ザ・パークハウス港北高田

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区高田西1－560－1
交通：地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩7分
総戸数：142戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.83～83.49m2
価格：3100～5000万円台予定
入居：2012年10月下旬予定


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション

[316: 匿名]

>311三菱の弱点の１つが販売体制の脆弱性ですね。

営業サイドを一段見下してるというか弱い。
昔から完成したらさっさとリストあたりに委託しちゃってましたが結果的にリストが急成長したことでも明らかなように商売下手な会社。

藤和不動産を吸収してもノウハウを活かすことなく下請け部門のように冷遇してしまうその体質は変わってないです。

[318: 匿名さん]

引越社の養生シートが外れましたね。
年内駆け込み入居も一段落。駐車場もほぼ埋まってますし、
土日はモデルルームも結構賑わっていたようです。

[319: 匿名さん]

不便な駅ではあるけど、安くて広いんだからかなりお得だと思う。

[320: 匿名さん]

ホントですね。来年3月以降に副都心線直通やオーケーオープン、そして宮内新横浜の事業計画や駅前ビルの建て替えが具体化してから分譲すれば、一割高く三菱は販売できたと思います。三菱電気や三菱自動車の記事が新聞に書いてありましたが、三菱は良い会社が多いけれど、他の方のご指摘と同感で、ツメが甘い感じがしますね。逆に言えば、それでいて業界トップクラスで商売できている組織力も羨ましいですが。

[321: 匿名さん]

まあ、今年は住宅ローン減税が、3000万→2000万のギリギリの線だったから仕方がないでしょう。大手デベでは、地域一番乗りが好きな三菱さんらしいやり方だと思いますよ。

[323: 匿名]

11月から入居して約一ヶ月半過ぎました。目の前のポンプ場を避けて道路側にしましたが正解。朝起きてカーテンを開けると朝日が正面から入ってきて非常に明るいです。救急車がなんて話もありましたが、寝室は反対側、とても静かです。最近はやりのフィットネスルーム、プール付きなんてところも惹かれましたが、結局は居住者の負担となることを考えると、この程度で十分と思っています。管理人さんが正月の数日お休み以外は、土日もいてくれるのは何かと助かります。今は満足してます。

[324: 匿名さん]

高田の街に満足してますか？

[325: 匿名さん]

満足ってのは、人の主観なんだから、良いじゃないですか。毎日快適に暮らせているなら、その方にとって正解だったって事ですよ。

[328: 匿名さん]

ポンプ場稼働音？
聞いたこともありませんが？

[329: 匿名さん]

高田ポンプ場は、雨水を川に流すタイプのポンプ場で、ドライ化も済んでいるから騒音や臭いはしないですよ。働いている人間が言うんだから間違いないですよ。
悪意がある書き込みはスルーしましょうね。
ポンプ場の庭の木々が借景になって、夜も明るくて嬉しいというお声はお会いした方にお聞きしましたが。

[330: 匿名さん]

実際はどれくらい契約が進んでいるんだろ？

[331: 匿名さん]

南側の部屋ですら、手すりにお布団干すなんて、、

[332: 匿名さん]

布団は干したくなるよね。
それだけ気持ちがいいてことじゃないの？

[333: 入居済み住民さん]

布団干したらフカフカになりました。今夜は気持ちよく眠れそうです。zzz

[334: 匿名さん]

せっかくのブランドマンション()なのに、景観をあんまり意識しない方もいらっしゃるんですね、、。手すりにお布団は規約上問題ないのでしょうかね。残念です。

[335: 入居済み住民さん]

ブランドマンションに住んでるっていう認識の方はすくないのではないでしょうか。
武蔵小杉とかそれなりの場所に建っているマンションならともかく、
ここは高田ですよ。住んでる自分が言うのもおかしいですが、変なこだわりを持ってても仕方ないと思います。

[336: 住民さん]

誰も高田の庶民派マンションをブランドマンションだとは思っていないので、布団干しくらいは、いいんじゃないですかね。
ブランドマンションていうのは港区とか世田谷区辺りの億シヨンですね。

[337: 匿名さん]

しかも近くに高田ポンプ場もありますし。

景観を意識する場所ではないので。

[338: 周辺住民さん]

同じ川沿いのグリサラはあんなに整然としてるのになー。もしかして、管理ルールになんの記載もないのかな。ブランドとか地域どうこうや住民の品度は置いておいて、ベランダ手摺りに布団干しは単純に目障りなので、せめて南側は自重して欲しいわ。

[340: 匿名さん]

掲示板に、
マンション規約により布団干しは止めて下さい、
の紙が貼ってありました。
本当に止めて欲しいです。
景観の問題もあります。落下の問題もあります。
掲示板は見ない方もいると思うので、できたら各戸に配付して欲しいです。

[341: 匿名さん]

布団干して何が悪いのでしょうか？
太陽の光に当ててとても衛生的だと思います。
干さすにダニだらけの方がよっぽど問題があると思いますが。
布団が景観に悪いなんて上品ぶるにも程がある。

[342: 入居済み住民さん]

こんな天気のいい日に布団を干さないなんてもったいない。皆さんも干しましょう。

[343: 匿名さん]

お布団干すのはいいんですよー。手すりににかけるのがダメなだけで。物干しに布団を干しましょう。
あとこの掲示板はいろんな方が見られてますので、本当の住民の方であれば、管理規約違反を助長する書き込みは避けたほうがよいかと。

[344: 入居済み住民さん]

手すりに干してはいけないという話は入居前の説明会でも言ってましたよ。
ＣＳやＢＳのパラボラアンテナも取り付けＮＧとその時説明聞いたし。

これからなんでしょうけど、横通しする機会が今だ無いので細かい事は
色々出てくるんでしょうけど。

規約読むのは簡単ですが、世帯数も増えてきたので今一度最低限の事は規約から
抜粋してもらい別表でも良いので各部屋に配って欲しいです。

[345: 匿名さん]

結局のところ、布団を干してはならない、という規則に縛られているだけではないですか。
何のための規則でしょうか？
規則は住民が気持ちよく住むためのものです。規則優先ではありません。
不合理なルールであれば管理規約の改定を提案したいです。

[346: 入居済み住民さん]

そうですね。ベランダの布団干しに反対してるのは一部の住民さんなので、規約の改定しましょう。

[347: 匿名さん]

安全上の問題もぜひ考えて下さいね～
もし布団が7階から人の頭にでも落ちたらどうなるでしょう。すみませ～ん、じゃあすまないですよ。
どなたかも言ってましたが、手摺りに干さなきゃいいだけの話。
物干しの竿に干せばいいじゃないですか。
安全が確保されずに、気持ちよくなんて住めないと思うんですけど。
>346さん
反対しているのは一部の住人とは言い切れませんよ。
実際、手摺に布団干されてるのはごく一部の方だけですよ。

衛生上のこと言ってる人いましたけど、外壁拭いてから干してるんですか？
外壁って雨曝しで汚いですよねぇ…

[348: 匿名さん]

ポンプ場側は完売ですか？

[349: 匿名さん]

駅前の角屋商事移転跡地と関口園芸さんのところに良いお店ができると良いですね。

[351: 入居済み住民さん]

347さんと同じ考えです。皆様と気持ちよく住みたいですね。

川側住人です、昨日フワフワとタンポポのようなものが下から沢山舞い上がって来ました！！
動物の毛ではなく？？早渕川のススキではないでしょうか。
川のアヒルの鳴き声もするし、自然を感じる暮らしです。

[352: 匿名さん]

350さん
私は住むならあまり周辺に人が集まる様な港北ニュータウンの様な施設がない方がいいと
思っているので、かえって高田に魅力を感じています。確かにちょっと不便かもしれないけど
ちょっといけば便利な施設がたくさんありますしね。上でお布団の事が話題になっていますが
どこのマンションでもある様ですね。布団を干すじゃばら式のものが安くホームセンターなどで
売っているのでそれをお勧めします！規約で決まっているのは、危険性を考えての事だと思いますよ。
以前ニュースで上から落ちてきた布団で重傷を負ってしまった子供の事をみました。怖いですね。

[353: 匿名さん]

川沿いはどうも強風や突風・落雷・地盤沈下・液状化、洪水・津波などが心配になります。
そういった災害が起きないにこしたことはないのですが。

[355: 匿名さん]

ここは鉄塔ビューなんだね。

[356: 匿名さん]

富士山やセンター北の観覧車も綺麗に見れますよ。早渕川も綺麗で臭いもなく、野鳥や亀、鯉が泳いでいます。早渕川沿いを歩いてオーケー予定地裏まで歩くと気持ち良いですよ。

[358: 匿名さん]

ディスポーザーはありませんよ。その分維持費も安いですよ。隣りとは高級感のある区切りになってます。

[360: 匿名さん]

布団干しや、ドア前の自転車、隣りの騒音、ゴミ出しマナーなどは、どのマンションでも入居しばらくは問題になるもの。あまりこのスレでは騒がず、悪意のあるコメントはスルーしましょう。

[361: 匿名さん]

住民板にもスレッド立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303348/

[362: 匿名さん]

>>357さん
何の設備でもそうですが、ディスポーザーはメリット、デメリットそれぞれありますね。
一番のメリットはすぐに生ごみを処理できるので害虫なども減り、ゴミ出しをする際に
ゴミなどの水がたれたりする事がない事でしょうか。実際、今住んでいる家はディスポーザーが
ついていますが小バエなどみた事がありません。デメリットはやはり維持費などがかかったり、
１０年後位には修繕費などもかなりかかるという金銭的なものですよね。ただこの維持費や修繕費が
かかってもディスポーザーは私個人としてはかなり便利なので欲しい設備ですがね。

[363: 匿名さん]

ディスポーザがあるのとないのではやっぱり違います
生ゴミの処分にかかる手間ヒマや費用を考えてもあったほうが良いに越したことはないです

[364: 買い換え検討中]

近所に住む者です。ここの立地のことは良くわかっているのですが、このマンションの設備で良かったものがあったら教えてください。

[365: 匿名さん]

設備では三菱電機の食洗機・東京ガスの床暖房、浴室乾燥が標準仕様かつ強力で良い。気に入ってます。タカギの浄水器一体型水栓や洗面所の水栓はやはり便利。タッチキーエントランス、お手入れ簡単なパールクリスタルトップ3口ガスコンロ、三菱独自の24時間自動換気システム、セコムのセキュリティ、宅配ボックス、月額1400円台でプロバイダ込みで安い高速イーマンションインターネット、複層ガラス等パークハウスクオリティのものは細かいところまで標準仕様となっており、三菱レジデンスクラブ、コミュニティの安心感があります。当面は3人体制で管理してくれるとのこと。あと、二重床ではないのですが、リフォーム等には昔程支障のない仕様になっているとのこと。逆に梁や柱の少ない逆梁工法で約2.1mの開放的なハイサッシでお日様を取り込めるとのこと&外観に重厚感があること。ゴミ出しは24時間ではないですが入居者に鍵が渡され、前日7時以降出せる点。 一方、上出の通りディスポーザーが付いてないですが、その分管理費等が安いです。生ゴミがどうしても気になるなら生ゴミ処理機を家のように6万円位で買ってもいいかなと。Panasonicがオススメです。あと、設備かわかりませんが、生活してみるとウォークインクローゼットと押入れに鉄レールの収納を入れると思いの外モノが入って便利かなと。