吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[41: 匿名さん]

線路脇は駐車場とかエントランスを置いて
極力南側に住居を作るでしょ。

[42: ご近所さん]

臭いが気になるのは、一番通りよりだけじゃないかな。
いい立地ですね。

[43: ご近所さん]

売主の順番逆じゃない？
○住商　野村
×野村　住商

[44: 匿名さん]

線路脇に駐車場は無いよ。鉄粉被害で一年もたたずに塗装がダメになる。

[45: 購入検討中さん]

線路近くで屋外駐車なら、鉄粉で車の塗装が痛むのはあきらめるしかない。
ただ、このマンションは地下があるみたいだから、地下駐車場なら大丈夫しょう。

[46: 不動産購入勉強中さん]

立地の比較をしてみるなら、ルフォン吉祥寺やルフォン井の頭公園をみると良いのではないですか。
騒音は人によって受け取り方が違うので何とも言えません。
車両も昔と違ってだいぶ改良されているから昔のガタンゴトンは無いでしょうが、ゴーという低音が問題になるかも
しれませんね。
ルフォンは売れなくてほとんどが賃貸になっているようですよ。

[47: 匿名さん]

ほとんど賃貸になったのは、三鷹のタワーじゃないんですか？

[48: 購入検討中さん]

線路沿いマンションが気になるかたは過去ログで散々既出なので、そちらでどうぞ。
この掲示板ではもう少し建設的な話をしましょう。

線路沿いの電磁波ってどうなんでしょう?
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21499/

線路沿いのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/

線路沿いの土地ってどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/14654/

線路際の物件てどう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3654/

[49: 電車でGO]

46>
電車の音、ガタンゴトンはレールの継ぎ目で出る音なので、車両の新旧はあまり関係ないです。

[50: 周辺住民さん]

夏場は動物園そんなに臭いの?

[51: 匿名さん]

音は二重サッシュにでもすればいいんだろうけど、
微妙な振動がどうなるかだろうね。

[52: 匿名]

二重サッシに、遮音効果は、ないみたいですよ。

[53: 匿名さん]

>>49さん
最近はレールの継ぎ目が少ないので、
マンション付近のレールに継ぎ目がなければガタンゴトンの音はほとんどしないとおもいますよ。

[54: 匿名さん]

音は個人差ありますが、さすがに隣接となると気にはなるでしょうね。日中、家にいないようであれば良いのかな。

[55: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

継ぎ目とかあんまり関係無く、線路沿いは騒々しいでしょ。
金属のレールと車輪が擦れ合うんだから。

でも吉祥寺徒歩圏は魅力かも。
この物件は気になる！

営業活動として、社員に掲示板への書き込みを義務化しているデベロッパーがあるらしいけど、本当なんですかね？
この掲示板には変な書き込みが増えたりしないで欲しい。

[56: 匿名]

そんなの都市伝説。
社員は暇無いでしょ。ディベロッパーなんて激務高給の代名詞。
やってるのは販売代理と、広告代理店

[57: 匿名さん]

ここは、

・混みこみした10分間の歩道と混雑の駅ホームによって駅への行き帰りがストレス。
・南の道路にそれなりに交通量があるから、夏場に窓を開けるとうるさいし、排気ガスを吸うことになるし、動物園からは匂いだけでなく虫も入ってくる。
・低層だと、人通りも多いから中を除かれるか人の声テレビの声の漏れなどプライバシーの問題もあるし、木で日当たりを遮られる。
・地下住戸があるため、将来地下の容積率緩和に対して世田谷区みたいに規制が入ったら、建て替える際に4分の1のスペースを削られることになる。

[58: 匿名さん]

私も前面道路の交通量は気になります。
平日は三鷹から吉祥寺までの道路が渋滞するほどすごく混んでると聞いたことがありますが、ここの前面道路はどうなんでしょうか？
誰か知ってる人いたら教えてください。

[59: 匿名さん]

駅前のせまい道をガンガン入ってくるバスを避けながら、井の頭通り、吉祥寺通りを二本渡るとなると、とてもじゃないが公称の10分じゃ着かない。

[60: kichijouji に絶対住みたい]

10分って単純に駅までの距離が800メートル以内ってことですよね。改札まで時間にして（距離じゃなく）どのくらいかかるんだろう？