吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[21: 買い換え検討中]

この近辺では良い立地だと思いますよ。
１０分が遠い人は別の所探せばよいでしょう。それだけ環境も悪くなる。
環境と駅近のバランスを考えたらここはよいと思います。ただ高くて買えないでしょうけど。

[22: 匿名]

まぁ、吉祥寺駅10分だけで人気になるでしょう。
井の頭公園パークハウスの中部屋が中古で坪420万成約でしたので、新築待った甲斐があります。
まさか武蔵野タワーズみたいな高値は懲りたでしょうから野村さん頼みますよ。

[23: 匿名さん]

徒歩１０分って私もほどよい気がしています。
駅前すぎないので、夜はある程度落ち着いているでしょうし、
かといって、徒歩で行ける圏内だから、通勤などにも楽だし。
何と言っても最寄が吉祥寺！それがとても魅力的です。

[24: 匿名さん]

寒い中10分以上も歩きたくないな。人それぞれですね。

[25: 匿名さん]

西口（ロンロン口）から出れば６分くらいじゃない。
公園口から１０分でしょうが、

[26: 購入検討中さん]

駅近が良ければ、騒々しい環境を我慢して、サンウッドでも武蔵野タワーでも選んで住むべき。吉祥寺あたりだと、１０分以上歩かないと閑静な住環境は得られない。

[27: 匿名さん]

10分歩いても線路脇で閑静とは程遠いんですけど‥。

[28: 購入検討中さん]

たしかに北は線路、南は三鷹から吉祥寺の抜け道ですし、閑静は言い過ぎました。
でも、２ＬＤＫ以上の広めの部屋しかないので、ファミリー層中心でマンション内は静かに過ごせるのではないでしょうか。駅前でワンルーム混在とかだと、色々な方々が住んでしまうようですし。

[29: 匿名さん]

吉祥寺で線路脇マンションとなると、グランドメゾン吉祥寺とか、パークハウス吉祥寺エクシオとかが参考になりますね。音とかどうなんでしょう。

[30: 匿名さん]

線路脇でも、夜中に電車が通るわけではないでしょうから、問題ないでしょう。

[31: 匿名]

線路脇は安く、線路が気にならない部屋は高い。
以外と価格発表されたらシンプルかと予想。

[32: 匿名さん]

騒音も心配ですが、線路脇だと振動や鉄粉被害なども気にしないといけないですよ。

[33: 匿名]

25
西側に改札は無いよ。西側の車両に乗っても真ん中まで戻ってから改札を出て歩くしかない。中野みたいに今後つくられる予定もない。

[34: 匿名さん]

ここの立地は、帰りはアトレを通って帰るので、楽しいと思うよ。
徒歩１０分といっても、退屈な道か楽しい道かによって、感じ方は全く異なる。
この点をわかってない人が多い。
吉祥寺は歩いて楽しい街をコンセプトにしているので、吉祥寺の街が好きで街を歩くのが好きな人は、帰り道も楽しめるはず。

[35: 匿名さん]

まあ帰り道が一番楽しいのは、本町、北町一丁目、東町一丁目あたりかな。
帰り道はまさに吉祥寺の街を歩いて帰る。
吉祥寺は、余所から人がわざわざぶらぶらしに来る街だよ。
そのわざわざぶらぶらしに来る道が、帰り道になる。
帰り道は、苦痛ではなく、楽しさを感じる。
これが吉祥寺に住む良いところ。
苦痛と感じるなら、そもそも吉祥寺に住むのは向いていない。

[36: 匿名]

それは言い過ぎ。楽しい道を歩きたければ自発的に遠回りして歩くだけ。行きも帰りもね。駅距離自体は近いほうが良いに決まってる。
ところで、ここは線路沿いの抜け道使えれば線路沿いの棟は10分もかからないと思うんだけど抜け道使えないのかな？
わざわざ動物園のところまで遠回りしないといけないの？

[37: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近くに行ってきましたが、結構臭いはしませんか？鼻が敏感すぎるのかしら。
吉祥寺近くの線路脇に住んでいましたが、終電は遅く、始発は早く、他に貨物列車もあり、結構な騒音＆振動でした。木造だから比較にはなりませんが。
なんとなく電車から丸見えな感じもするなあ。
十分なら悪くないけど。色々びみょ~かなあ

[38: 匿名さん]

さすがにこの時期は臭いはしないでしょう、敏感過ぎます。臭うのは夏場だけだと思います。臭いがキツくなるのと、南風で運ばれますから。

[39: 匿名さん]

ここって地図で見ると三鷹駅から1kmじゃないですか？
三鷹駅も10分ちょっとで利用可能ですよね。
東西線や総武線の始発駅だから座ってゆったり行ける三鷹駅のほうが便利そう。

[40: 購入検討中さん]

線路脇で、この区間は複々線で走っている本数が半端じゃないですし、朝は4時代から夜中の1時まで走っているので、環境的にはかなり厳しいですね。

[41: 匿名さん]

線路脇は駐車場とかエントランスを置いて
極力南側に住居を作るでしょ。

[42: ご近所さん]

臭いが気になるのは、一番通りよりだけじゃないかな。
いい立地ですね。

[43: ご近所さん]

売主の順番逆じゃない？
○住商　野村
×野村　住商

[44: 匿名さん]

線路脇に駐車場は無いよ。鉄粉被害で一年もたたずに塗装がダメになる。

[45: 購入検討中さん]

線路近くで屋外駐車なら、鉄粉で車の塗装が痛むのはあきらめるしかない。
ただ、このマンションは地下があるみたいだから、地下駐車場なら大丈夫しょう。

[46: 不動産購入勉強中さん]

立地の比較をしてみるなら、ルフォン吉祥寺やルフォン井の頭公園をみると良いのではないですか。
騒音は人によって受け取り方が違うので何とも言えません。
車両も昔と違ってだいぶ改良されているから昔のガタンゴトンは無いでしょうが、ゴーという低音が問題になるかも
しれませんね。
ルフォンは売れなくてほとんどが賃貸になっているようですよ。

[47: 匿名さん]

ほとんど賃貸になったのは、三鷹のタワーじゃないんですか？

[48: 購入検討中さん]

線路沿いマンションが気になるかたは過去ログで散々既出なので、そちらでどうぞ。
この掲示板ではもう少し建設的な話をしましょう。

線路沿いの電磁波ってどうなんでしょう?
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21499/

線路沿いのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/

線路沿いの土地ってどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/14654/

線路際の物件てどう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3654/

[49: 電車でGO]

46>
電車の音、ガタンゴトンはレールの継ぎ目で出る音なので、車両の新旧はあまり関係ないです。

[50: 周辺住民さん]

夏場は動物園そんなに臭いの?

[51: 匿名さん]

音は二重サッシュにでもすればいいんだろうけど、
微妙な振動がどうなるかだろうね。

[52: 匿名]

二重サッシに、遮音効果は、ないみたいですよ。

[53: 匿名さん]

>>49さん
最近はレールの継ぎ目が少ないので、
マンション付近のレールに継ぎ目がなければガタンゴトンの音はほとんどしないとおもいますよ。

[54: 匿名さん]

音は個人差ありますが、さすがに隣接となると気にはなるでしょうね。日中、家にいないようであれば良いのかな。

[55: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

継ぎ目とかあんまり関係無く、線路沿いは騒々しいでしょ。
金属のレールと車輪が擦れ合うんだから。

でも吉祥寺徒歩圏は魅力かも。
この物件は気になる！

営業活動として、社員に掲示板への書き込みを義務化しているデベロッパーがあるらしいけど、本当なんですかね？
この掲示板には変な書き込みが増えたりしないで欲しい。

[56: 匿名]

そんなの都市伝説。
社員は暇無いでしょ。ディベロッパーなんて激務高給の代名詞。
やってるのは販売代理と、広告代理店

[57: 匿名さん]

ここは、

・混みこみした10分間の歩道と混雑の駅ホームによって駅への行き帰りがストレス。
・南の道路にそれなりに交通量があるから、夏場に窓を開けるとうるさいし、排気ガスを吸うことになるし、動物園からは匂いだけでなく虫も入ってくる。
・低層だと、人通りも多いから中を除かれるか人の声テレビの声の漏れなどプライバシーの問題もあるし、木で日当たりを遮られる。
・地下住戸があるため、将来地下の容積率緩和に対して世田谷区みたいに規制が入ったら、建て替える際に4分の1のスペースを削られることになる。

[58: 匿名さん]

私も前面道路の交通量は気になります。
平日は三鷹から吉祥寺までの道路が渋滞するほどすごく混んでると聞いたことがありますが、ここの前面道路はどうなんでしょうか？
誰か知ってる人いたら教えてください。

[59: 匿名さん]

駅前のせまい道をガンガン入ってくるバスを避けながら、井の頭通り、吉祥寺通りを二本渡るとなると、とてもじゃないが公称の10分じゃ着かない。

[60: kichijouji に絶対住みたい]

10分って単純に駅までの距離が800メートル以内ってことですよね。改札まで時間にして（距離じゃなく）どのくらいかかるんだろう？

[61: 匿名さん]

敷地の南側の道は交通量ほとんどないよ。
行って見れば分かる。

[62: 社宅にいた人]

ロンロン、今はアトレ？西口からならすぐだけどね。
公園口は井の頭通りから行くと良いよ。バス来ないし、歩道広いし。
ここは遊びも子育ても最高だったなぁ。
私みたいなしがない国鉄マンには買えない気がするが、価格に期待したいけどね。
まあ無理か

[63: 匿名さん]

ここは三鷹駅まで１kmの距離だから、12～3分で着きますよ。
吉祥寺までの道が嫌という人は三鷹駅も使えます。

[64: 周辺住民さん]

南側の道は車の交通量はほとんどないと思います。
しかし道路が狭いから一方通行だし、車の出し入れは車庫がどこにできるかにもよりますがちょっと考え物かも。。
公園から吉祥寺駅に向かう吉祥寺通りは年中渋滞になるし、大変かもしれませんね。

[65: 匿名さん]

土日現地行けばわかるけど、本数は少ないが絶え間なく車は走ってる。
平日の夕方になるとかなり本数は増えて、うるさいっちゃうるさいから落ち着いた住み環境ではない。

[66: 匿名さん]

ここは吉祥寺、中央線、総武線、東西線高架の眼前

私たちは、これほどの立地にはきっと、もう二度と出逢えない

[67: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

電車の音は、部屋の位置次第なんでしょうね。
家内は、公園が近いと虫が来るのでは？と心配してます。
私はそうでもないと思うのですが、公園が近いと虫多いんでしょうか？

>56さん
そうですかぁ。デベロッパーの方が書き込むと言うのは、無いんですね。
でも販売代理の不動産業者や広告代理店の方が書き込む事はあるんですね。

[68: 匿名さん]

>66
吉祥寺の売りの一つが中央線総武線だから、その言い方だとダブルブッキングになっちゃうよ。
正しいのは、
ここは吉祥寺、獣臭と虫のある動物病院の眼前。

井の頭第2パークサイドマンションみたいに、ちゃんとした「公園」の前で車も通らず駅も近いマンションなら、こんなに都心に遠くてもなんとか価値はあるけど、ここはちょっと9分でも8分でもないギリギリ10分で臭いのする動物園前というのがどうなのかだよな。
少なくとも他を犠牲にしてまで絶対ほしい立地じゃないよね。

1971年築のパークサイドマンションもそのうち建て替えるから、二度と出逢えないことはなでしょう。
10年以内に出会える本物のマンションが現れる前に、ここみたいな動物園前の偽の「公園前」物件を買っちゃったら、それこそ本物のパークフロントに「出逢えないかもしれない」ことになる。

高齢化社会において、一番近い最寄駅が、徒歩10分。
この一言に尽きる。

[69: 匿名さん]

駅から遠いわりに、獣臭やら、線路脇の騒音、振動、電磁波、鉄粉で、環境が良くないんだよな。
普通、環境と利便性はトレードオフだと思うんだが。

[70: 匿名]

井の頭パークサイドの建替えは無理だろ。容積既に食い過ぎ。余剰が無いと無理。
一般的な建替えは協議開始から20位かかるよ。