安さです。
安いからには、理由がある。
それを解った上で購入するかどうか、真剣に考えています。
289: 匿名さん 
[2012-03-28 11:29:40]
>>281
>書き込み元はある方法で簡単に特定できるらしくて

(笑)
290: 匿名さん 
[2012-03-28 12:28:52]
つまりのところ、立地と値段は他にない、いい物件ですよ。付加価値はなーんもないけどってことですか(笑)
291: 匿名さん 
[2012-03-28 12:38:40]
マンションの共用廊下側の部屋は、リビングが南向きの場合必然的に北側になることが多いですよね。
元々日照は期待できないことが多いのかなと思いました。プラシバシー上、ルーバーも下げることの方が多いと思いますし。
でも圧迫感はどうなんでしょうね。それは気になります。
292: 匿名 
[2012-03-28 12:50:16]
二年で相場上がることはあっても下がらない いまは買い時 日本経済 底辺から回復していく兆し 円安になっていくし株も一万円代になってきたし
293: 匿名さん 
[2012-03-28 13:06:23]
消費税上がっても、その分は免除するって話はどうなりました?
294: 匿名さん 
[2012-03-28 14:42:58]
まだ未定だそうですが。
295: 匿名さん 
[2012-03-28 16:36:29]
消費税上がっても、その分は免除って話は、とても重要な事ですよね。
未定が多い消費税の話題。
296: 匿名さん 
[2012-03-28 22:53:32]
モデルルーム行かれた方、このマンションの内装はそんなにコスト下げてるって感じなんですか?
297: 匿名さん 
[2012-03-28 23:55:01]
行ってみれば分かりますよ。
感じ方は人それぞれですので、全然気にならないという方もいると思います。
298: 匿名さん 
[2012-03-29 01:04:43]
ここを前向きに考えるなら、グランドメゾンは見に行かない方がいい。
格が違い過ぎて嫌になるよw
まあ価格が全然違うが。
299: 匿名さん 
[2012-03-30 07:38:24]
私は内装は気になりませんでしたよ。
もともと内装を重視していないのでそう思うのかもしれませんが。
食洗機も必要ないですし。
300: 匿名 
[2012-03-30 10:11:13]
私も食洗機は不要です。
内装に関しては、他の同じような値段のマンションと、それほど変わらないような気がします。
立地がいいので前向きに検討中です。
301: 匿名さん 
[2012-03-30 19:36:09]
我が家には子どもが2人いますが、戸数が多いので友達が増えるのではないかと期待しています。

302: 匿名さん 
[2012-03-30 21:18:08]
食洗機あっても使わない人多いですよね。
食器乾燥機としての使用の頻度の方が多いです。
内装は気に入らなければそのうちリフォームする事を
考えたらそう気になりません。
303: 物件比較中さん 
[2012-03-30 21:48:03]
これから子育て世代です。わからないので教えて下さい。
同じマンション内に子供の友達がたくさん出来るのって、どうなんですか??

お互いの家が近すぎて、後々、面倒とかにならないのでしょうか?
こちらのマンションは中庭や隣接した公園、託児所があって、子供同士の交流がたくさんありそうですね。

どの物件でも、同じ世代の方はたくさんいると思いますが、その交流の度合いは物件によって違ってきそうで、迷っています。


304: 匿名さん 
[2012-03-30 22:13:12]
生活レベル、育ちの違いを感じなければ仲良くできるのでは?
めんどくさいのは子は仲良しだけど親は合わないパターン。
売り出してる値段である程度は判別可能でしょう。
305: 匿名さん 
[2012-03-30 22:17:13]
中庭は通行できないらしいですよ、周りの通路だけ歩けるみたいです。

消費税増税法案、閣議決定しましたね。
住宅購入に関してはどうなることやら。
306: 物件比較中さん 
[2012-03-31 10:10:04]
現在大きなマンションに住んでますが、毎日のように子供が誰かのうちに遊びに行くような感じです。
週に2回ぐらい我が家にも集まって来るので、正直かなりのストレスです。。。

ワイワイした感じがお好きな方は良いと思いますが、そうでない方は、同じマンション内だけに
断りにくいので覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。
307: 匿名 
[2012-03-31 10:43:31]
中庭って、はいれないんですか。
日当たりが悪くて、少し暗そうな中庭ですね。
ちょっとしたゆとり空間というわけですか。

隣りに公園があるので、中庭の存在はあまり関係無いのかもしれませんね。

新築を検討しているこのタイミングで消費税が増税されるのはツライです。
住宅は勿論、新しい家具や家電、オプションもいちいち高くなるんですね。

ジオ新町を検討していますが、駆け込みで買える物件も比較検討しています。

308: 匿名さん 
[2012-03-31 10:52:21]
増税きついですね。
ローン払っていけるか不安になります。
控除も無くなるし。
309: 匿名さん 
[2012-03-31 14:55:23]
増税にしろ控除にしろ、何かしらの救済措置的な政策はあるんじゃないかと割りと楽観的に考えていましたが、307さんの仰るように家具家電等はもろに値上げですもんね。確かにキツイ~。




310: 匿名さん 
[2012-03-31 15:44:34]
オリックスのタワー見てからでいい。
311: 匿名 
[2012-04-01 10:34:46]
もうすぐ正式パンフが用意されますね。
312: 購入検討中さん 
[2012-04-01 20:50:41]
抽選になる部屋に申し込まれている方いらっしゃいますか?
階をずらしたりはしないんでしょうか?
313: 匿名さん 
[2012-04-01 22:10:00]
ずらしても抽選みたいです。。
ちなみに角部屋。
314: 匿名さん 
[2012-04-02 12:11:34]
角部屋の上の方は抽選みたいですね。
下の方はどうなんだろう。
一般公開の申し込みもこれから受け付けていくだろうし、どれくらいの倍率なのかドキドキします。
315: 匿名さん 
[2012-04-02 12:29:25]
大規模なマンションで自分の子供と同じ年の子供や同じ年頃の子供が
居ると、全くお付き合いしないわけにも行かないしお付き合いの度合いが
難しいと思います。
又色んな揉め事にも巻き込まれないとも限らないので、お付き合いの仕方は最初が
肝心だと思います。

消費税の問題と控除の問題は、私も楽観的な考えかもしれないですけど
なんらかの別の救済措置は、あるような気がします。
消費税が値上がりして、何もかも買い控えになってしまってはよけい困る話ですからね。
316: 匿名さん 
[2012-04-02 12:56:59]
角部屋希望されてる方は、他にマンション見られた感じで、ジオが特に良いって思われるところはどこですか?
私はベランダ広い(長い?)ところが気に入っています。

でも角部屋がうまっても、他に空き部屋が多かったら寂しいというか、怖いという気がして、迷います。
317: 匿名さん 
[2012-04-02 13:02:49]
>消費税が値上がりして、何もかも買い控えになってしまってはよけい困る話ですからね。

でも今後も上がることはあっても、下がることは基本的にないでしょうから、控えるといっても限界があると思いますよ。
減免ばっかりしてたら何のための消費税アップか、意味がなくなってしまいますしね。
318: 匿名 
[2012-04-02 13:36:58]
私は予算の関係で西側検討中です。
角部屋いいですねぇ。
319: 匿名さん 
[2012-04-02 23:07:08]
逆に角部屋しか良くない
320: 匿名さん 
[2012-04-02 23:42:42]
そう。
角じゃなかったら他にあるしね。
あえてココにこだわる理由はないな。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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