吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[767: 匿名さん]

>760
アホか？
鉄道架線から出る電磁波は電磁調理器（IH）と同レベルだよ。


身の回りの電磁界について
平成24年3月  環境省 環境保健部 環境安全課
http://www.env.go.jp/chemi/electric/material/minomawari.pdf

○鉄道
電気を動力源とする鉄道については、架線や車載機器などから0Hz〜数十kHzの静磁界、超低周波磁界及び中間周波磁界が生じています。現在、測定方法が国際規格で定められ、評価法が検討されていますが、これまでの測定によると、その強さは車両床面上では、静磁界で1mT程度、超低周磁界（数Hz程度）で100µT程度もありえますが、その他の場所では、数10Hzの超低周波磁界で0.1µT程度、数100Hz〜数kHzの中間周波磁界で0.01〜0.1µT程度です。

○家電製品
各種の家電製品からは、電源に用いられる50Hzまたは60Hzの超低周波磁界の他、電磁誘導加熱式（IH）調理器など製品によっては数kHz〜数十kHzの中間周波磁界が生じています。これまでの調査によると、磁界の強さ（磁束密度）は、たとえば電気毛布からは2.19µT（発生源から測定点までの距離が0cm）、電気カーペットからは10.4µT（同0cm）、ヘアドライヤーからは2.85µT（同10cm）、電気掃除機からは0.1〜0.546µT（同30cm）程度です。

○電力設備
送電線や配電線、変電所などの電力設備からは、50Hzまたは60Hzの超低周波磁界が生じています。これまでの調査によると、磁界の強さ（磁束密度）は、送電線の下では最大10.07µT（地表1.5m）、配電線の下では最大1.13µT（同1m）、地中送電線の上では最大13.4µT（同0m）、変電所の敷地境界では3.99µT以下（同1m）です。

[768: 匿名]

コピペお疲れ。
お前がネットで必死で調べたのは1平方センチメートル当たりの磁界の強さだろ（笑） 磁力と電磁波の違いもわからないなんて
流石はブルーカラーだな（笑）

頭が弱い＝年収が低い（笑）

[769: 匿名さん]

>768
767のリンク先にも違いの説明があるから分かりますよ。
健康への影響という視点からは大差ないと思いますが。

[771: 匿名さん]

まず直流か交流かで全く違ってきます。
電車架線の電圧は直流１，５００Ｖです。
住宅まで３ｍの距離がある架線電圧が直流であればスパークによる何らかの電磁波が発生したとしても、自動車のイグニッションノイズと同じで人体に影響を与えるほど強い電磁波（スパークノイズ）が出ることまずありません。

[776: 匿名さん]

まあ、南風が吹くとスレだけじゃなく、現地も臭う時ありますから。仕方ないですね。

[781: 匿名さん]

電磁波に関してはさらされてる時間と強度、距離（距離の２乗で影響が減るので１メートルと比べると１０メートル
では影響度が１００分の１になる）で決まります。
あと線路際は振動と音の問題もあるけど個体差もあるしここ買うくらい余裕ある人なら小さいお子さんがいる家庭は線路からの数部屋さけるくらいで十分かと。
私みたいな子無しおっさん世帯だったら気にする必要もないし線路際をお安くだしてもらいたいです。

[782: 購入経験者さん]

完璧なマンションは無いと思います。
こちらも、素晴らしい物件だと思います。ただ、「地下住居」の状態がどのようなものか、が鍵になると思います。他物件でも、野村の地下住居は物議を醸していますから。

[783: 匿名さん]

線路からの騒音が何デシベルでサッシがＴ１～Ｔ４のどれなのか？
終電が通る時、どのくらいの音に聞こえるのか、確認すべきですよ。

[784: 匿名]

パークシティ浜田山だって線路沿いだから条件はほぼ同じ。
ただご存知のかたもいるかとは思いますが、あちらは京王井の頭線ですけどね（笑）
パークシティ浜田山と同じくらい高級でステージが高いマンションですよ、ここは。
買えない層がいくらネガキャンしても哀れなだけ。

[785: 匿名さん]

ネガキャンではありません。
騒音のレベルをきちっと確認した上で納得して購入するべきだといっているのです。
音の感じ方は人それぞれですし。

[787: 匿名]

783は完全にネガ
自分は買えないからとネガキャンして陥れようと毎日必死に張り付いている常習犯。
783は悪質なネガ代表。

[788: 匿名]

電磁波の次は騒音。
ネガネタをさがすのに躍起になってる

[789: 匿名さん]

躍起というか、線路脇に建つマンションなわけで、電磁波、騒音、振動、鉄粉、迷走電流など気になるのは仕方ないかと。ここのマンションに限らず、線路脇はそういう立地。

[790: 匿名さん]

大型連休中に行っとけば良かったかもしれないと今更ながら後悔･･･明日はもう仕事の準備なので休みとはいえない一日になりまする･･･こんなに晴れましたし、夏服の大量調達と井の頭公園あたりでのランチを楽しみに、そして現地訪問、もう少し早く思いつけば充実の一日を作ることができましたが残念。

6月は年で一番休みが少ないですから、行くならば今月中の週末ですね。梅雨の前ですしタイミングは良いかと。
皆さんもカラッと天候の良い日が多い時期に行きましょう。

[791: 匿名さん]

電車の騒音を確認しないで買う人なんているの？
被害妄想過ぎて笑える！

[794: その日暮らし]

マンション南側のせまい車道は、ぬけ道で利用してますぅ。
けっこうスピード出せますぅ。

[795: 周辺住民さん]

マンションの前の道が一方通行で吉祥寺通りに出るしかないので、渋滞する時には時間が掛かるのでは？

[796: いつか買いたいさん]

ここって最低5000万以上しそうだ。もっとかな

[797: 購入検討中さん]

御殿山ってイメージとは違い、実際は道狭く、一方通行多いし、古い街並みにごちゃごちゃしてて汚い感じ。武蔵野市なら中町3丁目とか本町4丁目あたりが落ち着いていていいな。電柱とか埋まってるし、綺麗な街並みだし。ここの学区はイノヘッドですよね・・。一小が良かったな。

[798: 匿名さん]

８０００万かららしいですよ。５０００万なら借金してももう一軒買います。

[799: 匿名]

ここは三井の浜田山物件と同じくらいの大規模ですし、あちらより仕様やグレードは遥かに上位に設定していますので、価格が高くなるのは当たり前といえば当たり前。
おそらく西地区ではグレード、ステイタスともNo.1のマンションになりますよ。

[800: 匿名さん]

>799
は？
浜田山のほうが仕様もグレードも上に決まってるでしょう。
駅10分とは言えここのほうが利便性が高いのは認めますけど。

[801: 匿名さん]

仕様やグレードで勝負するマンションに地下住宅はつくりません。
松濤や麻布のプラウドに地下住宅なんかありません。
普通に３階だけの低層マンションで地下は当然駐車場です。使用人含めて地下に人類は住んでいません。
もちろん浜田山にも地下はありませんけどね。
地下住宅をつくった時点で値段を意識したマンションに成り下がってしまったことは否定できません。

[805: 匿名]

西側窓のカーテンを閉めて南側窓から採光すればいいだけのような

[806: 匿名さん]

>802
>窓にフィルム張っても5%~10%は入る

フィルムなんか張らなくったってUVカットガラスが９９％以上カットしてくれるものだと思っていたけど違うの？

[807: 匿名]

801が息を吐くように嘘をついてるな。
松涛も神山町も元麻布も南麻布も地下住居全部あるんだが。広くて安いから最初に売れているし。
ネガはレベル低すぎを超えて、最早虚偽表示の犯罪レベルだな。お前代官山ギャラリーすら行ってないだろ。貧乏人さん

[808: 匿名さん]

第一種住居専用地域のマンションに地下住戸はつきもの。
ここは敷地の40〜50％しか建物を建てる事が出来ない場所。
残った広い土地を使ってゆったりとした採光スペースを確保できるから。

[809: 匿名]

807
適当なことを書いてるのはそっちでしょう。地下スペースはあっても人は住んでないよ。駐車場だよ。

[810: 匿名]

809さんは何でそこまで嘘つくの？
南麻布ギャラリーに電話すれば3秒で分かるよ。
高級マンションのプラウド上原も代官山も地下がある。

[811: 匿名さん]

吉祥寺徒歩10分　大規模は貴重なので、
75平米で8000万前後の部屋は抽選確実。
D、E、G棟は鉄道の騒音や振動を心配する人には購入対象にならないでしょうし、
動物園寄りは異臭を気にする人には対象にならないでしょうが、
それでも売れてしまうでしょう。
でも同じ金額で都心寄りの物件が買えるので
イメージにまどわされずに
利便性などを改めて検討し他の物件と比較された方が良いですね。今年来年は中央線、井の頭線の物件は
他にも出てきます。

[812: 匿名さん]

>811
中央線、井の頭線の物件は今年、来年に限らず今までも、そして2年後以降も出ますよね。
吉祥寺駅徒歩圏内で近々マンションが建つ予定は無いですか？

[813: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩圏って何でそんなに人気があるのでしょう？
確かに買い物は便利だし井の頭公園の緑もあるのはわかりますが。
先日、三鷹駅からここを通って吉祥寺まで歩きましたが、むしろ
三鷹駅に近い玉川上水あたりの方が周囲の雰囲気は良さそうでした。
三鷹駅なら特快も停まりますし。
もし三鷹駅徒歩圏で75㎡7000万円くらいの物件が出たら興味津々です。
やっぱり吉祥寺は魔力があるのですね。

[814: 匿名さん]

予定価格表みると、価格が出ているのが65戸くらいだと思うのですが、要望書第一次受付は65戸だけなんですか？
説明者の話しだと100戸くらい売るような感じだったのですが・・・。
棟別の人気は、A・B＞F＞C＞D＞Eですかね？（価格の出ていないG棟を除く）

でもABって3階以上は1億超ですよね？

[815: 匿名さん]

三鷹駅周辺のマンション広告は「三鷹×吉祥寺」と書いて両駅利用出来る事をアピールしているのが定番になりつつある。