【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

[匿名さん]

【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」です。
有意義な情報交換をお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179225/

[86: 匿名さん]

確かに短期で勝負かけることができるなら変動がいいかなと。

[87: YAKO]

＞86
　とは言え変動は上昇しても5年間固定、最大上昇125%なので、これをリスクと感じるか
　どうかで
　ここまで上がったとしても資金として1000万くらいさらに追加で出せる余裕があるかとか
　月額ローンを返済しながら貯蓄をしていって変動金利上昇リスクを吸収していくかどうか
　でしょうね。

　発想的に経営者的な人は、低金利の時代にいくらお金を集められるかが大事らしいです。
　あとは何かあった時のキャッシュが大事になってきますが、僕の場合、株式とかもやって
　いるので、日本の株式は、、配当が3～4%＋優待なんてのも当たり前ですので、なぜ低金利
　をあくせく返さないといけないのだろう・・・と考えてしまいます。
　
　ただし、標準で35年ローンを相手が組み始めるのでうーーん、これは保証料がすごくつ
　まれてしまう！ということで25年ローンで組みました。
　（ご存知だと思いますが、元利固定の場合10万くらい保証料が変わってきます。ちなみに
　同額のローンを組む場合、元金均等のほうが10万くらい更に保証料が安いです。）


　ローン金利(0.775%)よりも、住宅控除減税（1%）のほうが高くてローンを抱えている方が
　プラスに成るという仕組みが面白いですね。

　

[88: 匿名さん]

これからローンを組むものですが、
フラットにした方はいらっしゃいますか？
皆さん、ほとんど変動なんでしょうか？

[89: 匿名さん]

今日正式審査の結果が来てほっとしてます（笑）

インテリアオプションの資料が届きましたが、食洗器の機種や値段が分からないですよね。
（会場に来させるためなのかな・・・？）
姿見がリフォーム業者とあまり変わらない値段なので頼もうと思ってます。
バルコニータイルとかエアコンはかなり高めですね。。

[90: 匿名さん]

ついでに・・・
うちは変動の予定です。
日本経済は当面は低成長が疑いないし、消費税はあがるしで、向こう10年は少なくとも低金利が続くだろう判断です。
銀行の保証金は途中で借り換えしたら残期間分が返ってくるので、あまり考えなくて良いと思います。
余剰資金は運用するので、低金利が続く間は繰り上げ返済する気はありません。

変動35年で正式審査OKを頂いてますが、変動・固定とミックス有無をローンの契約時まで考えてください
と銀行さんが言ってたので、しばらく考えようと思ってます。

[91: YAKO]

>89さん
>　正式審査の結果が来てほっと

　おぉ～。いいですね。今日から正式審査で、1ヶ月くらいかかるらしいと言われています。
　

>　インテリアオプションの資料が届きましたが、食洗器の機種や値段が
>　分からないですよね。

　そうなんですか、、実は今日受け取りそびれて明日受け取る事になりました。
　実は、夫婦なので食洗機とかいらないかな～。手で洗ってもいいじゃんとか
　思っています。

　なんとなく、金額がわからないものは事前に希望機種の金額ををメモして
　行くとかそんな感じですかね。

■インテリアオプション会について
　9月15(土曜),16(日曜)、22(土曜),23(日曜)

　で、五反田ですね。

[92: 契約済みさん]

私も受け取りそびれてしまいました。
はやく見たいです。楽しみです。

[93: 契約済みさん]

インテリアオプション会。
資料、価格表を一通りみましたが、うちも玄関ミラーのみかなぁ。と思ってます。
エアコンも検討したかったですが、
量販店でデラックス工事をつけた価格と比較して、当日成約特典を加味しても、どのグレード、サイズも５、６万ぐらい高いですね。
食洗機は詳細なしでしたが、これもアイセルコの時点で、量販店価格と比べて大幅に高かったので、期待薄。
オプション会参加すれば、集合ポストの表札プレゼントなのは嬉しいです。

[94: 匿名さん]

私は、取り付け家具ぐらいでしょうか。

[95: 契約済みさん]

うちは、雰囲気が合えば半額セールに掲載されている証明機器と、姿見でしょうか。

オプション会で注文するメリットは、入居時に設置されていることと、
注文後のスケジュール管理があまり必要ないということですよね。
値段とメリット、どちらを取るか悩み中です。

[96: 契約済みさん]

フロアーコートは、水性推奨と書いて有りましたね。
契約時の説明書を見ても"硬化剤は使用しないでください”と記載が。

UVコートや油性を考えていたのですが、水性ウレタンなら市販のものを自分で塗ろうかなぁ、と迷っています。
(市販のものは効果が1,2年ですが）
皆さんはどうされますか？

ちなみにオプションのフロアーコート(水性)は、外の業者に頼んだ場合の2倍以上の様です。

[97: 契約済みさん]

インテリアオプションは、やはり金額高い！
普通なのは、表札と照明（半額の）くらいのような。
ちなみに、表札は玄関・ポストとみなさんつけますか？
つけない人も多いらしいので、入居後様子見てからでもよさそうですかね。

[98: 物件検討中さん]

こんばんは！こちらのマンションを検討中のものです。来春から小学校五年生になる女の子をお持ちの方、いらっしゃいますか？検討にあたり、娘がお友達がマンション内にできそうならいいな～と言っているので、こちらで質問させていただきました。

[99: 入居予定さん]

一般的に、鍵って引越す何日くらい前にもらえるのでしょうか？

引越し前にワックス塗ったりする時間はあるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[100: YAKO]

いまうち、、、テプラ。だったりする。表札可愛いのつけるかどうか迷っていますが。
ヨメ希望で、猫が入っている奴にするかな～とか。

まぁ、白いテプラの家があったら我が家かもしれません。

いま研究中
http://jutaku.eco-points.jp/download/2011.html#section01

住宅エコポイント

[101: 契約済みさん]

>99さん

鍵の引き渡しは、12/25予定で、
工事の進捗状況により、早まる”可能性”があるそうです。
最終告知は10月中旬の契約回の時に発表するとか・・・。
その時に、引っ越しの日程も決められるそうです。

ワックス、ご自分で塗られるんですね。
営業さんが以前、「サービスで軽く(フローリングに)コーティング剤が塗ってある」とか言ってましたが、
詳しく知っている方いらっしゃいますか？

[102: 契約済みさん]

>101さん

軽くコーティング剤が塗ってあるというのは、ワックスのことではないでしょうか？
あくまでピカピカ～っていうものではなく。

確か、フロアーコーティングをする場合、ワックスは一度剥がすので
オプション（アイセルコ）でフロアーコーティングを申し込む場合は、ワックスかけずに
コーティングすると説明があったような記憶があります。

[103: 入居予定さん]

99です

101さんありがとうごさいます。
10月にはわかるんですね！

引越しが楽しみです。

[104: 住民でない人さん]

こちらを検討しているものです。
契約者板で失礼します。
ここを購入された一番の決め手はなんでしたか？
やはり立地でしょうか？
仕様の件で、今一歩踏み出せない自分がいます・・・
背中を押してください！

[105: 契約済みさん]

購入者です。

やはり、一番の決め手は立地でした。
私の足で駅から徒歩4分ちょうど位で、駅近にも関わらずとても閑静な住宅地。
矢向・鹿島田エリアで検討していましたが、このエリアにこんな好条件は当分は出てこないと判断しました。
内装設備は後から入れ替え可能ですが、立地ばかりはどうにもなりませんし。
しかも駐車場はランニングコストが低い自走式。

矢向は買い物も便利です。
駅前、ラグゼ側の食品館あおばが安くて便利ですね。
夜中に買い物をしたい場合も、ラグゼから5分程度歩けば相鉄ローゼンもあります。

内装設備面ですが、よく言われる「低仕様」であるとはうちは思いませんでした。
オール電化は、安全面やコスト面から考えると優れています。また、ＩＨはガスに比べると掃除がかなり楽です。
エコキュートの容量の問題が検討板に書かれることがありますが、ラグゼは魔法瓶浴槽ですし、
集合住宅の場合は気密性がよいので300Lのケースが多いですので、不安視していません。
床暖房はそもそも要りませんでした（集合住宅は戸建て程には寒暖の差がないので）。
キッチンや洗面台は標準仕様は、普通のグレードですね。

唯一、2.4mの天井がスペック上では気になりました。
モデルルームの天井が2.4mで作ってありますので、何度も足を運びましたが
体感的に全く気にならず、購入の結論に至りました。

ご参考になれば幸いです。

[106: 契約済みさん]

昨日通りがかったときに撮影。
A棟の東側も４階まで覆いが取れていました。

[107: 契約済みさん]

A棟南側正面から。
ほぼ外観も完成しているようです。

[108: 契約済みさん]

ちょっと遠くから。
A6のダークブラウン色がアクセントになってます。

[109: YAKO]

初めのころにみかけたモデルルームの模型です。

[110: 住民でない人さん]

１０４です。
ありがとうございます。やっぱり、立地ですか！
さすがに駅近5分圏内はそうないですしね。
矢向はなかなか住みやすそうなところですし、前向きに検討したいと思います。

さて、Ｃ棟の日当たりはどんなものでしょうか？
Ａ棟との距離は２５ｍらしいですが、４～５階なら問題ないのでしょうか？
ふと気になったのが、中庭の植栽たちです。ここは日が当たらなさそうですが、きちんと育つのかしら・・
なかなかＭＲに行けないので、もしご存知の方がいたら教えてください。

検討版、お邪魔しました。

[111: YAKO]

>104さん
　購入者です。（105さんとは別）
　１．駅からの近さという立地面
　２．新築マンションという面（とはいえ中古でも4000万超えしてくるくらい
　　　のスペックを考えていたので、新築で検討しました。）
　３．住み慣れた土地
　４．低金利
　５．検討板で書かれているような低スペックを感じない
　　（身長がが200CM以上あるとバルコニーに出るのが厳しいかも）

　私の職場が横浜で、矢向に住んで5年くらいたちますが利用しやすい立地
　というのがよかったです。

　矢向ですと買い物に食品館あおば、ハナマサ、相鉄ローゼン、さらに、
　サミットまで使えます。

　駅前の尾原精肉店と野菜やさんも使っていますし、意外な感じですが、
　マックとドトールと意外といろいろあります。

　105さんと同様にこの立地条件で、このスペックのマンションは出ないと
　思ってあわてて部屋をおさえました。

　さらに、床暖房がないことがたたかれていますが、今住んでいる家ですと
　カーテンもなくて冬の寒さが直接入ってくる1重まどなので、住んでいる
　ところからすると個人的にかなりのスペックアップです。

　モデルルームには僕は4，5階行きましたが「個人」が狭いと感じなければ
　問題ない生活空間だと思います。


　毎日通勤し、夫婦であればその倍、さらに子供がいればその分
　（子供の通学費用が小学校後半から川崎に塾で通うとなるとかかるかも
　しれませんよね？バス代って結構致命的にデカイです。）


　後は、某そのほかの周辺大型マンションみたいに「ジムとか要らない、プール
　もなくてもいい」あたりを考慮してもいいなと思いました。


　ちなみに、子供のころから育った場所はバス利用していて不便さを実感して
　います。
　また、社会人15年目くらいですが、電車での出張が多いので駅チカは選択する
　上でプライオリティ高めです。

　毎日、暑いときも寒いときも通うと思うと立地は大事だと思います。

＞ふと気になったのが、中庭の植栽たちです。ここは日が当たらなさそうですが、
＞きちんと育つのかしら・・

　これは、まだまだ、中に入れないので状況がわかりませんがどうでしょうね・・・
　個人的には影がかかる時期が長そうな気がしています。
　まぁ、住空間の演出として植物がほしいですが無理は言いません。
　ちなみにルール的に中庭で飲むのは可能で食べるのはNGだそうです。＜初期ルール

[112: 住民でない人さん]

YAKOさん、ありがとうございました。
結構、いろんな使えそうなお店があるみたいですね。
ちなみにＹ○Ｐも検討しました。確かにプールとか「おおっ！」と思いましたが、実際どうか・・・
今度、ＭＲで日影図や日当たりを教えてもらおうと思います。
しかし、ＡとＣで迷います・・・

[113: YAKO]

>112さん
　一応、A棟住民予定です。A棟側は前が一戸建てなのでそれを超えるフロア3階以上とか?
　なら結構いい感じだと思います。
　C棟の場合、お庭を見渡せるようにとか、１階がお庭側が安全だからとかで1階がもの
　すごく売れたと長谷工アーベストの方から伺いました。
　（僕がうかがった際にA棟　1階はもう完売状態だったかもしれません・・・）

　C棟のバルコニーから見渡すとA棟が見えてしまうつくりなので、A棟側で一戸建てより
　高い場所に買えば、まぁ、ある程度の期間はそれなりの景観が抜けて見れるかなくら
　いに思いました。
　
　後は、あんまりエレベータから離れていないところを選ぶとか、、、それくらいの考慮
　でした。

＞ちなみにＹ○Ｐも検討しました。
　なんとなくわかりました。ホームページを見る限りですと、ラグゼよりちょっと金額的
　に安いのでしょうか、、、
　僕の場合、25年ローンを組んで繰り上げていこうかと考えていますが、ちょっと上がる
　分将来性を考えて支払えるのであれば、こちらもいいかなと思います。

　Y○Pですが、鉄道沿線沿いなかんじですが、あまり響かないようにできているの
　でしょうか。。バルコニーが二重ドアだったりするのでしょうか。


また、9月15，16，22，23にインテリアオプション会という即売会が行われますが、
ここは飛ばしてもOKな感じです。結構割高な感じで、とばしてもOK。

その後10月に入居説明会があります。　＜ここまでに契約できているとベスト
ただ、僕もそうでしたがもう残りの戸数が減ってきているのでなるべく早めにに決められた
ほうがいいと思います。

我が家の場合、7月の土曜日に行って、月曜、火曜がモデルルームがお休みなので水曜が
開くまでの間に部屋をおさえました。


単純な日当たりであればC棟も結構日当たりいいんじゃないかな。どのくらいな感じだろう。
すいません、たぶん営業の方に教えてもらったほうがいいと思います。3階くらいのほうが
いいですか～とか

今の時間の日当たりとか入ってとってもらえますか～というと意外と営業の方が動いて
くれるかもしれません。（実は、3階からだとこんな感じですと商談中に写真を撮って
もらったこととかあります。）

112さん　ではでは、いい地域、住みやすい場所を探してください。

[114: 契約済みさん]

105です
要らない設備がないのは魅力ですよね。
日影図では、C棟3階以上はA棟による日影の影響はないと思いました。
(念のため、ご自身でも確認なさってくださいね)
あと、空自体が明るいですので、日射がないから真っ暗というわけではないです。
ですから、ガーデンも植栽が育たないとかじめじめするとかの、心配は要らないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

う～ん。
オプション高いですね。
大量に販売できるのに、なぜ？

[116: 契約済みさん]

オプションのカーテン価格って何で決めてるのでしょうか。

リビングの窓幅が明らかに大きい部屋より小さい部屋のカーテン価格が高いのは
不思議です。

[117: 匿名]

へ～、なんでですかね。
加工賃かしら？

それから、皆さんベランダにタイル付けますか？
島忠あたりで買って自分で敷こうかと思っているのですが、上手に出来るものでしょうか。

[118: 契約済みさん]

>117さん
ベランダタイルは、toto バーセアのような、
樹脂の部分を組み合わせていくタイプだと、自分で簡単にできると思います。
http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/setting.htm
部材費だけであれば、オプション価格の半額以下でしょうね。

ただ、聞いた話では、ベランダタイルって、将来の大規模修繕時に自分で撤去しないといけないらしいし、
うちは、やめておこうかなと思ってます。

[119: 契約済みさん]

タイルの下が虫のすみかになるって聞きます。オシャレなので気になっているのですが…

[120: 匿名さん]

私もタイルはやめました。
見た目はいいのですが、
カビとか衛生面に疑問があるので。。。

[121: 契約済みさん]

ベランダタイルはカビや虫のすみかになるのですか・・・。
購入予定だったのですが、もう一度検討しようと思います。
ありがとうございました。

[122: YAKO]

そういえば、9月16日AMでまずはインテリアオプション会に行こうかと思っています。
もし、周りの方がいたら軽く会釈くらいはできるような大人で居たいです（苦笑）

皆様よろしくお願いします。


妻と話してカーテンは事前につけるかなと考えています。ワックスは自分塗か、
ダスキン予定。


照明も見ていると楽天で買ったほうが安そう。パッと見な感じ。アイセルコをつける
ような前からラグゼを見れていなかったので、食器棚とかはあまり期待してないので
ちょーーっとどうしようかと思っている。

ベランダタイルの考え方はナルホドといった感じ。有難うございます。

[123: 匿名さん]

ここの掲示板を見ていて、知識がとても豊富なYAKOさんに興味？津々(笑)ですが、私たちは次の週に行く予定なので、残念です。
掲示板を通してですが、これからも色々教えていただければと思います。

[124: 住民でない人さん]

わたしはまだ契約にいたってませんが、こちらはとても参考にしてます。
もし仲間入りできたら、いろいろと情報交換できればと思います。

[125: 契約済みさん]

うちもOP会は16日予定です。
宜しくお願いします

ミラーを頼むくらいで、あとは郵便受けのネームプレート狙いです。

家具は天井までの壁面収納と食器棚を購入予定ですが外部購入にします。
食洗機・カーテンももちろん外部です。
OPは無駄に高いですからね。

[126: 契約済みさん]

バルコニーのタイルは、ネットのタイル販売店で、指定の大きさにカットしたものを入手できますね。
直線カットさえしてもらえればしっくりできそうなので、自分で敷こうと思ってます。

[127: YAKO]

オプション会に行きますが、嫁からミート矢沢に行きたいといわれ、早くも違う出費の予感です。

昨日の夜、ラグぜガーデンに行きましたが、八時くらいかな？まだ、建築工事してました。だいぶ、カバーが外れてきてますね。A棟は正面から見て、ちょっと、脇にですが見れるので、見たらいい感じになってますね。

今日は会社の教育中です。

[128: YAKO]

今日　9/5　夕方の写真メモ（カメラがちょっと悪いやつです）

[129: YAKO]

128に続いて　三井のパークホーム側の駐車場から。　

[130: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

[131: 住民でない人さん]

バルコニー間がコンクリで塞がれているのも、音もれ気にせずいい感じですよね。
避難ハッチが角部屋にしかないんですよね。
避難面では少し不安だけど、バルコニーがすっきりしてこちらもいい感じです。

ミート矢沢って何のお店ですか？お肉屋ですか？

[132: 契約済みさん]

遠くてなかなか行けない我が家です。
A棟できてきていますね。
B棟はカバーまだされているのでしょうか？？？
ご存知の方がいらっしゃったら是非教えてください･･･

我が家も天井までの食器棚を考えています。
内覧会のときにスペース計り→業者に依頼し→鍵の引渡し後、引越前？！に設置。
といった流れなのですかね？
いろいろ見ていますが、良い所ありましたら是非情報いただけると嬉しいです。

[133: YAKO]

＞ミート矢沢（焼肉や？です）
　五反田なので行ってみるか検討中（たぶんロンドンハーツか何かのテレビで流れてました）
　http://www.kuroge-wagyu.com/my/

＞132さん
＞B棟はカバーまだされているのでしょうか？？？
＞ご存知の方がいらっしゃったら是非教えてください･･･

　B棟って道沿いの正面ですよね。まだカバーかぶっています。建設用の割と高めの遮蔽用の
　ガードかかっていました。

＞内覧会のときにスペース計り→業者に依頼し→鍵の引渡し後、引越前？！に設置。
＞といった流れなのですかね？

　たぶん引っ越し前には設置できないんじゃないかなと思っています。
　オプションで購入もしくはアイセルコで購入したものは事前に設置可能だと思っています。


しかし、B棟ぜんぜんハッチがあかない、C棟、、B棟の奥からとれる？（今度チャレンジ）
D棟は撮れました。

しかし暗かったです。すいません、

[134: 契約済みさん]

125です

＞132さん

うちは内覧会までに、家具選び・購入ルートを決めておいて
内覧会当日は家具屋さん＆カーテン屋さんに採寸にきてもらう予定です

午前は施工者との点検かな。採寸は午後に自由時間が貰えればの話しですが。
おそらく自由時間がもらえてキッチン引き出し寸法etc.採寸する時間があるはずです・・・
大型家具やワックスなど鍵渡し後に自由にできれば行いますが、実際は引越当日になりそうです。
（この辺はきちんと確認する必要がありますね）


＞YAKOさん

お住まいお近くでいらっしゃるんですか？
写真ありがとうございます。

[135: 契約済みさん]

＞YAKOさん

B棟カバーと家具設置の件、ありがとうございました。
いつも写真もありがとうございます。
情報いただき感謝です。

＞125さん

ありがとうございます。
一緒に来ていただき採寸なんですね。
内覧会は1日がかりになりそうですね。
焦る気持ちを抑えつつ、楽しみながら準備したいと思います。

住宅エコポイントの話は入居説明会のときに詳しくお話があるそうです。