吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[925: 匿名]

>922
イヤー食洗機オプションですか！(◎_◎;)
因みにディスポーザーはついていますか？

[926: 匿名さん]

食洗機オプションですか、やっぱり低グレードなのかな。天カセエアコンはリビングくらいしか標準で着いてないのでしょうか。

[927: 匿名]

ゴメン図面集見たらディスポーザー処理槽あったわ。

[928: 匿名]

いまどきなかったら目もあてられません。

[929: 検討中]

野村のマンションて絶対に食器洗いオプションだよね。前にプラウドタワー千代田富士見34500万の部屋に無くて笑えた。

[930: 物件比較中さん]

ディスポーザーは標準でついていました。カセットエアコンと床暖房はリビングのみです。
トイレもタンクレスではありませんでした。鍵も玄関等３箇所位のセキュリティがあるのですが非接触ではなく
カギて回すタイプの予定と聞きました。一応まだ検討はしているとのこと・・・鍵で回すタイプは毎日かなりの回数
使用されるので故障が多いと思われます。現に現在のマンションでは回りにくくなり修理しました。
システムキッチンや扉・床などの素材はわりと高級感のあるものでしたがその反面普通はこうでしょ？ってのが
足りないような。これも野村の特徴なのでしょうか？Ｇ杉並はキッチンや扉・床は低レベルですが食洗機もディスポーザー
もタンクレストイレもついていました。まあ色々諸事情があるのでしょうね。

[931: 匿名さん]

食洗機は後付けできるので良いとして、ディスポーザーが標準でよかったです。
トイレはタンクレスじゃないんですか…手洗いはついているのでしょうか。
資料請求するよりも直接モデルルームに行って確認した方がいいかな。

[932: 物件比較中さん]

手洗いはついていました。
資料請求しても詳しいことは何も書かれていないのでぜひＭＲで実際に確かめて
こられた方が良いと思います。玄関と廊下の段差が今時にしてはあるようですし・・・
細かい所はできるだけ早く把握して変更可能な所はお願いしないと建築がどんどん進んで変更
不可になると言われました。

[934: 購入経験者さん]

野村の最近の物件で、「ディスポーザー」が標準でない物件を、東京都市部では知りません。

[935: 匿名さん]

立地もイマイチ、仕様もイマイチ、一体どこに金がかかってるの？

[936: 匿名さん]

>932
タンク付きで手洗付きですか。
珍しいですね。

[939: 匿名さん]

タンクレスみたいなタンク付トイレですね。
だいたい分かりました。
名より身をとると言う意味で、それ自体は悪くないですね。
バカ高い理由の納得性はますます無くなりましたが。

[940: 匿名]

あの値段は吉祥寺だからでしょ。

あそこの価値が判る人には納得の値段だと思いますので、そのような方々が買えばいいのであり、バカ高いと思う方は別の場所で検討するといいと思いますが…


野村の高い物件に食洗機が標準で付いてないのは購買層がミーレやAEG製などの高級品を好んで自分で入れる方が多いので、あえて付けてないのでは？


ところで、オプションではなく無償で部屋のカラーセレクトは出来るのでしょうか？

[941: 物件比較中さん]

カラーセレクトあとはキッチンの高さが無償でセレクトできますが
住戸によってできるできないがありました。１Ｆ（実際は地下）は確か
できなかったと思います。

[942: 匿名]

>キッチン高さ
なんで地下住戸は選択できないのかちゃんとした理由を聞いた？聞くと驚くぜ？

[943: 匿名さん]

>943
理由を教えてもらえると嬉しいです。
まだ作ってないはずなのにどうしてですか？

[944: 匿名さん]

934さん
このデベのマンションでディスポーザーがついていないものが多くなっているとは知りませんでしたが、
東京都市部でとは？
それと、ディスポーザーがないマンションが増えている事に何か理由があるんでしょうか。
自治体で規制があったりするからですか？

[945: 匿名]

逆ではないですか？934さんは｢東京都市部ではディスポーザが標準ではないところは知りません｣と言ってるので、つまりたいていは標準で付いていると言いたいのではないですか？

[946: 匿名]

>941
カラーセレクトは何系のパターンから選べるのですか？

>942
地下住戸はなぜキッチンの高さを選択出来ないのか…是非とも理由を教えて下さい。

[947: 購入経験者さん]

９４２・９４６

単純に工期の関係から、地下は早く施工されるので、オプションの注文受ける余裕がないだけ。差別ではなく区別。
よくありますよ、こういうのは。
３階以上のみ変更可、というもの。

[948: 匿名さん]

>947
適当なことを書かないように。
まだぜんぜん出来てないんだから。

[949: 匿名]

947はデタラメなネガ。
毎度毎度おつかれなこって。

[950: 匿名]

947ではありませんが、まあ普通の状況ならばあってるかと思います。

[951: 匿名さん]

1階でオーダーをきいてもらえる物件は見た事ありませんよ。
もちろん探せばあるでしょうけど、こんなの普通です。

[952: 匿名さん]

地下は変更無理
地下より上はメニュープラン、セレクト大丈夫
最上階はオーダーメード
という感じなのでは。

プラウド駒場は1期であっても、
5階くらいまでカラー選択すら出来ませんでした。

[953: 匿名]

地下があるんだ。湿気は大丈夫かな。

[958: 匿名さん]

>単純に工期の関係から、地下は早く施工されるので、オプションの注文受ける余裕がないだけ。

工期の関係なら３階の方が施工後の時間がないように思えますが？

[960: 匿名さん]

建物が完成した後、内装を行い入居となるわけですよね？
地下から建物を作っていくわけですから、地下住居の場合には
入居まで時間があるのですから間取り変更や内装等に時間を掛けられる
はずだと思います。３階は入居まで時間がないので面倒な作業をする
時間が残されていないのでお仕着せになりやすいと思うのですが？

[963: 匿名さん]

マンションは建てながら下から内装もやっていくんじゃないかな。

[966: 匿名さん]

要望書受付始まりましたね。
細かいこと言う人は面倒くさ
買いたいひとには売ってやる的な
完全に売り手市場な雰囲気でした。

[969: 匿名さん]

>960
違うよ。
職人の数が限られるから、そんな最後の大事な高層階の内装工事で手抜きにつながるような無茶はまともな会社ならしないよ。
下層階は早くに内装変更申し込みを締め切って、早くに内装工事を終わらせるんだよ。
下の階は早くから内装工事を始められるわけだから。
だから締め切りが早い。
逆に高層階は締め切りも遅く内装工事も遅いんだよ。

大事な高層階の工事のタイミングの終盤で下層階の工事なんかしてる余裕が無いのは言うまでもないよ。
まともな会社ならね。

下層階と高層階での締め切りの一般論ではそういうこと。
ここみたいな地下だと地下独特の事情があるのかどうかまでは分からない。

[970: 匿名さん]

一般論という割には妙な偏見が入っているね。
単に下から順番に作業しているだけでしょ。