ザ・パークハウス港北高田

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区高田西1－560－1
交通：地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩7分
総戸数：142戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.83～83.49m2
価格：3100～5000万円台予定
入居：2012年10月下旬予定


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション

[316: 匿名]

>311三菱の弱点の１つが販売体制の脆弱性ですね。

営業サイドを一段見下してるというか弱い。
昔から完成したらさっさとリストあたりに委託しちゃってましたが結果的にリストが急成長したことでも明らかなように商売下手な会社。

藤和不動産を吸収してもノウハウを活かすことなく下請け部門のように冷遇してしまうその体質は変わってないです。

[318: 匿名さん]

引越社の養生シートが外れましたね。
年内駆け込み入居も一段落。駐車場もほぼ埋まってますし、
土日はモデルルームも結構賑わっていたようです。

[319: 匿名さん]

不便な駅ではあるけど、安くて広いんだからかなりお得だと思う。

[320: 匿名さん]

ホントですね。来年3月以降に副都心線直通やオーケーオープン、そして宮内新横浜の事業計画や駅前ビルの建て替えが具体化してから分譲すれば、一割高く三菱は販売できたと思います。三菱電気や三菱自動車の記事が新聞に書いてありましたが、三菱は良い会社が多いけれど、他の方のご指摘と同感で、ツメが甘い感じがしますね。逆に言えば、それでいて業界トップクラスで商売できている組織力も羨ましいですが。

[321: 匿名さん]

まあ、今年は住宅ローン減税が、3000万→2000万のギリギリの線だったから仕方がないでしょう。大手デベでは、地域一番乗りが好きな三菱さんらしいやり方だと思いますよ。

[323: 匿名]

11月から入居して約一ヶ月半過ぎました。目の前のポンプ場を避けて道路側にしましたが正解。朝起きてカーテンを開けると朝日が正面から入ってきて非常に明るいです。救急車がなんて話もありましたが、寝室は反対側、とても静かです。最近はやりのフィットネスルーム、プール付きなんてところも惹かれましたが、結局は居住者の負担となることを考えると、この程度で十分と思っています。管理人さんが正月の数日お休み以外は、土日もいてくれるのは何かと助かります。今は満足してます。

[324: 匿名さん]

高田の街に満足してますか？

[325: 匿名さん]

満足ってのは、人の主観なんだから、良いじゃないですか。毎日快適に暮らせているなら、その方にとって正解だったって事ですよ。

[328: 匿名さん]

ポンプ場稼働音？
聞いたこともありませんが？

[329: 匿名さん]

高田ポンプ場は、雨水を川に流すタイプのポンプ場で、ドライ化も済んでいるから騒音や臭いはしないですよ。働いている人間が言うんだから間違いないですよ。
悪意がある書き込みはスルーしましょうね。
ポンプ場の庭の木々が借景になって、夜も明るくて嬉しいというお声はお会いした方にお聞きしましたが。

[330: 匿名さん]

実際はどれくらい契約が進んでいるんだろ？

[331: 匿名さん]

南側の部屋ですら、手すりにお布団干すなんて、、

[332: 匿名さん]

布団は干したくなるよね。
それだけ気持ちがいいてことじゃないの？

[333: 入居済み住民さん]

布団干したらフカフカになりました。今夜は気持ちよく眠れそうです。zzz

[334: 匿名さん]

せっかくのブランドマンション()なのに、景観をあんまり意識しない方もいらっしゃるんですね、、。手すりにお布団は規約上問題ないのでしょうかね。残念です。

[335: 入居済み住民さん]

ブランドマンションに住んでるっていう認識の方はすくないのではないでしょうか。
武蔵小杉とかそれなりの場所に建っているマンションならともかく、
ここは高田ですよ。住んでる自分が言うのもおかしいですが、変なこだわりを持ってても仕方ないと思います。

[336: 住民さん]

誰も高田の庶民派マンションをブランドマンションだとは思っていないので、布団干しくらいは、いいんじゃないですかね。
ブランドマンションていうのは港区とか世田谷区辺りの億シヨンですね。

[337: 匿名さん]

しかも近くに高田ポンプ場もありますし。

景観を意識する場所ではないので。

[338: 周辺住民さん]

同じ川沿いのグリサラはあんなに整然としてるのになー。もしかして、管理ルールになんの記載もないのかな。ブランドとか地域どうこうや住民の品度は置いておいて、ベランダ手摺りに布団干しは単純に目障りなので、せめて南側は自重して欲しいわ。

[340: 匿名さん]

掲示板に、
マンション規約により布団干しは止めて下さい、
の紙が貼ってありました。
本当に止めて欲しいです。
景観の問題もあります。落下の問題もあります。
掲示板は見ない方もいると思うので、できたら各戸に配付して欲しいです。

[341: 匿名さん]

布団干して何が悪いのでしょうか？
太陽の光に当ててとても衛生的だと思います。
干さすにダニだらけの方がよっぽど問題があると思いますが。
布団が景観に悪いなんて上品ぶるにも程がある。

[342: 入居済み住民さん]

こんな天気のいい日に布団を干さないなんてもったいない。皆さんも干しましょう。

[343: 匿名さん]

お布団干すのはいいんですよー。手すりににかけるのがダメなだけで。物干しに布団を干しましょう。
あとこの掲示板はいろんな方が見られてますので、本当の住民の方であれば、管理規約違反を助長する書き込みは避けたほうがよいかと。

[344: 入居済み住民さん]

手すりに干してはいけないという話は入居前の説明会でも言ってましたよ。
ＣＳやＢＳのパラボラアンテナも取り付けＮＧとその時説明聞いたし。

これからなんでしょうけど、横通しする機会が今だ無いので細かい事は
色々出てくるんでしょうけど。

規約読むのは簡単ですが、世帯数も増えてきたので今一度最低限の事は規約から
抜粋してもらい別表でも良いので各部屋に配って欲しいです。

[345: 匿名さん]

結局のところ、布団を干してはならない、という規則に縛られているだけではないですか。
何のための規則でしょうか？
規則は住民が気持ちよく住むためのものです。規則優先ではありません。
不合理なルールであれば管理規約の改定を提案したいです。

[346: 入居済み住民さん]

そうですね。ベランダの布団干しに反対してるのは一部の住民さんなので、規約の改定しましょう。

[347: 匿名さん]

安全上の問題もぜひ考えて下さいね～
もし布団が7階から人の頭にでも落ちたらどうなるでしょう。すみませ～ん、じゃあすまないですよ。
どなたかも言ってましたが、手摺りに干さなきゃいいだけの話。
物干しの竿に干せばいいじゃないですか。
安全が確保されずに、気持ちよくなんて住めないと思うんですけど。
>346さん
反対しているのは一部の住人とは言い切れませんよ。
実際、手摺に布団干されてるのはごく一部の方だけですよ。

衛生上のこと言ってる人いましたけど、外壁拭いてから干してるんですか？
外壁って雨曝しで汚いですよねぇ…

[348: 匿名さん]

ポンプ場側は完売ですか？

[349: 匿名さん]

駅前の角屋商事移転跡地と関口園芸さんのところに良いお店ができると良いですね。

[351: 入居済み住民さん]

347さんと同じ考えです。皆様と気持ちよく住みたいですね。

川側住人です、昨日フワフワとタンポポのようなものが下から沢山舞い上がって来ました！！
動物の毛ではなく？？早渕川のススキではないでしょうか。
川のアヒルの鳴き声もするし、自然を感じる暮らしです。

[352: 匿名さん]

350さん
私は住むならあまり周辺に人が集まる様な港北ニュータウンの様な施設がない方がいいと
思っているので、かえって高田に魅力を感じています。確かにちょっと不便かもしれないけど
ちょっといけば便利な施設がたくさんありますしね。上でお布団の事が話題になっていますが
どこのマンションでもある様ですね。布団を干すじゃばら式のものが安くホームセンターなどで
売っているのでそれをお勧めします！規約で決まっているのは、危険性を考えての事だと思いますよ。
以前ニュースで上から落ちてきた布団で重傷を負ってしまった子供の事をみました。怖いですね。

[353: 匿名さん]

川沿いはどうも強風や突風・落雷・地盤沈下・液状化、洪水・津波などが心配になります。
そういった災害が起きないにこしたことはないのですが。

[355: 匿名さん]

ここは鉄塔ビューなんだね。

[356: 匿名さん]

富士山やセンター北の観覧車も綺麗に見れますよ。早渕川も綺麗で臭いもなく、野鳥や亀、鯉が泳いでいます。早渕川沿いを歩いてオーケー予定地裏まで歩くと気持ち良いですよ。

[358: 匿名さん]

ディスポーザーはありませんよ。その分維持費も安いですよ。隣りとは高級感のある区切りになってます。

[360: 匿名さん]

布団干しや、ドア前の自転車、隣りの騒音、ゴミ出しマナーなどは、どのマンションでも入居しばらくは問題になるもの。あまりこのスレでは騒がず、悪意のあるコメントはスルーしましょう。

[361: 匿名さん]

住民板にもスレッド立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303348/

[362: 匿名さん]

>>357さん
何の設備でもそうですが、ディスポーザーはメリット、デメリットそれぞれありますね。
一番のメリットはすぐに生ごみを処理できるので害虫なども減り、ゴミ出しをする際に
ゴミなどの水がたれたりする事がない事でしょうか。実際、今住んでいる家はディスポーザーが
ついていますが小バエなどみた事がありません。デメリットはやはり維持費などがかかったり、
１０年後位には修繕費などもかなりかかるという金銭的なものですよね。ただこの維持費や修繕費が
かかってもディスポーザーは私個人としてはかなり便利なので欲しい設備ですがね。

[363: 匿名さん]

ディスポーザがあるのとないのではやっぱり違います
生ゴミの処分にかかる手間ヒマや費用を考えてもあったほうが良いに越したことはないです

[364: 買い換え検討中]

近所に住む者です。ここの立地のことは良くわかっているのですが、このマンションの設備で良かったものがあったら教えてください。

[365: 匿名さん]

設備では三菱電機の食洗機・東京ガスの床暖房、浴室乾燥が標準仕様かつ強力で良い。気に入ってます。タカギの浄水器一体型水栓や洗面所の水栓はやはり便利。タッチキーエントランス、お手入れ簡単なパールクリスタルトップ3口ガスコンロ、三菱独自の24時間自動換気システム、セコムのセキュリティ、宅配ボックス、月額1400円台でプロバイダ込みで安い高速イーマンションインターネット、複層ガラス等パークハウスクオリティのものは細かいところまで標準仕様となっており、三菱レジデンスクラブ、コミュニティの安心感があります。当面は3人体制で管理してくれるとのこと。あと、二重床ではないのですが、リフォーム等には昔程支障のない仕様になっているとのこと。逆に梁や柱の少ない逆梁工法で約2.1mの開放的なハイサッシでお日様を取り込めるとのこと&外観に重厚感があること。ゴミ出しは24時間ではないですが入居者に鍵が渡され、前日7時以降出せる点。 一方、上出の通りディスポーザーが付いてないですが、その分管理費等が安いです。生ゴミがどうしても気になるなら生ゴミ処理機を家のように6万円位で買ってもいいかなと。Panasonicがオススメです。あと、設備かわかりませんが、生活してみるとウォークインクローゼットと押入れに鉄レールの収納を入れると思いの外モノが入って便利かなと。

[366: 買い換え検討中]

>356さん、ありがとうございます。なかなか良さそうですね。
ところでトイレはどうでしょうか？ウォシュレットは当然ついてると思うのですが、節水型でしょうか？タンクレスでしょうか？

[367: 匿名さん]

トイレはTOTOの節水型ですね。タンクレスではありませんが、タンクと手洗い、コードが壁戸棚収納に埋め込まれており、見た目はタンクレスに見え、トイレブラシも収納でき格好良いと思います。吊り戸棚もあり、ウォシュレットも脱臭、ムーブまでついているので標準設備で十分ですね。高齢になったら手すりをプラスし、壁紙交換の時に余裕次第でエコカラットにする位ですかね。24時間換気以外に3分後に自動的に切れる強力換気扇スイッチもついているので朝とか大の後も家族に臭い思いをさせずに済みます。

[368: 匿名さん]

詳しい説明ありがたいですね。ディスポーザー以外で残念な点があれば教えてください。

[369: 匿名さん]

たぶん残念なところも上に書いてあると思いますよ

食洗機が選べない、不要な人にとっては邪魔
浄水器は定期交換が必要で高い純正のものを買い続けないといけない
インターネツトは住民が一斉に使用するとすぐ速度がおちてしまう
二重床でないので上の住居の騒音が気がかり
ゴミ出しが前日からで、ゴミの出す日を常々忘れないように覚えてないといけない
ゴミ置場用のカギが増えるのでカギの管理が面倒
ウォークインクローゼットがあるのは一部
トイレに手すりがないので若い人専用

こんなところですか
最近の他の新築マンションも見比べると違いを探すのが難しいくらいだいたい同じような設備ですけどね

[370: 匿名さん]

ちなみに、このマンションは、ゴミ置き場用鍵は家のディンプルキーでも開くようになってますね。

[371: 匿名さん]

家の鍵であけられるのに、ゴミ置き場の鍵を別に配ってるのですか？

[372: 買い換え検討中]

食洗機必要です。浄水器のカートリッジは安全の為には、しょうがないですね。インターネットは、あまり使わないので遅くても良いです。上の方が静かな方なら二重床でなくても良いかな。ゴミの日は今当日の朝に出しているので、24時間前から出せるのは助かります。トイレの手すりは、今のところ必要ありません。必要になったら着けます。

[373: 匿名]

逆に上が子供いたら足音は相当うるさいと思うよ・・

[374: 匿名さん]

浄水器の交換カートリッジっていくらぐらいするものですか?
管理費が安いといっていますがどのくらぐらいですか?

[375: 匿名さん]

タカギの一体型浄水器の純正品は12物質除去で月額1000円前後。純正品でなければ、もっと安いです。まあ、上場したトーエルの御膝元なので水はハワイウォーターを使う人が増えそうですが。管理費は部屋によりますが、1.5万弱が中心価格帯かと。修繕積立金も142軒あるため、1万前後からスタートでリーズナブルかと。

[376: 匿名さん]

ひと月あたりの費用としては、固定資産税分を月1万強程度で考えると、管理費、修繕積立金、インターネット、浄水器などで
4万弱+駐車場代+光熱費+ローンみたいな感じでしょうか
修繕費は将来的には+2万弱くらいの感じで

[377: 匿名さん]

駐車場は平置き1.4万／月、機械式は〜0.9万／月といった感じでした。

[378: 物件比較中さん]

>>369

挙げていただいた懸念材料を踏まえてのこちらのマンションの価格に対する評価を皆さんにお伺いしても宜しいでしょうか。
あくまで参考にさせて頂くことで最後は自分たちで決めますが、勝手に突き進んでいくことも心配で･･･。

これだけデメリット的な要素があってもどうしてもまだ購入を考えたいのは
・予算内であること
・交通の都合が良いこと

などなどです。

[379: 匿名さん]

勝手格付:A-(シングルエーマイナス)「債務(住宅ローン)を履行する能力は高いが、上位2つ(三井、野村)の格付けに比べ、(高田駅前開発の)事業環境や(横浜市の)経済状況の悪化からやや影響を受けやすい。投資適格に分類。」

[380: 匿名さん]

慌てて決めずに、色々なエリアが検討出来るまで頭金を貯めつつ、住宅ローン減税の動向を待った方が吉と思いますよ。

[381: 匿名さん]

比較対象、予算の内訳、いつまでに買いたいという希望などはあるのですか？

[382: 匿名さん]

よほど今購入しなければならない理由があって、キャッシュで購入できるぐらいの資金的余裕があり
いい部屋があいているなら購入してもよいのではないですか?買いたい時が買い時ともいいますし

ただ整備されているとはいえ、川のすぐ前にある物件ですから、このごろのゲリラ豪雨によっては早渕川が氾濫しないともかぎりませんし、地盤沈下もないとはいえないので、不要の改修費用がかかるかもしれません。

[383: 匿名さん]

メリットデメリットと個人的な感覚だと、南側の4階以上が、3500万以下なら即購入。それ以外の部屋、値段なら見送り。かな。
もとすべてのメリット込みで4500くらいとして
ディスポーザーがない -100維持費かかっても欲しい
消防署近い -100
雨天時の流水音 -100
電線が近い -100
駅までの店と信号の数 -100
液状化、地盤沈下、洪水リスク -200
準工業地域 -100
例の道路が10年後も開通してるか怪しい -100
駅までに保育園がない -100

[384: 匿名さん]

布団の件は条例です。
ポンプ場は雨天時以外も稼働しますので、音・人の出入りはあります。市に確認しました。

嘘を書き込むのは辞めたらどうですかね。

[385: 匿名さん]

>384さん
嘘？何が嘘なのでしょうか？もう少し詳細お願いします。

[386: 匿名]

真剣なご健闘のようですね。ゴミだしやディスポーザー、浄水器、二重床などはタワマンならいざ知らずこの規模だと標準的ですよ。
地盤沈下はここって地下に貯水施設が埋まってたと記憶しています。そのあたりには異常なまでのこだわりを持つことで有名な三菱地所を信じて大丈夫ですよ。

お値打ちか否かについては無名のデベなら暴れん坊で有名な早渕川沿いなんて住んじゃだめですが三菱地所品質ならむしろ安いぐらいですよ。

[387: 匿名さん]

高田駅徒歩6分、ランドステージ高田、中古2LDK/3500万いじょうで、最近＠売買されてたよ。高田駅便利だから、値はつくんじゃない？近場、ヴィスタシア港北高田、完売。中古一件出たが、3LDK4100万で売れてたよ。

[388: 匿名さん]

高田駅のどこが便利なんですか？

[389: 匿名さん]

テレクラが駅前にありますよ。便利です。

[390: 匿名さん]

地盤沈下はまわりの土地全体が下がっていってしまう現象なのでこればかりはどうしようもないと思います。
横浜市の水準測量成果だと近辺のところで1年で約3cmほど下がっているようです。
おなじペースが10年続いたとしたら、10年後には周りの地面が30cmほど沈下していることになります。
もしそこに段差やひび割れができていたら修復する必要がでてくると考えられます。

[391: 匿名さん]

この理論でいくと、10年前に建てた建物周りの土地は既に30センチ沈下してるはずだが、そんな様子はないようです。

[392: 匿名さん]

南が白い巨壁の2000万代後半は理解できます。
川沿い4000万代は、高すぎます。
ハセコーが作るここは、ザ・パークハウスの風格は、全く感じられません。
↑の人達の意見はあたらずとも遠からじかと。

[393: 匿名]

確かに高いと思います。

[394: 匿名さん]

3000万弱って1階か2階か2LDKだけだったはずだが、3000万台なら確かに割安感はある。4000万台パークハウスなら妙蓮寺や吉野町でもある。長谷工は悪く言われているけど、この物件は個人的にはアースカラー主体で外見も良くパークハウスの風格は保っていると思われる。問題は立地だが、ここを買っている人間は駅からの工場跡地に将来大規模商業施設でも入らないかと期待して買っているのでしょう。オーケーストアができると近辺が活性化してくるとは思うし、駅前の角屋商事は移転、フォルムは茨城工場に実質上シフトしており、京や不動産のパチンコローレルはガラガラ、大同メタルは稼動していないことを考えると、ずっと言われてきた噂が実現して高田の町が更に良くなるといいですね。

[395: 匿名さん]

普通に考えて無理だとおもいますが

[396: 匿名]

ふつう高田って言うと名前の通りでバス通りの向こうの小高い南斜面にある昭和に開発済みの戸建住宅地なんで大きな発展は期待できないんですが
早渕川沿いはアドレスこそ高田ですが新吉田東エリアです。
だからこのあたりの開発は新吉田東のマンション開発と連動して実現しますよ。

[397: 匿名さん]

具体的に何年後にどのような開発が計画されているのでしょうか？
50年後に良くなるといわれても…

[398: 匿名]

>391わたし30年以上前から知ってますが…。

[399: 匿名]

>397←これネガり方が雑すぎるな。 一応検討してるのなら前スレ読めよ。

[400: 匿名さん]

開発といっても、ここより駅近にあと数件似たような長谷工マンションや賃貸が建つのが関の山では？

[401: 匿名さん]

オーケー出店も開発の走りになりそうですね。

[402: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうして この まんしょんは こんなに でぃすられているの？ いっかい みにいったことがあるので えいぎょうさんが かわいそうに なってきました。えいぎょうさん がんばれー

[404: 匿名さん]

東南側はほぼ完売。後で売り出した南西側も年末から結構好調であと2割といった感じでした。

[405: 匿名さん]

せめて橋は早くできてほしーな。橋ないと駅からの帰りにオーケー行くのに遠過ぎる。

ボンプ場側を先に売り出して、川側を後で売り出したのはなんででしょうかね？

[406: 物件比較中さん]

売り出しは同じ時期でも川側は高いから残っちゃったんじゃないの？
３０００万円くらいなら高田でも我慢できるけど、さすがに４０００万円近く出して住みたい場所じゃないから。

[407: 匿名さん]

理想 - 予算 = 妥協ポイント

構成する要素も、納得できるバランスも人それぞれ 。

[408: 匿名さん]

高田は２０００万円台なら我慢できるけどね。

[409: 匿名]

確かにそう思う。

[410: 物件比較中さん]

３０００万後半出して買うとこじゃないよね。
友人に購入を相談したら、三菱というブランドより高田という場所のマイナスの方がどうやら強いみたい。

[411: 匿名さん]

高田を心から愛する人間として物申したい。高田をマイナスだと思われるならご検討していただく必要はございませんよ。でも住めば都。「横浜都民」的な通勤、生活利便性と自然が残っているバランスが良い高田は誰が何と言おうと私は好きです。近所に住んでいて思うのは川沿いの日当たりは相当良いので、私は3000万円後半でも検討したいと思います。

[412: 匿名さん]

入居して少し経ちましたけど、このマンションは快適ですよ！
年末3000万円の住宅ローン減税に間に合うかやら、書き込みとか見て色々心配したけど、
買って良かったです。
書きこみとか色々ありますけど、 私たちは東京都内から引っ越して来たので余計に思うのは、この価格帯で通勤日吉から座って始発の東急目黒線に乗って快適に通勤できるのはとても良いと思います。嫁さんも買い物の物価の安さに驚いていて、うまく活用しているみたいです。わざわざ北山田のオーケーストアに幼稚園の送り出し後に車で買い物に行って、時間がある時はセンター北とか東横線で買い物して楽しんでいます。新吉田にオーケーストアができると便利になると言ってました。結局住んでみないと、真実はわからないと思います。
皆様の快適なザ・パークハウス港北高田での生活を祈っております。

[413: 匿名さん]

>411さん
自然って残ってましたっけ？この辺。

[414: 物件比較中さん]

>412さん
日吉から始発で座っての通勤。オーケーストアの安さ。センター北へのアクセスも既知です。住んでみないとわからない真実ってなんでしようか？いまいち購入の踏ん切りがつきません。

[415: 匿名さん]

客観的にこのスレ見てて気づいたことは、記入時間が近接しているスレの多いことですね。
あと勤務先でスレしている人や夜中にスレしている人も多く、他のスレより盛り上がってますね。三連休もお互いがんばれ〜(^O^)／