【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

[匿名さん]

【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」です。
有意義な情報交換をお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179225/

[21: 契約済みさん]

私も、秋に各々希望を聞きながら一斉に行うと聞いています。

[23: 契約済みさん]

私たちのところも
エコカラットは検討していますが、
オプションですと、壁一面に付けるようになるので
他の業者で検討しています。

[26: 契約済み]

皆さんフロアコーティングはどうされますか？
別スレでは自分でやるという意見を見かけましたが、それってワックス程度の事なんですかね？

[27: 契約済み]

皆さんフロアコーティングはどうされますか？
別スレで自分でやるという意見を見かけましたが、それってワックス程度の事なんですかね？

[29: 契約済みさん]

引き渡しは１２月下旬予定となっていますが
オプション施工を入居前に実施すると、引っ越しが年内間に合わない場合もありそうですよね。
（住宅ローン減税を受けるとしたら）
うまく行くといいんですが。

[31: 契約済みさん]

引渡し予定日に関しては、
「遅くても12月25日までにはお引渡しします。25日より遅れることはありません。」
と営業の方からの回答をもらっています。
外部への施工依頼や住宅ローン減税のことを考えると、早めに引渡ししてもらえると嬉しいですよね･･･(^^

[32: 契約済みさん]

HPに工事の進捗状況が掲載されたんですね。
もっとも、最新フォトは1月末のものですが…。

[33: 契約済みさん]

窓についてなのですが
主寝室側の窓をオプションで複層ガラスにされる方いますか？

[34: 匿名]

オプションで玄関側の部屋の窓複層ガラスにできるのですか？
オプションについては全く説明がなかったような･･･

[35: 匿名]

説明がなくてもオプションリスト(価格表)見れば硝子のことも書いてありますよ

[36: 契約済みさん]

マンション購入が初めての方には細かい部分はなかなか分りづらいですよね。
でも、一生に一度（か二度？）の高い買い物ですから、事前勉強はそれなりにされてた方がよろしいかと思いますヨ。

[37: 契約済みさん]

オプションは低層階から締め切りが早いようなので
３４さんのところは締め切っていたのかも？

とはいえ、うちもそこまで詳しくオプション説明は受けていませんよ。
自分で資料を見て検討しました。
営業も一つ一つは説明はしないと思います。

ちなみに、複層ガラスにはしません。
結構いいお値段しますよね。
住んでみて不具合あったら変更するかも。

[38: 契約済みさん]

ところで。
皆さんは、ローン相談会などに行ってます？

私もぼちぼち動こうかなと思っています。

[39: 契約済み]

ちょっと前に、契約したところです。
ローンの相談会は込み合っているようで、５月は結構予約埋ってると言ってました。
　
早めに予約した方が良さそうですよ。

[40: 契約済みさん]

そうなんですか
情報ありがとうございます

[41: 契約済みさん]

小学校のお子様をお持ちの方に質問です。

小学校は学区指定の「古川小学校」に通学されますか？

それとも、踏み切りを渡らずに通え、しかも地元では
質がいいと有名な（？）「東小倉小学校」に越境申請して通わせますか？

通学時の踏み切りが少々心配です。
交通量も結構あるようですし。

[42: 契約済みさん]

Ｎｏ．41さん、便乗させて下さい。
パークホームズ新川崎フォレストのお子さんはほぼ東小倉小学校に通われている印象ですが、同じ３丁目ですよね。
ということは、皆さん越境入学でしょうか。
それとも、古川小学校、東小倉小学校のどちらかを選択できるのですか？
東小倉の住所で古川小に通っている子もいるので、真相が気になっています。
踏切、我が家も少し心配です。

[43: ご近所さん]

東小倉小学校に通わせると、周りの空気的に私立中学受験必須となるから家計に余裕がないご家庭は避けるんじゃないですか。
公立校行きはクラスで２、３人ぐらいですからね。それに耐えられるハートをお持ちでしたらよいのではないでしょうか。

[44: 契約済みさん]

踏切がやはり心配ですね･･･

今済んでいる地域は、朝は登校班で、帰りは地区でまとまり下校。
遠い子は最後ひとりになるという感じです。

近くにお住まいでご存知の方がおられましたら参考までに教えてください。

古川小学校の登下校はどんな感じなのでしょうか？

また、もし越境入学をした場合は、登校は個人になりますよね･･･？
マンションにいらっしゃれば、一緒にということもあるのでしょうけれど･･･

[45: 契約済みさん]

解答ありがとうございます。

東小倉は公立中学に進学するのは、クラスに２～３人なんですね。
だいたい全体で５割くらいとの認識をしてました。

それでも踏み切りがネックです。

古川小学校の登下校の方法、調べてみます。

マンション内で同じ小学校の子達がいれば、一緒に
登校できるのではないでしょうか。

お隣のマンションにも東小倉小学校の生徒さんがいらっしゃる
みたいですし。

[46: 契約済みさん]

＞４２さん

お隣のパークホームズで、東小倉小に通われているお宅は
越境申請されています。

今は申請も通るのかわかりませんが。

あと、古川小の登校ですが
検討版にスレにあった記憶があるのですが
登校時の踏切には、地域の方も立って下さっているそうです。

[47: 契約済みさん]

No.46さんありがとうございます！
やはり越境申請されているんですね。
どちらの学校に通うにしても同じマンション内で友達が出来、仲良く登校してほしいものです。
東小倉の場合、「公立校行きはクラスで２、３人」というのにはビックリしました。
私立中に通わせる気がなければ、古川小の方が良さそうですね。

[48: 匿名]

川崎市は集団登校をしていないと聞きましたが。
どっちに行くにしろ個人になるんですかね。

[49: 匿名]

マンション内で仲良く登校してほしいの一存です。

隣のマンションの方で、いざ通ってみるとほとんどが東小倉に越境申請してて（女の子）、古川小が一人だったと聞きました。

こういうのだけは避けたいです。

ちなみに東小倉はいまは私立の進学率は半分だそうです。

[50: 契約済みさん]

古川小学校が一人？？？

ほんと、こういうのは子供にとっても悲しすぎます。

我が家はまだどうするか決めていませんが、一人とかになった場合、
登校するにしても親としては心配ですし
また同じマンション内で、下校後等、遊ぶお友達ができにくい
状況になりますよね。

近くになったら長谷工さま～アンケートでも取ってくださらないかしら？

[51: 契約済みさん]

50さん

アンケートあったらいいですね！

私の子供はまだ小さいので、小学校に通う頃には
新しい学校（アクアグランデ近く）になるのかもしれません。

どちらにせよ、周りに同じ学校の子がいないのはかわいそう。

[52: 契約済みさん]

因みにエコカラットは別で業者にお願いした方が安くてスタイリッシュに仕上がりますよ。
オプションだと選べる種類や貼り方もあまりない。

[53: 匿名]

検討のスレで、IHが古いとものとかかれてますが、最新のものが入るんですよね？

[54: 契約済みさん]

IHクッキングヒーターは標準仕様だとパナの2009年発売の製品だと思います。
(KZ-AS32BP同等品かな?)
ネットで本体のみ4万位で買えちゃうのは事実。
とはいえ、アイセルコの+32万のグレードアップモデル
(2口オールメタル対応CH-VS7J/KZ-JT75VS同等品)も、
ネットだと本体12万以下で買えちゃうんで、我が家はとりあえず標準のままで変更なし。
普段からアルミや銅のなべを使っているわけじゃないし、
気に入らなければ、入居後にＤＩＹで変更してもいいけど、
おそらくそのまま使います。

ちなみにIHクッキングヒーターのDIY交換は簡単です。
レンジ台から外せば、200Vコンセントが来てるので、交換品と差し替えるだけです。
約20kgと重いですが、大人2人いれば楽勝。
機能にこだわるなら、入居後に1,2年型落ちのフラッグシップモデルを
安く入手して、DIYでつけるというのも手だと思います。

[55: 匿名]

NO54さんありがとうございます。
やはり最新のではないのですね。
立地がよく、設備・仕様は低くてもしかたないと思って買ったので仕方ないですね。

[56: 契約済みさん]

幼稚園はどの辺りを考えていますか？

バスがどの辺りまで来てくれるかなど情報ありましたら教えてください。

[57: 匿名]

後付けのオプション説明会は、
いつくらいに行われるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[58: 契約済みさん]

↑　後付けオプションの説明会は、別途あるのでしょうか？
私は一覧を見ながら必要に応じて都度担当の方に聞きましたけど。

[59: 契約済みさん]

>57さん
アイセルコのことですか？
でしたら、最初の頃は、アイセルコ相談会をＭＲでちょくちょくやってましたが、
もう、締め切ってるオプション多数なので、今は個別相談でやってないかもしれませんね。

インテリアオプション会は、
平成24年10月頃と、
工事進捗状況レポートvol.2に載ってます。
家具、カーテン、照明などがメインだと思いますが、
IH(クッキングヒーター/オーブン)、食洗機などのグレードアップは取り扱ってるみたいです。

[60: 契約済みさん]

気がつけば、入居まで半年切りましたね。家具・家電少しずつ考えていきたいと思います。

[61: 契約済みさん]

質問です。
キッチン壁はホーローパネルでしたっけ？

[62: 契約済みさん]

>61

標準仕様はタイルですよ。

[63: YAKO]

今、手付金払って来ました。　矢向、鹿島田、尻手近辺で探していましたが割りと
良い感じかなと思っています。

A棟で選びました、ただ、A棟の場合、ひあたりをかんがえると4階以上でないと難しい
かな～というかんじで、選びました。後は、前の低層戸建が建て替えにならないよね
　＞＜；

と祈りながら余生を暮らそうかと。　後、割りと大きめの部屋が多かったのも
いいかなと思ったポイントです。

[64: YAKO]

後、カーテンや照明は、長谷こう経由で購入すると入居時？引渡し時につけておいて
もらえるということで頼んでしまおうかなと思っています。

[65: 手付け済み]

カーテン、照明ですか...。考えちゃいますねぇ。オプション、コスパ(コストパフォーマンス)と選択肢の少なさにがっかりなんですが、入居時についてるのはありがたいですよね。

私は、キッチンの壁面棚のオプションも悩んでます。オプションだとどうもコスパが悪すぎなような気がして...。かと言って後付けにしてしばらくダンボール生活ってのも...。

[66: 匿名]

来年から三年保育。
小峰幼稚園を受験しようと思ってます。

バスは隣のマンションとの間にある公園に今は来てるみたいです。

もしマンション内で人数が多ければ、エントランス前に停まってくれるでしょうかね？

[67: 契約済みさん]

うちはまだちょっと先なんですが、ALC貝塚学院(園？)を考えてます。

[68: 契約済みさん]

うちはいま年少で、年中からは小峰を考えています。

バスのことは説明会で聞かないとわかりませんが、エントランス前に停まってくれたら助かりますよね。

[69: 匿名さん]

インテリアオプション会は９月中旬のようですね。

>>63
進捗レポートvol.3を見ると、A棟は東側の一部以外なら3Fでも日照に影響なさそうですけどね。
覆いが取れた現地を見ると、セットバックがあるので隣接住戸がそこまで間近なわけでもないです。
この界隈は建ぺい率60%、容積率200%、日照規制があり、また地主もばらばらなので、
それほど将来を心配することはないと思いますよ。

[70: YAKO]

＞No.69
　そうですね。3階はギリ屋根が見える程度ですね。
　なので、200万アップくらいで4階にしてみました。
　まぁ、日当たり、水系は割としっかりしてそうなのもせっかく家を買う時の
　条件にしました。契約時に魚の燻製を個人で作っているのでA棟の駅側は注意
　してくださいと、宅建を持っている契約部のおじさんが話していましたが。

　皆様も注意して下さい。

　後、一戸建て乱立地域なので目の前に大きな建物が経つこともないかなという
　のはひとつのメリットだと思っています。

　逆に東向きの入り口棟、B棟？は日照時間がちょっと少ないかもしれないと言
　われていました。

　前に15m程度の建物が立つリスクを抱えていると。。

[71: 契約済みさん]

＞No.69
　そうですね。3階はギリ屋根が見える程度ですね。
　なので、200万アップくらいで4階にしてみました。
　まぁ、日当たり、水系は割としっかりしてそうなのもせっかく家を買う時の
　条件にしました。契約時に魚の燻製を個人で作っているのでA棟の駅側は注意
　してくださいと、宅建を持っている契約部のおじさんが話していましたが。

　皆様も注意して下さい。

　後、一戸建て乱立地域なので目の前に大きな建物が経つこともないかなという
　のはひとつのメリットだと思っています。

　逆に東向きの入り口棟、B棟？は日照時間がちょっと少ないかもしれないと言
　われていました。

　前に15m程度の建物が立つリスクを抱えていると。。

[72: 契約済みさん]

公園からA棟です。

[73: 契約済みさん]

もう一枚

[74: 契約済みさん]

さいご

[75: 契約済みさん]

お～。
ありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

小学生をお持ちの方にお尋ねします。
以前のレスで地元の古川小学校と越境入学の東小倉小学校の話題がありましたが･･･
どちらをお考えでしょうか？
ただ、越境入学が多くなってきているとの話もあり、許可がおりない可能性もあるかもですね。

[77: 匿名]

来年、小学生になる子供がいます。
古川市小学校と東小倉小学校、かなり迷います。
踏切の問題など。
でも、できればマンション内で合わせて通えることが一番いいのかなと思ってます。

みなさんどうされますか？

[78: 契約済みさん]

そうですよね。
マンション内で数人だけ？とかになってしまうと、ん～悩みますね。

先日、二つの小学校をマンションから歩いて周辺見学してきました。
冬休みに引越をし、3学期から転入となるため、そろそろ決めていかないとですね。

決めていらっしゃる方いらっしゃいますか？

[79: 契約済みさん]

出入り口から少し見えたのですが、駐車場も結構出来上がってきていますね。
少しずつ出来上がるのを見ていると、楽しみが増えてきますね。

[80: YAKO]

とりあえず、ローン組んでみたけど三井住友信託になってしもーた。
変動で組む際に無理に35年で組まされて仮ローン審査しなおして25年で組んでみた。
でも払い終わると60歳。。。

[81: 匿名さん]

みなさんはローンは変動にしました？
または固定にしました？

[82: 契約済みさん]

迷うところだね。貸借期間が大きく影響する気がするが、ウチは15年(一応10年完済目指して)で変動。

[83: 契約済みさん]

我が家には低学年の女の子がいます。
小学校は今のところ古川で考えています。
古川でお考えの方はいらっしゃいますか？
また、近隣にはわくわくプラザのほかには学童がないようですが、どなたか情報をお持ちでしたら教えていただけると助かります。

[84: 契約済みさん]

我が家も低学年です。迷いましたが同じく古川小学校を考えています。
今住んでいる地域は、各小学校ごとに、近くに学童があったため
それが普通だと考えていましたが･･･
そうではないようですね。
情報収集して本格的に動かなければならない時期になってきましたね。

[85: YAKO]

＞No.82
　うちも変動にしているよ～。割りとキャッシュに余裕を持っていれば変動で0.775%
　でいいかなと思っている。
　4月に短期プライムレートが決まるので6月に住宅ローン金利が決まりますとか
　三井住友で教えてもらったのでその間に全力返済するとか考えています。

　返済余力がない場合は固定のほうがいいかもしれません。

[86: 匿名さん]

確かに短期で勝負かけることができるなら変動がいいかなと。

[87: YAKO]

＞86
　とは言え変動は上昇しても5年間固定、最大上昇125%なので、これをリスクと感じるか
　どうかで
　ここまで上がったとしても資金として1000万くらいさらに追加で出せる余裕があるかとか
　月額ローンを返済しながら貯蓄をしていって変動金利上昇リスクを吸収していくかどうか
　でしょうね。

　発想的に経営者的な人は、低金利の時代にいくらお金を集められるかが大事らしいです。
　あとは何かあった時のキャッシュが大事になってきますが、僕の場合、株式とかもやって
　いるので、日本の株式は、、配当が3～4%＋優待なんてのも当たり前ですので、なぜ低金利
　をあくせく返さないといけないのだろう・・・と考えてしまいます。
　
　ただし、標準で35年ローンを相手が組み始めるのでうーーん、これは保証料がすごくつ
　まれてしまう！ということで25年ローンで組みました。
　（ご存知だと思いますが、元利固定の場合10万くらい保証料が変わってきます。ちなみに
　同額のローンを組む場合、元金均等のほうが10万くらい更に保証料が安いです。）


　ローン金利(0.775%)よりも、住宅控除減税（1%）のほうが高くてローンを抱えている方が
　プラスに成るという仕組みが面白いですね。

　

[88: 匿名さん]

これからローンを組むものですが、
フラットにした方はいらっしゃいますか？
皆さん、ほとんど変動なんでしょうか？

[89: 匿名さん]

今日正式審査の結果が来てほっとしてます（笑）

インテリアオプションの資料が届きましたが、食洗器の機種や値段が分からないですよね。
（会場に来させるためなのかな・・・？）
姿見がリフォーム業者とあまり変わらない値段なので頼もうと思ってます。
バルコニータイルとかエアコンはかなり高めですね。。

[90: 匿名さん]

ついでに・・・
うちは変動の予定です。
日本経済は当面は低成長が疑いないし、消費税はあがるしで、向こう10年は少なくとも低金利が続くだろう判断です。
銀行の保証金は途中で借り換えしたら残期間分が返ってくるので、あまり考えなくて良いと思います。
余剰資金は運用するので、低金利が続く間は繰り上げ返済する気はありません。

変動35年で正式審査OKを頂いてますが、変動・固定とミックス有無をローンの契約時まで考えてください
と銀行さんが言ってたので、しばらく考えようと思ってます。

[91: YAKO]

>89さん
>　正式審査の結果が来てほっと

　おぉ～。いいですね。今日から正式審査で、1ヶ月くらいかかるらしいと言われています。
　

>　インテリアオプションの資料が届きましたが、食洗器の機種や値段が
>　分からないですよね。

　そうなんですか、、実は今日受け取りそびれて明日受け取る事になりました。
　実は、夫婦なので食洗機とかいらないかな～。手で洗ってもいいじゃんとか
　思っています。

　なんとなく、金額がわからないものは事前に希望機種の金額ををメモして
　行くとかそんな感じですかね。

■インテリアオプション会について
　9月15(土曜),16(日曜)、22(土曜),23(日曜)

　で、五反田ですね。

[92: 契約済みさん]

私も受け取りそびれてしまいました。
はやく見たいです。楽しみです。

[93: 契約済みさん]

インテリアオプション会。
資料、価格表を一通りみましたが、うちも玄関ミラーのみかなぁ。と思ってます。
エアコンも検討したかったですが、
量販店でデラックス工事をつけた価格と比較して、当日成約特典を加味しても、どのグレード、サイズも５、６万ぐらい高いですね。
食洗機は詳細なしでしたが、これもアイセルコの時点で、量販店価格と比べて大幅に高かったので、期待薄。
オプション会参加すれば、集合ポストの表札プレゼントなのは嬉しいです。

[94: 匿名さん]

私は、取り付け家具ぐらいでしょうか。

[95: 契約済みさん]

うちは、雰囲気が合えば半額セールに掲載されている証明機器と、姿見でしょうか。

オプション会で注文するメリットは、入居時に設置されていることと、
注文後のスケジュール管理があまり必要ないということですよね。
値段とメリット、どちらを取るか悩み中です。

[96: 契約済みさん]

フロアーコートは、水性推奨と書いて有りましたね。
契約時の説明書を見ても"硬化剤は使用しないでください”と記載が。

UVコートや油性を考えていたのですが、水性ウレタンなら市販のものを自分で塗ろうかなぁ、と迷っています。
(市販のものは効果が1,2年ですが）
皆さんはどうされますか？

ちなみにオプションのフロアーコート(水性)は、外の業者に頼んだ場合の2倍以上の様です。

[97: 契約済みさん]

インテリアオプションは、やはり金額高い！
普通なのは、表札と照明（半額の）くらいのような。
ちなみに、表札は玄関・ポストとみなさんつけますか？
つけない人も多いらしいので、入居後様子見てからでもよさそうですかね。

[98: 物件検討中さん]

こんばんは！こちらのマンションを検討中のものです。来春から小学校五年生になる女の子をお持ちの方、いらっしゃいますか？検討にあたり、娘がお友達がマンション内にできそうならいいな～と言っているので、こちらで質問させていただきました。

[99: 入居予定さん]

一般的に、鍵って引越す何日くらい前にもらえるのでしょうか？

引越し前にワックス塗ったりする時間はあるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[100: YAKO]

いまうち、、、テプラ。だったりする。表札可愛いのつけるかどうか迷っていますが。
ヨメ希望で、猫が入っている奴にするかな～とか。

まぁ、白いテプラの家があったら我が家かもしれません。

いま研究中
http://jutaku.eco-points.jp/download/2011.html#section01

住宅エコポイント

[101: 契約済みさん]

>99さん

鍵の引き渡しは、12/25予定で、
工事の進捗状況により、早まる”可能性”があるそうです。
最終告知は10月中旬の契約回の時に発表するとか・・・。
その時に、引っ越しの日程も決められるそうです。

ワックス、ご自分で塗られるんですね。
営業さんが以前、「サービスで軽く(フローリングに)コーティング剤が塗ってある」とか言ってましたが、
詳しく知っている方いらっしゃいますか？

[102: 契約済みさん]

>101さん

軽くコーティング剤が塗ってあるというのは、ワックスのことではないでしょうか？
あくまでピカピカ～っていうものではなく。

確か、フロアーコーティングをする場合、ワックスは一度剥がすので
オプション（アイセルコ）でフロアーコーティングを申し込む場合は、ワックスかけずに
コーティングすると説明があったような記憶があります。

[103: 入居予定さん]

99です

101さんありがとうごさいます。
10月にはわかるんですね！

引越しが楽しみです。

[104: 住民でない人さん]

こちらを検討しているものです。
契約者板で失礼します。
ここを購入された一番の決め手はなんでしたか？
やはり立地でしょうか？
仕様の件で、今一歩踏み出せない自分がいます・・・
背中を押してください！

[105: 契約済みさん]

購入者です。

やはり、一番の決め手は立地でした。
私の足で駅から徒歩4分ちょうど位で、駅近にも関わらずとても閑静な住宅地。
矢向・鹿島田エリアで検討していましたが、このエリアにこんな好条件は当分は出てこないと判断しました。
内装設備は後から入れ替え可能ですが、立地ばかりはどうにもなりませんし。
しかも駐車場はランニングコストが低い自走式。

矢向は買い物も便利です。
駅前、ラグゼ側の食品館あおばが安くて便利ですね。
夜中に買い物をしたい場合も、ラグゼから5分程度歩けば相鉄ローゼンもあります。

内装設備面ですが、よく言われる「低仕様」であるとはうちは思いませんでした。
オール電化は、安全面やコスト面から考えると優れています。また、ＩＨはガスに比べると掃除がかなり楽です。
エコキュートの容量の問題が検討板に書かれることがありますが、ラグゼは魔法瓶浴槽ですし、
集合住宅の場合は気密性がよいので300Lのケースが多いですので、不安視していません。
床暖房はそもそも要りませんでした（集合住宅は戸建て程には寒暖の差がないので）。
キッチンや洗面台は標準仕様は、普通のグレードですね。

唯一、2.4mの天井がスペック上では気になりました。
モデルルームの天井が2.4mで作ってありますので、何度も足を運びましたが
体感的に全く気にならず、購入の結論に至りました。

ご参考になれば幸いです。

[106: 契約済みさん]

昨日通りがかったときに撮影。
A棟の東側も４階まで覆いが取れていました。

[107: 契約済みさん]

A棟南側正面から。
ほぼ外観も完成しているようです。

[108: 契約済みさん]

ちょっと遠くから。
A6のダークブラウン色がアクセントになってます。

[109: YAKO]

初めのころにみかけたモデルルームの模型です。

[110: 住民でない人さん]

１０４です。
ありがとうございます。やっぱり、立地ですか！
さすがに駅近5分圏内はそうないですしね。
矢向はなかなか住みやすそうなところですし、前向きに検討したいと思います。

さて、Ｃ棟の日当たりはどんなものでしょうか？
Ａ棟との距離は２５ｍらしいですが、４～５階なら問題ないのでしょうか？
ふと気になったのが、中庭の植栽たちです。ここは日が当たらなさそうですが、きちんと育つのかしら・・
なかなかＭＲに行けないので、もしご存知の方がいたら教えてください。

検討版、お邪魔しました。

[111: YAKO]

>104さん
　購入者です。（105さんとは別）
　１．駅からの近さという立地面
　２．新築マンションという面（とはいえ中古でも4000万超えしてくるくらい
　　　のスペックを考えていたので、新築で検討しました。）
　３．住み慣れた土地
　４．低金利
　５．検討板で書かれているような低スペックを感じない
　　（身長がが200CM以上あるとバルコニーに出るのが厳しいかも）

　私の職場が横浜で、矢向に住んで5年くらいたちますが利用しやすい立地
　というのがよかったです。

　矢向ですと買い物に食品館あおば、ハナマサ、相鉄ローゼン、さらに、
　サミットまで使えます。

　駅前の尾原精肉店と野菜やさんも使っていますし、意外な感じですが、
　マックとドトールと意外といろいろあります。

　105さんと同様にこの立地条件で、このスペックのマンションは出ないと
　思ってあわてて部屋をおさえました。

　さらに、床暖房がないことがたたかれていますが、今住んでいる家ですと
　カーテンもなくて冬の寒さが直接入ってくる1重まどなので、住んでいる
　ところからすると個人的にかなりのスペックアップです。

　モデルルームには僕は4，5階行きましたが「個人」が狭いと感じなければ
　問題ない生活空間だと思います。


　毎日通勤し、夫婦であればその倍、さらに子供がいればその分
　（子供の通学費用が小学校後半から川崎に塾で通うとなるとかかるかも
　しれませんよね？バス代って結構致命的にデカイです。）


　後は、某そのほかの周辺大型マンションみたいに「ジムとか要らない、プール
　もなくてもいい」あたりを考慮してもいいなと思いました。


　ちなみに、子供のころから育った場所はバス利用していて不便さを実感して
　います。
　また、社会人15年目くらいですが、電車での出張が多いので駅チカは選択する
　上でプライオリティ高めです。

　毎日、暑いときも寒いときも通うと思うと立地は大事だと思います。

＞ふと気になったのが、中庭の植栽たちです。ここは日が当たらなさそうですが、
＞きちんと育つのかしら・・

　これは、まだまだ、中に入れないので状況がわかりませんがどうでしょうね・・・
　個人的には影がかかる時期が長そうな気がしています。
　まぁ、住空間の演出として植物がほしいですが無理は言いません。
　ちなみにルール的に中庭で飲むのは可能で食べるのはNGだそうです。＜初期ルール

[112: 住民でない人さん]

YAKOさん、ありがとうございました。
結構、いろんな使えそうなお店があるみたいですね。
ちなみにＹ○Ｐも検討しました。確かにプールとか「おおっ！」と思いましたが、実際どうか・・・
今度、ＭＲで日影図や日当たりを教えてもらおうと思います。
しかし、ＡとＣで迷います・・・

[113: YAKO]

>112さん
　一応、A棟住民予定です。A棟側は前が一戸建てなのでそれを超えるフロア3階以上とか?
　なら結構いい感じだと思います。
　C棟の場合、お庭を見渡せるようにとか、１階がお庭側が安全だからとかで1階がもの
　すごく売れたと長谷工アーベストの方から伺いました。
　（僕がうかがった際にA棟　1階はもう完売状態だったかもしれません・・・）

　C棟のバルコニーから見渡すとA棟が見えてしまうつくりなので、A棟側で一戸建てより
　高い場所に買えば、まぁ、ある程度の期間はそれなりの景観が抜けて見れるかなくら
　いに思いました。
　
　後は、あんまりエレベータから離れていないところを選ぶとか、、、それくらいの考慮
　でした。

＞ちなみにＹ○Ｐも検討しました。
　なんとなくわかりました。ホームページを見る限りですと、ラグゼよりちょっと金額的
　に安いのでしょうか、、、
　僕の場合、25年ローンを組んで繰り上げていこうかと考えていますが、ちょっと上がる
　分将来性を考えて支払えるのであれば、こちらもいいかなと思います。

　Y○Pですが、鉄道沿線沿いなかんじですが、あまり響かないようにできているの
　でしょうか。。バルコニーが二重ドアだったりするのでしょうか。


また、9月15，16，22，23にインテリアオプション会という即売会が行われますが、
ここは飛ばしてもOKな感じです。結構割高な感じで、とばしてもOK。

その後10月に入居説明会があります。　＜ここまでに契約できているとベスト
ただ、僕もそうでしたがもう残りの戸数が減ってきているのでなるべく早めにに決められた
ほうがいいと思います。

我が家の場合、7月の土曜日に行って、月曜、火曜がモデルルームがお休みなので水曜が
開くまでの間に部屋をおさえました。


単純な日当たりであればC棟も結構日当たりいいんじゃないかな。どのくらいな感じだろう。
すいません、たぶん営業の方に教えてもらったほうがいいと思います。3階くらいのほうが
いいですか～とか

今の時間の日当たりとか入ってとってもらえますか～というと意外と営業の方が動いて
くれるかもしれません。（実は、3階からだとこんな感じですと商談中に写真を撮って
もらったこととかあります。）

112さん　ではでは、いい地域、住みやすい場所を探してください。

[114: 契約済みさん]

105です
要らない設備がないのは魅力ですよね。
日影図では、C棟3階以上はA棟による日影の影響はないと思いました。
(念のため、ご自身でも確認なさってくださいね)
あと、空自体が明るいですので、日射がないから真っ暗というわけではないです。
ですから、ガーデンも植栽が育たないとかじめじめするとかの、心配は要らないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

う～ん。
オプション高いですね。
大量に販売できるのに、なぜ？

[116: 契約済みさん]

オプションのカーテン価格って何で決めてるのでしょうか。

リビングの窓幅が明らかに大きい部屋より小さい部屋のカーテン価格が高いのは
不思議です。

[117: 匿名]

へ～、なんでですかね。
加工賃かしら？

それから、皆さんベランダにタイル付けますか？
島忠あたりで買って自分で敷こうかと思っているのですが、上手に出来るものでしょうか。

[118: 契約済みさん]

>117さん
ベランダタイルは、toto バーセアのような、
樹脂の部分を組み合わせていくタイプだと、自分で簡単にできると思います。
http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/setting.htm
部材費だけであれば、オプション価格の半額以下でしょうね。

ただ、聞いた話では、ベランダタイルって、将来の大規模修繕時に自分で撤去しないといけないらしいし、
うちは、やめておこうかなと思ってます。

[119: 契約済みさん]

タイルの下が虫のすみかになるって聞きます。オシャレなので気になっているのですが…

[120: 匿名さん]

私もタイルはやめました。
見た目はいいのですが、
カビとか衛生面に疑問があるので。。。