ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

西区を中心に検討しています。いま周辺にお住まいの方、このあたりの住み心地はどうですか。個人的には堀江小校区が魅力です。

[2: 匿名さん]

大規模マンションですね。
価格も手の出しやすい設定のようですが
詳細があまり出てないので、楽しみです。
堀江小学校って人気あるんですか？

[3: 購入検討中さん]

阪急がめずらしくお手ごろ価格を提示して来ましたね。
長谷工企画だからかも知れませんが。
この立地でこの価格なら、あっという間に売れそうです。

[4: 匿名さん]

今時は魅力ある価格で立地が良ければ
あっと言う間に完売になってしまう傾向が
あるのでここもそうなるような気がします。
価格は魅力たっぷりですし、立地も人気のエリアですからね。

[5: 購入検討中さん]

ローレルコート中之島で検討していましたが、もともと堀江～新町で考えていました。

ここに決めます！

[6: 匿名さん]

いやいや、まだモデルルームどころか何の情報もないのになんで決めれんのよ。

[7: 匿名]

元はレナウンの建物だったよう　大規模ですね

[8: 匿名さん]

レナウンの前は日生病院らしいですね。

ところで、この辺りに行ったことがないのですが周辺の交通量が気になります。
分かる方いますか？

[9: 匿名さん]

ここの敷地は長堀通りから北へ何本か入ってるので、車の騒音などは心配いらないレベルでしょう。土日はほんとに静かですよ。

[10: ご近所さん]

No.2さんへ・・・堀江小学校は生徒数が増えすぎて教室も限界にきています。
建て増し予定ですが、グランドはかなり狭いですよ。
中身は普通の小学校ですよ。特別良くもなく、悪くもなくって感じですかね。

ここは静かでいいと思います。

[11: 匿名]

元々は病院跡地なん？

[12: 匿名さん]

病院跡地は少し・・・

[13: 購入検討中さん]

このあいだまで病院でしたというならともかく、レナウン社屋になってからだいぶ経つでしょう。この土地については気にすることないと私は思いますよ。

[14: 購入検討中さん]

ジオ新町には託児所があると聞いたので気になっています。月末以降に送られてくるという資料を見てから検討したいです。

[15: 購入検討中さん]

託児所ですか。
最近、マンションに託児所やジムやゲストルーム(必要スペック以上)やカフェやコンシェルジェなどあったら便利かもしれないけど、管理費の無駄使いになる設備やサービスが多いですね。
頻繁に利用される方はいいですけど、そうでなければいらないです。また、マンション外で利用できればそれでいいでさ。
私もこのマンション検討中ですが、売主の販売トークのための設備は付けずに、本当に必要なものだけがあるマンションになることを期待します。
将来にわたって、維持、管理費が安い方がいいです。

[16: 匿名さん]

ひと昔前には温泉やらカラオケやら無駄な施設がついたマンションありましたね。阪急は比較的共用施設おとなしめだと思いますよ。

[17: 物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江とどちらが魅力的ですか？

[18: 匿名さん]

阪急と東急を同じ土俵で語るなんて大丈夫？？？
デベとしての格が違いすぎます。

[19: 匿名さん]

どっちもどっち。（笑）くらべるならせめて財閥系と。

[20: 匿名さん]

今日阿波座でチラシ配ってましたが、26年6月入居予定と書いてました。流石に二年以上は待てない…

[21: 匿名さん]

阪急と東急とはブランドとしては同じようなもんだよ。電鉄系。
ここは関西だから、阪急のほうが格上と勘違いしている人が多いかもしれないが。

[22: 匿名さん]

26年って・・・消費税が8%になってしまう。

[23: 匿名さん]

東急はいい話聞いたことがない。少なくとも関西の土地の仕込みは下手。

[24: 匿名さん]

ブランズなんて東京の物件はともかく関西は手抜きのオンパレードでしょ？
桃山台とか南千里なんて悲惨な仕上がりで大荒れだった。
その点ジオはしっかりしてくれている。
関西においてはブランズを買ってはいけないがジオは安心して買える。
明らかに格が違うよ。消費者もそれを分かってるから価格が違う。
ブランズは安物立地ばかりかつ安物価格でジオは高品質価格でしょ？

[25: 匿名さん]

阪急もそれなりに商売人ですから過度な期待は…

[26: 匿名さん]

厚生年金会館跡地のタワーの情報も把握しておきたいのですが、
どなたかご存じでしたら。

[27: 匿名さん]

スレ違い。

[28: 匿名さん]

阪急もモンセーヌ南茨木の欠陥住宅に、千里タワーで座屈ポッキンと負けていないでしょう。いやむしろ格上。

[29: 匿名さん]

マンションとか住居購入では消費税は除外って言ってませんでしたか？

[30: 入居済み住民さん]

中古住宅は個人の売買なので、消費税はかかりません新築住宅は事業として売買されるので、消費税がかかります。

[31: 匿名さん]

25日から案内会が始まりますね。
また行かれた方は感想を是非聞かせて下さい。

[32: 購入検討中さん]

真木ようこ分の広告費が一戸あたり2〜300万円乗ることを考えるとその分安くしたほうが買う側には嬉しい

[33: 匿名さん]

効果のない広告費だと思うが、どうなのか？
何があるのか？

[34: 匿名さん]

№33さんがおっしゃるように真木さんは不要でしょうね。イメージも悪いですし。この人、＊＊＊の愛人してた人ですよ。

[35: 匿名さん]

阿波座近辺だとここが1番価格が高いですが（グランドメゾンは除いて）グレードも価格相応にかなり良いものになるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

なんば駅が真木よう子だらけになってました。好き嫌いは分かれる人かも知れませんが、とにかくよく目立ってます。私はグレードより価格を抑えてほしいですね。

[37: 匿名さん]

グレードの良いマンションが欲しいって人多いですよ。
でも実際は価格設定が安くてそれなりの立地のマンションは魅力あるので
完売するの早いですよね。
グレードも大切ですけど、そこにばかりこだわりのあるマンションも手がだしずらいです。

[38: 匿名さん]

ローレルコートはすごい勢いで売れてますね。安くて立地もそこそこいいですが、私は多少高くても、もう少しいい物が欲しいと思っているのでジオ待ちです。

[39: 不動産業者さん]

ジオがローレルより高いのはジオ価格だから。
場所は新町の方がいいけど、もし阪急がローレル中ノ島の場所にジオ建てたとしても
ローレルの価格では出してないと思いますよ。
グレードを求めるんであればタワーにすれば？

[41: 匿名さん]

この時点で売り残りがでそうな予想のであれば初回の販売価格を下げるのでは？

販売時期もローレルとは重ならないもののライズタワーズとモロかぶり。さらに後から新町好立地のオリックス物件がきます。値段をとるならライズ、高級思考ならオリックス。ジオはこれらと比較されるので大変そうですね。どれも200戸以上の大型だし。

私としてはライズに価格をぶつけて頂けるとありがたい。

[42: 不動産業者さん]

No39です。１つ言い忘れましたが、ここはジオにしては価格は抑えてるとは思いますよ。
ジオ北堀江の平均坪単価より安いですから。
あと予定価格より高くなることはほぼないですよ、原材料価格などが高騰しない限り。

[44: 匿名さん]

43は自分が買ったジオ物件を値下げされたんか？
流れからするとそうだろうがマンションなんて即日完売もあればコケることもある。

確かにこの不景気に西区に物件が供給されすぎるので飛ぶ様に売れるとはおもわんが値下げについてはジオの描く販売計画の精度にかかってるし、今からでも修正きくやろ？
値引きしたくないから販売期間を2年もとってると思うし、万が一の値引き分は当然初期販売住戸に上乗せするのはリスク管理として当然。阪急が市場を読み間違えなければそんなこともない。

というわけでジオには期待している！

[45: 匿名さん]

>42
ジオ北堀江は地権者がおるから坪単価はどうしても高くなる。単純に比較できん。でも予価はジオにしては安いな。

[47: 不動産業者さん]

>>No43
ジオの関係者？？関係者だったらジオ価格ですよなんて言わんｗ

むしろお前はなんか阪急に恨みでもあるのか？
定価でジオの物件買ってしまって値下げされて悔しいのか？

[48: 購入検討中さん]

新築→中古で10〜15%値下がりは常識やろ？
買うときそれくらい折り込んどけよ

[50: 購入検討中さん]

>49
悲しい事があったなら具体的に言ってみな。

あんたの値下げするだの損するだのは今のところ根拠がない。
西区の相場が下がると言いたいのかそれともジオの価格設定が高すぎると言いたいのかすらわからん。
ジオに限らず売れてない物件は山ほど値下げしてるだろうが。GMTやヴィークタワーは酷いぞ。嫌な思いをしてるのはあんただけじゃないよ。

そこまでして絶対に損をすると皆に言いたいなら納得いく理由を説明しろよ。

心配してくれてありがたいが俺は相場に見合った価格なら買うし、高けりゃ買わないよ。

[51: 匿名さん]

西区に住んで長くなりますが、阿波座ライズタワーズの立地は私たちのような子育てた家庭には、正直ちょっときついものがあります。あとは厚生年金会館のオリックスさんのようなタワーがいいか、ジオさんのようなファミリー向けの物件にするか、検討しています。価格は高くはないですね。以前のプレミストとほぼ同じ感じ？

[52: 匿名さん]

大阪市西区のマンションについて教えて！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7024/

西区の住環境ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80196/

ここのｽﾚにも少し情報が載っていますね。

[53: 匿名さん]

中に併設されるポポラーは外部からの預かり保育もあるからセキュリティ的に・・・って感じですね。
あと３８２戸もあるのに駐車場は割りと多く設定してるみたいですが
駐輪場の設定数が少なすぎて、外にもあふれて近隣住民ともめないか心配。

元病院跡地と言うことと東南角に教会がありって言うのが少しだけ気になりますね。

[54: 購入検討中さん]

霊の寿命ってどれくらいなの？
わけわからん宗教施設ならともかく教会も嫌なの？
元遊郭だと汚らわしいの？

あまり気にしすぎるとどこにも住めないよ。

[55: 匿名さん]

西区マンション予定。
南堀江　タワー
厚生年金跡地　タワー
ジオ新町　20階建て
長堀通り沿いと阿弥陀池筋沿いの交差した場所の空き地にプラウドが20階建てマンション建設予定。

あとジオ新町のマンションギャラリーが終わったらそこも隣の駐車場とまとめてマンションが建つ言われています。

人口が増えますね。

西区は震災で津波と液状化が懸念されていますが、今から建てる場合は、地盤の基礎工事をしっかりしてくれる
と信じて買うしかないですね◎

[56: 物件比較中]

>長堀通り沿いと阿弥陀池筋沿いの交差した場所の空き地

って地図でいうとどのあたりでしょうか？？

[57: 匿名さん]

私もプラウドは初耳で気になります。
竣工予定等、他に何か情報をお持ちなら教えて頂けませんか？

[58: 匿名さん]

>>55さんの言うプラウドは、白髪橋の交差点の南東角のことでしょう。
ちょっと前までローソンがあった場所です。
現在二つ並んで駐車場になってますので、
マンションかなにかが建つのは時間の問題だと思ってました。
西長堀から2分ぐらいでしょうし、便利な場所だと思います。
ただし、長堀通りも阿弥陀池筋も割りと交通量の多い道ですので
交差点の交通量は結構ありますよ。

[59: 物件比較中]

なるほど、駐車場ありますね。
しかし20階建てが建つ程の広さもないように見えますが、どうなんでしょう？
地図でみたところ、そのすぐ南側、和光寺の北側に広めの駐車場ありますが
そこではないですよね？

[60: 匿名さん]

58です。私も具体的マンション名は初耳でしたが、
白髪橋の交差点の駐車場は最近コインパーキングが撤去されていたのは確かです。
和光寺のすぐ北側の駐車場ではないと思いますよ。

[61: 匿名さん]

ジオの方が環境的にはまだ静かで良さそうですね。
本当に西区はマンション建設ラッシュですね。

[62: 匿名さん]

近くに住む者です。
ボーリング調査のお知らせがポストに入ってました。
２０階建てプラウドが建つんですか…

あみだ池はトラック多いので間違いなくうるさいでしょうね。

[64: 物件比較中]

現地周辺を歩きました。
日曜の昼過ぎだったからか、想像以上に静かでした。
環境はなかなか良さそうだと思いましたが
引き渡しが2014年6月ってことは、契約価格から増税分値上げするってことですよね？？あと３ヵ月早くなってくれないですかね～。無理でしょうけども。

[65: 匿名さん]

今日、谷町筋でこのマンションのラッピング広告されたバスを見ました。
観光バスタイプで全てラッピングで覆われていたので、宣伝だけで走っていたのでしょう。

出会い系サイトやパチンコなどの広告トラックはよく見ますが、マンションのは
初めてだったのでちょっと驚きましたが、普通の人が見たら真木よう子の
宣伝にしか見えません・・・
真っ黒な中に真木よう子だった印象しかなくどこにジオと書いてあったか分からないですもん・・・

[66: 匿名さん]

ジオは間取りが本当によろしくない。
長谷工でも最近は間取りに力を入れている物件もあるので、なんとか頑張って欲しい。
甲子園口も検討したが、間取りがほんとに酷く踏み切れなかった。

[67: 匿名さん]

間取りは容積率の問題もあるので仕方ないですね。同じ長谷工でもライズは完全アウトポールで間取りは凄くいいのですが立地に難あり。私は立地>間取りで今のところジオ優勢と考えてます。

[68: 匿名さん]

宣伝黒バス市内を走り回っとるな
ここまでしてたマンションってあった？

[69: 匿名さん]

「住環境」以外でこのマンションの良い点を上げてください。

[70: 匿名さん]

真木ようこ？なんてマンションの購入層で知ってる人どれだけいるというのでしょうか。
ちなみに私は知りませんでした。
画像検索してもやっぱり記憶にありませんでした。
ずっとその辺のモデルのねーちゃんかと。

住環境以外にいいところとしては、
大規模、中央図書館徒歩圏くらい。
品と質は期待できないでしょう。
値段が値段ですからやむを得ません。

ここ数年の傾向がそうであるように、
全く進歩のないものになりそうな気がします。
むしろ後退することもあり得るでしょう。

ただ、新町の辺りは子育て世代にはいいと思うので、
管理費と修繕積立が長期的に抑えられそうなら狙いたい。

[71: 匿名さん]

まきようこが、2000万円台か。
安い。

[72: 匿名]

内廊下だったらいいのにな〜。
うちも幼稚園生の子持ちですがあまりにもファミリー然としたマンションにはなって欲しくないなあという淡い期待がありまして。
まあ広告イメージにまんまと引っかかってるクチですね。笑
真木ようこでカモフラージュしてますが実際には超ファミリーマンションでしょうね。
世帯主年収700万円の30代半ばがターゲットと見た。
検討中の皆さん外れてたらスイマセン。。。
ファミリーで検討するとなると近辺だと
ライズタワー阿波座＜ローレルコート中之島＜ジオ新町＜グランドメゾン京町堀タワー（中古）＆グランドメゾン靭公園
て印象かなーうーん悩む。。。

[73: 匿名さん]

昨日梅田でバス見たわ
何でこんなに力が入ってるの？

[74: 匿名さん]

建物はペッパル級ですね。
ローレル中之島は縦長の分マシに見える

[75: 匿名さん]

縦長だと見かけはマシだが、グレードはここもペッパルもローレルもも同じ
むしろ縦長は地震時に不安　

どうせ同じなら、騒音排ガス幹線道路に面していない、住環境の良いここが一番

[76: 匿名さん]

そうですね。

ペッパルやローレルと比べるとここが断然魅力的

厚生年金会館跡地利用も気になるけど、周りがタワーだらけでオリックスというのも引っかかりますし。。

新町１だと心斎橋に近すぎるのも嫌だし、総合的にみてココかな。

うちは世帯年収500万半ばだから手が届くか心配・・・

[77: 匿名さん]

>>72
ターゲットはもうちょっと下じゃないでしょうか。
年収４００万前半、年齢３０代前半の私もここ検討してます。
FPに３５００万の物件で計算してもらって、安全圏内（返済率25％以内）といわれました。
年収７００万あれば、もっといいとこ住むでしょうかね。

[78: 匿名さん]

年収の話題が出ると荒れるよ〜w

ボリュームゾーンは「ローンの審査が通る安定した会社にお勤めのサラリーマン世帯」くらいにしときましょう

[79: 匿名]

72です。
年収話持ち出してすいませんでした。
もうやめときましょう。

でもなんかここは割と穏やかな人達が集まってそうで安心しました。
あんまり派手過ぎない堅実な方達が多いと嬉しいですねえ。

[80: 匿名さん]

まあジオや住友だと最低限600ないと相手されないですよ

[81: 匿名さん]

説明会、明後日からですね。
間取りは一部パンフに載ってるのを見る限り、まあ普通な感じだろうなと予想してます。
価格と駐車場代が気になります。

[82: 匿名さん]

頭1000ないと　後がしんどい

[83: 匿名さん]

頭1000！？絶対無理だ、、。フルローン組もうと思ってました。

[84: 匿名]

ペッパルも検討しましたが、スーパーが近くに無いので候補から外しました。
ここはライフが近いのでいいですね。
それにしても千日前線、四つ橋線が真木ようこだらけでびっくりｗ

[85: 匿名さん]

ラッピングバス見てみたいけどまだ見たことないな～
どなたか写真うｐお願いします＞＜

[86: 匿名さん]

沢山宣伝してもらうのは長い目で見ていいことやと思います。埋まらないよりはよっぽどいいですよね。管理費や修繕積立金抑えるためにも。真木ようこのギャラと広告媒体費なんてたかがしれてるでしょ。TVCMとかだったらヤバそうだけど。

[87: 匿名さん]

埋まらなくても、管理費や修繕費は事業主が負担するでしょ。
まともな事業主の場合。

[88: 匿名さん]

どこだったか一年間だけ事業主負担てとこありましたよね？割と最近。

[89: 匿名さん]

そんなことってあり得るんですか？
売れないのは事業主のせいですから、管理組合にそのツケを押しつけられても・・・
でもここの事業主さんは売れ残ったらドンドン値下げしてくれるので、
きっと完売までそれほど時間はかからないはずです

[90: 匿名さん]

明日行く人レポート待ってます！うちも日曜行ったらレポしますんで！

[91: 匿名さん]

管理費や修繕費は事業主が負担するとは必ずしもそうでは無いようです。
事業主が負担しないと言うマンションもどこかであったような気がします。

[93: 申込予定さん]

近所住みです。
ここメインエントランス正面の古い工場？会社？がちょっと、、、なんですよね。

[94: 匿名さん]

パンフ見て嫁が開口一番、

「ナンデ真木ようこ？」

ベッキーと競合する？ｗ

[95: 匿名さん]

「真木ようこより君の方が素敵だよ。」てちゃんと言いましたか？
さあ、もう一部屋必要になりますね(#^.^#)

[96: 匿名さん]

久しぶりに心和むコメント

攻撃的なものが多いだけに、ほんまええ。

[97: 匿名さん]

行ってきました。
ペッパル級のコの字型ですね。

東棟と西棟、どっちが人気出ますかね。
南棟はすぐ売れそう。

でももう少し戸数減らして、各戸を広くしてほしかったな。似たような間取りの3LDKばかりという印象を受けました。

[98: 匿名さん]

価格はいかがでしたか？南棟はかなり高いですか？

[99: 匿名さん]

97さんへ
そういえば招待状にモデルルーム等当日確認頂けない箇所がございます。と書いてありましたが、モデルルームはまだ見られないのでしょうか？

[100: 匿名さん]

モデルルームはまだ出来てないようです。来月、見れるそうですよ。

南棟、そこまで高い印象は受けなかったです。

駐車場、管理費等はまだ未定だそうです。