吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[855: 匿名]

浜田山の話題は浜田山スレッドでお願いします。
5年も売れ残りの将来幹線道路排気ガスまみれマンションは誰も興味ありません。

[856: 購入検討中さん]

自分はギリギリ組みなんで大変迷ってます。
ちなみに徒歩とか騒音とか駐車場問題とかネガさんいろいろお疲れ様です。
自分が気
にいらない物件になんでいちいち突っ込むんですか？
いやなら他の良い物件を探して
買っちゃいましょー！
ちなみに自分の経験からですが、以前下北30秒のマンションに住んでましたが
線路側に部屋が面してないと音は全く気になりませんでした。
駐車場も線路側に青空してましたが、鉄粉？て意味が解りません。
今は駅5分ですが陸橋に部屋が面してるんで窓を閉めててもうるさいです。
徒歩10分前後のあーだこーだは実際歩いたら解る事なんで、吉祥寺に詳しくない
検討者さんは家族みんなで歩いてみましょー。
個人的には、チョット遠いかな感はありますが、まぁＯＫです。
日当たりは良いに越した事はないのは当たり前なんで、西に窓がある人は解ると
思いますが、そんなに悪くないですよ。冬は帰宅したら暖かいし。
それより自分は外環が通るのか問題です。
個人的には、通ってもらわないと車で遠出するのに吉祥寺は不便過ぎて.
成蹊ＯＧいわく、大学の下はＯＢが、絶対通らせないとのこと。
詳しい方、是非教えてください。

[857: 匿名さん]

>854自分に>854って
自分に言い聞かせてるんだね(^0^)/頭は大丈夫？って(^0^)/ ﾎﾝﾄ頭は大丈夫？(^0^)/
>854さんしっかり！恥ずかしいレベルだよ？>854耳まで真っ赤(^0^)/

[858: 匿名]

>”リーマンショック後の”
>”ここのABC棟は”
えらく条件付きなわけね？(^0^)/
そうじゃなくって比較するなら定量的に論理的にしようよ（笑）例えば平均坪単価で（笑）
だから恥ずかしいレベルだって笑われるんじゃない？

[859: 匿名]

しかも分譲価格350万円って最低ランクの部屋じゃん（笑）

[860: 匿名さん]

スミマセン、第三者ですが、実際ここは平均坪単価300万円前後ですよね。

[861: 匿名さん]

浜田山の三井を出すやつ、新手のネガか？
浜田山はもはや関係ないだろ？
ターゲットが違うから比較対象にならんだろ？

[862: 匿名さん]

どっちも所詮マンションなんだから五十歩百歩。
井の頭池の豪邸が買えるわけではないし、仲良くしましょう。

[863: 匿名さん]

「戸建てがフツーの所に建つ共同住宅」という視点を認識をしましょう。

[864: 匿名さん]

８５６さんへ

外環は南町３丁目・４丁目・５丁目になります。
電車でいうと井の頭線「井の頭公園」と「三鷹台」の間ぐらいを南北へ通ります。

[866: 匿名さん]

皆さんは吉祥寺でお気に入りのカフェ、飲食店はありますか？
親や友達を連れて行ったりしたいので少しずつチェックしていますが、
何せ吉祥寺にはお店が星の数ほどありますよね。
良かったらおすすめの店を教えて下さい。
ちなみに私が好きな店は和風カフェ「お茶とお菓子 横尾」です。
http://www.sidetail.com/cafe-index.html

[868: 匿名]

業者臭いスレッドだな。ギャラリーに行った際は品の良いおじいちゃん多かったのにな。
ま、ここは武蔵境や浜田山の同業他社が集まる板なんだろう

[869: 匿名さん]

良さ気なマンションだから年齢層に関係なく興味を持って集まってくるんじゃないですかね。実は自分は買えないけれど気になって調べています。なんかこう、”もし自分が住んだなら”みたいなテーマでここでの快適生活を想像するだけでも楽しいですよ。

今回こちらのマンションとは予算的に縁がないですけど、もし吉祥寺にこんな感じのが将来できるなら、その時こそはという思いで参考にさせてもらってます。けっこうそんな意図で見てる人も多いのでは。

＞866 さん
特別なお気に入りはないですが、テラスでお茶できるお店あればいくつかピックアップしたいですね。

[870: 匿名さん]

地下とグランドレベルは坪310以上
2階(この物件では3階表記)は330以上

吉祥寺南なら激安ですが、
線路と公園ではない自然園のサンドイッチ
高級で雰囲気の良い住宅街とはいえない立地ですから、
安くもないでしょう。
仕様もそんなに良くない。

でも天井高いよね

地下とグランドレベル以外は日当たりもよいでしょう。

[873: 匿名さん]

いや、本当にそうなって欲しいです。
みんな吉祥寺になんか構わないで、他をあたってください。

[874: 匿名さん]

>住んでよかった街では1位ではなくなってきてる。
2位や3位でも凄いと思うけど。
井の頭自然文化園内には子ども用の遊具が集まったエリアもありますよね。
井の頭恩賜公園も100ｍの距離ですよ。

[876: 匿名さん]

>875
井の頭自然文化園は小学生まで無料で入れます。
子供同士でも入れます。
私も小学生の時に入ってましたから。
係員が大勢いるから、かえって安心。

[878: 匿名さん]

>877
残念ながら私たちの世代と違って、今は子供だけで遊ぶ光景が少なくなっているという事情もありますからね。
お稽古やら塾やらで。

[879: 匿名さん]

>877
>以前電話で聞いたら、平日の夕方に小学生だけで遊ぶのはほとんどいないってよ。
怪しい電話(笑)
気を遣って「いない」と言ってくれたのかな。

[880: 匿名]

877さんの仮説～帰結は凄いロジックだな。びっくりしてお茶吹いた(笑)
ちなみに我が家の子供が遊んでる公園あるけど教えないね。変な電話怖いから

[881: 匿名さん]

井の頭公園は、平日は放置自転車だらけ、週末は人だらけ。訪れて良いところじゃないよ。

[882: 匿名さん]

たくさんあるよ。
井の頭公園の西園は広々芝生で地元の子供たちが元気に遊んでいる。
井の頭公園の三角公園（井の頭公園駅の横）では、この季節子供たちがオタマジャクシをたくさんとっている。ここの芝生も広い。
さらに井の頭公園は企業保養所を吸収して、今年４ヘクタールも拡張する。野球場と子供の遊び場ができる。
地元の人は花見も混まない場所を知っている。

[883: 匿名さん]

>881
放置自転車って丸井近くのことですか？
自然文化園とは関係ないような。

[884: 匿名さん]

一度井の頭公園を一周してみるといい。
観光客が多いのは池周辺だけで、ほとんどは静かな森と草原だ。
三鷹から玉川上水を久我山まで歩くのもいい。途中にぶどう狩りやブルーベリー狩りが出来る農園がいくつもある。
井の頭公園駅と三鷹台駅の間の南側には風致地区があり、昔のままの農村である。

[887: 匿名さん]

>886
井の頭動物園が最高じゃないですか。
ブランコ広場には児童遊具が集まってますから。
夏になると噴水付近で水遊びもできます。
子供は中学生までタダ、大人も1600円の年間パスポートで入り放題。
受付で係員が入場者をチェックしてるので親も安心です。
平日はそんなに混んでないですし、別園のほうは休日でも空いてます。

[888: 匿名さん]

そういえば「ノルウェイの森」の映画は井の頭公園を歩いているだけのような内容だったね。
小説の最後ではヒロインを亡くした主人公が吉祥寺の雑貨店で買い物して元気を取り戻すのだが、映画ではそこまで描かれてなかった。
http://www.norway-mori.com/scene/index.html

[891: 匿名さん]

>889
普通に子供だけで遊んでますよｗ
現にウチの子供が友達と遊びに行ってますから。

そんなに井の頭自然文化園で遊ばせたくないのなら、ここから200ｍほどの吉祥寺西公園もありますよ。
紀ノ国屋の隣です。
http://storage.kanshin.com/free/img_30/302982/k1264411773.jpg

[893: 匿名さん]

>892
ボール遊びがしたいのなら井の頭公園西園や三角公園で出来ますよ。
どこでボール遊びしているか分からないような公園で子供だけで遊ばれるほうが危険です。

[894: 匿名さん]

子供だけでボール遊びしたり追いかけっこやったりしたりできる、このマンションの子供が気軽に遊べる公園は近くにありますよ。
井の頭公園の西園や新公園。
地図でいうと、テニスコートの隣のトラック、三鷹の森ジブリ美術館の隣。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/seibuk/inokashira/annai.pdf

[895: 匿名さん]

井の頭公園の西園の競技場
http://www.jguide.net/city/tokyo/kichijoji/inokashirapark/field.php

[897: 匿名さん]

井の頭公園の西園の新公園
http://www.jguide.net/city/tokyo/kichijoji/inokashirapark/newpark.php

[898: 匿名さん]

このマンションから西園までは５分以内では？

[901: 匿名さん]

>892
>追いかけっこも人にぶつかる可能性が高いから、苦情がくるよ。
これは絶対ない。
広い割に、土日でも混んでる場所は限られる。
ボール遊びはダメだろうけど。

[903: 匿名さん]

>900
子供がそんなに時間を気にするかな？
友達と遊ぶんだから、自分だけ公園に近けりゃいいってもんでもないし。

武蔵野市は「地域子ども館あそべえ」というネーミングで小学校の全ての施設が開放されてるから、こちらでもボール遊びが出来る。
ボランティアに支えられてるから安心だよ。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_jigyo/shienshisetsu/004118.ht...

[904: 匿名さん]

このマンションから西園までは、御殿山の雑木林の中を突き抜けて行けるので、５分以内で行けますよ。
ボール遊びをしたり追いかけっこをする年齢の子供なら、むしろものすごく近い所にあるほうでしょうね。

[905: 匿名さん]

>902
井の頭自然文化園年パス所持者だからよく行くけど、追っかけっこなんて見ない日ないよ。
家族で来ていても兄弟であちこち走り回ってる。

[906: 匿名]

吉祥寺は住みにくい町です。
違法駐輪も公園も無い町なので、皆さんも浜田山のパークシティを買って下さいね。安くなったし値引きもあるし、部屋もいっぱい選べるよ。

[908: 匿名さん]

>904
5分ちょっとかな。
このマンションからだと50ｍ吉祥寺通り方向に進んで、すぐ自然文化園正門に抜ける脇道に入って歩道橋で吉祥寺通りを渡る。
で雑木林を突っ切って行くルートが最短かな。

[909: 匿名さん]

>883
違う。公園内だよ。一度、園内を実際に歩いてみるといい。

[910: 匿名さん]

>907
このマンションから200ｍのところにも普通の公園があるけど、井の頭公園の存在が大きすぎる。
http://storage.kanshin.com/free/img_30/302982/k1264411773.jpg
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/000993.ht...

因みにボール遊びは中央高架下公園で出来ます。このマンションから徒歩2～3分じゃないですか。
ボール遊びが出来るエリアと児童向け遊具があるエリアは仕切られていて安心です。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/000987.ht...

[911: 匿名]

そうそう近所に公園少ないし、吉祥寺は駄目な町ですから、皆さん都心マンションとか買いましょうよ。ここは検討するの止めて、みんなで別物件探しましょう。

[913: 匿名さん]

公園ネタは無理があるというか惨敗なので、別のネタのほうがよいでしょう。
街ネタになると、周辺住民も参戦してきてコテンパンにされてしまうので、ネガるなら物件ネタで営業だけを相手にするのがよいでしょう。

[914: 匿名さん]

>912
難癖つけてるだけじゃんｗ
あなたにとって完璧な公園ってあるの？

[916: 匿名さん]

>そうそう近所に公園少ないし、吉祥寺は駄目な町ですから
マンション正面に385,844.02m²の公園があってこの発言か（笑）

[918: 匿名さん]

>915
そんな事言わずに返してあげなよ。
どの物件だったら理想の公園に囲まれているのか教えてよ。

[919: 匿名さん]

>917
動物園から池、ジブリ美術館まである井の頭公園があるのはうれしいけどね。
井の頭公園、吉祥寺西公園、高架下公園、これだけ直近に公園があって満足出来ない人もいるんだな。

[920: 匿名]

しかしここのネガさんは頑張ってるな。6月の登録まであと少し！まだまだ頑張ってね！

[921: 匿名]

公園ネタもそろそろ終結のきざしなので、物件の話に戻しましょう。

優先案内でGWにMRを見に行った方いますか？
どのタイプの部屋が見られるのでしょうか？

またプロジェクト説明会 では未発表だったG棟や地下住戸の値段は決まってましたか？

[922: 物件比較中さん]

拝見してきました。７５平米と約９０平米の部屋がＭＲとなっています。９０平米のほうは４ＬＤＫを２ＬＤＫに変更してありました。価格についてはＧ棟はお聞きしなかったのですがほとんどの部屋のおおよその値段は出ています。一つ一つ聞けば
営業の方が教えてくれます。白紙用紙への記入はＯＫですから。
オーダーメイドについてはできる住戸がかなり限られていました。いまどきのそれなりのマンションなのに食洗器はオプションだそうです。

[923: 匿名さん]

食洗機はオプションですか。
手洗いより水の節約になると知り新居には導入したかったのですが、
オプション費用を考えると外注に頼む事になるかもしれませんね。
早く他の設備・仕様も知りたいです。

[925: 匿名]

>922
イヤー食洗機オプションですか！(◎_◎;)
因みにディスポーザーはついていますか？

[926: 匿名さん]

食洗機オプションですか、やっぱり低グレードなのかな。天カセエアコンはリビングくらいしか標準で着いてないのでしょうか。

[927: 匿名]

ゴメン図面集見たらディスポーザー処理槽あったわ。

[928: 匿名]

いまどきなかったら目もあてられません。

[929: 検討中]

野村のマンションて絶対に食器洗いオプションだよね。前にプラウドタワー千代田富士見34500万の部屋に無くて笑えた。

[930: 物件比較中さん]

ディスポーザーは標準でついていました。カセットエアコンと床暖房はリビングのみです。
トイレもタンクレスではありませんでした。鍵も玄関等３箇所位のセキュリティがあるのですが非接触ではなく
カギて回すタイプの予定と聞きました。一応まだ検討はしているとのこと・・・鍵で回すタイプは毎日かなりの回数
使用されるので故障が多いと思われます。現に現在のマンションでは回りにくくなり修理しました。
システムキッチンや扉・床などの素材はわりと高級感のあるものでしたがその反面普通はこうでしょ？ってのが
足りないような。これも野村の特徴なのでしょうか？Ｇ杉並はキッチンや扉・床は低レベルですが食洗機もディスポーザー
もタンクレストイレもついていました。まあ色々諸事情があるのでしょうね。

[931: 匿名さん]

食洗機は後付けできるので良いとして、ディスポーザーが標準でよかったです。
トイレはタンクレスじゃないんですか…手洗いはついているのでしょうか。
資料請求するよりも直接モデルルームに行って確認した方がいいかな。

[932: 物件比較中さん]

手洗いはついていました。
資料請求しても詳しいことは何も書かれていないのでぜひＭＲで実際に確かめて
こられた方が良いと思います。玄関と廊下の段差が今時にしてはあるようですし・・・
細かい所はできるだけ早く把握して変更可能な所はお願いしないと建築がどんどん進んで変更
不可になると言われました。

[934: 購入経験者さん]

野村の最近の物件で、「ディスポーザー」が標準でない物件を、東京都市部では知りません。

[935: 匿名さん]

立地もイマイチ、仕様もイマイチ、一体どこに金がかかってるの？

[936: 匿名さん]

>932
タンク付きで手洗付きですか。
珍しいですね。

[939: 匿名さん]

タンクレスみたいなタンク付トイレですね。
だいたい分かりました。
名より身をとると言う意味で、それ自体は悪くないですね。
バカ高い理由の納得性はますます無くなりましたが。

[940: 匿名]

あの値段は吉祥寺だからでしょ。

あそこの価値が判る人には納得の値段だと思いますので、そのような方々が買えばいいのであり、バカ高いと思う方は別の場所で検討するといいと思いますが…


野村の高い物件に食洗機が標準で付いてないのは購買層がミーレやAEG製などの高級品を好んで自分で入れる方が多いので、あえて付けてないのでは？


ところで、オプションではなく無償で部屋のカラーセレクトは出来るのでしょうか？

[941: 物件比較中さん]

カラーセレクトあとはキッチンの高さが無償でセレクトできますが
住戸によってできるできないがありました。１Ｆ（実際は地下）は確か
できなかったと思います。

[942: 匿名]

>キッチン高さ
なんで地下住戸は選択できないのかちゃんとした理由を聞いた？聞くと驚くぜ？

[943: 匿名さん]

>943
理由を教えてもらえると嬉しいです。
まだ作ってないはずなのにどうしてですか？

[944: 匿名さん]

934さん
このデベのマンションでディスポーザーがついていないものが多くなっているとは知りませんでしたが、
東京都市部でとは？
それと、ディスポーザーがないマンションが増えている事に何か理由があるんでしょうか。
自治体で規制があったりするからですか？

[945: 匿名]

逆ではないですか？934さんは｢東京都市部ではディスポーザが標準ではないところは知りません｣と言ってるので、つまりたいていは標準で付いていると言いたいのではないですか？

[946: 匿名]

>941
カラーセレクトは何系のパターンから選べるのですか？

>942
地下住戸はなぜキッチンの高さを選択出来ないのか…是非とも理由を教えて下さい。

[947: 購入経験者さん]

９４２・９４６

単純に工期の関係から、地下は早く施工されるので、オプションの注文受ける余裕がないだけ。差別ではなく区別。
よくありますよ、こういうのは。
３階以上のみ変更可、というもの。

[948: 匿名さん]

>947
適当なことを書かないように。
まだぜんぜん出来てないんだから。

[949: 匿名]

947はデタラメなネガ。
毎度毎度おつかれなこって。

[950: 匿名]

947ではありませんが、まあ普通の状況ならばあってるかと思います。

[951: 匿名さん]

1階でオーダーをきいてもらえる物件は見た事ありませんよ。
もちろん探せばあるでしょうけど、こんなの普通です。

[952: 匿名さん]

地下は変更無理
地下より上はメニュープラン、セレクト大丈夫
最上階はオーダーメード
という感じなのでは。

プラウド駒場は1期であっても、
5階くらいまでカラー選択すら出来ませんでした。

[953: 匿名]

地下があるんだ。湿気は大丈夫かな。