吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[658: 匿名]

Googleマップで正確に測定したら920mありました。
これって…

[659: 匿名さん]

>658
どのような経路での測定ですか？

[660: 匿名さん]

>658
グーグルマップでやってみたけど、920ｍになりませんでした。
高架下から吉祥寺駅公園口まで650ｍ（井の頭通り・パークロード商店街利用）
敷地東南角から吉祥寺駅公園口まで700ｍ（公園沿い、吉祥寺通り、パークロード商店街利用）

[661: 匿名さん]

>吉祥寺にしろ三鷹にしろ二桁分掛かる。それが嫌なら検討から外す、それだけのことでしょう。

一人でも多くの方がその選択をされることを望みます。
よろしくお願いいたします。

[663: 匿名さん]

＞1040ｍなら時速6ｋｍ以上で歩くと徒歩10分を切りますね。

徒歩は昔から時速４ｋｍですよ。普通は。
また駅入り口からホームまでも人ゴミを避けながら、かなり歩きますから
１分以上は追加になります。

[664: 匿名さん]

三鷹駅まで公称ながら徒歩13分か。ベルジュール武蔵野Ⅱと同じ距離だ。価格はだいぶ違うけど。
どちらにしろ、これからの時期、徒歩15分弱は暑くてたまらん。

[665: 匿名さん]

最短ルートであれ、どうやっても10分では無理だとわかりました。信号に捕まればなおさらですね。

[666: 匿名さん]

グーグルマップで
高架下から吉祥寺駅公園口まで650ｍ（井の頭通り・パークロード商店街利用）
敷地東南角から吉祥寺駅公園口まで700ｍ（公園沿い、吉祥寺通り、パークロード商店街利用）
敷地西南角から三鷹駅南口まで1.0ｋｍ（線路沿い、信号なし）

[667: 匿名さん]

そこまで皆さんムキにならなくても。。。

[668: 匿名さん]

久しぶりに吉祥寺寄ったのですが、
とんでもない街中にMR 作ったのですね。

[669: 匿名さん]

計り方を間違っているのか、>>666さんの数字は間違っています。
どうやら大切なことを忘れているようです。

[670: 匿名さん]

>669
数字はグーグルマップが勝手に算出するから。
ちゃんと道にそってジグザグで計ってるみたいだけど。

[671: 匿名さん]

駅からの徒歩距離でこれだけやり取りが続く物件も珍しいね、、
価格が出てない以上仕様的に叩くところがないから駅距離くらいしかネガれないのかな。
価格が出たら今度は価格叩きで炎上しそうね、ここ。

[672: 匿名さん]

＞敷地西南角から三鷹駅南口まで1.0ｋｍ（線路沿い、信号なし）

ということは玄関から駅のホームまで１７分ですね。

[673: 匿名さん]

マンションっていうのは例え徒歩1分の物件でも玄関に出るまで+3分、駅入口から電車に乗るまで+2分、合計で6分になるからね。

[674: 匿名さん]

まあ、所詮目安。
自分で歩いて判断してください。
駅距離にこだわってるどなかたはおそらく買わないのでしょう。

[675: 匿名さん]

昨日井の頭公園の動物園に行ってきました。
昨日は天気が良く汗ばむほど気温があがっていた事もあり、
園内では動物のいない場所にも風向きによって臭ってきました。
中でもタヌキ、キツネが特に臭いですね！
その後現地をぶらぶら歩いてみましたが、臭いは全く大丈夫でしたよ。

[677: 匿名さん]

>696
中央区はマンション開発が進んで生産年齢人口や年少人口急増している地域の代表格ですよ。
個人のブログみたいですが、信頼性あるんですか？
杉並区が予想した資料を参考にしてください。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/shinnkihonnkoso_shiryo...

[678: 匿名さん]

この資料は首都直下地震が起きない想定で作られていると思いますが、
一度起きたらどんなことになっているかわかりませんよ。

[679: 匿名さん]

実際に歩いてみるとよくわかりますが、どう考えても駅から10分では敷地に辿り着けません。

どういう根拠で徒歩10分と設定できたのか、キチンと論理的に説明できるかたはいらっしゃいますか？

[680: 匿名]

フィットネス並の速度で歩けば10分で着くって言ってた頭の足りない人ならいましたけどね。
すぐにバカにされてましたけど。

[681: 匿名さん]

不動産物件の所要時間の表示は敷地の入口から駅入口までで良いことになっているそうです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/178531/

吉祥寺駅の場合、駅入口からホームまで2分はかかります。
一般的なマンションの場合、マンション玄関からエレベーターに乗って敷地外に出るまで3分くらいかかると思います。
加えて吉祥寺駅は大通りに囲まれているため、信号待ちに平均で2分くらいかかると思います。

ですから、吉祥寺駅利用の場合、最初からマイナス7分で考慮する必要があります。

不動産物件の所要時間は1分80ｍとされていますが、現実的には1分60ｍではないでしょうか。

そうすると、吉祥寺駅から10分（－7分）以内というのは駅から180ｍ以内であることが分かります。

結論ですが、吉祥寺駅で玄関から10分以内に電車に乗れるのは、東急百貨店、ヨドバシカメラあたりまでではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

676さんの老齢化タウン説は妄想のようです。
677さんの示していただいたデータを見ればわかります。
もっとも全国的に高齢化は進でしょうから、武蔵野市も例外ではないでしょう。

徒歩10分だろうが15分だろうが大した問題ではないよ。
普通のマンションならともかく、この場所に限ってはそんな事は取るに足らない問題。
それを問題だという人は買わなければいいし、多分そういうのを気にする層は買えない人たち。
満員電車に揺られて通勤する人が買うマンションではないよ。

[683: 匿名]

>徒歩10分だろうが15分だろうが大した問題ではないよ。

異常な感覚をお持ちのようですね。

>普通のマンションならともかく、この場所に限ってはそんな事は取るに足らない問題。
そういう問題ではないのでは？
頭は大丈夫ですか？

[684: 匿名さん]

歩くスピードは、個々人でばらばら。実際に測って論理的に何分なんて説明できません、意味がないから。なので、便宜上、80メートルを1分として参照として示しているだけ。論理的に説明しろということ自体ナンセンス。

[685: 匿名さん]

681さんの意見に賛成です。
１分８０ｍで歩いている人は少ないと思います。
こちらの住民も高齢化するわけですし。
信号待ちに２つ遭遇しただけで３分余分にかかりますし。

[686: 匿名さん]

>685
681です。
>結論ですが、吉祥寺駅で玄関から10分以内に電車に乗れるのは、東急百貨店、ヨドバシカメラあたりまでではないでしょうか。
と申し上げましたが、電車まで確実に10分以内に乗れる物件というのを吉祥寺で見つけることは、ほぼ無いと思った方がいいでしょう。
吉祥寺から徒歩15分以内であっても希少であるためにプレミア価格になってしまうのだと思います。
これだったら、他の駅の駅近物件にしようと思う人が出てくるのは当然かもしれません。

[687: 匿名さん]

三鷹駅徒歩７分がいいですね。

[688: 匿名さん]

>687
単純に「駅7分がいい」といいと言っても・・・
ここと同じように第一種低層住居専用地域の住宅街で、大規模公園に近くて、周りに高い建物がないマンションありますか？
三鷹駅南口はマンションとマンションの隙間が無くってギッシリですよね。
北口なら可能性はありますけど。

[690: 匿名さん]

>689
井の頭自然文化園の広大な敷地にある平屋建て倉庫が2～3階建てになっちゃうんですか。
大変だ。

[691: ご近所さん]

>676
そこまで生きてないからいいよ。

[694: 匿名さん]

>693
倉庫が10階建てくらいになる可能性もあるんじゃないですか？

[696: 匿名]

ネガのレベルが低すぎて退屈ですね。皆さんモデルルームどうでした？
私はかなり気に入ったのですが、値段と条件に比例する価格バランスが絶妙で悶絶してます。欲しい部屋だと1億2千。妥協すると少々狭い。予算上げてローン組むのも面倒。暫く悩みそうです。

[697: 匿名さん]

>>692
少しでも競争相手減らしたい人なのではないかと。

>>696
絶妙ということは無駄に高いという印象もなかったということですか？

価格帯的に購買層は限られるでしょうが、なかなか人気物件になりそうですね。

[698: 匿名]

確かに購買層は限られるかもしれないが、平均8000千万円位の物件なので、満員電車に乗って通勤してる方々も購入出来るレベルの物件だと思います。
ただ条件の良い所は億越、地下住戸含めて条件が悪くなると安い設定に…当然ですが、そのあたりの価格設定が絶妙だと私も思いました。

どこを妥協するか、私もしばらく悩みそうです。

[699: 匿名さん]

地下住戸をなくして全住戸80平米以上、オール億ションにしていればモデルルームすら不要だった。
広告宣伝費も必要なし。
戦略を誤ったね。
それでも間違いなく売れるけどね。

[700: 購入検討中さん]

もうモデルルーム案内をしているのですか？
以前、インフォメーションサロンにいったときは、
5月下旬といっておりましたが？

[701: 匿名さん]

前々から資料請求してる人には事前案内会があったのです。
他のマンションでもよくある話です。

[702: 匿名]

平均価格帯7000万円そこそこなんだから
普通のサラリーマンでも買えるマンションですよ、ここ。
普通のファミリーマンションですよ、ここ。

[703: 匿名さん]

地下住戸を選ぶ層は
子供がロビーで騒いだりキッズルームを乱暴に使うんだろうね。
俗にいうカツカツローンぐみ。

[704: 契約済みさん]

日本は普通のサラリーマン層が豊かになって良かったですね

[705: 匿名さん]

年収400万円くらいですが、ここを前向きに検討しています。今のマンションを売って頭金にします。

[706: 匿名]

↑
頭金がたっぷりあるなら
年収は関係ないですね。

潤沢な頭金を予定されているかた、羨ましいです。

うちは703さんの言うところのカツカツ35年ローン組みです。

[707: 匿名]

条件の良いお部屋は結構割高で
東京都心部でもそれなりのマンションが買える
ようなお値段になりそうです。
しかし、普通のお部屋は７０００万円代ですし、
線路側に一番近い棟は６００万円後半から
あります。モデルルームも拝見しましたが、
特に仕様が良いという訳でもなく、外廊下、
バスルーム1418（一部高い物件を除く大部分のお部屋）
ですし、普通のマンションではないかと思います。
間取りも。。。。。一部の方が話題にされてましたが、
イマイチな物が多いです。みればわかります。

吉祥寺という人気ブランドを理由にこちらの物件を
購入するか否か悩み中です。
吉祥寺で徒歩１０分以内のこの立地は
希少価値があり、この掲示板の反応からしても
人気はあるのは間違いなさそうなのですが。

この吉祥寺人気はしばらく続き、資産価値も落ちないと思われますか？