吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[484: 匿名]

地下式はメンテナンス費かからないと思ってるの？知ったかぶりは良くないよ。油圧とチェーン式の差分かる？地下排水ピットの定期検査に幾らかかるか知ってる？駐車料金徴収稼働率割れした時に地下式駐車場マンションがどうなるか知ってる？
ちなみに私みたいにマンション2棟以上持ってますか？ていうか自分でマンション管理計画立ててやった事ありますよね。そこまで断言出来るんだから。まさかインターネットや本で勉強しましたとか？(笑
こどもみたいに書いちゃいましたが知ったかぶりする人だけは生理的に許せません。

[485: 匿名]

まぁ、車持ってない私みたいな人はどうでも良いです。
持ってる人で車手放したくない人は別のマンション行って下さい。倍率下がるし。

[486: 匿名]

車を手離すとして…地下住戸もあり、この間取りこの値段でも、やっぱり抽選は必須でしょうか？

[487: 匿名さん]

>480
こんな問題ってどんな問題のこと？

[488: 匿名さん]

地下住戸もあり、この間取りでも、この値段ならやっぱり抽選は必須でしょう。

[489: 匿名]

プロジェクト説明会の価格だとルフォン吉祥寺より2割以上安くなってるね。ルフォン井の頭公園より1割高い。吉祥寺レジデンシアの東向きと御殿山ハウスの南東向きが同じ位。
駅距離で前者より近いけど思っていたより現実的な価格にしてきましたね。
凶悪な野村・住友プライスにはなりませんでしたね。

[490: 匿名さん]

＞478さん
ケア用品に鉄粉除去専用粘土や鉄粉クリーナーが売られています。
どちらもカー用品専門店で取り扱いがあると思います。
また鉄粉が付着していれば、スタンドで洗車した際専用の洗車を
勧められると思いますよ。

[491: 匿名]

『パークシティ浜田山』を買えなかった人が買うんだろうね。
そんな位置づけかと。

[492: 匿名さん]

しかしリビングルームの天井高が2450ってあまりにも低過ぎませんか？
普通は2600でしょ。
まあ一住に無理矢理地下住戸作ってぎゅうぎゅうに詰め込んでいるからしかたがないことか…。間取りが。セコい

[493: 匿名]

某新築マンションサイトで、このマンションの坪単価310万円と予想をしている。
意外と安いね（笑）
施工会社が大成建設や鹿島建設ではなく三流会社だからかな？（笑）
その予想の根拠も出てたけど、あれって信憑性はどうなの？

[494: 匿名]

リビング天井は2600ですよー。嘘ばっかりですねー。ネガさん必死(笑)

[495: 匿名さん]

>494
施工が三流だし、詰め込み型の間取りだから安いんでしょうね。

[496: 匿名さん]

長谷工みたいな団地タイプのマンションでも、立地さえよければ売れます。
おそらく長谷工よりはマシでしょうから、かなりの倍率になると思いますよ。

[497: 匿名]

え？リビングはCH2450㎜ですよね？
2600㎜ってどこ情報？

[498: 匿名はん]

>>491

浜田山か。
あちらは
浜田山駅3分
三井ブランド
鹿島建設
グッドデザイン賞
坪単430万円

雲泥の差だろｗ

[499: 匿名]

２４００は寝室とかで、リビングは２５００じゃないの？

[500: 匿名さん]

この物件、せっかく気を使って構造をアウトフレームにしてリビングの角に柱が無いようにして家具の配置に有利な優れた設えにしてるのに、わざわざ配管スペース取るために角をフカして擬似柱みたいになってしまっている。しかも片側だけならまだしも両側ときてる非常にアホな設計だと一目見てわかった。ぁ〜もったいない

[501: 匿名さん]

上の追記。これじゃカーテンボックスとの納まりがへんてこなことにならざるを得ないね。

[502: 匿名]

>>493

デタラメ書くと良くないですよ？
そんな安いわけないでしょ
そんなサイトなんてありませんし
適当なことばっかりだな

[503: 匿名さん]

ココの金持ち同士の罵り合いは、他市部スレと違って見栄の応酬があり、
迫力あって面白いです（一部を除く）

引き続き盛り上がって行きましょう！

[504: 匿名さん]

>496
立地も色々と難ありですけど。

[506: 匿名]

リビングルームのかどに、柱が出っ張っているかいないかの話は、
マニアックでもなんでもなく一般的な知識だと思います。
確かにもったいないことをしていますね。
もったいないというより、台なしという印象です。

[507: 匿名さん]

はやくＭＲ出来ないかなぁ。まちどおしい。

[508: 匿名]

>>507
ダイナースクラブプレミアム会員は優先的に先行案内されるみたいですね。
会員専用誌に広告と案内が来ていました。

[509: 匿名さん]

え？なにそれ。くわしく。

[510: 匿名さん]

てかGWのMR案内なら普通にきてるでしょ？資料請求者なら。

[511: 匿名]

今朝、MRの予約受付の電話も来てたよ。それは説明会に出たけど、その時に予約しなかったからかな？

[512: 匿名]

ですから、上客相手にはもうとっくに優先案内が始まっているってことです。
シグネチャー最新号に出ていました。

[513: 匿名さん]

間取りが縦長すぎる。
南向きじゃない部屋まであまりに極端な縦長。
もう少し間口のある間取りになんでできなかったんだろう？

[514: 匿名さん]

京都では間口の長さで税金を課していました。
そのため奥行きの長い間取りが多く作られました。
通称「うなぎの寝床」と呼ばれています。

[515: 匿名さん]

タワマンならともかく低層でこの狭い間口は無いな。
涙ぐましいまでの努力で窓をつくってる感じ。
通路に窓をつくらないことだけは高ポイントだけど。

[516: 匿名]

110平米のタイプは間取り良いと思いましたよ。1.5億位なら割安感ありますね。

[517: 匿名さん]

最上階ペントハウスが良いのは当たり前。
王様部屋なんだから坪単価だって下層階の比では無いでしょう。これが1.5億なら確かに良いですが、どうでしょうね。
問題はそれを支えている下層階がどうかということ。圧倒的多数はそっちに住むんだから。

[518: 購入検討中さん]

ＡとＢは目の前に動物病院の古い小屋がありますが、これが近い将来建て替える際に３階建てとか５階建ての立派なコンクリート造に建て替える可能性ってありますか？
もしそうなったらＡ・Ｂと言えども一番売りだった日当たりと眺望がなくなりますよね？
ネガではなく検討者として聞きたいです。どうでしょう？

[519: 匿名さん]

ここは第一種住居専用地域で高さ制限、日影規制が最も厳しいところ。
5階建はない。
3階建にするには広い敷地と、隣接地との距離が必要。

[520: 匿名さん]

>515
狭い間口だけじゃなく、モグラ住戸付き、三流の施工会社と、コストダウンは本当に涙ぐましい。

[521: 匿名]

良く施工会社言ってるネガがいるが吉祥寺最寄りでスーパーゼネコン施工は直近20年以上ルフォン吉祥寺以外無いけど。これ豆知識ね。
尚、ルフォンは施工費があだになりバルコニーオール吹き付けで賃貸マンションにしか見えない。
どっちが良いのか

[522: 匿名さん]

＞521
豆知識を披露するのは止めないけど、さすがに嘘はマズイよ。
軽く調べても、吉祥寺最寄りなら数年前の立野町の三井が大林組。書き間違いだったと百歩譲って、最寄りじゃなく吉祥寺アドレスだとしても、成蹊横のグランツオーベルが大成施工。

[523: 匿名さん]

そもそも、ルフォン吉祥寺の最寄は三鷹駅。

[524: 匿名さん]

ルフォンの駐車場覗いたら、流石に高級外車率が高かったです。
三鷹駅までの所要時間はルフォンと1〜2分しか変わらないですよね。

[525: 購入検討中さん]

真剣に検討しています。
真剣に検討しているので、もう10回ほど現地へ行きましたが、行くたびに「臭い」を感じます。
動物園を意識しすぎて、何度も「気のせいか」と思いましたが、そうでもないようです。
皆さんは「臭い」感じませんか？

[527: 周辺住民さん]

>525
この時期で感じるなら避けたほうが良いです。
526さんも書いてますが、夏場は臭いが強まるのに加え、南風が多くなるので、立地上このあたりの臭いは仕方ないです。

[533: その日暮らし]

南は動物園の獣特有の臭気！
東は万年渋滞と振動のケチ祥寺通り！
北は早朝から深夜まで３６５日のＪＲチュウ音線！
西からは井の頭通りの抜け道利用暴走くるま！
環境的にはカラス向きな環境と言わざるを得ない。