ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[221: 匿名さん]

阪急不動産って３物件まわったけど
216さんが言うように、建物の構造についての説明が後回しに。
豪華なＭＲを見せてその気になってあとから説明って感じ。
電話がかかってきてどうでしょうか？って言われたので
価格もあいまいでパンフレットや間取りプランも図面もできていない。
床は？壁は？柱は？と質問してもその人だけかもしれないけど
一般的なことはしているので大丈夫みたいな説明で・・・
結局決めきれませんと返答。
価格は人気を見て決めますみたいなことを言われました。
特に不快になったわけではないけれど、
なんか気分がもやもやして書面の提出はやめました。

[222: 匿名さん]

価格後出しって、足元見てるようでなんか嫌ですよね。第一期はそういうもんなんでしょうか？
営業さんによるんでしょうけど、正直頼りないし、いまいち信用できません。

[223: 購入検討中さん]

管理人さんって24時間いるかどうか　ご存じですか？

他のサイトを見た時に購入の決め手の　ひとつに”管理人が24時間常駐している”ってのが
あったので、、

そういうのも重要なのかなぁ～と

[224: 匿名さん]

そういえばセキュリティ関係についても何も説明無かったですね。　
どなたか質問されましたか？

[225: 匿名さん]

都会のマンションであれだけ家族とか女性とかを前面に打ち出してセキュリティ弱かったらマズイでしょ、、、、ねえ？

[226: 匿名さん]

花乃井が良いなんて初めて聞きました。
明治は子供少ないですよね。

進学率でいえば
堀江＞＞＞＞＞＞＞花乃井ですよ。

小学校でいえば
五條
真田山
常盤
堀江
玉造
大江
・
・
日吉
・　
・
・
明治
って感じですよ。

[227: 匿名さん]

進学率てなに？w
花乃井はそんなに高校行けないの？ww

[228: 匿名さん]

進学率と言うか、良い高校へ進学する人数が多いのが堀江中学校って
事じゃないのでしょうか？
どちらにしても公立の学校なので他の学校と比べて特別って事は無いと
思います。

管理人さんは、通いのマンションもあれば24時間もありますね。
どちらがいいんでしょう？
夜中になにか管理人さんの出番ってありますかね？

[229: 匿名さん]

公立だしどこもそんな変わらないんじゃないですかね。
明治小の方が大通り渡らなくていいし。
ちなみに今日更新のスーモの記事では堀江小が出てましたけど。

模型見て感じたことは、中庭の閉塞感。
コの字の間隔、狭っ！と思いました。

[231: 匿名さん]

ここの駐車場って屋内でしたっけ？屋外ならなしやなー

[232: 匿名]

タワーパーキングと機械式がありますよ。
タワーは屋内。機械は屋外になると思います。

[233: 購入検討中さん]

確かに　営業の人　なんだか　頼りないですよね、、知識もイマイチ、、
モデルルームには　コンパニオンみたいな人　うようよ　おるし、、
そんなモンなんでしょうか？？

[234: 匿名さん]

確かに頼りないです。
あれこれ質問してもはぐらかされる感じだし。
あんまりしつこく聞くのも印象悪いかなと思って躊躇してしまうし。
もっと突っ込んだ方がいいのかな？？

[235: 匿名さん]

コンパニオン？さん、ジオ新町をジオ本町って言い間違えてて呆れました。
あれじゃいないほうがマシかと。

[236: 購入検討中さん]

訳のわからん　ムービーも　いらんし、、コンパニオンも不要やし、、真木よう子も　イマイチ　コンセプトに
あってない気もするし、、

働く主婦をメインターゲットにしている気がするのに、、食洗器オプションって　どうなんやろう、、とか

なんだか　モヤモヤする事が多いなぁ～

何処もこんな感じなんでしょうか？？

[237: 購入検討中さん]

営業さんによって違うみたいですね。
担当の方、生理的にあまり好きではないのですが、セキュリティなど聞いてもいないのにいろいろ教えてくれましたよ。

モデルルーム見た感じでは、キッチンが思ってたよりしょぼかった。
みなさん、どこの部屋を希望ですか？
Ｆタイプで要望書出したけど、人気みたいですね。
抽選かな。

[238: 匿名さん]

食洗器オプションのマンション時々あります。
オプションでその家庭の特色を持たせるタイプのマンションなんじゃないですか？

[239: 匿名さん]

こちらのマンションで敢えて残念な点を挙げるとすれば、どういうことがありますか？参考までにお聞かせください。

[240: 購入検討中さん]

こちらは免震ですか？

[241: 匿名]

フローリングがLL40…
今時、45が当たり前では？

[242: 匿名さん]

ＬＬってなんですか？？

[243: 匿名さん]

上の階の音がけっこう聞こえるってことです

[244: 匿名さん]

ありがとうございます☆

[245: 購入検討中さん]

数値の低い方が遮音性能が高いです。
LL40の方がLL45よりも上です。

[246: 匿名]

天井が低い

[247: 匿名さん]

天井2450は低いですよね。。

[248: 匿名]

女性に優しいマンションなら食洗機はせめて標準にして欲しかったな。

[249: 購入検討中さん]

床のスラブ(床下のコンクリート)の厚さは２２０ｍｍ、フローリングはＬＬ４５と聞きました。建物の杭は地下５１メートルまで掘り下げて建物をしっかりと支えるそうです。このへんの説明が何もなかったので、不安で質問しました。４月上旬にパンフレットができあがって詳しくわかるそうです。

[250: 匿名さん]

249さん
情報ありがとうございます。
ごく一般的な造りのようですね。

校区について担当さんに聞いてみましたが、改変するとの話は現時点では何も聞いてないそうです。真偽の程はどうなんでしょうね。

[251: 匿名さん]

校区の改変があっても言うわけないでしょ？

堀江小から明治小になったら、資産価値がドンガラドッチャンドーーーーーーーーーン！！じゃないですか。

[252: 匿名さん]

言わないわけないんじゃないですか？
後から揉めるだけしょう。

[253: 匿名さん]

校区の改変って声が上がってからもなかなか実行に移せないと思います。
実際に校区の改変があった地区もあるでしょうけど、人気の校区だとなおさら
反対の署名活動やらがあって難しいようですよ。
こういう話は、教育委員会に聞いたら教えてくれるのでしょうか？
ちゃんとした話はどこで聞けばわかりますか？

[254: 匿名さん]

市内は割とフレキシブルに校区変えるよ。
親のエゴで学校がパンクしたら被害を被るのは子ども。

[255: 周辺住民さん]

堀江小学校は、既にパンク状態ですから、
在校生のPTAなどから、いろんな声があがるかもしれませんね。

完成は二年後ですし。
でも、明治もいいですよ。

[256: 匿名さん]

堀江小神話すごいなあ。
本当に普通ですよ。

[257: 購入検討中さん]

NO.249様

ほんと情報有難うございます
4月末のパンフ　隅々まで読まないといけませんね、、

堀江小学校って、、そんなに人気なんですか？
みなさん堀江小学校に行かせたいから　購入を検討される方が多いのでしょうか？？

[258: 匿名さん]

うちは校区関係無しに検討してますよー。

ちなみにパンフは4月上旬だそうです。

[259: 匿名さん]

お子さんをどこの小学校に通わせるかはあなたのご自由ですが、資産価値に関してはドンガラガッチャンドゥーーーーーンですからね・・・

[260: 匿名さん]

確かに堀江校区ということは資産価値に影響すると思う。
中身は普通なのかもしれないですけど。

[261: 匿名さん]

西区でのおしゃれな暮らしぶりをムービーで見せていながら、建物がおしゃれじゃない気が。
ジオ北堀江も外観いまいちで、同じ感じになりそう。
この立地でこの値段だから仕方ないのかな。

[262: 匿名さん]

学区の資産価値への影響てどういうことでしょうね？
堀江小はすでに高い付加価値があるわけですから目減りする可能性しかないですよね。
明治小学区が上がるかどうかはわかりませんが。
堀江小学区が制限されてこのマンションがそこに残れるということなら資産価値をキープ出来る、というふうには考えられるかもしれませんが。

[263: 匿名さん]

ここのモデルルームの隣にブランズタワーのモデルルームができるの？？広告デカデカと貼ってたけど。ブランズタワーに負けたくないからこんなに宣伝してるのかな。

[264: 匿名さん]

中庭暗い。
鬱蒼とした雰囲気。

[265: 周辺住民さん]

堀江小学校は生徒数増加見込みに伴い、近々校舎を増築するそうです。
今年入学予定のママ友から聞きました。

[266: 匿名さん]

角部屋以外は結構狭い間取りもあるけど、営業が言うように本当に入居希望が殺到してるのかな？
入居したはいいけど、売れ残りまくりのヴィークタワーみたいにならなきゃいいけど。
件数多いのに空き部屋だらけじゃ、なんか物騒。

[267: 匿名さん]

ベランダ周りが下り天井になってると、日照悪いのでは？

[268: 購入検討中さん]

購入予定されている部屋は、南向きのＦタイプ、Ｊタイプがほとんどうまっていました。西＆東塔はまだまだの様子でした。この週末でまた増えたとは思いますが。私が購入希望している部屋は抽選になる予定だそうです。

[269: 匿名さん]

入居希望が殺到してるのは角部屋じゃないかな。角部屋以外は同じような間取りの3LDKばっかりだし。南側以外はかなり売れ残りそう。

[270: 匿名さん]

営業さんは、3000万円台の部屋に殺到してるって言ってましたが、やはり角部屋が人気なんですね。
中住戸の廊下に面した部屋は、建物がコの字型になっているのでかなり暗いはず。
売れ残った部屋が点々とある巨大なマンションて、住む側としては怖い。
382戸もあってセキュリティ普通なんて、ないに等しいのかも…？