ザ・パークハウス港北高田

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区高田西1－560－1
交通：地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩7分
総戸数：142戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.83～83.49m2
価格：3100～5000万円台予定
入居：2012年10月下旬予定


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション

[385: 匿名さん]

>384さん
嘘？何が嘘なのでしょうか？もう少し詳細お願いします。

[386: 匿名]

真剣なご健闘のようですね。ゴミだしやディスポーザー、浄水器、二重床などはタワマンならいざ知らずこの規模だと標準的ですよ。
地盤沈下はここって地下に貯水施設が埋まってたと記憶しています。そのあたりには異常なまでのこだわりを持つことで有名な三菱地所を信じて大丈夫ですよ。

お値打ちか否かについては無名のデベなら暴れん坊で有名な早渕川沿いなんて住んじゃだめですが三菱地所品質ならむしろ安いぐらいですよ。

[387: 匿名さん]

高田駅徒歩6分、ランドステージ高田、中古2LDK/3500万いじょうで、最近＠売買されてたよ。高田駅便利だから、値はつくんじゃない？近場、ヴィスタシア港北高田、完売。中古一件出たが、3LDK4100万で売れてたよ。

[388: 匿名さん]

高田駅のどこが便利なんですか？

[389: 匿名さん]

テレクラが駅前にありますよ。便利です。

[390: 匿名さん]

地盤沈下はまわりの土地全体が下がっていってしまう現象なのでこればかりはどうしようもないと思います。
横浜市の水準測量成果だと近辺のところで1年で約3cmほど下がっているようです。
おなじペースが10年続いたとしたら、10年後には周りの地面が30cmほど沈下していることになります。
もしそこに段差やひび割れができていたら修復する必要がでてくると考えられます。

[391: 匿名さん]

この理論でいくと、10年前に建てた建物周りの土地は既に30センチ沈下してるはずだが、そんな様子はないようです。

[392: 匿名さん]

南が白い巨壁の2000万代後半は理解できます。
川沿い4000万代は、高すぎます。
ハセコーが作るここは、ザ・パークハウスの風格は、全く感じられません。
↑の人達の意見はあたらずとも遠からじかと。

[393: 匿名]

確かに高いと思います。

[394: 匿名さん]

3000万弱って1階か2階か2LDKだけだったはずだが、3000万台なら確かに割安感はある。4000万台パークハウスなら妙蓮寺や吉野町でもある。長谷工は悪く言われているけど、この物件は個人的にはアースカラー主体で外見も良くパークハウスの風格は保っていると思われる。問題は立地だが、ここを買っている人間は駅からの工場跡地に将来大規模商業施設でも入らないかと期待して買っているのでしょう。オーケーストアができると近辺が活性化してくるとは思うし、駅前の角屋商事は移転、フォルムは茨城工場に実質上シフトしており、京や不動産のパチンコローレルはガラガラ、大同メタルは稼動していないことを考えると、ずっと言われてきた噂が実現して高田の町が更に良くなるといいですね。

[395: 匿名さん]

普通に考えて無理だとおもいますが

[396: 匿名]

ふつう高田って言うと名前の通りでバス通りの向こうの小高い南斜面にある昭和に開発済みの戸建住宅地なんで大きな発展は期待できないんですが
早渕川沿いはアドレスこそ高田ですが新吉田東エリアです。
だからこのあたりの開発は新吉田東のマンション開発と連動して実現しますよ。

[397: 匿名さん]

具体的に何年後にどのような開発が計画されているのでしょうか？
50年後に良くなるといわれても…

[398: 匿名]

>391わたし30年以上前から知ってますが…。

[399: 匿名]

>397←これネガり方が雑すぎるな。 一応検討してるのなら前スレ読めよ。

[400: 匿名さん]

開発といっても、ここより駅近にあと数件似たような長谷工マンションや賃貸が建つのが関の山では？

[401: 匿名さん]

オーケー出店も開発の走りになりそうですね。

[402: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうして この まんしょんは こんなに でぃすられているの？ いっかい みにいったことがあるので えいぎょうさんが かわいそうに なってきました。えいぎょうさん がんばれー

[404: 匿名さん]

東南側はほぼ完売。後で売り出した南西側も年末から結構好調であと2割といった感じでした。

[405: 匿名さん]

せめて橋は早くできてほしーな。橋ないと駅からの帰りにオーケー行くのに遠過ぎる。

ボンプ場側を先に売り出して、川側を後で売り出したのはなんででしょうかね？

[406: 物件比較中さん]

売り出しは同じ時期でも川側は高いから残っちゃったんじゃないの？
３０００万円くらいなら高田でも我慢できるけど、さすがに４０００万円近く出して住みたい場所じゃないから。

[407: 匿名さん]

理想 - 予算 = 妥協ポイント

構成する要素も、納得できるバランスも人それぞれ 。

[408: 匿名さん]

高田は２０００万円台なら我慢できるけどね。

[409: 匿名]

確かにそう思う。

[410: 物件比較中さん]

３０００万後半出して買うとこじゃないよね。
友人に購入を相談したら、三菱というブランドより高田という場所のマイナスの方がどうやら強いみたい。

[411: 匿名さん]

高田を心から愛する人間として物申したい。高田をマイナスだと思われるならご検討していただく必要はございませんよ。でも住めば都。「横浜都民」的な通勤、生活利便性と自然が残っているバランスが良い高田は誰が何と言おうと私は好きです。近所に住んでいて思うのは川沿いの日当たりは相当良いので、私は3000万円後半でも検討したいと思います。

[412: 匿名さん]

入居して少し経ちましたけど、このマンションは快適ですよ！
年末3000万円の住宅ローン減税に間に合うかやら、書き込みとか見て色々心配したけど、
買って良かったです。
書きこみとか色々ありますけど、 私たちは東京都内から引っ越して来たので余計に思うのは、この価格帯で通勤日吉から座って始発の東急目黒線に乗って快適に通勤できるのはとても良いと思います。嫁さんも買い物の物価の安さに驚いていて、うまく活用しているみたいです。わざわざ北山田のオーケーストアに幼稚園の送り出し後に車で買い物に行って、時間がある時はセンター北とか東横線で買い物して楽しんでいます。新吉田にオーケーストアができると便利になると言ってました。結局住んでみないと、真実はわからないと思います。
皆様の快適なザ・パークハウス港北高田での生活を祈っております。

[413: 匿名さん]

>411さん
自然って残ってましたっけ？この辺。

[414: 物件比較中さん]

>412さん
日吉から始発で座っての通勤。オーケーストアの安さ。センター北へのアクセスも既知です。住んでみないとわからない真実ってなんでしようか？いまいち購入の踏ん切りがつきません。

[415: 匿名さん]

客観的にこのスレ見てて気づいたことは、記入時間が近接しているスレの多いことですね。
あと勤務先でスレしている人や夜中にスレしている人も多く、他のスレより盛り上がってますね。三連休もお互いがんばれ〜(^O^)／

[416: 匿名]

＞414さん
決め手に欠けるのであれば、やめた方がいいのでは。

一度いまいちと思ってしまったら、他人に良さをいくら説明してもらっても素直に受け入れられないと思いますよ。

気に入る物件に出会えるといいですね。

[417: 匿名さん]

入居したものですが、確かに私たちも髙田という街にはまったく魅力を感じませんでしたが、
ブランドのしっかりしたマンションで、東横線近くで、徒歩圏でこの価格だから買いました。
バス圏やあまりよくわからない売主、平米数を妥協すれば同価格ぐらいのものはたくさん
ありましたが…
生活必需品は難なく揃いますし、住んでみると悪くないです。
住居自体は申し分ありません。
ファーストフード、カフェ、本屋なんかがあれば良いなとは思いますけど。

前述してありましたが、2000万ローンが少なくなったと思って、
二駅我慢、娯楽は休日に近くの駅へっていうのも考え方次第ですね。
以前は何でも駅の周りにある土地に住んでましたが、
そんなに毎日毎日出歩かないですからね！

[418: 匿名さん]

私たちも入居したものですが上の方とほとんど同じ考えです。
マックやスタバの味が恋しくなることもありますが、住居自体は満足して楽しんでいます。

[419: 匿名さん]

良いというコメントが営業マンのコメントにしか見えないのが気になります
契約者スレは閑散としていますし

[420: 匿名]

＞419さん
住民スレに投稿が無いのは、あえて匿名で聞く必要が無いからでは？

[421: 購入検討中さん]

こんにちは。購入を検討しているものです。上の部屋の足音、物音等の聞こえ方はいかがですか？
また、自転車での生活が便利そうですが、駐輪場の数が足りないように感じました。うちは四人家族で全員自転車を所有しているのですが…二台分、どうしようかと悩みます。

[422: 匿名さん]

入居しているものですが、普段の生活では上の部屋の音はほとんど聞こえません。オプション工事の時は、少しドンドンと聞こえましたが、事前にしっかり連絡があったこともあり、ほとんど気になりませんでした。まあ、怪獣のようなお子さまや、非常識ピアノはいざ知らず、今時、長谷工の二重床じゃない物件でも、一応なんちゃって三菱地所レジデンスのザ・パークハウスですから、住居自体の不満は、ディスポーザーがないのと、24時間ゴミ出しじゃないことぐらいで私個人的には許容範囲です。
平置駐車場はそろそろ終了ですが、自転車は一階が200円/月額、二階が100円/月額で、まだ駐輪場は余裕があったはずです。足りると思います。ちなみに私は花七穂かラーメンショップで朝食を摂り日吉駅、綱島街道のアウディ、自転車屋あさひからトレッサ、TSUTAYA(&Bookoff)と、青森煮干ラーメンJIN、ケーキ屋いちごの樹、オーケー新吉田店予定地、綱島駅、北山田方面港北ニュータウンがお気に入りのルートです。
高田東のMTB、ロードバイク専門の自転車屋GROVEで自転車グッズを買いましながら、今月末も初心者向けの羽田空港30kmコースツーリングに参加しようか考え楽しんでいます。全員駐輪場で問題ないと思いますよ。

[423: 匿名さん]

ちなみに綱島駅からマンションまでは自転車でもバスでも10分弱くらいですね。夜は大同メタル前のバス停が案外重宝。綱島駅での買い物や美味しいお店で飲食した後に210円で座って帰れるのは快適ですね。

[424: 匿名さん]

駅前の関口園芸一部取壊し&荷物出ししてましたね。次どうされるのかご存知の方いらっしゃいますか？せっかくの駅前角地日当たり良好物件。移転された角屋商事との一体で高田の賑い創出に繋がるお店ができると良いですね。あと、宮内新横浜線予定地の暫定使用業者が今月末に決定予定。フォルムも土地を借りてるとか？新吉田方面も先月末道路工事業者が選定され、自民党も公共工事に力を入れるらしいし、駅前が一気に発展しそうです。

[425: 購入検討中さん]

422さん、423さん、ありがとうございました。住民の方からの情報、とても参考になります。

音の聞こえ方はその程度なのですね。我が家には小さい子どもがおり、ご迷惑おかけする側なので…。マンション内に騒音注意の張り紙があったので少し不安に感じていました。

駐輪場はまだ空きがあるのですね。自転車の自宅持ち込みはしたくなかったので安心しました。

港北区に馴染みがないので、生活をイメージしづらいところもあるのですが、高田は想像以上に便利そうで安心しました。ちなみにセンター南へ自転車で行くことは可能でしょうか？

[426: 匿名さん]

可能ですよ。最短で13分位ですね。ママチャリでゆっくりだと20分位でしょうか。日吉行きと同じで最後に軽い坂があるので、私はギアチェンジしませんが、ギアありか電動自転車なら更に快適でしょう。
港北区の楽しみ方は人それぞれでしょうが、センター南や北では映画&食べログ評価の高い美味しいカフェや焼肉、中華等&デパート等で何でも買える、日吉ではセントラルのスポーツクラブ&妻のネイル&美容院&ラーメン(美容院とラーメンはやたら多い)、美味しいパスタ、小川軒等の洋食&日吉東急は高いけどデパ地下感覚で閉店間近のお惣菜の割引を狙って東急カードでポイント3倍で購入。あとは無印良品、ユニクロ、ベスト電気に本屋、駅前はマックやスタバ、KFC。綱島街道沿いに駐車料金無料のトレッサ、綱島では小さいけどヨーカドーもあるので買い物と美味しいお店で飲んでバスで北口3番から帰るというのが、日常ですね。
横浜都民としては普段は東京都内に通勤し、休日や専業主婦は東横線で渋谷や日比谷、目黒でたまにオシャレに遊んで、たまに中華街や元町、みなとみらいへ。日常は車でIKEAやららぽーと、ラゾーナで遊ぶ感じですよ。3/16からは池袋、新宿、明治神宮等が副都心線直通で加わる感じでしょうか。高田ではお正月に高田天満宮に御参りして高台から街を一望し、改めて良い街だと実感。高田は寿司屋が美味しいですよ。マンション近辺は準工業地域ということあり、雰囲気はまだ決して良くないですが、早渕川が排気ガスを川沿いに吹き流してくれますし、地下鉄の駅ができてから4年でスナックの数も半減し、ホストクラブ、キャバクラも撤退し現在アパート工事中、10年位前にできたテレクラもそのうちなくなるでしょう。オーケーストアができれば、大同メタル横の宮内新横浜線の副道も急いで整備せざるを得ないので更に住みやすくなると思いますよ。個人的には花七穂みたいな店増えるといいなと思います。三菱地所レジデンスで駅徒歩圏、通勤に便利で予算を2~3割下げたいなら当面の立地の不満は妥協できるかどうかでしょうか。

[427: 匿名さん]

子供が走れば音はどうやってもしますよ
迷惑かけたくないなら子供に走らせない、飛び跳ねさせない、防音クッションを全面に引くくらいしないと無理だと思います。

[428: 匿名さん]

自転車でセンター南方向にいくなら早渕川沿いに行くことになると思いますが、ちょっと遠い感じがしますね
センター南は川から坂をどんどん上る感じになるので、どちらかに行くならセンター北の方がいいと思います。
駐輪場の空きは営業さんに直接聞いたほうがいいと思います。
匿名の掲示板の書込みをまさかそのまま真に受けるとはおもいませんけど

[429: 匿名さん]

生活音は気になりませんが、うちはお隣？上？が楽器を
演奏されるのか、それは結構聞こえます。
まあ、気になって文句言うほどではないですが、
気にされる方は気にされるかな？
以前住んでいた借家と比べたら静かなものです。
お会いする感じだと子供さんも多いですよ、このマンション。
マット敷くとかできることで防ぐしかないですよね！
子供は注意しても絶対走り回りますし…

[430: 匿名さん]

こちらに近隣の情報書き込んで頂けて、住人としても
役立たせてもらっています。

[431: 匿名さん]

お子さんをお持ちの方、近隣小学校、幼稚園の様子をお聞かせいただけませんか？もちろん主観的なご意見、ご感想で構いません。学校への道のり、通いやすさ、雰囲気等どんなことでも教えていただけると大変ありがたいです。

[433: 匿名さん]

騒音を出す人が周囲に入居するかどうかは運になってしまいますよね
住んでみてマナーが良い家に囲まれて静かにしてもらっていたとしても
今度は逆に音がしないものなんだと勘違いして
周りに騒音をだしていたりするかもしれませんね!

[434: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる 騒音 とは具体的にどの程度のものなのでしょうか？色んな家族構成の方が住むことを理解した上でのマンション購入、その上でマナーが悪いとされる住人は、どの時間帯に、どんな音をたてているのか参考までに聞かせていただきたいです。