吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[618: 匿名さん]

私も内覧したけど、確かに天井は低かったかな～。
けど、そんなこと差し引いてもあの物件は神だわ。
分譲当時にあの価格で買えた人はホント羨ましい。
この時勢買値以上で中古市場にでる資産を持てた、しかもあの立地。ここもチラシに何とかの奇跡とか書いてたけど、パークハウスこそ「奇跡」だよ。

[619: 匿名さん]

そんなに安かったの？

[620: 匿名さん]

抽選外れて六年待ってここを検討する心情、お察しいたします。

[621: 匿名さん]

小学校は井之頭小学校？

[622: 匿名さん]

井の頭パークハウスの中古は一階で94㎡12,500万円。坪あたり450万円かあ。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F24P3A42/
それに比べるとここは格安になりそうですね。

[623: 匿名さん]

現地歩いてみました。
F棟希望ですが前に同じくらいの高さの建物がありますね。

[624: 匿名]

>619
今中古で12,500万円で出ている井の頭パークハウスの7年前の新築時の売値は確か8,400万円位だったと思います。今どき奇跡の物件ですね。

[625: 匿名さん]

パークハウスは確かにお買い得でした。
仕様も別に悪くはありませんし、現在の分譲物件と比べてもそれほど遜色はありません。
ただ、立地に関しては御殿山ハウスの方がいいと思いますよ。
好みにもよるでしょうが、パークハウスは周りに何もありませんし、
閑静すぎて深夜の帰宅も女性にはやや不安ありです。
パークハウスが分譲されている当時から、既に御殿山にマンションができるという話はありました。
まさかこんなに分譲時期が遅れるとは誰も想像しなかったでしょうから、
パークハウスを見送って御殿山に賭けた人もいると思います。
当時の価格でパークハウスが買えるのなら間違いなくパークハウスを買うでしょうが、
現実的には御殿山ハウスしか選択肢はありません。

[626: 匿名さん]

２００４－２００７年のマンションはお買い得でしたね。
一般的に。

[627: 匿名さん]

>625
立地も造りも雲泥の差。ここは単なる線路沿いマンション。同じパークハウスで比べるならエクシオでしょう。

[628: 匿名]

東京住みたい街5年連続No.1の吉祥寺。
しかも徒歩10分という恵まれた立地と井の頭公園の緑溢れる環境。
どう考えてもここはパークシティ浜田山より高くなりそうですね。

[629: 匿名さん]

デベさん、おはよう！

[630: 匿名さん]

井の頭パークハウス、確かに売り出し時の価格は今にするとお買い得だね。
でも12,500万で買う人間居るのか？いくらなんでも盛りすぎじゃない？
さすがに成約価格はもっと下になるような気がするけど。

[631: 匿名さん]

>628
なんでパークシティ浜田山を比較対象に？ ステイタス的にもグレードも雲泥の差があると思うわけだが。

[632: 匿名さん]

>631
ステータスとグレードは浜田山が上だと思うが、利便性は吉祥寺が上。
車を持たない一般市民には利便性のほうが重要です。
井の頭線しかない浜田山なんて考えられません。
ステータスやグレードより利便性のほうが価格的には重要でしょう。

[633: 匿名さん]

>626
2007年は景気のピークだよ。
お買い得だったのは2005年くらいまででしょう。
売り出し時期という意味では2007年と2008年は間違いなく価格ピーク。
2008年はルフォン吉祥寺・武蔵野タワーズという恥さらしマンションが勘違い価格で売り出された年。
さらに竣工2009年なんてマンションは高い価格で買ってしまった挙句住宅ローン減税も無いという、シャレにならない状況になっています。

安かった時代のマンションの中古価格を使って中古価値の話をする営業がいたら、別の竣工年のマンションの例も出させないと危険です。
ただし、本当の恥さらしマンションは中古市場も操作されていますので、そこにも注意が必要です。

[634: 匿名さん]

>本当の恥さらしマンションは中古市場も操作されていますので
誰が中古市場を操作しているの？
誰にとって恥さらし？

[635: 匿名さん]

>632
吉祥寺といえど、ここのような都下の徒歩二桁マンションもあまり利便性は高くないかと。サンウッドなら、まだ分かりますが。

[636: 匿名さん]

高架経由の所要時間を記載すれば確実に10分切るのにな。
府中の物件なんて商業ビル「くるる」内の通路を利用した時の所要時間を記載している。

[637: 匿名さん]

>>633
そのオタクぶりは検討者というよりは業者さんみたいですね、、