吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[829: 匿名さん]

>824
プラウド松涛は地下住戸扱いで容積率緩和を利用してますよ。
(建築基準法上地上3階地下2階建) 地上5階

プラウド元麻布もそうじゃないかな。
建物階数：鉄筋コンクリート 地上5階 地下2階建て

[830: 匿名さん]

地下批判がダメとなったら今度は免震か。
その次は何だろう。

[831: 匿名さん]

このマンションは事実３大ダメダメ事項を全て満たしていますよね？

■機械式3段駐車場（悲しい事故があったのは記憶に新しい）
■耐震構造（あの大震災以降にもかかわらず耐震は有り得ない。せめて制震にすべき）
■地下住戸（戸数を稼ぐために地下を掘るわけだが、ぎゅうぎゅうに詰め込むため天井高さが低い）

以上すべて事実なわけだが大丈夫ですか？

[832: 匿名さん]

低層マンションに免震構造の必要性は薄いと思うのですが。

[834: 匿名]

大丈夫ですので831さんは他のマンション検討して下さいね。ハート

[835: 匿名さん]

>831
造りについては仰る通りだが、そもそも駅遠なのに線路脇（動物園、食肉工場も）っていう立地が致命的。
普通、駅遠マンションは環境が優れていたりするもんだが、ここは駅遠で環境もイマイチ。

[836: 匿名さん]

そりゃあ井の頭池周辺の注文建築が東京における理想だよね。

[837: 匿名さん]

要望はそれぞれあるだろうけど、必要なものは人それぞれ。
これだけ揃って坪300万円台なんて有り得ないから（全部揃う物件なんてない！）
あとはどれだけ妥協できるかでしょう。


駅近（玄関から電車に乗るまで10分以内）
複数路線利用可能駅
始発駅
百貨店、専門店等買い物至便
映画館あり
低層マンション
第一種住居専用地域内
大規模公園直近
高級住宅街
優良行政区域内
教育環境良好
優良大学・高校・中学に短時間通学可能
騒音・悪臭なし
地下住戸なし
高圧電線・鉄道遠方
幹線道路遠方
免震構造
前面道路の交通量が極めて少ない
平面駐車場
南側に建物なし

[840: 匿名さん]

837リストの90％を満たしているマンションが同じ井の頭線にあります。
そのマンションとは････パークシティ浜田山

パークシティ浜田山はさらに、
グッドデザイン賞2010受賞
日経新聞顧客満足度2010第一位
日経トレンディ2010都内新築マンションランキング断トツ第一位
無料スポーツジム
ビリヤード場
ライブラリー
クラブハウス

などなどありますが、このマンションもヒケを取らないグレードだと聞いています。

[841: 匿名さん]

パークシティ浜田山って杉並清掃工場のすぐ東ですよね。
遮るような大きな建物もなく西風に乗って臭いが飛んでこないのでしょうか？

[843: 匿名さん]

ここで揃っているのは、、、。妥協点があまりにも多すぎる気が。。

×　駅近（玄関から電車に乗るまで10分以内）　→15分弱
○　複数路線利用可能駅
△　始発駅　→井の頭線は微妙
×　百貨店、専門店等買い物至便　→駅から近ければこその至便
×　映画館あり　→古い映画館ばかりで快適性が劣る
×　低層マンション　→もぐら住宅がなければ○だが、、
×　第一種住居専用地域内　→一種住専で食肉工場が隣接する立地は稀
×　大規模公園直近　→公園なら○だが動物園だと×
×　高級住宅街　→城南五山の御殿山？
×　優良行政区域内　→所詮都下
？　教育環境良好
×　優良大学・高校・中学に短時間通学可能
×　騒音・悪臭なし　→過去レスのとおり
×　地下住戸なし
×　高圧電線・鉄道遠方
×　幹線道路遠方
×　免震構造
×　前面道路の交通量が極めて少ない
×　平面駐車場
△　南側に建物なし　→道路は挟むが動物園の厩舎が、、

[844: 匿名さん]

>843
パークシティ浜田山といい勝負だな（笑）

×駅近（玄関から電車に乗るまで10分以内）←これ可能なの北側だけでしょう
×複数路線利用可能駅
×始発駅
×百貨店、専門店等買い物至便
×映画館あり
×低層マンション
×第一種住居専用地域内←敷地の大部分は中高層住居専用地域
×大規模公園直近←マンション敷地より狭い
×高級住宅街←吉祥寺南町や井の頭と同レベル
×優良行政区域内←武蔵野市以下
×教育環境良好←各種統計が武蔵野市以下
×優良大学・高校・中学に短時間通学可能
×騒音・悪臭なし
×地下住戸なし
×高圧電線・鉄道遠方
×幹線道路遠方←敷地中央部に道路計画あり（吉祥寺通りと同じ道路幅で青梅街道～甲州街道を結ぶ）
×免震構造←全てに免震なし
×前面道路の交通量が極めて少ない←敷地中央部に道路計画あり（吉祥寺通りと同じ道路幅で青梅街道～甲州街道を結ぶ）
×平面駐車場←機械式のほうが多い
×南側に建物なし

[846: 匿名]

現地下見に行ってきました。
カメラとノート持った団体と出くわしたけれど、彼らは何なんだろう！？

[848: 匿名さん]

吉祥寺にシネコンのような映画館ができたら嬉しいと思いますが、
そうなれば吉祥寺のよさが少し薄れるような気がします。
どちらかと言えば、小さなミニシアター系が似合う街ですよね。
もしシネコンを建てるにしても高さのある建物になりそうですし。

[849: 匿名]

吉祥寺にシネコンは要らない。その手のは三鷹北口のパーキング潰して作るのがよい。

吉祥寺は小さい個性的な店があるから吉祥寺なんだよね。

[850: 匿名さん]

浜田山の三井物件を引き合いに出している輩がいるが、アホかといいたい。
そもそもこのマンションと浜田山物件と比較すること自体大間違いだとなぜわからない？
月とスッポンくらい違うことに気づこうよ。比較された三井もいい迷惑だろうよ・笑

[851: 匿名さん]

たしかに。
井の頭公園パークハウスを引き合いにだしてた輩もいたな。勘違いも甚だしい。

[852: 匿名]

三井の浜田山は今は暴落してここより安いけどな。
建物は品良く作っているが、凶悪な管理費と井の頭線単線しか使えないアクセス不便は不良在庫にしかならない。
ま、それでも浜田山が好きな人はいいんじゃない。浜田山に住めば。
吉祥寺の魅力は吉祥寺っ子にしか理解出来ないし、他エリアの人に理解して欲しくないな。これ以上観光地化するの勘弁です。

[853: 匿名]

>>三井の浜田山は今は暴落してここより安いけどな。

妄想ですか？
頭は大丈夫ですか？

[854: 匿名]

854さん。
リーマンショック後の浜田山分譲棟は坪350万位ですよ。
ここのABC棟は坪400万超えてます。
井の頭公園パークハウスも成約は390万です。
事実を列挙しました。
頭大丈夫ですか？854さん。