吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[451: 匿名さん]

Appartment(アパルトマン）吉祥寺御殿山にすれば
良かったのに。超かっこいい！

[452: 匿名さん]

家康が鷹狩の御殿を造営したのが東五反田の御殿山、
家光が鷹狩の御殿を造営したのが武蔵野市御殿山、
だそうですね。
どちらも現存していないのが残念です。

[453: 匿名さん]

東五反田って言いますかね。
町名は北品川だし。

[454: 匿名さん]

ここは吉祥寺アドレスじゃないけど、やっぱりマンション名は吉祥寺か。
御殿山って付けても、城南五山の御殿山とは大違いだし、ネーミングだけでも悩ましい。

[455: 購入検討中さん]

説明会に結局行けなかったんだけど、価格帯ってどういう感じになったんでしょう？

[456: 匿名]

魅力的な間取りと場所（4階＝実際は3階）は1億2000万円超でしたが、平均は7～8000万円位でしたよ。

[457: 匿名さん]

>452
>453
東五反田の御殿山とは言わないと思うよ。
島津山や池田山あたりが東五反田になるね。皇后様のご生家のあったところ。
もちろん北品川の御殿山も良いところだし、あそこらへん一帯で城南五山だけどね。

一応言っておくと五反田駅の東側にあるからって東五反田とは言わないよ。
東五反田を名乗るのは東五反田アドレスの場所だけだよ。
北品川アドレスも上大崎アドレスもそれぞれ一流のアドレスだから普通に自分のアドレスを名乗るよ。

御殿山つながりで話題にするなら正しい言い方をしたほうが恥ずかしくないと思うので書き込みました。

[458: 匿名さん]

マンション名は吉祥寺御殿山HOUSEですか！
何だか安易ですねー。
折角外観も良いのですし、もう少しモダンで洒落たイメージの
ネーミングにしていただきたかったですね。
まあ、ネーミングがよろしくなくとも即完売になるとは思いますが。

[459: 物件比較中さん]

歯切れの良さを考えると「～吉祥寺御殿山」という名前がいいのかもと思いました。

名前はこちらで決められることではないので、決まってからのお楽しみという感じですね。

うちは名前に関係なくぜひとも購入したいという物件ですから、立地、仕様、周辺環境を重視して進めています。

ワクワク。

[460: 匿名]

こちらの物件が出るのを楽しみに待っていました。
説明会に行って来ましたが、妙な間取りや、
無理に付け足したようなお部屋、４０数台しかない駐車場など
なんとかしてコストを下げたい感じがありました。
詳細はこれからですけど、あまり期待できません。
長い間待ち続けていただけに残念です。

[461: 匿名さん]

>461
もう少し待てば、隣もマンションになる可能性ありみたいですよ。

[462: 匿名さん]

>460
線路脇で、車は持たない人も多いと思いますから40数台もあれば十分です。

[463: 匿名さん]

460さん
妙な間取りは、公式ホームページにも掲載されていますか？
モデルルームに直接行かなければ知り得ない情報なのでしょうか。
4LDKの90タイプは、4つの洋室がずらりと縦に並んですごいな…と
感じますネ。

[464: 匿名さん]

一億近いマンションに住むファミリーは駅距離関係無く車は持つと思います。

乗る頻度はそれぞれでしょうが、車を持たないってのは無いのでは。
国民が貧困化に向かうこのご時世、車を持たず百分の一で買える自転車がはやってるのは確かですが、ここを買う人はそれでも車は持つでしょう。

[465: 匿名]

454さん
ここ吉祥寺アドレスでしょ。吉祥寺北町・吉祥寺東町とかより格上ですよ。昔の「吉祥寺村」中心地は中町・吉祥寺本町・吉祥寺南町・御殿山あたりです。

[466: 匿名]

ていうか、駐車場40台って嘘はやめよう。65台です。説明会で確認しました。

[467: 匿名]

だんだん盛り上がって来たなｗ

根拠のないネガ、実際に見たポジ、根拠のないポジ、実際に見たネガ

さぁ、楽しんでね。

どうせすぐ売れちゃうから。
時間は他のマンションより短いと思うよｗ

[468: 匿名]

申し訳ありませんでした。
説明が足りませんでした。
駐車場は高架下スペースの物と合わせたら
４０数台より多くなりそうです。詳細はわかりませんが。
いずれにしても詳細はモデルルーム迄
待つしかありません。
希望にあったお部屋が見つかるといいですね。

[469: 匿名さん]

>461さん
隣はせいぜい30戸ぐらいでしょ。
戸数が少なくなればオール億ションにせざるを得ないでしょうし
大規模という点でこちらの方が利があると思います。
それにまだ１～２年は待たされるでしょう。

[470: 匿名さん]

>465
村の時代にどうだかは知りませんが（笑）、いま吉祥寺アドレスではないことは事実ですよ。

[471: 匿名さん]

>464
うちはここ２～３戸買えるけど、自家用車は持たない主義。
自分が運転して人を轢いたら一巻の終わり。
そんなリスクは冒せませんね。

[472: 匿名]

まぁ、地元知らないネガかわからないが、北町なんかより100倍良いわな。

[473: 匿名さん]

>線路脇で、車は持たない人も多いと思います

発展途上国では走行途中の列車に飛び乗り飛び降り
する人がいるようですが、中央線でそれを行う人は
あまりみかけません。たぶん逮捕されてしまいます。
駅近ならわかりますが、線路脇と車を持たないこと
については相関関係がないように思えます。

[474: 匿名さん]

>473
線路脇だと車の塗装に鉄粉被害があるから、地下自走式でないと心配。

[475: 匿名さん]

線路沿いに住んでたけど、鉄粉被害って具体的に何を指すの？
車は錆び付くような事も無かったし、空気も汚くなったような感覚はなかった。
中央線沿いのマンションは無数に存在するけど、鉄粉被害が問題になったなんて聞いたことないな。

[476: 匿名さん]

鉄粉被害は、車のボディにザラザラした鉄の粉が付着してしまうもので、
普通の洗車では落とす事ができません。
原因は、粒子の細かい鉄粉が車のボディに突き刺さり、そのまま酸化して
しまう事で発生し、線路以外にも交通量の激しい道路沿いに多いようです。

[477: 匿名さん]

そんな鉄粉が降り注いでいるなら車より人体の方が問題だ。
線路沿いと道路沿いに住んでいる人は今すぐ引っ越すべきですね。
これは大変。社会問題ですね。
476さんはテレビ局に教えてあげた方がいいんじゃないですか？

[478: 匿名さん]

>476
沿線沿いに駐車している車の洗車は普通ですよ。
特別な洗車が必要なら、ガソリンスタンドでの洗車やカー用品店の洗車グッズで何かしらの説明や宣伝がありそうだけど、全くないですね。
中央線沿いを歩けば半年や一年洗車してない車が見付かるけど、錆びてるようには見えません。

[479: 匿名]

そんなにレールや車両が削られるなら鉄道会社はメンテナンスと車輪交換費用でみんな昔から破綻だな。

[480: 匿名さん]

地下自走式駐車場なら、こんな問題にもならなかったのにね。

[481: 匿名]

地下式駐車場は管理費と修繕費が強烈に高いから嫌です。

[483: 匿名さん]

>481
管理、修繕費はメンテが必要な機械式駐車場のほうが高いですよ。

[484: 匿名]

地下式はメンテナンス費かからないと思ってるの？知ったかぶりは良くないよ。油圧とチェーン式の差分かる？地下排水ピットの定期検査に幾らかかるか知ってる？駐車料金徴収稼働率割れした時に地下式駐車場マンションがどうなるか知ってる？
ちなみに私みたいにマンション2棟以上持ってますか？ていうか自分でマンション管理計画立ててやった事ありますよね。そこまで断言出来るんだから。まさかインターネットや本で勉強しましたとか？(笑
こどもみたいに書いちゃいましたが知ったかぶりする人だけは生理的に許せません。

[485: 匿名]

まぁ、車持ってない私みたいな人はどうでも良いです。
持ってる人で車手放したくない人は別のマンション行って下さい。倍率下がるし。

[486: 匿名]

車を手離すとして…地下住戸もあり、この間取りこの値段でも、やっぱり抽選は必須でしょうか？

[487: 匿名さん]

>480
こんな問題ってどんな問題のこと？

[488: 匿名さん]

地下住戸もあり、この間取りでも、この値段ならやっぱり抽選は必須でしょう。

[489: 匿名]

プロジェクト説明会の価格だとルフォン吉祥寺より2割以上安くなってるね。ルフォン井の頭公園より1割高い。吉祥寺レジデンシアの東向きと御殿山ハウスの南東向きが同じ位。
駅距離で前者より近いけど思っていたより現実的な価格にしてきましたね。
凶悪な野村・住友プライスにはなりませんでしたね。

[490: 匿名さん]

＞478さん
ケア用品に鉄粉除去専用粘土や鉄粉クリーナーが売られています。
どちらもカー用品専門店で取り扱いがあると思います。
また鉄粉が付着していれば、スタンドで洗車した際専用の洗車を
勧められると思いますよ。

[491: 匿名]

『パークシティ浜田山』を買えなかった人が買うんだろうね。
そんな位置づけかと。

[492: 匿名さん]

しかしリビングルームの天井高が2450ってあまりにも低過ぎませんか？
普通は2600でしょ。
まあ一住に無理矢理地下住戸作ってぎゅうぎゅうに詰め込んでいるからしかたがないことか…。間取りが。セコい

[493: 匿名]

某新築マンションサイトで、このマンションの坪単価310万円と予想をしている。
意外と安いね（笑）
施工会社が大成建設や鹿島建設ではなく三流会社だからかな？（笑）
その予想の根拠も出てたけど、あれって信憑性はどうなの？

[494: 匿名]

リビング天井は2600ですよー。嘘ばっかりですねー。ネガさん必死(笑)

[495: 匿名さん]

>494
施工が三流だし、詰め込み型の間取りだから安いんでしょうね。

[496: 匿名さん]

長谷工みたいな団地タイプのマンションでも、立地さえよければ売れます。
おそらく長谷工よりはマシでしょうから、かなりの倍率になると思いますよ。

[497: 匿名]

え？リビングはCH2450㎜ですよね？
2600㎜ってどこ情報？

[498: 匿名はん]

>>491

浜田山か。
あちらは
浜田山駅3分
三井ブランド
鹿島建設
グッドデザイン賞
坪単430万円

雲泥の差だろｗ

[499: 匿名]

２４００は寝室とかで、リビングは２５００じゃないの？

[500: 匿名さん]

この物件、せっかく気を使って構造をアウトフレームにしてリビングの角に柱が無いようにして家具の配置に有利な優れた設えにしてるのに、わざわざ配管スペース取るために角をフカして擬似柱みたいになってしまっている。しかも片側だけならまだしも両側ときてる非常にアホな設計だと一目見てわかった。ぁ〜もったいない