吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[504: 匿名さん]

>496
立地も色々と難ありですけど。

[506: 匿名]

リビングルームのかどに、柱が出っ張っているかいないかの話は、
マニアックでもなんでもなく一般的な知識だと思います。
確かにもったいないことをしていますね。
もったいないというより、台なしという印象です。

[507: 匿名さん]

はやくＭＲ出来ないかなぁ。まちどおしい。

[508: 匿名]

>>507
ダイナースクラブプレミアム会員は優先的に先行案内されるみたいですね。
会員専用誌に広告と案内が来ていました。

[509: 匿名さん]

え？なにそれ。くわしく。

[510: 匿名さん]

てかGWのMR案内なら普通にきてるでしょ？資料請求者なら。

[511: 匿名]

今朝、MRの予約受付の電話も来てたよ。それは説明会に出たけど、その時に予約しなかったからかな？

[512: 匿名]

ですから、上客相手にはもうとっくに優先案内が始まっているってことです。
シグネチャー最新号に出ていました。

[513: 匿名さん]

間取りが縦長すぎる。
南向きじゃない部屋まであまりに極端な縦長。
もう少し間口のある間取りになんでできなかったんだろう？

[514: 匿名さん]

京都では間口の長さで税金を課していました。
そのため奥行きの長い間取りが多く作られました。
通称「うなぎの寝床」と呼ばれています。

[515: 匿名さん]

タワマンならともかく低層でこの狭い間口は無いな。
涙ぐましいまでの努力で窓をつくってる感じ。
通路に窓をつくらないことだけは高ポイントだけど。

[516: 匿名]

110平米のタイプは間取り良いと思いましたよ。1.5億位なら割安感ありますね。

[517: 匿名さん]

最上階ペントハウスが良いのは当たり前。
王様部屋なんだから坪単価だって下層階の比では無いでしょう。これが1.5億なら確かに良いですが、どうでしょうね。
問題はそれを支えている下層階がどうかということ。圧倒的多数はそっちに住むんだから。

[518: 購入検討中さん]

ＡとＢは目の前に動物病院の古い小屋がありますが、これが近い将来建て替える際に３階建てとか５階建ての立派なコンクリート造に建て替える可能性ってありますか？
もしそうなったらＡ・Ｂと言えども一番売りだった日当たりと眺望がなくなりますよね？
ネガではなく検討者として聞きたいです。どうでしょう？

[519: 匿名さん]

ここは第一種住居専用地域で高さ制限、日影規制が最も厳しいところ。
5階建はない。
3階建にするには広い敷地と、隣接地との距離が必要。

[520: 匿名さん]

>515
狭い間口だけじゃなく、モグラ住戸付き、三流の施工会社と、コストダウンは本当に涙ぐましい。

[521: 匿名]

良く施工会社言ってるネガがいるが吉祥寺最寄りでスーパーゼネコン施工は直近20年以上ルフォン吉祥寺以外無いけど。これ豆知識ね。
尚、ルフォンは施工費があだになりバルコニーオール吹き付けで賃貸マンションにしか見えない。
どっちが良いのか

[522: 匿名さん]

＞521
豆知識を披露するのは止めないけど、さすがに嘘はマズイよ。
軽く調べても、吉祥寺最寄りなら数年前の立野町の三井が大林組。書き間違いだったと百歩譲って、最寄りじゃなく吉祥寺アドレスだとしても、成蹊横のグランツオーベルが大成施工。

[523: 匿名さん]

そもそも、ルフォン吉祥寺の最寄は三鷹駅。

[524: 匿名さん]

ルフォンの駐車場覗いたら、流石に高級外車率が高かったです。
三鷹駅までの所要時間はルフォンと1〜2分しか変わらないですよね。