【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

[匿名さん]

【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」です。
有意義な情報交換をお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179225/

[441: 匿名さん]

エントランスから写真メモ

[442: 入居予定さん]

そういえば内覧会で表札の寸法測ってこられた方いらっしゃいますか。
測り忘れてしまったのでご存じでしたら教えていただけると助かります。

[443: 入居前さん]

一言でいうと、外面はよい(共有部)が、肝心の中身(部屋)がない。

439さんと同感です。

内乱会でした。。

[444: 匿名さん]

レンジフードはオプション販売会に行けなかったので、どんなものが付くか良く分かってないのですが、
同じ長谷工物件のＦＦＴと同じものが付くという認識でいました。
http://www.fft149.jp/equipment.php?cnt=2

現場を見て、気にいらなければレンジフードは交換する事も検討しています。
元々立地重視で購入したので、場合によっては設備は交換するつもりでいたので…。

明日内覧予定なのですが、皆さんの書き込みを見て期待と不安が入り混じっています^^;
浮き足立たずにしっかりチェック出来るよう頑張ります。

[445: 契約済みさん]

昨日内覧会行ってきました。
まず一言！がっかり。
439さんと同感でした。

部屋掃除、床の汚れ、キズ、壁紙仕上げなどダメダメでした。調子にのって気にしすぎかな？って思ってしまいました。

あと、電気スイッチカバーやトイレのタンクなどモデルルームの物と違いかなりショボくなってたような気がします。

ゲスト、パーティ、キッズルームなども見たかったですが、入居後の楽しみにしておこう。

[446: 匿名]

内覧会はネガティブ意見が多いですね。
私としては傷と汚れは当然と思ってましたし、
ＭＲも3割引で見学しましたから
それほどショックは無かったです。
指摘事項は20箇所で、ほとんどが傷、汚れ。
それと、フローリングの不陸が1箇所ありました。

[447: 入居前さん]

内覧会での率直な感想を書かれるのは悪くはないですが、
完売物件ではないのですから公の場でネガるのは微妙ですね。

購入者としては完売してもらいたいと願っていますので…。

[448: 匿名さん]

レンジフードとか照明スイッチカバーとか、標準仕様との相違点は
相違点の一覧に全て列挙されてますが。
それも読まずにMRを見学していたのですか？
あたかもデベに騙されたかのような書き込みで、見ていて不快です。
同じマンションの住民になりたくないです。

[449: 匿名]

446です。
私の書き込みがネガティブに取られしまったのなら語弊がありました。
ちょっと冷静に書き込みしすぎましたかね…
指摘事項は多いけど、内容は大した事ないし満足してますよ。
勿論新居での生活を楽しみにしてますし、その前に確認会で
再度見に行けるのが楽しみです。

[450: 引越前さん]

住民装って騙されたーって豪語してるのは他デベ営業だろな。

安い買い物じゃないんだからさ
ほんとに不満ならこんな版に書いてる場合じゃなかろうが。

[451: 入居予定さん]

446さんは特にネガではないのでは？

うちも傷や汚れ、クロスの浮きなどカウンター天板下まで確認指摘しましたよ！
15以上は指摘しました。

[452: 契約済みさん]

うちはあんまり気にしないでノーチェックでいたら
長谷工の担当の方が「ここと、ここと、あとここも気になりますね」と
指摘してくださいました。
主に汚れやクロスのめくれでした。

確認にもう一度見に行けるのが楽しみです。

[453: 入居予定さん]

少し気になっていました。

マンション内部の様子を教えて頂けるのはとてもありがたいのですが、
誰もが見ることのできる掲示板ですので、感情的な書き方というか、
色々な立場の方に配慮がない書き込みは、申し訳ありませんが同じ住民として困ります。

もちろん感想ですからマイナスでも悪いことではないですが。
ただ書き方にはじゅうぶん気を付けていただきたいと思います。

失礼致しました。

[454: 匿名]

先日、一級建築士を同伴して内覧会へ行きました。私は非常に満足して帰りました。

それは建築士から、『非常に丁寧に作られている。』とお褒めを頂戴したからです。（当日は、辛口コメントが出たらどうしようかと冷や冷やしました。）

内覧会の目的は、人それぞれでしょうが、私の場合は、素人では分別のつけられない構造について、プロの目で判断して頂くことでした。具体的には、景品表示法に抵触しているか否かです。

疵やクロス貼りついては、指摘をしました。汚れについては許容できると判断したので指摘していません。

アイセルコにて変更した箇所については、お金をかけて良かったと満足しています。

ホルムアルデヒド（部屋を密閉して、１時間計測）は、規制値未満でした。

職人に感謝。長文失礼

[455: 匿名さん]

内覧会、終了致しました。

ネガティブなご意見を拝読していたせいか、かえって
期待値が下がっていたようで、もちろん15箇所以上の
指摘項目はあったものの(専門家同行あり)、「なんだぁ、
ウチは全然オッケーよぉ！」ってな感じで安堵感に
満たされました。

思い切ってオプションも結構入れたのでまさに
戦々恐々だったのですが、満足しております。
454さんにある一級建築士のお墨付きコメントにはさらに
安堵感を頂戴いたしました。コアな問題ですものね。
記入ありがとうございました。

ネガティブなコメントといっても個々人の主観ですから
多少は表現の自由で仕方がないと思います。かえってリアリティ
があって冷静な判断材料になると考えてはいかがでしょうか。

長文にて失礼致しました。

[456: 匿名さん]

内覧会に関して皆さんのコメントで留意していた点がありましたが、確認ができたものを列記しておきます:

@玄関プレート:4*14㎝
@床等の音について:実験してみたい旨つたえましたが、叶わず。実験数値が出ているので聞いて下さいとのこと(忙しくて聞くのを失念)
@ガレージ、キッズルームは頼めば結構近くまでみられました。
@内覧者用の専用駐車場が用意されていました(確認会も使えるのでは？)

以上です。

[457: 匿名さん]

ネガって非住民のネガティブキャンペーンさんでしょ？

[458: 匿名さん]

A棟から川崎向け3～5階あたりｗ


まぁ、まぁな夜景でした

[459: 匿名さん]

456さん、ありがとうございました！

音についてはMRでも確認出来そうですね

内覧会が終われば次は確認会
確認会が終わればいよいよ引渡しと入居

ワクワクしてきました

[460: 入居予定さん]

456さん
計測ありがとうございます。
表札注文できます( ^)o(^ )

私も特にエントランスとガーデンの雰囲気はお気に入りですね。内装は必要最低限な感じですが気に入らなければ壁紙など張り替えればいいと割り切ってます。
カーテンとエコカラットで雰囲気変えたいですね。

[461: 入居前さん]

内覧会が終わりましたね。
我が家も指摘事項ありましたので、再内覧会になります。
指摘ゼロということはないものですね(^_^;)

ところで、レンジフード（標準）の型番を控えている方いますか？
うっかり確認するのを忘れてしまいました。
事前にレンジフィルターを購入しようと思い
教えていただけると助かります。

[462: 契約済みさん]

アンパンマンとドラえもんに遭遇しましたが、正直ちょっと雰囲気にあっていないかなと、、、

[463: 入居予定さん]

センターキッチンタイプを選んで見ましたが洗いものをしながら外が見えるのは
やっぱりいいかな。

ボーっとしながら水を出しっぱなしにしないようにがんばりますが！

[464: 契約済みさん]

ビルトイン食洗機を自身で設置される方はいらっしゃいますか？
機種や施工業者など、支障がない範囲でご教示頂けると助かります！

[465: 契約済みさん]

>464さん

ビルトイン食洗機は、
シンク下のすぐ隣の引き出し2段分を取っ払い、45cm幅機種なら適合します。
(モデルルームの設置例同様です)
内覧会のときに、シンク下を確認ところ、給湯用配管に食洗機用の分岐水栓が既に取り付けてあり、
電源も簡単に取れそうので、特殊な追加工事は不要な感じでした。

うちは、パナソニックのディープタイプ
NP-45MD5S(面材パネル型)
を取り付ける予定です。
本体85000円ぐらいです。面材パネルは必須じゃないのでコスト重視で合わせません。
あとは設置工事費がプラスされます。
業者はあえて書きませんが、機種名でググってみてください。たくさん見つかりますよ。

[466: 入居予定さん]

ドレープカーテンの場合のタッセルをかけるフックは壁には付いていなかったですよね？
見てくるのを忘れました^^;
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

フックがなくても磁石などでまとめるタイプもあるようですが。

[467: 入居予定さん]

466さん

タッセルかけはついていませんでしたよ。
うちも、タッセルかけを取り付ける場所の材質やサイズを確認し忘れたので、確認会で確認するつもりです。

[468: 入居予定さん]

>467さん
ありがとうございました。
助かりました^^

[469: 契約済みさん]

＞465さん
食洗機の情報ありがとうございました。
ちょっと安易に考えていたため、参考になりました。

私は使い勝手が良いと噂のハーマンを狙っています。
やっぱり施工は業者に任せたほうがいいですね。

[470: 契約済み]

ベランダの排水溝って各住居にはないですよね？

[471: 契約済みさん]

全住居には無いですね。
排水溝の位置はプラン集に明記されてますよ。

[472: 契約済みさん]

公式ホームページ、
240戸成約に更新されましたね。

月10戸ペースで増えてる感じです。

[473: 匿名さん]

後、7ヶ月で完売か～。　まぁ、長谷工アーベストさん、三井住友信託さん
皆さんいい人でしたから売れて欲しいかな。
（表面上ではなくスキルがあって紳士、淑女な対応で良い人ってことで。）

ま、騙していたり、売れ残りの中で捌きたいところを案内するようなとこと
違ってよかったかなと思っています。

[474: 匿名さん]

＞排水溝

　ベランダバーベキューとか、その時の焼鳥のタレとか流れてきたら
　泣けるな～（苦笑い）

[475: 匿名さん]

ベランダでバーベキューって、ダメじゃん？

[476: 内覧前さん]

バーベキューくらい、キャンプ場に出かけてやろうね。

[477: 匿名さん]

排水口の無い部屋は、
夏場、エアコン（冷房、除湿）から排出される水がお隣に毎日お邪魔するわけですね。
昼間に出る水は、真夏はさっさと乾くけど、
梅雨場は、どうしても乾かないまま、日によっては雨水と一緒に流れて行くわけで
もちろん、エアコン周りのタイル（カビ易い）を清掃した時の水もお邪魔するわけですね。
全部屋に排水口つけてもらえるとよかったですね。
７階くらいだと、台風の時などは、葉っぱとか十分飛んで切るので、
排水口のある部屋の方は、排水口周りの葉っぱの掃除も豆にしてもらったほうがいいし。

[478: 匿名さん]

排水溝ですかぁ...。正直なところ、今まで排水口の有無が各戸で
異なることの意味をきちんと考えたことありませんでした。
少し大げさですが、勉強になりました。

このサイトがあって助かってます。皆様ご教授ありがとうございます、と言った感じです。でもこういう機会のない方も沢山いらして結果、
周囲に迷惑をかけちゃうパターンもあるのだろうなぁとも
思いました。管理規約なんて普通熟読しないでしょうし...。
難しいものですね。

[479: 契約済みさん]

〉管理規約なんて普通熟読しないでしょうし

分譲に住む以上、管理規約はしっかり読みましょうよ。

[480: 匿名]

掃除機や洗濯機を新調しますが音のうるささがどのくらいなら許されるのか、メーカー各社の数字を見てもさっぱり。。

確実に夜使うので気になります。

[481: 匿名]

いまの洗濯機はほとんど静かですね。脱水もサーッという音にならない音ですし。
掃除機は、静音とかいうのを買ったのにバカうるさかったです。
電器店で実際に試したほうが良いですね。

[482: 入居予定さん]

＞No.480さん

　洗濯機買いましたが、縦型も思いのほか今のは静かですね。
　まぁ、一回昼間試してみていける！と思ったら夜で（苦笑）

　後はエアコン　とりあえず2台買いました。

[483: 匿名さん]

>480さん
洗濯機は、乾燥機を使わない限り、そんなに音が響くってこともないと思いますが、
掃除機は、掃除機そのものの音より、床（恐らく、カーペット敷かないで、直接
フローリングの上を掃除ですよね）の上を動く掃除機ヘッドの音（衝撃音というのかなんというか）
響くんです。
たぶん、夜、何時を想定しているかわかりませんが、
集合住宅では１９時まわってかけていたら、嫌がる人も多いですよ。

[484: 入居予定さん]

洗濯機はインバーター付がよいと聞きました。
今回ドラム式が壊れて洗濯機を購入しましたが
洗浄力の強さから縦型に戻しました。
我が家の場合は、ドラム式のほうが静かでしたね。

[485: 匿名さん]

掃除機って、以前の賃貸では
平日は朝８時前、夜７時以降は原則禁止でした
（休日は、できるだけ朝１０時までは控えるようにって）

洗濯機は夜１０時まで
ここはそんな決まりはないでしょうけど
常識的な範囲ってどうなんでしょうかね

洗濯機は最近は静かだけど、干すのにドタバタされては深夜は迷惑だし、
夕飯時に、上の家から掃除機の音がするのは不快と以前の賃貸では
言われたので、それもわかる気がします

フローリングなら夜間は掃除機でなく、クイックル程度でお願いしたいかな

[486: 契約済みさん]

うちも共働きのため、掃除は休日か平日帰宅後になってしまいます。
お掃除ロボット（ルンバ等）の購入も検討しています。
そうすれば日中掃除できるかと。

[487: 匿名さん]

>486さん
ルンバもいいけど、留守に故障して、帰宅まで、ルンバがウンウンうなっていたらって
心配になることないですか
私は、とにかく平日はクイックルで静かにですね

[488: 匿名]

明日あたりから確認会が始まりますね。

自分が指摘したことをもう一度思い出さないと。

なんにせよ、また入れるのが楽しみです。

[489: 匿名さん]

先行組さん

確認会いかがでしたか？何かお気づきの点がありましたらお教え下さい。

[490: 匿名さん]

洗濯機の音ですが、今住んでいるところは分譲型マンション
なのですが、建物自体がガッチリできているためか、
皆さん夜中でも洗濯機回しているようで、
気になったことはありませんし、問題になった話も聞きません。


確かに賃貸マンションは壁等安普請になってしまうので、音の
問題はかなりありますが、最近の電化製品は静音効果が結構
ありますし、ラグゼは一応分譲マンションに相当する訳ですから
過剰に音の心配をしなくても案外大丈夫ではないかと思います。