ザ・パークハウス港北高田

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区高田西1－560－1
交通：地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩7分
総戸数：142戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.83～83.49m2
価格：3100～5000万円台予定
入居：2012年10月下旬予定


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション

[523: ご近所さん]

高田駅のホームが深いのはそれだけ地盤が悪いからだよ。
深くに通すしか無理だったみたい。
実際この辺は、地下鉄工事のときもかなり揺れて、建物に被害も出てましたからね。

[524: 物件比較中さん]

まあここはいろいろと大変みたいですけどね・・・

[525: 匿名さん]

>523
どのぐらい地盤が悪いのでしょうか？

[526: 匿名さん]

地盤ネタ、何周めだよ！(^^;

[527: マンション住民さん]

購入者は当然地盤悪いのの承知で買ってるでしょ。

[528: 匿名さん]

東山田は高田よりもっと地盤が悪い元蓮沼なのに島式ホームだよね。
高田駅が深い本当の理由は反対した民間宅の下を通せなかったりで、早渕川方面に場所が取れなかったからというのが通説。

[529: 匿名さん]

地盤が悪い東山田の島式ホームについて詳しく教えてください。

[530: 匿名さん]

あくまで一般的な話として書きますと、島式のほうが建設費が安く済みます。

ただし、上り・下り双方の利用者が同じホームに集まることになるため、利用者の多い駅ですと混雑して危険です。

基本的には公共施設ですので、利用状況を調査した上で決められます。

[531: 匿名さん]

地盤が悪い東山田にも関わらず島式ホームは危険なんですか？

[532: 匿名さん]

市が高田に金使いたくなかったんでしょう

[533: 匿名さん]

逆です。高田駅、バスターミナル、橋、道路、治水関係には現状から考えると何故？というほどお金がかかっています。
東山田の島式ホームが危険というわけではないですが、島式だと構造上橋を渡したりするのでさらに上に重いハコモノを建築するのは厳しいですね。
ですから、現状想像するのは難しいでしょうが、プロから見ると不動産取引状況から見ても高田駅が今後発展するのでしばらく我慢できる人には買いだと思料致します。

[534: 匿名さん]

>533
このマンション買った方ですか？

[538: 匿名さん]

ここでいくら頑張ったって今は変わらないしね将来も思う通りには大して変わりませんよ。
過大な期待をさせて後で恨まれるのが関の山

[539: たかたん]

みなさん、はじめまして！
僕は高田の妖精「たかたん」。ゆるキャラとか呼ばれてます。
大丈夫！
きっと高田の街に住んで良かったと思えるよ（≧∇≦）
だから、みんな仲良くしてね。

[540: 匿名さん]

たかたん？なんか長谷工マンションにありそうなキャラ設定だな（笑）

[541: たかたん]

たかたんは、横浜市港北区高田地区に住んでいる妖精だよ♡高田の丘の上から、みんなが楽しく暮らせることを願いながら町を眺めているんだ。宝物はおひさまのポンポンが付いたベレー帽だよ。よろしくねっ！
2012年のゆるキャラグランプリエントリーＮＯ.24で出場もしているんだよ。
ザ・パークハウス港北高田の悪口を言うやつはたかたんが許さないぞ！

[542: 日吉変態]

お～凄い！たかたんだ。
かわいいネ。

http://www.yurugp.jp/entry_detail.php?id=24

[543: たかたん]

てへっ（≧∇≦）
ありがとうございます！

[544: 匿名さん]

うーんすごい。マンションスレにたかたんまで登場とは。
次は高田学舎で学ばれたかたまで参戦か？
「武蔵国橘樹郡高田郷」一万年の歴史と不思議を感じるスレだな。

[545: 匿名さん]

このあたりは工業地域ですか？

[547: 匿名]

色々言われてますが大倉山買うよりましな選択だと思いますがね

[548: 匿名さん]

大倉山買えるんだったら、迷わず大倉山買ってます。

[549: 匿名さん]

地元の人は高田大好きでしょうが、一般的には大倉山でしょうね。そして、東山田よりましかな。自分は高田に住んで満足してますがね。（どや顏）

[552: 匿名さん]

えーと、
横浜市交通局のホームページに高田駅が地下4階建の理由が書いてあった。ちなみにステーションカラーは黄色でした。
「高田駅がある幹線道路（市道日吉元石川線）下には、３本の大きな下水管（直径：４２５０mm、３２５０mm、１６５０mm）が埋まっているため、これら下水管を避けながら地上から掘って、下水管よりさらに下に島式ホーム（電車がホームの両側に停車する方式のホーム）を造ろうとすると、道路沿いの民地まで工事範囲が広がり、工事が非常に困難になります。
このため、地下３階を日吉方面、地下４階を中山方面として上下別々のホームとすることによって、駅（階段部除く）の幅を小さくして道路下におさまるように造っています。」

[553: 匿名さん]

不便な駅つくるくらいならいっそつくらないほうが良かったんじゃないの?

[554: 匿名さん]

不便な駅でもあったほうがいいよ。

[559: 匿名さん]

フォーカスされてたテレクラ閉店したね。
2/5付ガスも止まりました。
だいぶん雰囲気が良くなりそうですね。

[560: 匿名さん]

リンリンハウスのホームページでも1/31で閉店確認。
これだけでも、既にザ・パークハウス港北高田の資産価値数百万上がったんじゃない？
良いお店が次は入ることに乞うご期待！

[561: 匿名さん]

オーケーストアの4月上旬のオープニングスタッフ募集にベーカリー、寿司など色々書いてあったけど、高田西の花七穂や富佐由など良いお店と棲み分けして欲しい。
あと、フォルム脇に宮内新横浜線とは別にオーケーに渡れる平坦な歩行者専用橋欲しいな。

[562: 匿名さん]

フォルムの大口取引先って確か三菱重工と三菱ふそうだったよね。
三菱つながりで何か情報入っているんじゃない？オール三菱で街づくりして欲しい。

[563: 匿名さん]

つまり、それは「ＭＡＲＫ ＩＳ」ってこと？

[564: 匿名さん]

関口園芸さんが「まいばすけっと」になるのもそうだけど、まちづくり三法により郊外への大型店出店が規制される中、駅前かつ道路事情も良い纏まった開発余地が残されている高田地区は開発業者の注目を集めており、商業施設計画などにより全国的にも珍しい商業地の地価上昇地区となっている。

[565: 匿名さん]

まさか。

[566: 匿名さん]

横浜銀行の貸金庫土日も夜20時まで使えるようになって便利！

[567: 匿名さん]

ここまで露骨だと、同業者の誉め殺し作戦にしか見えんわ。ちなみにリンリンハウスの店舗は、貸店舗？新宿ソフトのものなら次はビデオボックスか漫画喫茶とかでしょうかね。

[568: 匿名さん]

どうも貸店舗ですね。新宿歌舞伎町森下グループの日本最大の有限会社新宿ソフトなら規模的に博多ラーメン風龍かドラゴンアイス、喫茶店くらいしかできないでしょ。

[569: 匿名さん]

貸金庫のお世話になるサラリーマンがどんだけ居るんだか、と釣られてみる。

[570: 匿名さん]

アゲておいて、後から地獄に落とすパターンですか

[571: 匿名さん]

駅前の宮内新横浜線予定地の暫定使用業者は港北区企業のアマノマネジメントサービスに決定。自転車とバイクの駐車場になるから便利だね。4社申込したけど、横浜企業で催事やイベントも広場として利用できる点。橋着工まで時間がないことから現状回復しやすい点が決め手でしたね。

[572: 匿名さん]

期間限定の駐輪場って意味あるの?

[573: 匿名さん]

住民にとっては、仕事帰りにウィズとか、春4月開店のオーケーで買って自転車で帰るニーズもあると思いますよ。
大手のアマノなので実績もあるし、今迄の自転車駐輪場は宮内新横浜線挟んで地下鉄の駅と離れてましたからね。2~3年目処で充分ペイできるし、自治体での受託実績にもなるから、双方に意味はあるのではないでしょうか?
しかし、以前は日吉や綱島の放置自転車置き場だったのが、暫定駐輪場になるなんて、数年で高田駅前もずいぶん変わりましたね。テレクラも店内解体していて、次何が入るかわかんないけど隣も大東建託で新築アパートと1階テナント募集していますし今度は変な店は入れないんじゃないかな。駅前の関口園芸さんの片付けも終盤になり、いよいよ駅前に小さいとは言え念願のスーパーまいばすけっとが出来ますし、ローランの立体駐車場募集の看板が出来たり、大同メタルも先週末下見に車が停まってましたし、ザ・パークハウス港北高田をきっかけに街が動き出した感じはしますね。
あとは、土壌汚染企業のフォルムが完全に茨城とかに移転してくれると良いのだけど。

[574: 匿名さん]

フォルムも工場の人員はほとんど移動しているし、土地も借りてるらしいから近いうちじゃないかな？

[575: 匿名さん]

土地は誰のもの？

[576: 匿名さん]

駐輪場といっても民間ならタダじゃないでしょ
2時間100円でそのあと1時間ごとに50円とかそんな感じ?

[577: 匿名さん]

一日上限いくらかが使えるかどうかの分かれ目でしょうね。
テレクラ解体終了。雰囲気ずいぶん改善しましたね。次は未定らしいので、
どうかドトールとか使い勝手の良いお店が入りますように。

[578: 購入検討中さん]

うちはこのマンションにすることはほぼ決定なのですが部屋数をどうするかずっと迷っています。
家族構成的にはどちらでも問題ないのですが掃除の手間もあれば、それ以前に価格差があるんですよね・・。
無難に部屋が多いほうがいんじゃないかとは言っていますが買って一部屋使わないでは勿体ないですし。
それと3ＬＤＫのほうが若干各部屋に余裕がありますよね。

[579: 匿名さん]

このマンションにする理由って何ですか?

[580: 匿名さん]

「たかたん」で決まりでしょう。

[581: 匿名さん]

私は３ＬＤＫにしましたが、一部屋納戸兼ウォークインクローゼットとして使って快適ですよ。ちなみに住んでからは、換気フィルターは中の掃除も月1回位はした方が良いのに加えて、外側にも不織布フィルター貼ると良いですよ。

[583: 匿名さん]

月1の換気フィルターの掃除が必要なのは目の前の道路の車からの排気ガスが凄いからしょうか？今のマンションは半年でも換フィルターは汚れません。

[586: 匿名さん]

駅前の浜銀と関口園芸さんの間の角屋商事移転跡に今日昼間3台の自動車が停まってました。
ちょっとした好奇心で自動車の中を覗いて見たら、角屋商事の社長の名刺の他に、ホームセンターリーディングカンパニーの「コーナン」のティッシュが重ねて積んであり、他には建物の設計図がありました。
もしかしたら、300坪程なのでコーナンホームストックかコーナン産直店でも作るのかも知れませんね。何れにしても横浜市港北区側、高田住民にとっては良いニュースです。
関口園芸さんの「まいばすけっと高田駅前店」にしてもイオンとしてはコストをコンビニの6割で抑えられますし、コーナンももし角屋商事跡に入るなら、初期コストを抑えることが出来ます。しかも、パチンコ「ローラン」の立体駐車場募集看板が2~3月限定で7000円~で建設された不思議な点と点とを結んでいくと、ほら、何か見えて来たでしょう。

[587: 匿名さん]

マンション住民ですが、オーケーが出来るだけでも価値が高いのに、駅前の買物環境が良くなっていくのかがこれから楽しみです。
さて、空気の件ですが、3ヶ月点検しましたが、フィルターは白いままでした。
一箇所三菱地所特有の玄関上のフィルターはグレーに汚れてました。(流水ですぐ真白になりましたが)
私は都内のターミナル駅に住んでいたのであまり気になりませんが、妻は「ベランダは大丈夫だけど、マンションの前はトラックの廃棄ガスのニオイがすることがある。」と言ってました。確かにそう言われるとマンション出た時の川崎ナンバーのトラックの廃棄ガスのニオイとか、ベランダ開けた時の改造バイクの騒音とか、たま~に聴こえますが、都内から来た人には当たり前レベルです。人によりますが、転勤族とかで地方から来た人には、もしかしたら、気になるかもレベルしれません。でも、幹線道路寄りじゃなければ許容範囲だと思います。
宮内新横浜線が出来ると東京、川崎から新横浜方面への業務用自動車が、そっちに流れる為、マンション前の交通量が2割減る予測らしいので、早く橋と道が出来ると良いですね

[589: 匿名さん]

住民の自己満足書き込みは、住民板に書いとけばいいのに。悪い人じゃないと思うけど、あまり隣人には向いてないな。

[590: 匿名さん]

でもこれだけまだ空きがあると住民の方も不安なんじゃないですか？
だからいい事を書いていいマンションに仕立て上げないと。

[591: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[592: 匿名さん]

あと5、6戸かな

[593: 物件比較中さん]

あと3戸だそうです。

[594: 匿名さん]

ここは、日吉のイメージで宣伝していると感じる。しかし、日吉ではなく、市営地下鉄の高田です。終電が東横線に比べるとかなり早いです。

[595: 匿名さん]

グリーンラインの終電逃しても、綱島からバスという方法があります。
ちなみに残り50戸以内です。

[596: 匿名さん]

たしか3戸しか残っていなかったと思います

[597: 匿名さん]

３戸ってことはないよ。

[598: 匿名さん]

そのうち完売なのは間違いないでしょう

[599: 匿名さん]

あまくないかぁ？
何を根拠に？
間違いないと？

[600: 匿名さん]

残り戸数が少ないのに、駅前のモデルルームをたたまないなんて、さすがザパークハウスですな。

[601: 匿名さん]

完売しないことは想定内なので、モデルルームの土地賃料、平日は超暇な営業さんの人件費等は、既に売価に反映済みです。ご心配なく。三菱ですから。

[602: 匿名さん]

あと2戸だって

[603: ご近所さん]

残り戸数が多いからたたまないんじゃないの？でもどんなマンションも早かれ遅かれいづれ終わるから気長に待ちましょう。
高田周辺で新たなマンション計画とかないのかな？

[604: 匿名さん]

公式ホームページにもあとモデルルーム使用住戸残り2邸と出ましたね。オーケーストアオープンや副都心直通があと1ヶ月あまりとなりましたし、案外早かったですね。

[605: マンション購入者さん]

モデルルーム内容いいですね。昨年末駆け込みで買ったが、待っても良かったかも。
ちなみに最近は、グリーンラインの定期を買わずに、行きだけ地下鉄を使い、帰りは定期が渋谷から日吉と変わらない綱島で降りて、スープカレーのハンジローとか、鉄板焼きの竹蔵とか美味しいお店で食べたり飲んだりして、東急ストアで買物してから3番バスで帰ると快適なことに気付きました。住民のみなさん是非お試しくださいませ。

[606: 購入検討中さん]

見学したのですが先週見学した友人とお部屋の空き状況が違う紙を渡されたのですが、年収や勤め先で分けていたりするのでしょうか？
大手だと庶民は相手にされないのですかね。。

[607: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

一概には言えませんが、年収相応のお部屋しかご紹介の仕様が無いので必然的にそうかもしれませんが。

[608: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

完売おめでとうございます

[609: 匿名さん]

おめでとうございます！！！！！！！！！

[610: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

おめでとうございます！一方、値引総額やばそう。戸当たり500万位？価格改定分考慮するともっとか？！

[611: 匿名さん]

当初の販売価格からしたら戸あたり５００万じゃ済まないでしょ。
この物件は赤字物件なんだろうな。

[613: マンション購入者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[614: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kensetsu/miyashin/shinyoshidatakat...
2月2日の高田地域ケアプラザでの宮内新横浜線の橋梁説明資料アップされましたね。
来年26年着工予定です。

[615: 匿名さん]

駅前3番出口向かいの関口園芸さん、建設業者スターツCAMでイオングループの「まいばすけっと」工事はじまったね。工期は平成25年2月25日から4月5日だから、オーケーストアのオープンとどっちが早いかな？楽しみですね。

[616: 匿名さん]

ここもいよいよあと一邸か。売れてるんだね。週末で完売かな。
駅前も防音シート張って工事していたし、宮内新横浜線の橋の工事も進んでいるし、オーケーストアもほぼ出来上がりで公園作ってたし、マザーズ高田産院も6月開業予定で、高田駅もグリーンライン開通5年でようやくより住みやすくなっていくんだな。

[617: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
３／４本日でモデルルームも閉鎖ですね。
少しさびしいですね。

「ジャム工房 高田」さんは３／１オープンで、パン工房 七花穂でもきんかんと花ゆずは４８０円で取り扱い中。金、土曜日限定ですが、また高田に良いお店が増えました。
駅前工事もシャベルカーで解体中。
せっかくの駅前角地日当たり良好。
ランドマークになるような建物になると良いですね。
まいばすけっとじゃなく、イオンがピーコック買収したから、ピーコックでも良いね。

[618: 匿名さん]

販売終了、マンションギャラリー閉鎖か。
今のご時世、半年ちょっとで完売なら人気物件だったんだな。
オーケーストアもほぼ出来上がり開店まで1ヶ月だし、雰囲気一気に変わったね。
2月2日の地域ケアプラザの説明では、橋も傾斜5%に改善されたし、来年橋が着工されれば店舗とか、マンションが増えて、ますます住みやすくなるんだろう。

[619: 匿名さん]

終わっていたはずの部屋が一面になってポストに入っていたのですが、どういうつもり？

[620: 匿名さん]

誰かのイタズラじゃない？

[621: 匿名さん]

ホームページでも「完売御礼」になりました。
引っ越しして明治神宮で方位除け祈願してきました。
本日新宿3丁目の日本最大の百貨店伊勢丹もリニューアルしましたし、
3/16から副都心線直通が楽しみですね。

[622: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

住民板が作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303348/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがＵＲＬのご変更をお願いいたします。

今後ともよろしくお願いいたします。