桧家住宅についてお伺いします その3

[匿名]

その３を作りました。
こちらで引き続き情報交換しましょう。

その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9569/

[821: 匿名さん]

え？桧家って外構込みで提案されたけど？
本体分、オプション分、付加工事分、外構、カーテン、電気・照明、保険etc
っていくつか分類されてそれぞれいくらって見積もりだったよ？
確かにカーテンレールはなかったけど>>810の話は信用できないなー

[822: 匿名]

普通は混みだよな
桧は営業マンによるんじゃないの？

[823: 入居済み住民さん]

821さん
確かに最初分類はコミコミだったがそれがすべてではないし外構、カーテンはあくまでも概算です。
トータル金額の目安にしてください！

[824: 821]

>>823
見積もりって言葉の意味を辞書で引いてから出直してきな＾＾

[825: ビギナー]

>>810さん。
家が良ければ、全て良し！でしょう。
以前も書き込みましたが、営業や会社というのは、一歩間違えればこちらの財産を十分な説明無く持って行く「プレデター」でさえ有りますからね。
そういうスタッフに妙に期待したり、がっかりしたり、etc.. 時間とカロリーのムダです。
良い家を造る事が95%以上で、それが達成できたのですから、大学なら間違いなく「優」ですよ。

前述の方々のおっしゃられる通り、家はオシャレと一緒で「トータルコーディネート」が重要だと思います。
しかし元々桧家は外観に定評が悪い為、以前も書き込みましたが、桧家で建てる時は「外観に関しては自分で責任を持つ」ぐらいの意気込みが大事です。
ただ、そこまで意気込んだ方であれば、家の外観において如何に外構が重要か、がシュミレーションできているのではないでしょうか？
小生の場合は、ついつい家に夢中になってしまい、外構は遅れ、かつ、他業者にお願いしました。
営業さんも「うちは正直、安くはないです」と言ってくれましたので、本当に良い営業さんだったと思います。
他業者にお願いした分、さらに「選択する機会」が増え、外構作りも楽しかったですよ。
ちょっと「引き渡しから時間をあける」のも一つの手ですよ。
原則、大手HMのホームページから自分の好きな外構を探してきて、それをベースに自分で自分の土地•家に合う様にモディファイすれば良いのではないでしょうか。　やや高くつきがちですが。。

確かに契約前にシュミレーション上のカーテンや外構費用が計上されましたが、まあほぼズレる（高くなる）でしょう。
注文住宅を建てる様な人が、その提示された外構で満足する事は少ないのではないでしょうか。
まず外構は、ちょっとこだわると、見積もりの倍〜３倍かかると考えておいた方が良いと思います。

侮れないのがカーテンだと思います。
カーテンこそは、よ〜〜く、プロと相談し、よ〜〜〜く選択して下さい。値段が安くても良い物が多数に有る様です。
カーテンレールも、要は「知ってるか知らないか」だけの問題で、知らなきゃ損すると思った方が得策です。

これからの方々、頑張って下さい。

[826: シロクマ]

うちも桧屋で見積もりとったけど外構は入れなかったなぁ

[827: 匿名]

床下はカビませんか？

[828: 入居済み住民さん]

824さん
御指導頂きありがとうございました、
辞書には見積り=概算と書いて有りました。

[829: 入居済み住民さん]

うちは、床下カビませんよ。
外構も建築途中で監督に聞いたら桧家は、時間がかかるし
正直他の専門業者に頼んだ方が早いし安いって言われましたよ。

[830: JJE]

829さんどこの営業所ですか?
場合によっては先にある程度
外溝工事を進めないと
家の工事が出来ない場合も
あると思います
時間がかかるって…
工事を監督さんが段取る事を
面倒くさいのでは?
うちは全て桧家さんに頼んで
スムーズに完工しましたが…

[831: 入居済み住民さん]

829です、営業所の場所は、言えませんけど。
監督が面倒臭いのも確かに有るかもしれませんが
うちの場合元々建ってた家を解体した場所なので基本的には、
庭が出来ててアスファルトの舗装やブロックの壁などをやりたいだけだったので
建築には、支障が無かったです。

[832: 購入経験者さん]

うちは外構は外注しましたよ。
見積もりには最初から金額が載っていて
上棟したあたりで担当営業から電話→打ち合わせ→別の業者で相見積もり→外注の流れでした。
ただ外注したせいで入居当初は駐車場すらない有様でしたが。。。（苦笑）
いくつか外注してみて判りましたが桧家さんの外構も悪くはなかったです。
極端に高いわけでもなく良心的かなって思いました。
あと床下についてですが点検してもカビはないですね。大丈夫ですよ。

[833: 匿名]

そうですか、ありがとう

[834: 匿名]

先月、契約しました。しかし、後悔もしてます。４月中に契約すれば…などと急かされ契約してから、ふと冷静に見積を見れば色々と分かってくる事もありますね…
１つ聞きたいのですが、仮設工事費!?に130万もかかるのでしょうか？

[835: 匿名]

見積りの詳細なんて、あってないようなもの。
要は、何坪の家で、どのような仕様の家を、
トータルでいくらで建てれるかだけを気にすればいいのです。

例えば「仮設工事費」130万が高いから、50万減らして80万にしてもらっても、
今後出てくる追加分などを少しずつ高く見積もられれば、結果は一緒。
いくらでも調整なんか可能なのです。

問題はどの程度の仕様の家を、いくらで最終的に建てれるかが問題なのです。

だから「値引きは普通50万くらいですが、特別にお宅は200万値引きます！」
なんて言葉もお得だなんて思うのは、相手の思う壺。

いくら引くなんてどうでもいいから、最終的にこの仕様にして
いくらで建てられるの？くらいに考えないとダメだと思いますが。

[836: 匿名さん]

834

ちょっと高いかも。値引き分が幾分かオンされていると邪推します。
まあ契約済みですから割り切って家づくりを楽しむしかないでしょう。

http://allabout.co.jp/gm/gc/290961/

[837: 匿名]

835 836さん
ありがとうございました。
やはり、分からないと思ってる部分に帳尻を合わせてきた感じですね。
契約後に代表取締役みたいな方からお決まりだと思う手紙が来たのですが名前を間違われてました。家作り楽しみたいですが不信感ばかりで楽しくありません最近は…

[838: 検討中の奥さま]

仮設工事費は契約前の見積には入っていなかったんですか？

[839: 匿名]

838さん

一番最初に出された見積には記載されておらず、契約書の見積には記載されていましたが一切説明もなく私もスルーしてしまいました。後になって確認を怠った私が悪いとは思いますが、これだけ値引きましたとかいいことだけを言われて契約を迫ってくるのは冷静な判断を欠いてしまうと思います。

[840: 匿名]

例えば2000万の家を、2300万まで盛って見積りを出されていて、
特別に200万円の値引きをしますと言われても、
実際にはまだ100万吹っ掛けられています。

300万値引きますよ！どこのHMでもここまでは値引きしません！
なんて話でも、実質相場の価格だなんてよくある話。

ただこれを見極めるのは、施主も他のメーカーの相場や、
仕様によっての金額の変化などを勉強しておかなくてはなりません。

ダメな営業マンはどこにでもいます。
嫌な思いをしたくなければ、施主の知識も上げなくては、
どこで建てても同じようなことが起こってしまいます。