【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

[匿名さん]

【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」です。
有意義な情報交換をお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179225/

[401: 内覧前さん]

うちも第一希望のR-2階でした。
ただ、徒歩ルートを見落としていたことに
さっき気がつきました。
間違って東側を希望してしまい…
A棟だから、部屋からかなり歩かなくてはなりません。

[402: 契約済みさん]

そうなんですよね、徒歩ルート！
内覧会に歩いてみなくては･･･

[403: 内覧前さん]

フロアコーティングを考えていますが、２年間補償外なってしまうと悩みます、コーティングする方いらっしゃったら情報をお願いします。

[404: 匿名さん]

>403さん

ウチは業者に長谷工さんの施工で条件があると
詳細を伝えた上で対応できるものを提案して
もらっていますよ。長谷工施工は多いので、
結構業者も知識はあるようです。

[405: 内覧前さん]

>404さん
有り難うございます。差し支えなければ、どういう対応か少し詳しく教えて頂けないでしょうか。

[406: 匿名さん]

うちもシリコンコーティングを考えています。2社見積もった所、73平米で１７万円前後で、相場はこのぐらいでしょうか。
詳しい方いらっしゃったら情報お願いします。

[407: 匿名さん]

>405さん

404です。具体的にいうとウチも406さんと
同様にシリコンコーティングになりそうです。
UVコーティング等もっと耐性が高いものに
したかったのですが、長谷工さんの仕様は難しいと
言われました。

このような説明がきちんとできた業者にお願い
するつもりですが、406さんの見積りと比べると
2部屋分の防カビコーティングやらフッ素コーティング
やらサービスがついているものの、20万強の見積りなので
もう少し交渉の余地がありそうですね。406さん、参考に
なりました。ありがとうございます。

[408: 内覧前さん]

私も複数見積とりました。

フロアコーティングは乾かす時間も必要になってきます。
とある業者は、安価なものは乾かす時間として１～３日くらい必要となる、との話でした。
施工後翌日には、大物家具を入れたり準備したいので、そういうプランで見積りをお願いしたら、
２万円アップとなり、結局は同じくらいの価格となりました。

そのあたりも考慮して、業者選びをされるとよいと思います。

[409: 内覧前さん]

だいぶ前の書き込みで
「プラン集以外に、詳細な寸法の書いてある図面（設計図？）を、コピーしていただいた。」と
ありましたが、今日MRと契約部に問い合わせたところ、行政指導？によりコピーはできないと言われました。
何か腑に落ちないのですが、そんなもんなんでしょうか？
新しい家電購入の為、寸法が知りたかったのですが、内覧会の時に自分たちで計るしかないでしょうか。。。

[410: 契約済みさん]

＞409さん
我が家も細かい寸法の入っている図面が欲しくてMRに問い合わせましたが、
「コピーをしてお客様へ郵送することはできない」と言われました。
直接MRへ行き営業に相談すれば内緒でコピーできるかもしれない、とも言われました。

[411: 内覧前さん]

410さん
409です。MRにある設計図も
内芯と内芯の間しか分からないので、
実際の寸法(廊下の幅など、壁から壁の寸法)は、現場で計らないと分からないと言われました。
なので、内覧会で計りまくってから家電を買うことにしました。

[412: 内覧前さん]

404さん

もう少し具体的に教えて頂きたいです。。

長谷工さんの施工条件の詳細とは何でしょうか？

[413: 匿名さん]

>412さん

404です。
含みがあるように思わせてしまったようで失礼致しました。
「条件」とは、何処かで読んだ簡単なもので、
(どこだったか失念)ワックスはハードプロテクトの類ではなく
水性でないと補償対象にならないかもと言った主旨の記述です。
あしからず。

[414: 契約済みさん]

404さん
シリコンコーティングは無償補修対象内どういうことでしょうか。
長谷工さんの仕様に詳しいその業者さんを教えて頂けませんか。
無理を聞いて、すみません。

[415: 入居予定さん]

駐輪場の西側を希望された方は、抽選前に場所選びのために貰った図と、抽選結果の図が異なってる場合があるのでキチント確認された方が良いですよ。

じゃないと、駐車場の下ではなく孤立した駐輪場になります。
雨降ったときとかキツイですから。
管理会社に言って場所を変えてもらいました。

[416: 匿名さん]

>>412さん
>
>404です。
>含みがあるように思わせてしまったようで失礼致しました。
>「条件」とは、何処かで読んだ簡単なもので、
>(どこだったか失念)ワックスはハードプロテクトの類ではなく

これ僕も読んだ記憶があります。水性以外はNGですよ。

[417: 内覧前さん]

404さん
416さん

412です。
情報ありがとうございます。

わが家は、UVシリコンコーティングにする予定です。

長谷工さんの数年の補償よりも、専門施工業者の長期補償に頼るほうがフロアの質は保てると考えています。

内覧会時にしっかりフロアを確認する事と、施工業者に実施前に最終確認してもらう事で、少しでもリスクを回避できればと思っています。

[418: 内覧前さん]

今日から内覧会ですよね？
うちは金曜日なんですが、
なんだか今日からそわそわしてしまいました(^_^;)

終わられた方に、是非感想をお聞きしたいです。

[419: 匿名さん]

417さん

404です。個人的にお教えする分には構わない
のですが、何分小さな業者らしく、実際の作業を
評価しているわけではないので、このような
公のサイトにおいて業者名を公表するのは
控えさせていただきます。ご理解下さい。

[420: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

第一印象としては、エントランスが思っていたよりも立派で大きく、ロビーもちょっとしたホテルを思わせる広さでした。
悪天候の為か中庭は少し寂しい感じでしたが、天気が良い日には散歩がしたくなりそうですね。

駐車場、駐輪場が見られなかったのは少々残念です。

一日も早く入居したくなりました(^^)

[421: 契約済みさん]

内覧会情報ありがとうございます。
駐車場、駐輪場見られないのですか？
場所を把握したかっただけに、ちょっと残念ですね。

[422: 契約済み]

内覧会いってきました。
外観も中庭もCGに近くてとても気に入りました。
部屋の中も思っていたよりしっかり作られていて良かったです。
業者に同行してもらいましたが、問題はありませんでした。
長谷工さんの対応も非常に良かったです。

[423: 内覧前さん]

うちは金曜が内覧会です。

422さん
お疲れ様です。
指摘事項なかったんですね！
それを聞いて少し安心しました。
ちなみにどのくらい時間かかりましたか？

[424: 内覧前さん]

こんばんは。

内覧会の情報ありがとうございます。気になっていたので、嬉しいです。
我が家は明日に行ってきます。
業者さんには頼まなかったので、自分たちの目でしっかり確認して来たいと思います！

[425: 匿名さん]

内覧会、楽しみです。
ワクワクな思いと緊張が入り乱れています。

[426: 匿名さん]

内覧会ウチは金曜日です。期待と不安入り混じる
感じです。

さて、会場に車で行かれた方いらっしゃいますか？
特に禁止されてなかったですよね？

駐車場が使えないとするとMR用の駐車場に
停められたんでしょうか。

[427: 契約済みさん]

>426さん

車で行きました。周辺のコインパーキング利用です。
立体駐車場は、C棟の廊下から見たところ、まだ工事関係の資材、机など置いてあり、入れません。
MRの駐車場も5台しかなく、MR来場者優先だと思います。

[428: 匿名さん]

>427さん

426です。
早々にご回答ありがとうございました。
助かりましたm(__)m

[429: 入居予定さん]

カーテンのピクチャーレールって取り付けてあるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[430: 契約済み]

423さん
　１時間半くらいです。

[431: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
入居手続き会時にもらった資料では「１時間くらい・・・」なんて書いてありましたけど
私達は業者も頼まず、夫婦２人だけでたっぷり２時間掛けさせて貰いました。
（長谷工さんもイヤな顔ひとつせずに２時間ずっと付き添ってくれましたよ）
その後、諸々の手続きをした後に部屋の採寸の為戻って
さらに２時間掛けて隅々まで計測しましたが
非常に有意義な一日でした。
内覧会に行ってビックリしたのが
駐車場の高速シャッターゲートのスピードで
「ここまで早くなくても・・・」ってくらいで夫婦ともども驚きでした。
あと、敷地内の草木の間に「ドラえもん」と「アンパンマン」が居ましたよ。
長谷工さんに聞いたら他にも居るらしいですから良かったら探してみてくださいね。

[432: 入居前さん]

内覧会終えました。

部屋の掃除があまりされておらず、クロスの汚れや、フロアやサッシにノリがついていたり、ドアにデカデカと手の脂後があったりと、商品として提供するにはどうなのかと、少々がっかりしました。

入居前もクリーニングの予定はないと言われ、さらにテンションが下がりました。

ただ家具の配置のイメージなどができ、入居までの楽しみも増えました。

引き渡し前のマンションの部屋なんて、そんなもんなのでしょうか？
皆さんは如何でしたか？

429さん
カーテンレールの事ですか？
オプションのピクチャーレールの事ですか？

カーテンレールはあります。
オプションはアイセルコ?であれば、内覧会で確認があります。

[433: 匿名さん]

内覧会にスリッパは必要ですよね？
皆さん、用意して行きましたか？

[434: 入居予定さん]

＞432さん
ありがとうございます。
カーテンレールのことでした・・・

汚れや掃除等は指摘事項に含めましたか？

うちも明日自力で内覧会です。
水平器等準備し行きますが、長谷工さんがずっと付き添いだと
思い切りできないような・・・

スリッパ用意しています。

[435: 匿名]

・スリッパ用意
・水平計用意
・汚れ等もいろいろな場所、クローゼット、押し入れ含め普段隠れているところも全部確認


指摘しまくりでも長谷工さん曰く「後で言われるとむしろ困る(意訳)」と言うことでした

うちは指摘した汚れの箇所だけじゃなく引き渡し前にクリーニングとワックスがけする(うちはワックスお願いしている)って聞いていますが、なんだか担当によって説明違いますかね

[436: 匿名]

明日内覧予定です。
すでに内覧へ行かれた方、建具や設備の調子はいかがでしたか？

あまりに目立つ汚れや傷は困りますが、実生活ですぐつくような細かいのは指摘しないつもりです。(あくまで一見して分からないようなものは、です)

実際に生活上不可欠なものの不具合の方が大変気になります。
自分たちの目だけで確認するのでチェックに時間かかりそうです。

[437: 匿名さん]

建築士の方に同行いただきました。

・スリッパ用意
　⇒しました
・水平計用意
　⇒建築士の方に何箇所か見ていただきました
・汚れ等もいろいろな場所、クローゼット、押し入れ含め
　普段隠れているところも全部確認
　⇒結構色々見ていただきました

そうですね、全体的にいうと指摘箇所は我が家は12箇所でした。
ポイントとしては、壁紙の張り方の処理が甘いところが多かったです。

全体的に白系だったので壁紙で黒っぽかったりすると
「あ～ここなんとかならないですか？」
とか「張り方にむらがないですか？」とかそんなのが多かったです。

ただ、その要領がナカナカ分からないので、言いはじめの部分が建築士の
方に同行していただくと分かりやすいかなといったところ。

お庭が綺麗でびっくりしました。

[438: 匿名]

435です

そういえば、キッチンの引き出しに天ぷら用の鍋がありましたね

心残りは床や壁の振動がどのくらい伝わるかの確認をしなかったこと(そもそも上階や隣戸に長谷工スタッフが立ち入ってやってもらえるかも聞いてない)

明日以降行かれる方で興味を持たれた方いたら、試していただけないてしょうか

[439: 匿名さん]

内覧会終わりました。主にキズや汚れでしたが
何ヶ所か指摘することができました。

それよりもなによりも現物を目にしてガッカリさせられました。
ハセコー仕様なので良くも悪くもないレベルだろうと思っては
いましたが、正直、思っていたより悪かったです。
特にフローリングの質の悪さにはガッカリです。
同様にクロスも安物という感じでしたね。
それぞれの施工などに関してはＯＫなのですが．．．．．
キッチン回りやレンジフードも残念の一言、せめてマズマズの
レベルのモノを使って欲しかったと思います。
共用部は比較的よかったように思えます。特にエントランスや
庭園はほぼ満足でしたが
肝心な居住内が思っていたより仕様の低いものが目立ち
その事が気になり憂鬱な気分で帰ってきました。

やはり、パンプレットや図面だけでの購入の難しさを痛切に
感じました。

[440: 匿名さん]

>439さん
>レンジフードも残念の一言、せめてマズマズの ・・・

　あれ？五反田の即売会のときに見せていただいたので同じものだな～
　と思ってみましたけど。

　レンジフード、交換してオプション？ではありませんが、紹介された
　ものに我が家は交換しました。入居までに取り付けていただく予定なんです。

[441: 匿名さん]

エントランスから写真メモ

[442: 入居予定さん]

そういえば内覧会で表札の寸法測ってこられた方いらっしゃいますか。
測り忘れてしまったのでご存じでしたら教えていただけると助かります。

[443: 入居前さん]

一言でいうと、外面はよい(共有部)が、肝心の中身(部屋)がない。

439さんと同感です。

内乱会でした。。

[444: 匿名さん]

レンジフードはオプション販売会に行けなかったので、どんなものが付くか良く分かってないのですが、
同じ長谷工物件のＦＦＴと同じものが付くという認識でいました。
http://www.fft149.jp/equipment.php?cnt=2

現場を見て、気にいらなければレンジフードは交換する事も検討しています。
元々立地重視で購入したので、場合によっては設備は交換するつもりでいたので…。

明日内覧予定なのですが、皆さんの書き込みを見て期待と不安が入り混じっています^^;
浮き足立たずにしっかりチェック出来るよう頑張ります。

[445: 契約済みさん]

昨日内覧会行ってきました。
まず一言！がっかり。
439さんと同感でした。

部屋掃除、床の汚れ、キズ、壁紙仕上げなどダメダメでした。調子にのって気にしすぎかな？って思ってしまいました。

あと、電気スイッチカバーやトイレのタンクなどモデルルームの物と違いかなりショボくなってたような気がします。

ゲスト、パーティ、キッズルームなども見たかったですが、入居後の楽しみにしておこう。

[446: 匿名]

内覧会はネガティブ意見が多いですね。
私としては傷と汚れは当然と思ってましたし、
ＭＲも3割引で見学しましたから
それほどショックは無かったです。
指摘事項は20箇所で、ほとんどが傷、汚れ。
それと、フローリングの不陸が1箇所ありました。

[447: 入居前さん]

内覧会での率直な感想を書かれるのは悪くはないですが、
完売物件ではないのですから公の場でネガるのは微妙ですね。

購入者としては完売してもらいたいと願っていますので…。

[448: 匿名さん]

レンジフードとか照明スイッチカバーとか、標準仕様との相違点は
相違点の一覧に全て列挙されてますが。
それも読まずにMRを見学していたのですか？
あたかもデベに騙されたかのような書き込みで、見ていて不快です。
同じマンションの住民になりたくないです。

[449: 匿名]

446です。
私の書き込みがネガティブに取られしまったのなら語弊がありました。
ちょっと冷静に書き込みしすぎましたかね…
指摘事項は多いけど、内容は大した事ないし満足してますよ。
勿論新居での生活を楽しみにしてますし、その前に確認会で
再度見に行けるのが楽しみです。

[450: 引越前さん]

住民装って騙されたーって豪語してるのは他デベ営業だろな。

安い買い物じゃないんだからさ
ほんとに不満ならこんな版に書いてる場合じゃなかろうが。