吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

[匿名さん]

吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。

販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅　徒歩10分
　　　　　総武中央線「三鷹」駅　徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】

[370: 匿名さん]

ここもって、このサイトのこと言ってんだろ。よく読めよ。

[371: 匿名さん]

お金無い人のくるレスじゃないと思うけど？

[372: 匿名さん]

>367
高価格マンションと高級マンションの違いが理解されてないので、分かりやすく教えてやって下さい！

[373: 匿名さん]

となりのタワーズじゃなくて武蔵小金井のタワーの間違いでしょ。
あそこのタワーはUR仕様です。
武蔵野タワーズはそれなりだと思います。

なんだかんだ言われても、結局マンションは立地が全て。
ここが更地になったのは2006年。
マンションが建つと言われつつ、じらしじらされ早6年。
その間に土地の転売が繰り返され、最終的に住友商事が仕入れたときの価格は相当なものだと思われます。
6年前から虎視眈々とこのマンションを狙っている人はたくさんいるでしょう。
億ションは当たり前ですので、それなりの準備もしているはずです。
吉祥寺の南口再開発計画（まだ相当先の話）もあるので、将来的にも資産価値は維持されるでしょう。
メゾン井の頭は築40年を超えていますが、中古価格は未だに新築並みです。
地域ナンバーワンの座は御殿山に譲る事になるでしょうから、今後数十年にわたって資産価値が維持される事になります。
それを考えれば７５平米1億はお買い得なくらいです。
例えば高級ブランドバッグを買って1年後に売れば、安物のバッグを買うのと同じぐらいの値段になります。
このマンションはブランドバッグなんかよりも遥かに資産価値を維持しやすいので、
数十年後の資産価値を考えれば、安物マンションよりむしろ安かったりします。
1億は決して高いとは思いません。

[374: いつか買いたいさん]

住商さん75㎡で1億円の部屋を一戸用意してください。
それ以外は7,000万前後の普通のいや常識の範囲でお願いします。
買える価格なら欲しいです。

[375: 匿名さん]

75㎡で7,000万はさすがに夢見すぎかと。
その値段じゃ武蔵境でも買えないです。
福一4号機が爆発でもしない限りあり得ないと思います。
ということはあり得るという事か？

[376: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。

駅遠、線路隣接、動物園前、食肉工場隣接、、他に立地上の特徴あったっけ？

[377: 匿名さん]

駅遠、線路隣接、動物園前、食肉工場隣接、、
他にないんですか？
これじゃネガになってないですよ。
そんな事でこの物件をあきらめるような人はあまりいないと思います。
あきらめるとしたら価格でしょう。
もっとネガネタじゃんじゃんお願いします。

[378: 匿名さん]

これをマイナスと捉える人もいるんだな。

○交通
中央線、総武線、東西線、井の頭線始発の吉祥寺駅徒歩10分（高架下経由の裏道使えば徒歩7分）
中央線、総武線・東西線始発の三鷹駅徒歩13分
マンション前にムーバスのバス停あり（三鷹駅と吉祥寺を結ぶ20分に1本の感覚で走る運賃100円の路線）

○自然
井の頭自然文化園が正面
井の頭恩賜公園まで徒歩2分

[379: 匿名さん]

ちなみに、ここのムーバスのバス停は、あまり便利ではありませんよ。

[380: 匿名さん]

>379
雨の日なんか便利そうですが、便利でない理由は何ですか？

[381: 匿名]

373
野村プラウドタワーがUR仕様で、ランドタワーより仕様が低いとでも言いたいの？
完全に逆でしょ。

[383: 匿名さん]

武蔵小金井のタワーは普通に竣工前完売。三鷹のタワーは竣工後１年でも完売にはほど遠く、震災後の４月に無理矢理完売を謳った。未だにスカスカで賃貸だらけ。三鷹駅利用者なら誰でも知ってること。どちらのタワーがまともかは推して知るべし。

[384: 匿名さん]

>駅遠、線路隣接（騒音、振動、鉄粉、電磁波）、動物園前、食肉工場隣接

さっきと同じなんですけど。

もっとまともなネガ情報ください。
これじゃネガになりません。
他にないんですか？

[385: 匿名]

>381
373は正しいよ。
プラウドタワー武蔵小金井の居住者用廊下からして団地みたいな貧相な造り。
マクドナルド付近の階段は居住者以外でも使えるから行ってごらん。
工事現場の階段かと錯覚してしまう。
パチンコ屋やQBハウスが下に入ってるようなマンションだから仕方ない。
中古価格にも歴然とした差が出てる。

[386: 匿名さん]

吊りだと解っているけど、一応反論すると

駅遠：吉祥寺駅から１０分を駅遠とは一般的に言いません。ましてや抜け道使えば８分です。

線路隣接（騒音、振動、鉄粉、電磁波）：中央線沿線に山ほどビルが建っているけれど、そんなことが問題になったことはありません。

動物園前：この辺りを実際に歩いたことが無いのでしょう。自然文化園内にも入ったことがないのでしょう。

食肉工場隣接：吉祥寺名物いせやのやきとりを生産（串刺し作業）しているだけです。清潔なものですよ。それにこの工場に通り抜けの道を作ってくれたら、なんと徒歩６分になってしまいます。敵視しないで、みんなでお願いしましょう。

[387: 匿名さん]

物は言いようだネ

[388: 匿名さん]

>線路隣接（騒音、振動、鉄粉、電磁波）
これじゃ電車に乗るのも嫌になっちゃうなｗ

[390: 匿名さん]

食肉工場っていうから屠殺場でもあるのかと思ったら串刺し作業？
うちの子どもはバーベキューの時に楽しそうに串刺しやってたよ。
「隣の家で串刺ししているからココは買わない」なんて人いるのかな。

[391: 匿名さん]

屠殺場じゃなければ問題無い。しかもいせやの焼き鳥でしょ？