吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[201: 匿名さん]

>199
どこのことでしょう？
隣接地に大きな敷地が見当たらないです。
マンションになっても建ぺい率40％容積率80％高さ制限10ｍと規制が厳しいエリアなので
大きなマンションにはならないと思います。

[202: 匿名]

動物園側で東側すぐ横に隣接しているところですよ。
ただ、たしかに広くはないですね。吉祥寺御殿山プロジェクトの5分の1もないくらいかな。

[203: 匿名]

すみふ物件じゃなくて、住商物件ですね。

[204: 匿名さん]

なるほど、すみ◯の営業書込みで無くて、ノム◯の営業書込みってことですか。ナットク。

[205: 匿名]

204さん。違います。武蔵境や西荻窪の住友不動産の営業書き込みです。
近隣の住友不動産物件はポジで溢れ、彼らの競合物件スレッドは価格も出ていない、モデルルームも見れない段階から荒れる。

[206: 購入検討中さん]

ほんとにそのようですね･･･
武蔵境のスレなんて気味悪いほど不自然な流れです。

[207: 匿名さん]

>206
見ましたが、小金井市民がしつこく上野毛について書き込んでるために荒れているだけのように見えました。
そういえば武蔵小金井の物件なんて遠いのに、このスレで宣伝してた人いますよね。

[208: 匿名さん]

>207
見に行きました。
武蔵境は執着する感じの人がちょくちょく出てきますね。

[209: 匿名さん]

武蔵境の人って田舎者なのか武蔵境が一番だと思って酔いしれる
人が多いんですね。他の町を知らないんですね。
多摩の中の蛙、中央線の中の蛙なんですね。

[210: 匿名さん]

>209
私も思わず見てしまいましたが、武蔵境が一番だなんて書き込みありましたか？
自分が住む街を愛する気持ちって大切だと思いますけどね。
住んでみて良かったアンケートでしたっけ？
吉祥寺が1位、三鷹が2位、武蔵境も20位だったみたいです。
小さな市なのに、吉祥寺だけでなくそれぞれ満足しているのがすごいなぁと思いました。

[211: 匿名さん]

>私は初めて武蔵境に行ったとき、一度で気に入りました。

一度で気に入る街ってあんまりないですよね。
皆さんは吉祥寺に初めて行った時、一度で気に入りましたか？

[212: 匿名さん]

この書き込みを見ると、そういう人もいるのかな〜という感じ。

武蔵境の評価が上がってる理由は武蔵野プレイスの存在なんですかね。
ツイッターを見ると武蔵野プレイスの評判が無茶苦茶高いので。
この一週間の書き込みの一部を紹介。
ttp://t-proj.com/twitter/?q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9

こんなゆったり理想的な休日の過ごし方できるとか幸せ。それにしても武蔵野プレイス地域の住民の憩いの場になってた～その光景が癒やし＊

武蔵野プレイスまぢですごいね、今日行ってきたけどあれはこの辺住んでて行かないのは勿体無さ過ぎる場所だよ

武蔵野プレイスなう！祝日だけあって人が多いです。 境の人たち、本当にうらやましい。図書館は素晴らしいし（雑誌の種類すごい）、カフェはおしゃれ。今日は落語会がある模様。小金井にください。

いいな、いいな、駅前にこんな素敵な図書館あって！ 椅子も机も木っていうのもいいねえ。また行ってきました。武蔵野プレイスのカフェにて洋梨タルト。

武蔵野プレイス本当に素晴らしい空間だわ（；＿；）ありがたい。 1年前中央線の各駅で部屋を探してたけど境駅を出たとき直感で「あっ、ここに住もう」って思ったの思いだした！ふふふっ、の瞬間ですね

噂の武蔵野プレイスに来てみました。本棚に囲まれたカフェ、テーマ別の書棚、市民活動のためのワークスペースなど、工夫がいっぱい。こんな図書館のある町に住みたいなと思いました。

駅前の武蔵野プレイスなる図書館ちっくなとこに来てみた。アホほど快適。なんじゃこりゃ。今まで家で勉強してたのがバカみたい。

武蔵野プレイスの自習室すげーよ集中できた！！わたしが！！ うん、リピするしか！ しかもね図書館なのにスタジオとかあるしね格安のねさすが武蔵野市ね武蔵野市住民なりたくなったYO。

行ってみてください。ホントみんな幸せそうにしてるから。@ ん、こんなのできたのかー。@ あれ見たら武蔵境に住みたくなった。@ 武蔵野プレイス行ってきました。こんなのがよく実現できたなぁと感心。小さく口笛吹きながら本を読んでいる人も。

[213: 匿名さん]

営業さん
周辺住民も見ている人が多いから
くれぐれも、街対街のネガの言い合いにしないでよ。
するなら物件対物件でね。
吉祥寺レジデンシアと武蔵野タワーズの営業さんに、吉祥寺対三鷹のネガの言い合いにされて、周辺住民は不愉快な思いをした過去がある。

[214: 匿名さん]

住友商事は知らないけど基本的に野村のスレで
他社や他地域の悪口なんてあんまり話題に出ませんよ
悪口いつも書かれる方ですからｗ

[215: 匿名]

野村は業界で一人勝ちだから、同業に叩かれる。
住友不動産は営業書き込みポジで溢れるが、全て売れ残る。
バランス良いのは三菱かなぁ？
あ、武蔵境タワーズは惨敗だったな。

[216: 匿名さん]

>215
お花畑な思考回路だね。
自分のお気に入り物件にネガの意見があったら、同業他社の仕業。
自分が気に入らない物件にポジの意見があったら、営業の書き込み。

[217: 購入検討中さん]

住友不動産に関しては
ほぼ正しいような気がするよ

当該スレだけじゃなく競合物件のスレッドもみんなひどい状態になることが多い。

[218: 匿名さん]

野村不動産も武蔵野市で建てれば売れると思いますが全く建たないですね。
小金井市みたいなところではブランドを低下させかねないと思うんですけど。

[219: 匿名さん]

狭隘な見識ですね。
大手のデベはどこにでも建てますよ。
ただし物件のグレードは地域によって差をつけますが。
プラウドプレミアム吉祥寺御殿山とかできたらいいですね。
土地が手に入らないでしょうけど。

[220: 匿名さん]

>218
そういう書き込みやめてもらいたいんだけど。
はっきりいって迷惑なんだよね、同じ市民として。

[221: 匿名]

219さん、本町ならプラウドだけど御殿山じゃオハナですよ。

[222: 匿名]

子供のころから吉祥寺によく行きました。初めは楽しいのですが、

だんだん飽きてきます。毎日行っていましたから…

花見の季節は最悪です。夜中に酔っ払いのピンポンダッシュやゴミ放置

カラスの被害が凄いです。花見の季節じゃなくてもカラスの被害は

変わらずかな…吉祥寺通りは朝危ないです。暴走自転車だらけで、

ぶつかりそうになるのを何度も見ています。通勤や通学で井の頭公園

文化園は違法駐輪がたくさんあります。この事が減ればかなりいい町に

なると思います。買い物するにはいい町と言えます。これを見てネガティブ

と言う方がほとんどでしょうが…これから購入するのに参考になればと

思い書き込みさせていただきました。余談ですが…池のボートに乗った

カップルは必ず別れると言うジンクスがありました…

[223: 匿名さん]

>これを見てネガティブと言う方がほとんどでしょうが…
言われても仕方ないですねｗ

>子供のころから吉祥寺によく行きました。初めは楽しいのですが、
>だんだん飽きてきます。毎日行っていましたから…
>花見の季節は最悪です。夜中に酔っ払いのピンポンダッシュやゴミ放置
>カラスの被害が凄いです。花見の季節じゃなくてもカラスの被害は
>変わらずかな…
吉祥寺に住んでるんだか、吉祥寺に行くようなところに住んでるんだか･･･

[224: 匿名さん]

いやいや、やっぱり吉祥寺がイイよ。
何でも揃うし、おだやかだし、
若い人も多くて、活気があるし。

いせやがイイ
サンロードがイイ
ハーモニカ横丁がイイ
井の頭公園がイイ
東急辺りの雑貨屋がイイ

１０分でも吉祥寺さ。私は期待してるんです。
なかなかこんなに恵まれた場所は無いよね。

[225: 匿名]

武蔵野市民の方教えてもらえませんか？

保育園や学童の待機児童の状況知りたいです。

ファミリー世帯には住みにくい環境なのでしょうか？

[226: 匿名さん]

>225
保育園や学童の待機児童の状況は知りませんが、
「吉祥寺について語るスレ」の304に「吉祥寺の子育て・教育関連」の情報が載っています。
あと「住みたい街」「住んでみてよかった街」のファミリーランキングというのもあります。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/family.html
ファミリー世帯にとても住みやすい環境だと思いますよ。

[227: 匿名さん]

平成２１年度は７９名ということです。最新の数はわかりませんが、増えているみたいです。
特に武蔵野市だけが多いのではなく周辺の市も同じくらいの待機児童率のようです。

[228: 匿名さん]

世田谷区は待機児童数725人、練馬区人550人、港区250人だから、人口を考えてもかなりましでは？
ただ隣の杉並区は東京都で断トツにすくない23人。

[229: 匿名さん]

待機児童数 H23年度 104人ですね。
年々増えてますね。

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

ただ、この待機数は市の管轄保育園の待機数ですよね。
実際には、規定上、待機できない方もいるかもしれませんね。そういう方が含まれていない事や、実質上待機出来る条件が有る事（復職までの期間など)は、考慮する上で知っておいた方が良いかもしれませんよ。

[230: 匿名さん]

都心部のマンションとは違い、共働きというよりも専業主婦で幼稚園に通わせている方も多い土地柄ですよ。

[231: 匿名さん]

都心部だと待機児童の数も、大きなデメリットですが、多摩方面のマンションだと幼稚園派も多いので、それ程では無いのかも。

[232: 匿名さん]

待機児童数って幼稚園派は除いてですよね。
そうすると、統計的にはまったく関係なし、意味なしになると思いますが。

[233: 匿名さん]

認証保育所に入って認可保育園に入所希望を出している人も待機児童から除かれます。
この辺は育児支援が整った大手企業に務めている奥様も多いと思います。
何年間か育児休業を取る予定でも、一年間しか育児休業手当は出ません。
ところが、認可保育園に希望を出していても落選して保育先が無いために復職出来ない場合は2年目も収入の半分ですが手当がつきます。
人気園一つだけ希望を出して落選狙いの人もいるんです。
武蔵野市は第六希望まで出せますが、武蔵野市のホームページにある入所申込み状況を見れば、第六希望まで出していない人が結構いることが分かります。
本当に入所したい人は遠くてもいいと第六希望まで全部出しますよね。

[234: 匿名さん]

今は引越しましたが、生まれてから36年間御殿山に住んでいました。物件の前が通学路で小学校に通っていました。「国鉄アパート」が取り壊されて、今度このマンションが建設されるみたいですね、今は休日の吉祥寺通りの渋滞はどうなんでしょうか？三鷹市方面から中央線カードあたりまで渋滞がヒドイイメージがありましたけど？一方通行の道は生活道路の他、「抜け道」でもあったはず、けっこうスピードを出す車もあった記憶がありました。すぐ近くの角を左折して、「いせや」の工場の角を右折し直進するルート、一方通行でなかったと思います。その昔、「国鉄アパート」の北側から「いせや」の工場脇まで道路で繋がっていましたけど、いつ間にか「塀」で塞がれました。今も「塀」があるのですかね？
吉祥寺駅から近いけど、車だと三鷹方面から一方通行の道だけだから、ちょっと不便かもしれません。

[235: 匿名さん]

保育園、第六希望までの考えるって事は、かなり厳しいって事ですよねσ(^_^;)
しっかりと見学してから希望を決めるのが普通と思うけど、６ヶ所選ぶとすると、子供を抱えて１０ヶ所くらいは見ないと。ちょっとキツイなぁ。
お家の検討以前に挫折しそうです（ ; ; ）

[236: とくめい]

資料が届きました。間取りは悪くはないのですが、専有面積が広めでした。

他の間取りの種類が気になります。買いたい気持ちはあるのですが、

やっぱり価格帯ですよね～


この物件も即完売するのですかね～


販売戸数も多いので、売れ残りするのかなぁ…

資料を見た皆さんはどう思いましたか？？

[237: 匿名]

今のところこの資料だと価格がわからないので、まだなんとも言えないですが、かなり高い設定になる気がします。


それにエントランスや周りの造りを見て管理費が高かそうで…やっぱり庶民には手が届かない物件になるのでは…と思いました。

[238: 匿名さん]

エントランス周りの見かけの豪華さよりも、線路脇のデメリットをカバーする内廊下や地下駐車場といったところに、ちゃんとお金をかけているかだと思います。

[239: 匿名さん]

以前のレスで線路脇の鉄粉被害の話が出ていたかと思うのですが、地下駐車場はちゃんと完備されているのでしょうか。

[240: 匿名さん]

京王線車内にも広告でてますね。
こういうのが、価格に跳ね上がるんだろうな。

[241: 匿名]

ネットの広告も多く見ます。

かなりの人が見ているでしょうね

[242: 匿名さん]

平米１００万は固いでしょう。
７０平米で７０００～７３００くらいするでしょう。

[243: 匿名]

そんなに安くないだろ。75平米8000万平均くらいじゃね？

[244: 匿名さん]

ここの土地は国鉄から最初の事業主が１００億で購入して、事業計画に狂いが生じ、野村に投げ売りしたので、野村はかなり安く仕入れをしているはずです。皆さんの予想より安く販売しても利益はでると思いますが、ブランド力があるので、やや高めの設定で販売を開始すると思われます。予想価格は平均坪単価が３００万円後半と予想します。

[245: 匿名]

244 知ったかぶりさん乙。
落札は住友商事です。
売主名は落札・幹事が先に来ます。
入札ですから、価格は… 分かりますよね。
あと何か虚言吐かれますか？

[246: 匿名さん]

＞平均坪単価が３００万円後半と予想します。
って３０６万円のこと？それとも３６０万円のこと？
３６０万円だったら７５㎡８２００万円！
って買えないジャン！

[247: 匿名さん]

開発業者が土地を100億で購入したという噂。
これが本当なら、単純に169戸で分割したとして、土地代だけで一戸当たり5900万円。
本当なのかな。

[248: 匿名さん]

施工の前田建設は、最近いろいろと問題を起こしているので、
ちょっと購入に踏み切れないです。

[249: 匿名さん]

作りも安っぽく詰め込み仕様だし、施工主も安く抑えてるしレジデンシアの坪300に近い価格なんじゃないの。

[250: 匿名さん]

レジデンシアは徒歩13分でここは徒歩10分。
確かに何かとかぶるね。

[251: 匿名]

レジデンシアは330万だぞ

[252: 匿名さん]

スタート330で、なんやかんや300位まで下がってた。

[253: 匿名さん]

７５㎡で８５００じゃ、ルフォンの二の舞だよ。ルフォン吉祥寺は未だにその後遺症で売れなかったものは賃貸。
そんなマンションじゃ価値暴落。そのためルフォン井の頭は価格修正し何とかまえよりは売れた。
でもまだ一部売れ残りありか？
そんな近隣の状況で８５００はないと思う。７０００万後半から８０００の間くらいだろう。

[254: 匿名]

まあ平均単価は分からないよね。
特に低層マンションは1F～4Fまで価格差が出るしね。
70平米の3Lは7000から8500位まで幅広くて、みんなの単価予測全員正解！みたいな
特に線路際から条件いいところまで幅広いし

[255: 匿名さん]

条件良いところってどこ？北は線路、東は食肉工場、南は獣舎ってことは西向きがベスト？

[256: 匿名]

255みたいな人は何故このスレッドに？

[257: 匿名]

ルフォン1は坪420万で竣工後も苦戦。
ルフォン2は坪295万で竣工半年以上前に楽勝で完売。
まあその中間が適正なのか否か。

[258: 匿名さん]

ルフォン2は戸数が少なかった。100戸以上あったら竣工前完売は難しかったかも。

[259: 匿名さん]

>257
ヨドバシ裏も竣工前に完売してなかった？
あそこ坪いくらなんだろう。

[260: 匿名]

あれは坪303万

[261: 匿名さん]

ヨドバシ裏も、散々環境悪いとか掲示板に書かれていましたね。駅近の魅力が優ったんでしょう。

[262: 匿名]

ここもそうだが、魅力的な物件程ネガが多い。倍率下げるためなのか、値段下げさせるためか

[263: 匿名さん]

ここの魅力は、価格帯次第かな。

[264: 匿名さん]

南面井の頭公園側の最上階と北面高架線路側の１Ｆでは、坪単価が倍以上違っても驚かない。

[265: 匿名]

吉祥寺駅10分圏で低層物件としては最後の大規模だからね。価格の想像がつかないです

[266: 匿名さん]

ここも該当しますが、徒歩10分以上のいわゆる駅遠マンションって、今後の資産価値的にはどうなんでしょうか？

[267: 匿名さん]

ここはヴィンテージ化するだろうから、１０年経っても２０年経っても価格キープでしょう。

[268: 物件比較中さん]

>>ここはヴィンテージ化するだろうから、１０年経っても２０年経っても価格キープでしょう


うん？

[269: 匿名]

前に誰も反応してくれなかったが、タイムズの時にはあったJR高架下から井の頭通りへの抜け道は使えるのか？

使えたなら、吉祥寺駅から6～7分てとこでは？

[270: 匿名]

高架下ショートカットは使えるそうです。
事実であれば駅遠では無いですね

[271: 匿名]

どこからの情報ですか？

でもホントならかなり吉祥寺駅に近づく感じしますね！

公道じゃないから公式には言わないってことかな？

[272: 匿名]

遠回りになると、すごくつまらない道を歩かされる感じだからね。
買い物はアトレでするから遠回りさせないでって言いたいよね。
マジでマンション全体でお金出しても良いと思うからショートカットさせてほしい。

[273: 匿名さん]

抜け道というか、高架下の駐車場を突っ切るルートだね。
特に夜は気持ちのいいもんじゃないが、ロンロン口なら駅5～6分だと思う。

[274: 匿名さん]

抜け道というか、私有地を通るから不法侵入だと思うのですが。。

[275: 匿名]

274
金払えばいいんでしょ。
払ってもいいから通らせてほしい。

[276: 匿名さん]

高架下の駐車場の通路を横切るもので、バイク・自転車が通れないようにこっち側とあっち側に互い違いゲートが設けてあって、歩行者は駐車場の車に気をつけてどうぞというもので不法侵入でもなんでもない。昔からあり、多くの人が使っている。惜しむらくはこのマンションの道に直接出られずに八丁道路まで出なければならないのでいまいちなことだ。それでも吉祥寺通りを来るより確実に３分程短縮されると思う。

住商・野村の力でマンション口を新たに作ってくれたら最高なんだけど、JRにお願いして下さい。

[277: 匿名]

ショートカットはここがまだタイムズだった時には看板で案内していたルートだし、不法ではないのでは？

[278: 匿名さん]

高架下の駐車場は武蔵野税務署付近から吉祥寺手前まで歩けるようになってる。
一部武蔵野市の公園になっていて、管理者のJR（アトレ系）は立入禁止の看板立てずに、歩行者と車両双方に注意を呼びかける看板を設置しているだけ。

[279: 匿名]

中道通りにあるインフォメーションサロンで営業さんに聞きました。
通り抜け確定です。武蔵野市とJRと決めているそうです。

[280: 匿名さん]

通り抜けOKですか、良かった。夜も安心して通れるように、照明の数を増やしたりJRさんにももっと協力してもらいたいですね！

[281: 匿名]

でも何故公式には言わないの？
駅徒歩10分以下は、1分の違いでも印象変わるのにねえ。

[282: 匿名さん]

公式に言わないのは公道ではないからでしょう。
国分寺でも同様な例がありましたが、階段の箇所があるから除外してました。
デベの広告では有利になっても、最近は不当表示などの消費者保護の規制が厳しいから避けているでしょう。

[283: 匿名]

まぁ、誠意ある態度でいいじゃないすか。
地方に転勤した際、悪徳賃貸業者に徒歩分数を誤魔化しされたことあります。
そもそも10m誤魔化せば9分を、730mと男らしく徒歩10分と謳い、ショートカットを出さない姿勢は評価できる。

[284: 匿名さん]

高架だと、普通の線路沿いより、更にうるさかったりすふのでしょうか。

[285: 匿名さん]

高架だと、普通の線路沿いより、更にうるさいです。間違いありません。
ただし、ここは線路のすぐそばでもともとうるさいところだから、そんな
に違いはないかもしれません。
高架線の音は線路からかなり離れたところ（１ｋｍ）まで聞こえます。

[286: ご近所さん]

ちょうど中央線の高架から６００mくらいのところに住んでいますが、通過音はバルコニーにいても（中央線サイド）、ほとんど聞こえません。

[287: 周辺住民さん]

うちは中央線高架から丁度１ｋｍですが、夜は電車の音が聞こえますよ。
シングルガラスのせいかうるさくて寝付けないこともあります。

[288: 周辺住民さん]

電車の音は直線距離では何とも言えません。１．７キロの地点ですが、子供の頃は早朝や深夜は良く聞こえましたが、家が建ちビルが建つに従って全く聞こえなくなりました。自分の住まいと線路の間に遮る物が有るか無いかで驚くほど差が出るでしょう。

[289: 匿名]

昔と違って線路のガタンガタンという音はしなくなっている。その音はほんとに駅の近くのポイントのところだけでは？
ほとんどモーター音だけだし、うちはいま線路から100メートルほどだが外ですら全く聞こえないですよ。

[290: ご近所さん]

うちは北側約３００メートルくらいだけど音はそれなりにする。特に、早朝と深夜は周囲が静かになるため、気になる人には気になるでしょう。

この建築予定地は高架下にほど近く、少なくとも電車の通過音が聞こえないということはない。自分は慣れてるので気にならないが気になる人は寝付きが悪いかもしれない。

[291: 匿名さん]

騒音はサッシによってかなり変わります。
真空サッシか三重サッシなら二重丸です。

[292: 匿名]

289さんが書いているように、ホームが多くてレールの切り替えポイントのある三鷹駅付近と、総武線と中央線の上下線しかレールがない（つまりレールが単に全てまっすぐな）吉祥寺駅付近では騒音は全く異なる。実際、電車に乗ってガタゴト音を意識して聞けばよくわかる。

1キロとか離れても聞こえる人はこのガタゴト音の条件がかなり悪い人ところのでしょう。

とは言っても、これだけ近けりゃモーター音ですら聞こえてはしまうだろうが。

[293: 匿名]

ロングレールと言います。ガタンゴトン音はかなり低減されます。ネットで検索すればすぐに出てきますよ。

[294: 匿名さん]

音は人それぞれ感じ方が違うので、何とも言えませんが、私はこの計画地の条件によく似た場所に住んでますが、全然気になりません。ただ、駅が近いと、電車の音だけでなく、ホームの音声等がうるさく感じたことがあります。ここみたいに通過するだけの場所は、あまり気にならないと思います。

ただ、私は他人と比べて神経質かも？と少しでも思い当たる節のある方は、ただですら高い買い物になるのに、住んでいる間中、ずっと気になることですので、検討から外したほうが良いと思います。

音って気にし始めると、どんどん気になりますので・・・

[295: 匿名さん]

電車のガード下の騒音が１００デシベル
遮音性がもっとも高いＴー４のサッシが４０デシベル軽減
人間がうるさいと感じるのが４０デシベル以上

ということです。ガード下より静かでしょうが、もし８０
デシベル以上の騒音ならうるさいと感じる人が多いという
ことになりますかね。
デベに騒音調査と何デシベル軽減のサッシを使うかを聞いて
みるべきですね。
それでも音に敏感な人は慎重にね。

[296: 匿名さん]

高架から500mだが電車の音より隣人の子供のうるささのほうがよつぽど気になる。

[297: 匿名]

いま東急のスタバ横でこのマンションのイベントやってますよ～

[298: 匿名さん]

どんなー？

[299: 物件比較中さん]

野村お得意の狭小スパンだね。
内廊下にして欲しかった。

[300: 匿名さん]

高そうだけど、ＭＲが楽しみ

[301: 匿名]

サロンに行かれた方がいますか？

状況教えてもらえると嬉しいです。

[302: 主婦さん]

柱のでっぱりがあるから検討から外します。
ダサい間取りだわ。

[303: 匿名]

いくらくらいですかね？徒歩13分だが線路からは遥か遠く吉祥寺行バス停目の前の吉祥寺東町の吉祥寺レジデンシアは最後は坪235で漸く完売。こちらは御殿山かつ井の頭公園至近だか公称駅10分かつ線路沿いでデベは強力。野村の営業力も考えると坪280〜300ですかね。

[304: 匿名さん]

↑どんだけお気楽なの？
坪300だったら2日で完売だわさ。

[305: 匿名さん]

坪300だったら転売でボロもうけだ。

[306: 買うかも]

いや、場所からしたら（徒歩10分、道暗い、動物・線路）からしたらせいぜい坪300強ってとこでしょう。
300切れば考えるけど・・・駅から遠い。
動物は臭いとハエや蚊がつらいね。温暖化が進んだらマラリアなんて出てきたりして。
吉祥寺周辺はは交通量も多く排気ガスで肺気腫や肺癌リスクも高いって話があります。

武蔵野タワー、あの値段の高さはギャグですね。悩んだけど買わんでよかった。
吉祥寺でいい土地はもうないねー。
あえて住む必要はないかな・・・・健康的な町ではないです。

[307: 匿名さん]

細かな点においてマイナス要素はあるかもしれませんが、
多くの人にとってそれは購入の判断を左右するほどのものではないです。
それよりもプラス要素の方が強烈に強い。
何を重視するかは人それぞれですが、細かいことばかり気にしていたら不動産なんて買えません。
坪300とか本気で言っているのかどうか知りませんが、
そんな発想がどこから出てくるのか理解できません。
ここは庶民が手を出せるような物件ではないでしょう。

[308: 周辺住民さん]

動物臭、動物臭と言っているのは、井の頭自然文化園に行ったことがない人でしょう。
上野動物園と違い、自然文化園ですから、動物が狭い範囲に詰め込まれているような園ではないです。
象小屋の中やサル山付近では臭いがしますが、周辺に住んでいて動物臭が気になるほどとは思えません。

交通量が多いかもしれませんが、大規模公園があるので、常識的には健康的な町でしょう。

吉祥寺は大規模商業エリアと大規模公園が広がるので、そもそも駅近に居住エリアが少ないです。
他の駅とは違います。
徒歩１０分（井の頭通りから行けるのであればもっと短いでしょう）は、他の駅では弱点になっても、吉祥寺では弱点にはならないでしょう。

この物件で一番の弱点は、ずばり線路でしょうね。

[309: 購入検討中さん]

こんにちは。

ここの物件の情報公開、待ちに待っていました。もう吉祥寺に住むならここにしたいという気持ちだったので、バッチリ検討開始です。

ずっと住むという意思も持っていますから4LDKを頑張って購入できればと思っていますが、人気的にはどの部屋数が注目されているでしょうか。

あまり競り合わずにサクッと決められるといいなと思うのですが。

[310: 匿名さん]

４ＬＤＫを狙っているなんて羨ましい。
私は３ＬＤＫも買えないかもしれない。どうか思っている以上に安くあって欲しい。

[311: 匿名さん]

>306
武蔵野タワーの価格は、鑑定会社によると売出価格（平均坪400万円）から中古価格で１割値上がりしてるよ。同時期に湾岸タワーを買ってたらひどいことになってたはず。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn492.html

[312: 匿名さん]

２年で１割の上昇って言っても実際に売れる価格はトントンでしょうね。
仲介手数料、登記費用等を考えると、あまり損はしなくても、リセール
で儲かるレベルじゃないですね。

[313: 匿名さん]

動物臭とは？と不思議に思っていましたが、井の頭公園の動物園の事でしたか。
確かに地図を見るとマンションは動物園のお隣ですね。
動物園のマップと照らし合わせると象舎とヤク・カモシカ舎が隣接する形になるようです。
…が、それよりもやはり電車の騒音の方が問題となる気がします。

[314: 匿名]

陽当たり良い75平米8000万円台なら買う。
9000万円なら撤退。
7000万円台なら抽選当たらない。
さあて来月のモデルルームを待つか

[315: 匿名さん]

すぐ近くの井の頭自然文化園はとてもよいところですよ。
樹木や玉川上水などもあり、自然の中に動物園が作られているような環境で
運がよければ玉川上水に自然生息するカワセミを見る事ができます。
もしこのマンションに決まれば、年間パスを購入したいですね。

[316: 購入検討中さん]

野村さんってどうしてこう、間取りが微妙なんだろう。。。

[317: 匿名]

間取りは井の頭公園パークハウスや吉祥寺レジデンシアに似てますね。
エリア特性でしょうか？

[318: 匿名さん]

ネックは線路よりも、東側の食肉工場でしょう。

[319: 匿名]

いせやはネックじゃないよ。
隣の隣にいたけど、鳥を串に刺してるだけで、臭く無いし。
ネックは価格。

[320: 匿名さん]

最大のネックは北側に駅があるのに南側がメインエントランスということでしょう。
この心理的ネック（実質的な距離のネック含めて）が一番でしょう。
しかも南側メインエントランスまでの道が最高につまらない全く使えない道。

このせいで価格などがネックになってしまうし、線路沿いなのにとネックが目立ってしまう。
隣地もどこか買い取ってくれれば良かったのに。
それこそちょっとした迷惑施設があるとそこを買い取れば良かったのにとネックが目立ってしまいます。

[321: 匿名さん]

>320
それが最大のネックということは、たいしたネックはないということですね。
結局お値段次第の物件です。

[322: 物件比較中さん]

そんなこと言ってたら、デベはとんでもなく強気の値段出してきますよ。で、その値段でも買う人にまず売って、売れ残りを適正化で売る～それでもすごい儲けになるもの

[323: 匿名さん]

お金持ちはこの物件欲しがるのかなぁ？

お金持ちが買うにはちょっと微妙な環境かなって思ったもんで・・



うちは金持ちじゃないから買えないけど。。

[324: 匿名さん]

微妙な環境って、吉祥寺駅徒歩圏、井の頭公園が目の前、三鷹駅も利用可能、一種低層住居専用地域

環境は間違いなく恵まれてるよ。
線路だって玄関側の北側だし。

煽りか妬みだろうけどさ。

[325: 匿名]

ここで書き込みしながら検討している人はみんな金持ちではないな。私含めて。ここ買う人は既に持家があり、資産リッチのシニアで、圧倒的にキャッシュ購買層でしょ。
ルフォンも武蔵野タワーズもキャッシュ購買が半分位らしいし

[326: 匿名さん]

金持ちはもっと都心を買うんじゃない？
23区内にも環境がいいところはあるからね。
私も金持ちじゃないけどね。。。

[327: 匿名さん]

>326
都心ってどこ？
高層マンションが建ち並ぶような場所？

一種低層の地価で比較すると何年か前から
成城＜＜＜吉祥寺
が定着してるんだよな。
でもって成城の地価は下がり続け、吉祥寺は全く下がらない。

[328: 匿名さん]

食肉工場＝いせやでしたか…そんなのあったか？と驚いてしまいました。
いせやなら臭いもありませんし、特に実害なしだと思います。
この立地は公園が隣なので桜の季節は花見客で賑やかになりそうですね。
公園でもお花見スポットとは離れた奥の方なので、酔っ払いも少ないかな？

[329: ご近所さん]

ルフォンとか下がってるよ

[330: 匿名さん]

お金持ちは吉祥寺では注文住宅の豪邸だよ。

[331: 匿名さん]

金持ちが都心に住むというのは庶民の発想。
金持ちは自分の住みたいと思った土地で悠々自適に暮らします。

[332: 匿名さん]

>328
いせやの食肉工場は一軒家みたいな小さな建物だし、加工された肉をカットするような感じだと思います。
公園の花見スポットは池の周囲ですよ。
この前にあるのは井の頭公園（動物園や彫刻館があるほう）の有料エリアだし、16時には閉園。
地元の人は年間パスポート（1600円）で入るのが定番。

[333: 匿名]

武蔵野市は高額納税者が多く、一人当たりの市民税は東京でもブッチギリで1位なのは有名。
金持ち比率は都内で一番高い。
武蔵野市内でも吉祥寺に集中し、庶民は駅徒歩圏には住めない。
悲しい

[334: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩圏内は賃貸ワンルームが多いんじゃないでしょうか？
吉祥寺徒歩５分程度ではまだまだビルが多く、邸宅街は徒歩だったら
１５分くらいかかるんじゃないですか？

[335: 匿名さん]

小規模とはいえ住宅街に食肉工場とかって建てても良いのでしょうか。昔からあるから良いのかな。

[336: 匿名さん]

この物件は「金ならいくらでも出すから売ってくれ」という人専用です。

実際そんな人はいくらでもいるでしょうから、どんな値段で出しても即日完売しますよ。

[337: 匿名さん]

>334
駅から5分程度の丸井の裏というかL.L.Beanの東側は勝手口にドアホン付いてお手伝いさんがいるような邸宅ばかりだけど。

[338: 匿名さん]

334
住宅街まで徒歩１５分ていうことはないですよ。
一番近いところで、丸井から井の頭公園に続く道の脇は、もう住宅街です。
駅２～３分です。
吉祥寺は、だいたい半径４００ｍに商業施設が収まるように街が作られているので、１分＝８０ｍとすると、５分歩けば住宅街になる計算です。

[339: 匿名さん]

>337

そういえばこの現地からもL.L.Beanは近いということになりますね。あれたしか本店なんですよ、自分すごいファンでいつもオンラインで買うんですけど去年初めてあの店舗に行きました、やっぱり品揃え違いますね。全部欲しくなりました。好きな方はぜひ行ってみてください。以上、吉祥寺マメ情報でした。

ここまだ価格公開されてないんですよね。見るからに高額そうだけど、井の頭公園という吉祥寺のメッカの傍だし必然なのかな。地域の相場よりは上回りそうですね。

[340: 匿名さん]

L.L.Beanってアメリカのオンラインも日本に送ってくれますか？
パタゴニアは日本のオンラインじゃないとダメだったような。
アマゾンはアメリカアマゾンからも送ってくれるのでCDなどは
直接取り寄せていますけど。

[341: 匿名さん]

間取りに高級感が感じられないのが残念ですね。
どうせなら全て１００ｍ2以上にしても良かったと思う。

[342: 匿名さん]

中道通りにはいる脇にＭＲつくっていますね。楽しみ。

[343: 匿名さん]

>342
前に、銀行の支店だったパルコ前の所？
土地も広いし、賃貸料高そう。
その分上乗せされる事を加味すると相当高くなりそうな予感。

[344: 匿名さん]

＞341
間取りだけじゃなく、施工主もイマイチだし、立地的にも南北東は難ありだし、結局、価格だけ一流な感じになるんじゃない。

[345: 匿名さん]

価格とプライドだけは高いのがＮ村の特徴ですから。

[346: 匿名]

みんな勘違いしてるけど、住友商事のマンションだよ。
知ったかぶり多すぎ。特に低層マンションなんて下手にスーパーゼネコン入れても意味ないよ。孫請になるから。

[347: 匿名さん]

出資比率は分からないけど、住友も野村も売主。
それに低層マンションにスーパーゼネンコンうんぬん意味不明。もっと勉強したら。

[348: 匿名さん]

ここの掲示板情報によると、かつて７５m2を1億で売り出す計画だったようです。
その後経済情勢の変化により、この土地は塩漬けにされていましたが、
今なら７５m2を1億で売れると判断したのでしょう。
確かに吉祥寺人気が最高潮の今なら、もっと高くても売りさばけると思います。
オール億ションにする事によって物件価値を高めるのでしょう。

[349: 匿名さん]

ルフォンの失敗も見ているから７５で億ションはありえない。
もし出したら不動産業者としてバカにされるだけ。いくら業界がアホでもそれは無いと思う。

[350: 匿名さん]

７５m2を1億だったら惨敗だろうね。
土地柄、戸建てを建てるのに向いていて、お金があれば戸建てを建てたいと考える人が多いエリア。
１億あれば、徒歩１５分以内、総床１００㎡程度の戸建てに手が届く。
誰が徒歩１０分、７５㎡のマンションを買うかね？
徒歩５分以内の高級マンションとかだったら買う人がいると思うが。

[351: 匿名]

100平米1億からのオール億ションで地下時走式駐車場なら欲しい。
中途半端な75平米7000万機械式駐車場地下生活者付きでは要らない。

[352: 匿名さん]

問合せが殺到して資料が足りなくなっているようですが、本当でしょうか？
価格はいくらなんでしょうね。
75平米で1億はないでしょうが、110平米のルーフテラスプランなら
それくらいいきそうじゃありません？

[353: 匿名さん]

110平米のルーフテラスプランで1億って、バス物件じゃないんだから。
75平米1億で売らないと儲けが出ないから、やむを得ず土地を塩漬けにしたまま機が熟すのを待っていたわけで
それ以上はあってもそれ以下はないでしょ。
塩漬け期間にかかったコストを上乗せするとなれば、それ以上の価格になるのは覚悟した方がいいと思います。

[354: 匿名さん]

>349
ルフォンは比較対象になるような物件ではないと思います。
わざわざ高いお金を出してあの場所を買う人は確かにあまりいないと思います。
比較するなら井の頭パークサイドマンションとかでしょう。
何年たっても値下がりしない怪物マンションです。

[355: 匿名]

353
塩漬け期間含めて莫大なコストがかかってるってことですね。
それと比べたらモデルルーム料なんか微々たるものだから、モデルルームにたっぷりお金をかけてで少しでも高額で売ろうってことですかね。
75平米1億でも良いけど、自分のマンションに地下住居があってそういうところに暮らす人と同じ住民になるのが我慢できないなあ。その値段出して地下人間が住んでるマンションってのがね。

[356: 匿名]

この土地は塩漬けにはしていないよ。前に高値掴みした業者が堪えきることが出来ずにリーマンショックで差し押さえ。
原弘産という安倍元総理と関係ズブズブの会社が抱えていた。ググれば誰でも分かる。モデルルームは野村の関連らしく土地代は安いんでない？

[357: 匿名さん]

原弘産はずいぶん昔の話だと思います。少なくともリーマンショックより前です。
この土地は私が知っているだけでも、5回は転売されています。

[358: 匿名さん]

井の頭パークサイドマンション、この前も中古でてたけどずいぶん値下がりしてるよ。
３５４は市場動向知らないなぁ。まさかプチバブルの話してるんじゃないだろうが。

[359: 匿名さん]

井の頭パークサイドマンションは69平米で4,780万円で売りに出ているのがありますね。
44年前の新築分譲時はもっと安かったのでは？
怪物マンションなら井の頭パークサイドマンションよりもメゾン井の頭かと。
この物件はメゾン井の頭並みの資産価値はありそうですね。
75平米1億だったとしても間違いなく買う人はいます。

[360: 匿名さん]

当時の価格といまの価格を比較するって意味ないし～。
因みに当時の価格はいまの価格で言えば５０００位。これも世情が違うので意味無いね。
７５で一億といっても向きや間取り階数で全然違うし一概に言えないね。
特定の部屋で比較しないと。

[361: 匿名さん]

まあいずれにしろ、価格が出たところで、欲しいと思う人で、充分な資力（貯金＆ローン与信力）がある人が申し込めばいいだけの話です。あの値段では高すぎるから買わないほうが良い的なコメは慎んでいただきたいものです。全くそういうのは大きなお世話です。申し込み倍率を下げようと言うセコイ陰謀なら尚更です。

[362: 匿名]

ここは動物園と線路に囲まれた最悪立地ですよ。

場所だけは超一流のメゾン井の頭とは完全に対極です。

どんなに頭が弱くても騙される人はいないでしょう。

[363: 匿名さん]

>362
井の頭自然文化園の隣が最悪と思う人もいるんだね。
近隣住民で迷惑しているなんて聞いたことないな。
線路だって、ベッタリ張り付いてるマンションなら分かるけど、距離はあるし居室側でもない。
中央線沿いのマンションは無数にあるけど、実際に住んでる人で騒音に悩まされている人はそんなにいるの？
中央線が新型になって、音は低くなったみたいだけど。

[364: 匿名]

要は安くなって欲しい願望と倍率下げたいネガでしょ。
人気物件定番。

[365: 匿名さん]

>中央線が新型になって、音は低くなったみたいだけど。

新型による自走音の低減もあるかもしれませんが、高架になって音が
響くようにもなった気がします。

[366: 匿名さん]

施工のマエケンはウィキによると準大手ゼネコンBです。ブタワーズを建てた三井住友建設とどっこいどっこいです。

[367: 匿名さん]

となりのタワーズも、あくまでも高価格マンションで、高級マンションではない。ここも、そういうこと。

[368: 物件比較中さん]

No.367 by 匿名さん　2012-04-07 01:32:44 となりのタワーズも、あくまでも高価格マンションで、高級マンションではない。


あれは、都心のプチバブルの時の値付けでこれから郊外も値上がりすル～っていうのを見込んで値付けしたら、サブプライムで値上がりしないままに全体がポシャッちゃたんでやけに高い物件ってことになったんだよね。

[370: 匿名さん]

ここもって、このサイトのこと言ってんだろ。よく読めよ。

[371: 匿名さん]

お金無い人のくるレスじゃないと思うけど？

[372: 匿名さん]

>367
高価格マンションと高級マンションの違いが理解されてないので、分かりやすく教えてやって下さい！

[373: 匿名さん]

となりのタワーズじゃなくて武蔵小金井のタワーの間違いでしょ。
あそこのタワーはUR仕様です。
武蔵野タワーズはそれなりだと思います。

なんだかんだ言われても、結局マンションは立地が全て。
ここが更地になったのは2006年。
マンションが建つと言われつつ、じらしじらされ早6年。
その間に土地の転売が繰り返され、最終的に住友商事が仕入れたときの価格は相当なものだと思われます。
6年前から虎視眈々とこのマンションを狙っている人はたくさんいるでしょう。
億ションは当たり前ですので、それなりの準備もしているはずです。
吉祥寺の南口再開発計画（まだ相当先の話）もあるので、将来的にも資産価値は維持されるでしょう。
メゾン井の頭は築40年を超えていますが、中古価格は未だに新築並みです。
地域ナンバーワンの座は御殿山に譲る事になるでしょうから、今後数十年にわたって資産価値が維持される事になります。
それを考えれば７５平米1億はお買い得なくらいです。
例えば高級ブランドバッグを買って1年後に売れば、安物のバッグを買うのと同じぐらいの値段になります。
このマンションはブランドバッグなんかよりも遥かに資産価値を維持しやすいので、
数十年後の資産価値を考えれば、安物マンションよりむしろ安かったりします。
1億は決して高いとは思いません。

[374: いつか買いたいさん]

住商さん75㎡で1億円の部屋を一戸用意してください。
それ以外は7,000万前後の普通のいや常識の範囲でお願いします。
買える価格なら欲しいです。

[375: 匿名さん]

75㎡で7,000万はさすがに夢見すぎかと。
その値段じゃ武蔵境でも買えないです。
福一4号機が爆発でもしない限りあり得ないと思います。
ということはあり得るという事か？

[376: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。

駅遠、線路隣接、動物園前、食肉工場隣接、、他に立地上の特徴あったっけ？

[377: 匿名さん]

駅遠、線路隣接、動物園前、食肉工場隣接、、
他にないんですか？
これじゃネガになってないですよ。
そんな事でこの物件をあきらめるような人はあまりいないと思います。
あきらめるとしたら価格でしょう。
もっとネガネタじゃんじゃんお願いします。

[378: 匿名さん]

これをマイナスと捉える人もいるんだな。

○交通
中央線、総武線、東西線、井の頭線始発の吉祥寺駅徒歩10分（高架下経由の裏道使えば徒歩7分）
中央線、総武線・東西線始発の三鷹駅徒歩13分
マンション前にムーバスのバス停あり（三鷹駅と吉祥寺を結ぶ20分に1本の感覚で走る運賃100円の路線）

○自然
井の頭自然文化園が正面
井の頭恩賜公園まで徒歩2分

[379: 匿名さん]

ちなみに、ここのムーバスのバス停は、あまり便利ではありませんよ。

[380: 匿名さん]

>379
雨の日なんか便利そうですが、便利でない理由は何ですか？

[381: 匿名]

373
野村プラウドタワーがUR仕様で、ランドタワーより仕様が低いとでも言いたいの？
完全に逆でしょ。

[383: 匿名さん]

武蔵小金井のタワーは普通に竣工前完売。三鷹のタワーは竣工後１年でも完売にはほど遠く、震災後の４月に無理矢理完売を謳った。未だにスカスカで賃貸だらけ。三鷹駅利用者なら誰でも知ってること。どちらのタワーがまともかは推して知るべし。

[384: 匿名さん]

>駅遠、線路隣接（騒音、振動、鉄粉、電磁波）、動物園前、食肉工場隣接

さっきと同じなんですけど。

もっとまともなネガ情報ください。
これじゃネガになりません。
他にないんですか？

[385: 匿名]

>381
373は正しいよ。
プラウドタワー武蔵小金井の居住者用廊下からして団地みたいな貧相な造り。
マクドナルド付近の階段は居住者以外でも使えるから行ってごらん。
工事現場の階段かと錯覚してしまう。
パチンコ屋やQBハウスが下に入ってるようなマンションだから仕方ない。
中古価格にも歴然とした差が出てる。

[386: 匿名さん]

吊りだと解っているけど、一応反論すると

駅遠：吉祥寺駅から１０分を駅遠とは一般的に言いません。ましてや抜け道使えば８分です。

線路隣接（騒音、振動、鉄粉、電磁波）：中央線沿線に山ほどビルが建っているけれど、そんなことが問題になったことはありません。

動物園前：この辺りを実際に歩いたことが無いのでしょう。自然文化園内にも入ったことがないのでしょう。

食肉工場隣接：吉祥寺名物いせやのやきとりを生産（串刺し作業）しているだけです。清潔なものですよ。それにこの工場に通り抜けの道を作ってくれたら、なんと徒歩６分になってしまいます。敵視しないで、みんなでお願いしましょう。

[387: 匿名さん]

物は言いようだネ

[388: 匿名さん]

>線路隣接（騒音、振動、鉄粉、電磁波）
これじゃ電車に乗るのも嫌になっちゃうなｗ

[390: 匿名さん]

食肉工場っていうから屠殺場でもあるのかと思ったら串刺し作業？
うちの子どもはバーベキューの時に楽しそうに串刺しやってたよ。
「隣の家で串刺ししているからココは買わない」なんて人いるのかな。

[391: 匿名さん]

屠殺場じゃなければ問題無い。しかもいせやの焼き鳥でしょ？

[393: 匿名さん]

鶏肉を食べて人間が鳥インフルエンザに感染した例はまだないそうです。

[394: 匿名さん]

>ただ、この辺りをそれこそ色々なシーズン、時間に歩きますが、私的には音とにおいは我慢ならないですね。
井の頭自然文化園で臭うのは象と猿山ですが、ここから離れてますよ。

>また、間取りによっては電車から丸見えになりそうなので、窓はカーテンを閉めておくことも必要かもしれません。
線路は北側ですし、時速100キロ近い速度で走る電車から部屋を見る動体視力の優れた人がそんなにいるんですかね。
神経質な人はもっと郊外に住んだ方が良いですよ。

[395: 匿名さん]

音やにおいが気になるなら、気にならない部屋を買えばいいだけの話です。

[396: 匿名さん]

鳥インフルエンザの話を出してネガろうとした人残念でした。いせやは焼き鳥と言っているが、実際は焼き鳥形式の豚肉なんですよ。吉民なら常識です。まっ、ネガの方が馬脚を現したからといってどうってことないですけどね。一回ぐらいいせやで飲み食いしたほうが良いですよ。

[398: 匿名さん]

＞いせやは焼き鳥と言っているが、実際は焼き鳥形式の豚肉なんですよ。吉民なら常識です。

　いくらなんでもそんなウソはやめようよ。
　メニュー見たら若どりのもも焼きって出ているよ。
　万一、本当だったら訴えられますよ。

[399: 匿名さん]

>392
>まともな検討者であれば、「音、振動、におい」は外せません

おっしゃりたい事はよくわかります。
購入の際にはそれらを慎重に検討することになるでしょう。
体質的に臭いに敏感な方もいるでしょうし、音だけは譲れないという人もいるでしょう。
でも、それはどの住戸を買うかという段階で検討すればいい話。
音に関しては価格にも反映されるのではないかと思いますが、
臭いに関してはおそらく考慮されないと思います。
気になる方は違う住戸をどうぞという感じでしょう。
いずれにしてもネガ情報といえるようなものではありません。