吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[329: ご近所さん]

ルフォンとか下がってるよ

[330: 匿名さん]

お金持ちは吉祥寺では注文住宅の豪邸だよ。

[331: 匿名さん]

金持ちが都心に住むというのは庶民の発想。
金持ちは自分の住みたいと思った土地で悠々自適に暮らします。

[332: 匿名さん]

>328
いせやの食肉工場は一軒家みたいな小さな建物だし、加工された肉をカットするような感じだと思います。
公園の花見スポットは池の周囲ですよ。
この前にあるのは井の頭公園（動物園や彫刻館があるほう）の有料エリアだし、16時には閉園。
地元の人は年間パスポート（1600円）で入るのが定番。

[333: 匿名]

武蔵野市は高額納税者が多く、一人当たりの市民税は東京でもブッチギリで1位なのは有名。
金持ち比率は都内で一番高い。
武蔵野市内でも吉祥寺に集中し、庶民は駅徒歩圏には住めない。
悲しい

[334: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩圏内は賃貸ワンルームが多いんじゃないでしょうか？
吉祥寺徒歩５分程度ではまだまだビルが多く、邸宅街は徒歩だったら
１５分くらいかかるんじゃないですか？

[335: 匿名さん]

小規模とはいえ住宅街に食肉工場とかって建てても良いのでしょうか。昔からあるから良いのかな。

[336: 匿名さん]

この物件は「金ならいくらでも出すから売ってくれ」という人専用です。

実際そんな人はいくらでもいるでしょうから、どんな値段で出しても即日完売しますよ。

[337: 匿名さん]

>334
駅から5分程度の丸井の裏というかL.L.Beanの東側は勝手口にドアホン付いてお手伝いさんがいるような邸宅ばかりだけど。

[338: 匿名さん]

334
住宅街まで徒歩１５分ていうことはないですよ。
一番近いところで、丸井から井の頭公園に続く道の脇は、もう住宅街です。
駅２～３分です。
吉祥寺は、だいたい半径４００ｍに商業施設が収まるように街が作られているので、１分＝８０ｍとすると、５分歩けば住宅街になる計算です。

[339: 匿名さん]

>337

そういえばこの現地からもL.L.Beanは近いということになりますね。あれたしか本店なんですよ、自分すごいファンでいつもオンラインで買うんですけど去年初めてあの店舗に行きました、やっぱり品揃え違いますね。全部欲しくなりました。好きな方はぜひ行ってみてください。以上、吉祥寺マメ情報でした。

ここまだ価格公開されてないんですよね。見るからに高額そうだけど、井の頭公園という吉祥寺のメッカの傍だし必然なのかな。地域の相場よりは上回りそうですね。

[340: 匿名さん]

L.L.Beanってアメリカのオンラインも日本に送ってくれますか？
パタゴニアは日本のオンラインじゃないとダメだったような。
アマゾンはアメリカアマゾンからも送ってくれるのでCDなどは
直接取り寄せていますけど。

[341: 匿名さん]

間取りに高級感が感じられないのが残念ですね。
どうせなら全て１００ｍ2以上にしても良かったと思う。

[342: 匿名さん]

中道通りにはいる脇にＭＲつくっていますね。楽しみ。

[343: 匿名さん]

>342
前に、銀行の支店だったパルコ前の所？
土地も広いし、賃貸料高そう。
その分上乗せされる事を加味すると相当高くなりそうな予感。

[344: 匿名さん]

＞341
間取りだけじゃなく、施工主もイマイチだし、立地的にも南北東は難ありだし、結局、価格だけ一流な感じになるんじゃない。

[345: 匿名さん]

価格とプライドだけは高いのがＮ村の特徴ですから。

[346: 匿名]

みんな勘違いしてるけど、住友商事のマンションだよ。
知ったかぶり多すぎ。特に低層マンションなんて下手にスーパーゼネコン入れても意味ないよ。孫請になるから。

[347: 匿名さん]

出資比率は分からないけど、住友も野村も売主。
それに低層マンションにスーパーゼネンコンうんぬん意味不明。もっと勉強したら。

[348: 匿名さん]

ここの掲示板情報によると、かつて７５m2を1億で売り出す計画だったようです。
その後経済情勢の変化により、この土地は塩漬けにされていましたが、
今なら７５m2を1億で売れると判断したのでしょう。
確かに吉祥寺人気が最高潮の今なら、もっと高くても売りさばけると思います。
オール億ションにする事によって物件価値を高めるのでしょう。

[349: 匿名さん]

ルフォンの失敗も見ているから７５で億ションはありえない。
もし出したら不動産業者としてバカにされるだけ。いくら業界がアホでもそれは無いと思う。

[350: 匿名さん]

７５m2を1億だったら惨敗だろうね。
土地柄、戸建てを建てるのに向いていて、お金があれば戸建てを建てたいと考える人が多いエリア。
１億あれば、徒歩１５分以内、総床１００㎡程度の戸建てに手が届く。
誰が徒歩１０分、７５㎡のマンションを買うかね？
徒歩５分以内の高級マンションとかだったら買う人がいると思うが。

[351: 匿名]

100平米1億からのオール億ションで地下時走式駐車場なら欲しい。
中途半端な75平米7000万機械式駐車場地下生活者付きでは要らない。

[352: 匿名さん]

問合せが殺到して資料が足りなくなっているようですが、本当でしょうか？
価格はいくらなんでしょうね。
75平米で1億はないでしょうが、110平米のルーフテラスプランなら
それくらいいきそうじゃありません？

[353: 匿名さん]

110平米のルーフテラスプランで1億って、バス物件じゃないんだから。
75平米1億で売らないと儲けが出ないから、やむを得ず土地を塩漬けにしたまま機が熟すのを待っていたわけで
それ以上はあってもそれ以下はないでしょ。
塩漬け期間にかかったコストを上乗せするとなれば、それ以上の価格になるのは覚悟した方がいいと思います。

[354: 匿名さん]

>349
ルフォンは比較対象になるような物件ではないと思います。
わざわざ高いお金を出してあの場所を買う人は確かにあまりいないと思います。
比較するなら井の頭パークサイドマンションとかでしょう。
何年たっても値下がりしない怪物マンションです。

[355: 匿名]

353
塩漬け期間含めて莫大なコストがかかってるってことですね。
それと比べたらモデルルーム料なんか微々たるものだから、モデルルームにたっぷりお金をかけてで少しでも高額で売ろうってことですかね。
75平米1億でも良いけど、自分のマンションに地下住居があってそういうところに暮らす人と同じ住民になるのが我慢できないなあ。その値段出して地下人間が住んでるマンションってのがね。

[356: 匿名]

この土地は塩漬けにはしていないよ。前に高値掴みした業者が堪えきることが出来ずにリーマンショックで差し押さえ。
原弘産という安倍元総理と関係ズブズブの会社が抱えていた。ググれば誰でも分かる。モデルルームは野村の関連らしく土地代は安いんでない？

[357: 匿名さん]

原弘産はずいぶん昔の話だと思います。少なくともリーマンショックより前です。
この土地は私が知っているだけでも、5回は転売されています。

[358: 匿名さん]

井の頭パークサイドマンション、この前も中古でてたけどずいぶん値下がりしてるよ。
３５４は市場動向知らないなぁ。まさかプチバブルの話してるんじゃないだろうが。

[359: 匿名さん]

井の頭パークサイドマンションは69平米で4,780万円で売りに出ているのがありますね。
44年前の新築分譲時はもっと安かったのでは？
怪物マンションなら井の頭パークサイドマンションよりもメゾン井の頭かと。
この物件はメゾン井の頭並みの資産価値はありそうですね。
75平米1億だったとしても間違いなく買う人はいます。

[360: 匿名さん]

当時の価格といまの価格を比較するって意味ないし～。
因みに当時の価格はいまの価格で言えば５０００位。これも世情が違うので意味無いね。
７５で一億といっても向きや間取り階数で全然違うし一概に言えないね。
特定の部屋で比較しないと。

[361: 匿名さん]

まあいずれにしろ、価格が出たところで、欲しいと思う人で、充分な資力（貯金＆ローン与信力）がある人が申し込めばいいだけの話です。あの値段では高すぎるから買わないほうが良い的なコメは慎んでいただきたいものです。全くそういうのは大きなお世話です。申し込み倍率を下げようと言うセコイ陰謀なら尚更です。

[362: 匿名]

ここは動物園と線路に囲まれた最悪立地ですよ。

場所だけは超一流のメゾン井の頭とは完全に対極です。

どんなに頭が弱くても騙される人はいないでしょう。

[363: 匿名さん]

>362
井の頭自然文化園の隣が最悪と思う人もいるんだね。
近隣住民で迷惑しているなんて聞いたことないな。
線路だって、ベッタリ張り付いてるマンションなら分かるけど、距離はあるし居室側でもない。
中央線沿いのマンションは無数にあるけど、実際に住んでる人で騒音に悩まされている人はそんなにいるの？
中央線が新型になって、音は低くなったみたいだけど。

[364: 匿名]

要は安くなって欲しい願望と倍率下げたいネガでしょ。
人気物件定番。

[365: 匿名さん]

>中央線が新型になって、音は低くなったみたいだけど。

新型による自走音の低減もあるかもしれませんが、高架になって音が
響くようにもなった気がします。

[366: 匿名さん]

施工のマエケンはウィキによると準大手ゼネコンBです。ブタワーズを建てた三井住友建設とどっこいどっこいです。

[367: 匿名さん]

となりのタワーズも、あくまでも高価格マンションで、高級マンションではない。ここも、そういうこと。

[368: 物件比較中さん]

No.367 by 匿名さん　2012-04-07 01:32:44 となりのタワーズも、あくまでも高価格マンションで、高級マンションではない。


あれは、都心のプチバブルの時の値付けでこれから郊外も値上がりすル～っていうのを見込んで値付けしたら、サブプライムで値上がりしないままに全体がポシャッちゃたんでやけに高い物件ってことになったんだよね。

[370: 匿名さん]

ここもって、このサイトのこと言ってんだろ。よく読めよ。

[371: 匿名さん]

お金無い人のくるレスじゃないと思うけど？

[372: 匿名さん]

>367
高価格マンションと高級マンションの違いが理解されてないので、分かりやすく教えてやって下さい！

[373: 匿名さん]

となりのタワーズじゃなくて武蔵小金井のタワーの間違いでしょ。
あそこのタワーはUR仕様です。
武蔵野タワーズはそれなりだと思います。

なんだかんだ言われても、結局マンションは立地が全て。
ここが更地になったのは2006年。
マンションが建つと言われつつ、じらしじらされ早6年。
その間に土地の転売が繰り返され、最終的に住友商事が仕入れたときの価格は相当なものだと思われます。
6年前から虎視眈々とこのマンションを狙っている人はたくさんいるでしょう。
億ションは当たり前ですので、それなりの準備もしているはずです。
吉祥寺の南口再開発計画（まだ相当先の話）もあるので、将来的にも資産価値は維持されるでしょう。
メゾン井の頭は築40年を超えていますが、中古価格は未だに新築並みです。
地域ナンバーワンの座は御殿山に譲る事になるでしょうから、今後数十年にわたって資産価値が維持される事になります。
それを考えれば７５平米1億はお買い得なくらいです。
例えば高級ブランドバッグを買って1年後に売れば、安物のバッグを買うのと同じぐらいの値段になります。
このマンションはブランドバッグなんかよりも遥かに資産価値を維持しやすいので、
数十年後の資産価値を考えれば、安物マンションよりむしろ安かったりします。
1億は決して高いとは思いません。

[374: いつか買いたいさん]

住商さん75㎡で1億円の部屋を一戸用意してください。
それ以外は7,000万前後の普通のいや常識の範囲でお願いします。
買える価格なら欲しいです。

[375: 匿名さん]

75㎡で7,000万はさすがに夢見すぎかと。
その値段じゃ武蔵境でも買えないです。
福一4号機が爆発でもしない限りあり得ないと思います。
ということはあり得るという事か？

[376: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。

駅遠、線路隣接、動物園前、食肉工場隣接、、他に立地上の特徴あったっけ？

[377: 匿名さん]

駅遠、線路隣接、動物園前、食肉工場隣接、、
他にないんですか？
これじゃネガになってないですよ。
そんな事でこの物件をあきらめるような人はあまりいないと思います。
あきらめるとしたら価格でしょう。
もっとネガネタじゃんじゃんお願いします。

[378: 匿名さん]

これをマイナスと捉える人もいるんだな。

○交通
中央線、総武線、東西線、井の頭線始発の吉祥寺駅徒歩10分（高架下経由の裏道使えば徒歩7分）
中央線、総武線・東西線始発の三鷹駅徒歩13分
マンション前にムーバスのバス停あり（三鷹駅と吉祥寺を結ぶ20分に1本の感覚で走る運賃100円の路線）

○自然
井の頭自然文化園が正面
井の頭恩賜公園まで徒歩2分