ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[502: 購入検討中さん]

第1期152戸販売(総戸数382戸)ですが、売れ行きとしてはどうなんでしょうか？

[503: 購入検討中さん]

ここは専用庭付きってありますか？

[504: 匿名さん]

売れ行きはいいみたいですね。
専用庭付きのお部屋はありませんよ。

[505: 購入検討中さん]

ほぼ購入で動いてますが、いざ買うとなると
他の物件も色々気になってきました。
購入を決められたみなさんは何件くらい検討されましたか？？
また、ジオ新町の決め手はどこでしたか？

[506: 購入検討中さん]

こちらも購入第一希望で動いています。他には、ローレルコート中之島・ライズタワーズ・グランドメゾン京町堀を検討しましたが、ジオ新町の、便利な立地なのに意外に静かな所、に惹かれました。

ただ、早く購入できる築浅の中古マンションも並行して探しています。ローン控除や固定資産税の減額が25年度で終了するのと、消費税の増税の問題があるからです。何らかの対応策はあるかと思いますが、手付金をもうすぐ払わないといけないのに、入居が先すぎて不安です。

また、鐵鋼会館跡に建つ介護施設？が気になります。高層なのかとか、救急車の出入りはあるのかなど…。

あと、前の方も書かれていましたが、現在平和な明治→花之井校区なのに、荒れている学年がある堀小→堀中なのが嫌です。…堀小のダサい制服…わかります（笑）でも、堀江人気もあると思うので、今秋に決まる学区選択制、是非導入して欲しいです。

他、西区で新しく建設予定のマンション物件があれば、是非教えて欲しいです。

[507: 購入検討中さん]

私も同じくほぼ購入で動いているのですが、全く同じことを思って契約を目の前に
躊躇しています。

今売り出し中の西区の新築マンションの中では、ジオ新町が私の中では一番立地も
良いし（506さんのおっしゃる通り、便利な立地なのに意外に静か）、西区では一番と
思っているのですが、他の区のマンション等と比較すると、ここで良いのかなと・・・

あと、西区は地盤があまり良くないというのも、迷っている理由の1つです。
西区・中央区・天王寺区・北区を候補にしているのですが、西区は住みやすいですか？

ローン控除、固定資産税の減税、消費税の増税・・・
約2年後にどうなっているのか・・・不安ですよね。

堀江小・堀江中は一般的に評判良いけれど、このスレを見ていると、現在西区に
住む方達の間では、あまり人気ないみたいですね。
堀江小の制服、そんなにダサいんですか？

[508: 匿名さん]

堀江小の制服は、夏は水色のチェック、冬は茶色の無地にそれぞれ黄色の帽子です。衣替え前後に両方見れると思いますよ。

[510: 匿名さん]

507さま
西区以外もご検討とのことで書きますね。私はもともと大阪市民ではないので土地勘があまりありません。実際に物件を見に行くまで、どの程度静かな場所かがイメージしにくいのです。そのため、物件概要を見て、まず用途地域が住居専用地域になっている物件に絞って、その次に商業地域も見るというスタンスで探してきました。商業地域でも閑静な地区はありました。が、結果的に、私が静寂な地区だと自信をもって言える地区は、自分が調べた中では、天王寺区の一部です。ただ、難点はお値段が高いめだと言うことです。我が家はこれで悩んだのですが、長く住むのだから多少の出費は当然だと考えることにしました。

良いマンションが見つかりますようにお祈りいたします。

[511: 匿名さん]

手付金てどこのマンションでもこんなものですか？

[512: 匿名さん]

手付金は販売価格の10〜20%が一般的ですよ。

[513: 不動産業者さん]

別に一般的でもないよ。新築マンションなら物件価格と売れ行き状況次第では50万100マンなんてケースも普通にある。新築建売で10万で契約した人もいる。

[514: 物件比較中さん]

ここってやっぱり子供のいるファミリー層が多いんですか？
シングルの人は浮いちゃうかな・・・

[515: 匿名さん]

消費税増税分については、事業主負担とするかどうか検討あるみたいですよ。
契約書そのものには客側の負担とうたうらしいですが…。
あとローン控除については、先日日経新聞で延長の可能性十分にありえると載っていた
ような気がします。

[516: 匿名さん]

増税時期と率に関しては未確定ですが、一応心積もりはしておこうと建物部分の価格は確認しました。
マンションは建物部分の比重が大きいのて影響大ですね。。

[517: 購入検討中さん]

507です。
皆さんのご意見、参考になります。有難うございます。

＞510さま
個人的なお返事を頂き、大変嬉しく感謝いたします。
とても参考になりました。＾＾
私は、子供にとって環境が良くて、通勤に便利な都会よりで、物価が高すぎない
生活しやすい街を探しているのですが、今検討中のマンションの中では、
やはりジオ新町が良いような気がしてきました。
契約まで、まだ少しありますので、もう少し考えてみたいと思います。


堀江小学校の制服、想像だけですが、せめて帽子が黄色でなければ、
マシなような気がします・・・
制服はカワイイにこしたことはないですが、私的には良い学校であれば、
多少制服がダサくても問題ないかなと思ってます。

ローン控除、固定資産税については、私も延長がないかなと密かに期待しています。
延長になれば嬉しいのですが。

消費税の増税は、もう少し時期が遅くなることを願っています。
事業主負担の話、私も聞きましたがあまり期待していません。
契約書に客側負担とうたうなら、なおさらです。
否定的でスミマセン。
ちょっと担当の営業さんのコロコロ変わる話に信用できなくなっているもので・・・

[518: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。すでに抽選や契約済がほとんどで、８０㎡以上希望の我が家にはあまり選択肢がありませんでした。Qタイプのお部屋は北東向きですが、５、６階以上なら日当りは悪くないのかな。。。ベランダは前の立売堀公園の方に向いているし、もう一カ所のベランダの方はマンションが建っていますが、道一本挟んでいるので、暗くはならないかな。。。すでにQタイプのお部屋を検討中、もしくは購入済みの方、よろしければ日当りについて心配がないか教えてください！また、立売堀公園の前の古い○○会館は近々取り壊されて新しい建物が建ったりする予定はないでしょうか？　ここにもし高層の建物がたったら日当りは確保できなそうなので心配です。

[519: 匿名です]

東側の低層公園ビューで申し込み予定です。
私も日当たりが気になったので営業の方に聞いてみたところ、
各棟の時間帯ごとの日当たりのシュミレーションを見せくれました。
他に三階ごとの景色も見せてもらえましたよ！！

ちなみに前の鉄鋼会館は、私が調べたところ、5～6階建の老人介護施設が建つそうです。

[520: 匿名さん]

市内の小学校は未だに制服が多いみたいですね。
黄色の帽子って小学校の制服の定番ですね。
今時はぁ～って思いますが、私のような子育てが終わった
世代の人間にとっては、黄色の帽子が可愛く感じます・・・昭和のニオイがぷんぷん＾＾
制服私立の学校のようにスタイリッシュなの良いですね。
でも価格も高くなるからなにげに反対があるでしょうけど。

老人介護施設だと、騒音の心配なさそうですね。
情報ありがとうございました。

[521: 購入検討中さん]

以前、消費税が増税された場合阪急側が負担する案が出ているとのコメントがありましたが本当でしょうか。合同案内会に出席していないので、実際に聞いていません。

どなたかご存知の方おられましたら教えて下さい。

[522: 物件比較中さん]

こちらの物件は２０階建てですが、耐震なのでしょうか？