吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[525: 購入検討中さん]

真剣に検討しています。
真剣に検討しているので、もう10回ほど現地へ行きましたが、行くたびに「臭い」を感じます。
動物園を意識しすぎて、何度も「気のせいか」と思いましたが、そうでもないようです。
皆さんは「臭い」感じませんか？

[527: 周辺住民さん]

>525
この時期で感じるなら避けたほうが良いです。
526さんも書いてますが、夏場は臭いが強まるのに加え、南風が多くなるので、立地上このあたりの臭いは仕方ないです。

[533: その日暮らし]

南は動物園の獣特有の臭気！
東は万年渋滞と振動のケチ祥寺通り！
北は早朝から深夜まで３６５日のＪＲチュウ音線！
西からは井の頭通りの抜け道利用暴走くるま！
環境的にはカラス向きな環境と言わざるを得ない。

[534: 匿名さん]

>南は動物園の獣特有の臭気！
それはもっと西側
>東は万年渋滞と振動のケチ祥寺通り！
土日を中心とした吉祥寺方向だけね
ここから吉祥寺まで車で行こうとしなければ問題なし
吉祥寺通りの振動が100Mも伝わるか？
>北は早朝から深夜まで３６５日のＪＲチュウ音線！
南側じゃなくて北側だから。
>西からは井の頭通りの抜け道利用暴走くるま！
吉祥寺には高架下経由で行けば関係ないし、時間は縮む
>環境的にはカラス向きな環境と言わざるを得ない。
井の頭公園内にカラス捕獲器があるよ

[535: 匿名さん]

高架下は暗くて物騒なので、早朝や夜間は避けたほうが良いですね。
東側は吉祥寺通りは距離があるので大丈夫かと思いますが、むしろ隣接する、いせやの食肉工場のほうが気になります。

[536: 匿名さん]

線路の鉄粉、騒音、電磁波やら動物園の臭い、害虫やら環境面の欠点はあっても、なんだかんだ吉祥寺駅まで幹線道路渡る時間含めても徒歩15分弱で着くでしょうから、良いマンションですよ。

[539: 匿名]

521です。
物議醸して申し訳ありませんでした。
吉祥寺駅バス便の検討に値しない物件と三鷹最寄りは調べてませんでした。ルフォンは公式パンフレットに吉祥寺駅が書いてあるので、三鷹は気付きませんでした。混乱させてすいません。

[541: 匿名]

徒歩10分ではむつかしいですか？

[542: 匿名さん]

>536
高架北側から試しに歩いて見ましたが、吉祥寺まで7分で着きました。
三鷹駅を利用しても10分少々で着きますよ。
三鷹駅までは信号も無いですから。

[543: 匿名さん]

今月末に動物園にリスを見に行く予定なので、その前に臭い調査をしてきますね。
でも、どうなんでしょう。
万が一臭いを感じてしまったとしても、それで検討を止めるほどの懸念材料ではない
気がするのですが。。。

[544: 匿名さん]

そんなに異臭が酷いなら配置の変更の要望でもありそうだけど聞いたことないな。
彫刻の展示と北側のゾウを入れ替えるとか。

[545: 匿名さん]

>541
真っ暗なショートカットの抜け道なら10分程度で着くかと。ただ、暗いので夜はオススメしません。
普通のルートだと15分弱はかかりますね。
どちらにしろ、吉祥寺通り、井の頭通り２本の信号待ちと、狭い駅前に入るバスを避けながらになるので。

[546: 匿名さん]

徒歩15分でも、目の前にムーバスのバス停があるので、買い物帰りに重いものがある時なんかは利用すれば便利ですね。

[547: 匿名]

つうか歩いて信号待ちして9分でしたけど。みんなほんとに歩いてんの？

[549: 匿名さん]

電車の中から見たけれど、結構線路側まで迫って掘削している。
こんな近くまで住居は来ないと思うけど、駐車場だといろいろ言われている問題がありそうだ。

[550: ご近所さん]

相変わらずバトル中傷。便乗でよそのＣＭまで。この厭らしさ引きます。
そこで一言。東急のメイン通りと中道通りの角にＭＲできますね。
お金と余裕がなくても行ってみたい。老人ホームを買うよりいい。富裕層ってネットは見ないのでしょうね。

[551: 買いたいけど買えない人]

>>550
MRだけでも見に行ってみたいですね。
おそらく買えないけど。

[552: 匿名さん]

ムーバスのバス停が目の前ということですが、バス停はどこで、ルートはどちらに
なるんでしょう？
ムーバスの便数って、確か1時間に4本くらいじゃありませんでしたっけ。
雨の日など、臨機応変に利用すれば便利かもしれませんね。

[553: 匿名さん]

５５２
http://www.city.musashino.lg.jp/norimono_chuurin_chuusha/mu_bus/index....

[554: 匿名]

1億超え検討者はこの掲示板にいないな。吉祥寺に住みたくて3LDKを何とか安くして欲しい検討者の怨念のようなネガティブスレッドになってきました。

[555: 匿名さん]

>552
三鷹から吉祥寺方面への一方通行のバス停です。吉祥寺で買い物して重い買い物袋を持った帰りに、、といった場合には使えないので、あまり意味ないかもしれませんね。

[556: 匿名]

1億出せる本当の金持ちは掲示板なんてちまちまチェックしないでしょうね。

[557: 匿名さん]

１億出せる本当の金持ちってなんだか庶民的ですね。
都心には３億、４億のマンションがゴロゴロしているんですが。

[558: 匿名]

吉祥寺南口は都心より金持比率高いよ。都心はピンキリの差が激しいし、金融のさもしい金持ちが多いが、武蔵野や鎌倉や葉山あたりは圧倒的なリッチ層がゴロゴロいる。高額納税者の比率差見ればすぐ分かる。

[559: 匿名さん]

>557
吉祥寺は、戸建てで住むのに適していて、お金があれば戸建てで住みたいと思う人が多い土地柄。
３億、４億の予算があれば、豪邸を建てる。
戸建ては１億からで、予算１億あれば、戸建てを検討する人が多い。
マンションを検討する人は、予算１億ない人が多いため、マンションを検討する人の多くにとっては、１億出せる人はお金持ちとなる。

[560: 匿名さん]

>559
金持っててもマンションのほうが良いって人いくらでもいるけどね、、
金持ち=戸建てって発想が時代錯誤的

[561: 匿名さん]

戸建のプラウド吉祥寺は１億円だね。
ここと比較している人はいるかな。

[562: 匿名さん]

金持っててもマンションのほうが良いって人は買うことには拘らない。
金持ちが購入てって発想が時代錯誤的

[563: ご近所さん]

吉祥寺は漫画家さんがすごく多い町でもマンションに住んでる人で知ってる人は3人お一人は3部屋所有してお使いになってるのは知ってる
駅の周りに最新マンションといえるのは少なく億ションも実質そんなにない、ただ駅から遠い億ションは以前も苦戦してたみたいでそれなら一戸建てって選択肢もありますよね
サンウッドは人気でしたね売れ行きもよかったけど広い部屋もないし値段も値ごろだった。ここは立地は微妙だと思うけど吉祥寺なら売れると思う時間はかかるかもね

[564: 匿名さん]

駅近のサンウッドはともかく、徒歩圏内の徒歩10分強の大規模マンションは、レジデンシア、グランテラス、ココと定期的に発生する。

[565: 匿名]

10分強を徒歩圏内とは言わないでしょう。歩けないことは無いけど、5分以内が駅近、9分以内が徒歩圏内のイメージ。

[566: 匿名さん]

>565
高架下を通れば9分以内です。

[567: 匿名]

>566
高架下への出入口はつくるで決定ですか？個人的には欲しいのですが、安全面で嫌がる人もいるのかなって思って。

[568: 物件比較中さん]

金持ちは注文住宅を建ててます。
建て売りを検討するのは庶民です。

[569: 匿名さん]

金持ちの行動心理なんてどうでもいい。
ここに集まってる連中がそうでないことは明白だから。

[570: 匿名さん]

>567
>中道通りにあるインフォメーションサロンで営業さんに聞きました。
>通り抜け確定です。武蔵野市とJRと決めているそうです。
元々通れるようになっていた場所ですが、今はここの建設のため通行止めにして高架下も何やら工事してますね。
敷地内には入れないようになってますし、北側の構造的にバイクや車は通りぬけ出来ないはずです。

[571: 匿名]

554が図星過ぎている。

[572: 匿名さん]

>>570
ということはほぼ雨知らずで駅からマンションまで歩けるということですか？

[573: 匿名さん]

>572
行けません。
ここから吉祥寺寄りは駐輪場とアトレの来客用駐車場になっているので。
三鷹方面へは武蔵野税務署前まで濡れずに行けます。

[574: 匿名さん]

そうですか。
ありがとうございます。
やはりちゃんと現地見に行かないとだめですね。
いつも電車から見てるだけなので。