吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[168: 匿名さん]

>165
家族の中で、幹線道路の信号待ちや商店街を抜けるのが嫌という方がいたら、
徒歩10分少々ですが、三鷹駅を利用されてはいかがですか？
混雑も苦手でしょうから、中央線各駅停車の始発で快適になります。

[169: 匿名さん]

>168
三鷹駅は整列乗車開始が遅いので、吉祥寺から乗り三鷹駅でUターンして通勤してる人も多いですよ。

[170: 匿名さん]

>169
いても一車両に数名程度だけどね。

[171: 匿名]

数車両に1名の間違いだろ。

[172: 匿名さん]

いや、整列乗車開始直前の７時過ぎから半までは、そこそこいる。

[173: 匿名]

車両にもよるんじゃない？角に座れなかったら一本見送ってるんだけど、その時間帯でここ10年吉祥寺から乗り続けてる人に角を奪われたことは無い。

[174: 匿名さん]

>三鷹駅は整列乗車開始が遅いので、吉祥寺から乗り三鷹駅でUターンして通勤してる人も多いですよ。

不正乗車ですからね。三鷹以東の定期券しかもっていない場合は
１日あたり１３０円×２×３＝７８０円
月２０日として１５６００円の罰金を徴収します。
また、繰り返し行った場合には詐欺罪として官憲に引き渡します。

JR東日本になりかわって警告します！

[175: 匿名さん]

それもそうだけど、そういう問題じゃなく切符を持ってても１回降りるのがルールでしょう。
ましてや１車両に数席しか無い角に座るなんてずうずうしいにもほどがあります。
不正行為を堂々と書き込む人は論外ですが。

[176: 匿名さん]

>174
吉祥寺と三鷹って定期代変わらなかったりするから、一概に不正とは限りませんよ。まあ、一度降りる降りないのモラルの問題はありますが。

[177: 匿名]

まぁ、家の話しませんか？

[178: いつか買いたいさん]

どの物件の掲示板見ても、くだらね～コメントばっかりで、役に立たないサイトだよな～って思ったので、建設予定地にきてみた。
以外と駅から遠い。。。期待し過ぎた。

[179: 匿名さん]

ここが遠いと感じるようなら、中央沿線では探すのは無理だよ。

[181: 匿名さん]

ＪＲの東京電車区内では、乗車駅と降車駅間で料金を課すのであって、途中経路について規定はありません。従って整列乗車時間外であれば、総武線を吉祥寺で乗って三鷹まで往き、そのまま折り返し始発で新宿や東京まで行ってもなんら問題はありません。１３０円の切符でどこまでぐるりと回れるかを楽しむ熱中人もいます。

また三鷹駅利用者は折り返しについても良く理解してますから、睨まれることもありませんよ。中央線だと神田などの乗客がよく東京駅折り返しをやっています。

もちろん最初に書きましたがあくまでも整列乗車時間外でのことです。それは守りましょう。

[182: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

規定、というかモラルの問題。

そもそも乗り継いでどこかに行くのと意図的に乗ったまま戻るのは意味が違うでしょうに。

規定がないなら、単に抜け穴というだけでは？
脱法ドラッグみたいなもの？

外に並んでいる人がいるなら、面倒でも出たらいいじゃないですか。寝たふりとかしないで。

最低限のモラルさえなく、規定を盾に正当化する大人は恥ずかしい。

優先席は必ずしも譲らなくても問題ないとか言っている人と同じ。

優しさとか礼儀とかそういう次元ですよね。

寂しい世の中ですね。

マンションに戻ると、徒歩十分は悪くないけど、騒音と臭いには耐えられなさそう。
おしい！

[183: 匿名さん]

>ＪＲの東京電車区内では、乗車駅と降車駅間で料金を課すのであって、途中経路について規定はありません。

回り道して行くのは構わないけど、同じ路線を往復するのってダメじゃないのですか？

[184: 匿名さん]

調べてみましたが、三鷹以西からの定期券を持っていない限り
「後戻りしたり再度同じ駅を通らない限り、実際に乗車する経路にかかわらず、太線区間内の最短経路の営業キロで計算します。」とJR運賃規定には書かれています。したがって不正乗車になります。

[185: 匿名さん]

このマンションを買う人は、都心の勤務先最寄駅から吉祥寺と三鷹行きが同じ定期代だったら三鷹まで買っちゃいますよね。
ラッシュの時はモラル的に問題なので、とても容認出来ませんが、空いている時間帯にゆったり座って東西線直通に乗っていきたいけど、
上りに来たのが総武線直通で下りに東西線が来たという時に、三鷹行きに乗って折り返すという選択肢は取っても良いと思います。

[186: 匿名さん]

幹線道路横断やら含めたらマンションから吉祥寺も三鷹も徒歩15分弱、どちらから乗っても大差ない気がしますが。。
東西線なら始発が良いけど、東京駅まで行くなら乗り換えなしの中央線乗りますし。

[187: いつか買いたいさん]

>１７９さん
そうですかね？過去に、色々出てますよね？
武蔵小金井のプラウドとか、三鷹のタワーズとか、阿佐ヶ谷のプラウドとか。
三井が武蔵小金井の近くに出すみたいだし、中央線でココよりも駅近の物件は、まだまだ出て来るんじゃないですかね。
吉祥寺じゃないとダメって思いがあるなら別として、あえて選ぶ程では無いかなと、周辺を歩いて思いました。

[188: 匿名さん]

>187
ここと武蔵小金井は競合しないでしょう

[189: 匿名さん]

中央線といったら三鷹まで。それ以遠はどうでもよい地域。

[190: 匿名さん]

189
なんでそんなこと書くの？
三鷹以遠に住んでる人の気持ちを考えて書けないの？

[191: 匿名]

まぁ、吉祥寺物件ですからねぇ

[192: 匿名さん]

中央線といったら吉祥寺まで、と言ったほうが一般的でしょうね。
どちらにせよ、どうでもいい地域は言い過ぎ。

[193: 匿名さん]

中央本線といったら名古屋まで、と言ったほうが一般的でしょうね。

[194: いつか買いたいさん]

187です。

>188さん
「競合」するかは、買い手の好み次第ではないでしょうか？
「新宿、丸の内方面に勤める人は多いから、その中で吉祥寺辺りを検討する人の大半は、武蔵小金井は考えない。武蔵小金井を検討する人は、元々吉祥寺を買えない」みたいな売り手の理論は個人には関係無いです。

率直に、吉祥寺にこだわる必要が無ければココの必要は無い、って思う人が大半かと。中央線にこだわり、武蔵小金井や高円寺の物件とココを比較検討する人は、それなりに多いと思う。

>189さん、192さん
ココ買えば良いんじゃ無いですかね。

[195: 匿名さん]

>194
武蔵小金井は吉祥寺から電車で10分も離れてますよ。
吉祥寺から同じく10分離れている中野と同様に比較検討している人は少なそう。

[196: 匿名]

〉194
吉祥寺こだわりの人はかなり多いですよ。逆に中央線こだわりで吉祥寺を検討する人なんて皆無でしょう。値段も違いすぎるし。

[197: 匿名]

住友不動産の営業書き込みがウザ過ぎる

[198: 匿名さん]

吉祥寺駅の徒歩圏にはもう再開発しかマンションを建てる広さの土地は残っていないと思う。
１５分以内ならＯＫ。最近は皆歩くことしないから１０分過ぎると遠いと思い人が多い。
距離にして８００メートル。

[199: 匿名]

このマンションの隣りの某企業の社宅がクローズされますよ

マンションになる可能性あるかな？

[200: 匿名]

タイムズのときは線路の高架下から井の頭通りに出られたけど、封鎖するの？

その抜け道が使えれば吉祥寺駅までかなり早くなるのでは？徒歩五分とか。

[201: 匿名さん]

>199
どこのことでしょう？
隣接地に大きな敷地が見当たらないです。
マンションになっても建ぺい率40％容積率80％高さ制限10ｍと規制が厳しいエリアなので
大きなマンションにはならないと思います。

[202: 匿名]

動物園側で東側すぐ横に隣接しているところですよ。
ただ、たしかに広くはないですね。吉祥寺御殿山プロジェクトの5分の1もないくらいかな。

[203: 匿名]

すみふ物件じゃなくて、住商物件ですね。

[204: 匿名さん]

なるほど、すみ◯の営業書込みで無くて、ノム◯の営業書込みってことですか。ナットク。

[205: 匿名]

204さん。違います。武蔵境や西荻窪の住友不動産の営業書き込みです。
近隣の住友不動産物件はポジで溢れ、彼らの競合物件スレッドは価格も出ていない、モデルルームも見れない段階から荒れる。

[206: 購入検討中さん]

ほんとにそのようですね･･･
武蔵境のスレなんて気味悪いほど不自然な流れです。

[207: 匿名さん]

>206
見ましたが、小金井市民がしつこく上野毛について書き込んでるために荒れているだけのように見えました。
そういえば武蔵小金井の物件なんて遠いのに、このスレで宣伝してた人いますよね。

[208: 匿名さん]

>207
見に行きました。
武蔵境は執着する感じの人がちょくちょく出てきますね。

[209: 匿名さん]

武蔵境の人って田舎者なのか武蔵境が一番だと思って酔いしれる
人が多いんですね。他の町を知らないんですね。
多摩の中の蛙、中央線の中の蛙なんですね。

[210: 匿名さん]

>209
私も思わず見てしまいましたが、武蔵境が一番だなんて書き込みありましたか？
自分が住む街を愛する気持ちって大切だと思いますけどね。
住んでみて良かったアンケートでしたっけ？
吉祥寺が1位、三鷹が2位、武蔵境も20位だったみたいです。
小さな市なのに、吉祥寺だけでなくそれぞれ満足しているのがすごいなぁと思いました。

[211: 匿名さん]

>私は初めて武蔵境に行ったとき、一度で気に入りました。

一度で気に入る街ってあんまりないですよね。
皆さんは吉祥寺に初めて行った時、一度で気に入りましたか？

[212: 匿名さん]

この書き込みを見ると、そういう人もいるのかな〜という感じ。

武蔵境の評価が上がってる理由は武蔵野プレイスの存在なんですかね。
ツイッターを見ると武蔵野プレイスの評判が無茶苦茶高いので。
この一週間の書き込みの一部を紹介。
ttp://t-proj.com/twitter/?q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9

こんなゆったり理想的な休日の過ごし方できるとか幸せ。それにしても武蔵野プレイス地域の住民の憩いの場になってた～その光景が癒やし＊

武蔵野プレイスまぢですごいね、今日行ってきたけどあれはこの辺住んでて行かないのは勿体無さ過ぎる場所だよ

武蔵野プレイスなう！祝日だけあって人が多いです。 境の人たち、本当にうらやましい。図書館は素晴らしいし（雑誌の種類すごい）、カフェはおしゃれ。今日は落語会がある模様。小金井にください。

いいな、いいな、駅前にこんな素敵な図書館あって！ 椅子も机も木っていうのもいいねえ。また行ってきました。武蔵野プレイスのカフェにて洋梨タルト。

武蔵野プレイス本当に素晴らしい空間だわ（；＿；）ありがたい。 1年前中央線の各駅で部屋を探してたけど境駅を出たとき直感で「あっ、ここに住もう」って思ったの思いだした！ふふふっ、の瞬間ですね

噂の武蔵野プレイスに来てみました。本棚に囲まれたカフェ、テーマ別の書棚、市民活動のためのワークスペースなど、工夫がいっぱい。こんな図書館のある町に住みたいなと思いました。

駅前の武蔵野プレイスなる図書館ちっくなとこに来てみた。アホほど快適。なんじゃこりゃ。今まで家で勉強してたのがバカみたい。

武蔵野プレイスの自習室すげーよ集中できた！！わたしが！！ うん、リピするしか！ しかもね図書館なのにスタジオとかあるしね格安のねさすが武蔵野市ね武蔵野市住民なりたくなったYO。

行ってみてください。ホントみんな幸せそうにしてるから。@ ん、こんなのできたのかー。@ あれ見たら武蔵境に住みたくなった。@ 武蔵野プレイス行ってきました。こんなのがよく実現できたなぁと感心。小さく口笛吹きながら本を読んでいる人も。

[213: 匿名さん]

営業さん
周辺住民も見ている人が多いから
くれぐれも、街対街のネガの言い合いにしないでよ。
するなら物件対物件でね。
吉祥寺レジデンシアと武蔵野タワーズの営業さんに、吉祥寺対三鷹のネガの言い合いにされて、周辺住民は不愉快な思いをした過去がある。

[214: 匿名さん]

住友商事は知らないけど基本的に野村のスレで
他社や他地域の悪口なんてあんまり話題に出ませんよ
悪口いつも書かれる方ですからｗ

[215: 匿名]

野村は業界で一人勝ちだから、同業に叩かれる。
住友不動産は営業書き込みポジで溢れるが、全て売れ残る。
バランス良いのは三菱かなぁ？
あ、武蔵境タワーズは惨敗だったな。

[216: 匿名さん]

>215
お花畑な思考回路だね。
自分のお気に入り物件にネガの意見があったら、同業他社の仕業。
自分が気に入らない物件にポジの意見があったら、営業の書き込み。

[217: 購入検討中さん]

住友不動産に関しては
ほぼ正しいような気がするよ

当該スレだけじゃなく競合物件のスレッドもみんなひどい状態になることが多い。