ザ・パークハウス港北高田

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区高田西1－560－1
交通：地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩7分
総戸数：142戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.83～83.49m2
価格：3100～5000万円台予定
入居：2012年10月下旬予定


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション

[201: 匿名]

>200そうですか



キリ番おめでとう



(削除確実ながら本音)

[202: 匿名]

さ○らみたいな

[203: 匿名さん]

身の無い書き込みが消えたのはいいですね。

ただ、事実に基づいた検討者にとって有益な書き込み（現地レポートや検討を辞めた理由など）も消されてるところみると、イロイロ勘ぐりたくなりますね。

[204: 匿名さん]

さみしいよね。

[205: 匿名]

>202さくらどころか堂々と業者さんですね、
普通の検討者はね、あの貯水タンクが高田ポンプって名前で雨水を貯めてるだけなんて話はさておき
ボウフラの発生という部分が気がかりなのに気にも止めてない。
で引き出しに空気穴がついててなんてサロンの説明ばりな内容。

ズバリ聞きます

MRで一夏過ごしてみて、窓を開けるとやぶ蚊と消防車のサイレンが気になりませんでしたか？

[206: 匿名さん]

アクセスいいか？？
今、横浜市内で販売している新築マンションの駅までの徒歩分の平均は４～５分らしいよ。
７分は近くないように思えるがどう？

[207: 匿名さん]

10分以内なら近い方と思ってる派です。

ただ、高田駅はホームまで長いし、マンションも縦長だから南側の棟からだと、中山方面ホームまで15分くらいかかりそうですよね。

[208: 匿名]

高田駅の中山方面は地下３階なんで時間に余裕は必要。日吉方面は２階なんでいいね。

[209: 匿名]

まじめに書けば業者で、一言かけば削除で
隣のボウフラより近所の鉢植えのほうが有害ですよね

ペット可物件で窓を開けて生活することはマナー的に無しです、やめてください

[210: ご近所さん]

職人さんが、近隣のラーメン屋で、このマンションやばいとか、言ってるらしいから、真相が知りたい。

[211: 匿名さん]

三菱ブランドに住めてこの価格！いいじゃないですかぁ〜。立地？そんなの住めば都ですよ！

[212: 匿名さん]

210さん、私も真相が知りたいです。でも、近所の場合真実と業者との関係とか感情的なものと両方ありそうですから、自分の目とかでも確認した方が良い気がします。

ボウフラの問題は、昔なら町内会で消毒してたことがありましたが、今はどうなっているのでしょう？家の持ち主が自主的にやるべきことなのでしょうかねえ。暑い時に蚊に刺されると二重苦なんですよね。

[213: 匿名]

職人さんのヤバいはもしかしたらEXILEのように良い意味でのヤバいかもしれませんよ。

もしかしたら、の話ですがね。

[214: 匿名]

>>213
ウマいなぁ〜
いや天才だわ(笑)

[215: ご近所さん]

かなり売れましたかね？
値引きの交渉はまだまだ先かな？

[216: 匿名]

>214そんな…

まじヤバいっす('∇｀)

[217: ご近所さん]

本日、購入しました。
もうかなり埋まってましたよ。

[218: 匿名さん]

角部屋はまだ、空いていますか？

[219: ご近所さん]

>218
道路側ですか？
4.5階は、空いてました。

[220: 購入検討中さん]

新築で安い?から気持ちがかたむくけど、1,2年後には必ず後悔するだろうね。
やっぱり、中古でも東横線駅に徒歩圏のほうがいいだろうな。
もちろん新築にこしたことはないけど、予算が・・

[221: 周辺住民さん]

契約済みとなっている部屋に、現地を見ると巨大横断幕があります。
あんなのでバルコニー塞がれてたら部屋の中がジメっとしそうですが契約者のかたは何も言わないんでしょうか？
内覧会のときも暗くてよく見えなさそうですが。

[222: 匿名]

高田駅前は間違いなく有望ですよ。
東山田駅前も同様。


俺、思うんだけど藤和シティコープ港北高田だったらふつうに売れてたよ、リストレジデンス港北高田も売れてた。

たぶんここはブランドイメージとミスマッチなだけだよ。

[223: 匿名]

高田中央病院側に住んでいる友達と
このマンションの立地は慎重になるという話をしたな～

[224: 匿名さん]

高田駅前の有望な理由はなにかな？今は、バス便の賃貸だから確かに通勤便利だから、迷います。

[225: 匿名]

買いでしょ

[226: 匿名]

>224南斜面の戸建がベストチョイスではあるんだけど
通勤通学は日吉から2駅の利便性、休日は車の守備範囲が広く両者のバランスが非常にいい。
市営地下鉄ゾーンでは東山田、日吉本町と並んで東横線、目黒線に近いエリアだから将来も明るいかな。

[227: 匿名]

今日は武蔵小杉駅前でティッシュ配りしてますね。

[228: 匿名さん]

昨日契約しちゃいました。駅まで歩けるし、グリーンラインで日吉まで4分だし。仕事内幸町だから日吉から30分ぐらい。液状化も聞いたけど抗50本入ってるとのことでいいかな！と。契約8割ぐらいって言ってました。

[229: 匿名さん]

半分は埋まったんですかね？

[230: 匿名]

いろんな意味で営業マンが何割って言うときはうそ

おかげさまでほぼ決まりました！とかで八割〜九割

八割方だと60％ですね。
七割だと50％超えたかな？ぐらい
半分なら1/3

なにも答えなければガラガラ

[231: 匿名]

その営業マンなりの優しさでしょう。

これからの時代ナンバーワンよりオンリーワンなので入居してみたらわたし一人とかでも構わないのです、それがゆとりってやつです。

[232: 匿名]

きれいに完成しましたね。

蟹ヶ谷あたりの日吉駅からバス便地区とか新羽あたりと比較したらはるかに買いなのにね。

[233: 匿名さん]

目の前の工場壁さえなければ、いや、もう少し低けりゃなあ…

[234: 匿名]

高田ポンプって貯水タンクでマンションの下にも貯水タンクがあるんですよね？
三菱地所なら間違いないと言いたいけど藤和を吸収して以来、地所さんらしからぬ物件が目立ちます。

水の上に建ってる感じのマンション、見た目きれいなのに惜しい。

[235: 匿名さん]

細かいものですが、便利なものがついていていいな。

基本のお部屋だとちょっと狭いなと感じますが、
部屋を広げるプランのほうがいいのか悩んでます。
広げると広すぎてしまったり・・・

[236: 購入検討中さん]

先日行った感想です。

メリット
価格
駅にそこそこ近い
環境が良い（テレクラ以外）
三菱地所

デメリット
ブルーライン
ポンプ
日当たりが良くない
直床

皆さんいかがですか？

[237: 匿名]

グリーンライン？

[238: 匿名]

車で来たんだと思う。都筑インターに近い、共働きなら奥さんが帰りに日吉東急で買い物できる、も入れてあげて。

[239: 匿名]

メリットでしょうか？デメリットでしょうか？

[241: 契約済みさん]

31日、ランドマークで引き渡しです♪

[242: 匿名]

横浜で三菱地所といえばランドマーク。
御縁ですから最初で最後のランドマークにならないようにしなきゃです(笑)。

都筑インターからすぐですし確かランドマークカードの会員になると駐車場が二時間ぐらい無料になるのでこれからちょくちょく遊びに行けますね、おめでとうございます。

[243: 匿名さん]

今日は日曜日だから、朝一モデルルームの車満車で入れなかったので、タイムスに。この書き込みと違って、人気がある印象だったけどね。

[244: 匿名]

実際にできあがってみればなるほど三菱って人目見てわかりましたね。

長谷工&三井みたいななんちゃってTOWA系かと思ってたので意外でしたよ。

[245: 匿名]

>238共働き主婦なら日吉駅での東横線→日吉東急でお惣菜→グリーンラインの動線は魅力的なはず。
あそこはちょっとしたデパ地下なみですからね。

[247: 匿名]

本日鍵もらいました。どんな生活になるか楽しみです。

[249: 匿名]

>248家具は要らないからそのぶん引いてくれたら買うと言えば難しいとは思いますが上司に相談してみます

と、言いますよ。

ハンコつくまでか勝負ですから頑張ってくださいませ。

あと残27、いかにも40〜50はありそうな数字ですから二割引きぐらいは狙いたいですね

[251: いつか買いたいさん]

高田は工場、テレクラ、パチンコの街でスーパー無い、、。そのかわり戸建てが安いです。このエリアなら戸建てかな～。

[252: 匿名]

>250>>251工場の町というのは早渕川周辺のことかな？高田から綱島上町や新吉田東一帯には職人さんの自宅兼作業場みたいな家があった。
高田は高度成長期にできた南傾斜の住宅地だよ。

テレクラとパチンコ屋はバブル末期に突如やってきた。キャバクラとホストクラブがセットになった不良の溜まり場みたいな店もあったけど潰れたみたい。

[253: 匿名]

>250ごめん書き忘れた 港北ニュータウンじゃない。

ただし港北NTは人車分離の子供が安全に暮らせる街づくりを目指していたけど最近のデベの物件は目的を失った単なるつまんにゃい低層マンションばっかだよ。

[255: 匿名さん]

いやちがうでしょう。

[256: 匿名]

テレクラと工場とパチンコ屋の他に、うなぎ屋があります。

[258: 周辺住民さん]

何が面白くて、非難しに来るんだか。

[259: 匿名さん]

ほんとだよね～ローン審査通らなかったやからじゃないの？

[261: 匿名さん]

客観的に見て、日吉のパークハウスが6000万台なら、割り切れば非常にお買い得の物件かも。今後時間は必要かもしれないが悪くなるより、良くなる可能性が高い高田駅近の立地は魅力。液状化マップに入っているのが、玉に傷だか値段から考えれば納得できるように思われるが、みなさんなどうでしょうか？

[262: 匿名]

どこのスレにも､完売間近になると出てくるヤツですよ～。
対策は完全スルーでいいと思います。

[266: 匿名さん]

>263
ハイエナさえ食わない物件があることを忘れずに…

[268: 匿名さん]

そうですね。2LDKの部屋なら6~7階が日当たりも問題なくいいかもしれませんね。ただその分高くなるわけで割り切り出来るかどうか、決めの問題でしょう。2LDKなら賃貸にしても借り手が多そうですし。

[270: 匿名]

>256うなぎ屋が解体中。しかしいまどきなんでテレクラ？

[271: 匿名]

>269まあまあDINKSには辛い立地だってことぐらい誰だってわかってますから。営業さんはある意味いちばん泥かぶってますから。

[273: 匿名さん]

3LDKの部屋購入しました。東山田徒歩1分のクオスと悩みましたが、やっぱりマンションは管理運営が大事なので、三菱地所「ザ・パークハウス」ブランドの安心感と、実際高田に住んでいる方々が住みやすくなったとオススメしていたのが大きいですね。

[274: 匿名さん]

夕方、現地MRを見に行ったら富士山が夕焼けに染まって綺麗な紅富士が西の空に見えました。天気が良い日は、富士山が見えるマンションってパンフレットにも書いてないけど、オススメポイントでは？と思いました。

[275: 匿名さん]

エントランスのモチーフは、「ザ・ペニンシュラ東京」や「エクシヴ京都」のレリーフも手掛けた日本を代表する漆芸家である東端唯(ひがしばたゆい)氏の作品「泡花(あわはな)」なんですね。今まで鎌倉に住んでて日本美術が好きな私にとっては、桜をモチーフにした和の伝統工芸漆をいかしたアートが並べられ、エントランスって日々通り過ぎて行くだけの場所になりがちですが、お客さんがきた際の「おもてなし」の小さな気遣いみたいで個人的にお気に入りの場所になりました。

[276: 匿名さん]

横浜市のホームページで市営地下鉄3番出口西50mフォルム横の宮内新横浜線予定地の暫定有効活用策として新しく「賑わい創生」提案募集中の記事がアップされてるね。

[278: 匿名さん]

グリーンラインの地下鉄高田駅は2008年3月に幹線である日吉元石川線に沿って出来たばかりなので、それまでバスや車が主要な移動手段だった高田住民の商店街は幹線から一本入った通り沿いにあります。貸金庫が月々1400円台で借りれる横浜銀行も出来たばかり。コンビニ、スーパーやドラッグストア、クリーニングに病院など生活に必要な店は一通りありますし、飲食店は多いです。ただ「日吉」「綱島」「港北ニュータウン」の3つの便利な街に囲まれたこの地では、お買い物を楽しむ時はお出かけして、駅前では日常生活に必要なものだけ買う人が多いように思います。来年4月にマンションから早渕川を渡り数分の新吉田の宮内新横浜線の副道沿いにオーケーストアができれば、便利になりますね。

[279: 匿名さん]

学校の休み時間はうるさくないですか？

[280: 匿名さん]

運動場よりなので、運動会の時は気になるかもしれないですが、それ以外の時は気にならないくらいだと思います。人によって違うと思いますが、あまり問題ないと思われます。

[281: 匿名]

>275ええっ、あれがペニンシュラと同じ方のアートなんですか！

たしかにこのマンションって出来上がりがカッチリしていて多分造りは良いです。

ただ改めて見て思うのは高田ポンプを背に西向きのほうが良かったかな？という点です。

良いのですが我が家は回避しました。

[282: 匿名さん]

東端唯氏の「泡花」はマンションだとイニシア向ヶ丘遊園駅前でも、用いられていますが「経年美化」の思想はザ・パークハウス港北高田も「漆」と同じく、この高田駅も年月を経て美しく変わりつつある街と言えるでしょう
2012年3月31日完成のオーケー新吉田店(徒歩7分)も敷地6158平方メートル、売場面積2020平方メートル。駐車場172台で他のお店も併設される予定とか。ご近所だと日吉店、北山田店に次ぎオーケーも強気の出店計画ですが、それだけあと5年以内に完成予定の宮内新横浜線等の良い環境変化を民間もおりこんでいるわけで、横浜市にもキチンと早く具体的な動きを見せていただきたいものです。
ちなみに南西向きだと、2割程値段が上がりますが、実際はその価格がザ・パークハウス港北高田の本来的な価値だと思います。当初の三菱地所レジデンスの計画では、2900万円台〜5000万円台でしたから。

[283: 匿名さん]

オーケー新吉田店(仮称)は2013年3月31日完成予定ですね。

たしかに高田ポンプを背にリビングを南西にする案とか、数字の7の逆さの形にすれば、日当たりや景色は格段に良くなったと思われますね。
恐らくは、それらを含め検討した上で、南西より南東の方が一般的に人気があることと、マンションの西側もマンションがドンドン新築されている一方で、高田ポンプは今後しばらくは市の施設なので、マンションになる可能性は少なく日当たりが確保できる点、第三京浜からの廃棄ガスを含んだ西風が直接リビングに流れるのを避けたのでしょう。
まあ、口コミの多さから考えても、色々話題には事欠かないが、バランスのとれた価格と首都圏の主要駅のどこにでるにも通勤や通学に便利なそこそこ駅近な、なんちゃって日吉な立地。あと三菱地所レジデンスのザ・パークハウスのブランドで住宅ローン控除もあり、年内駆け込みでドンドン埋まって来ているみたいですね。

[284: 匿名さん]

日吉ではなく、綱島では？
ミシュラン☆「しま村」のホームページには、日吉の奥座敷と書いてあったが、実際高田住民は綱島の方がたかたんが言うように多いように思えるが、地下鉄が通って変わりつつあるのかな?

[285: 匿名]

>284不二家や倉田屋方面はかつて学区が新田中学だったりバス便が綱島発だったりで綱島に馴染みがあります。

だけど高田東中学の方に住んでいると地続きの日吉駅にチャリでしたからね。
高田駅はちょうど真ん中にできましたから日吉になりますね。高田西の住民は高田駅がやけに深いから東山田駅使ったりしてそう。

[286: 匿名さん]

そうすると、対外的には奥様方は日吉(の方)に三菱地所の新築マンションを３ＬＤＫで買ったの。最寄り駅からは徒歩７分で、駅前にミシュランの星を獲得した美味しい鰻屋さんがあるの。来年3月からは副都心線と東横線が直通になるので、日吉から新宿や池袋まで直通で行けちゃうし、安くて有名なオーケーもマンションの近くにできるから便利になるわ。と言えちゃうわけですね。
しかし、「高田」駅と言ってもいっぱいあって、わかりにくいよね。
「港北高田」駅にするとか考えなかったのかな?

[287: 匿名さん]

オーケーの鉄骨組み始めましたね。二階建てなので、一階が食料品で二階が電化製品や衣料や雑貨でしょうか？クリーニングや１００円ショップが併設されるのか、ファーストフードが併設されるのか？いずれにしてもこの辺りの価値が上がっていきそうですが、同時に、横浜市にも早く道の整備を進めてほしいですね。

[288: 匿名]

>286駅名は市営地下鉄はだいたいそんな感じだよ。

中山、中川、東山田、高田…市民ならこれで十分わかるから横浜に住みたきゃ慣れてくれ。

[289: 匿名さん]

そうですね。
「ジャパネットたかた」の髙田社長とおなじ「たかた」。いいじゃないですか。
高田ポンプ場の入口には社長と同じく「髙田ポンプ場」とハシゴダカが使われてますね。
ちなみに、「たかた」「きたやまた」と濁らないのは、昔からそう読んでいるからです。

[290: 匿名さん]

【解説】
現京都南部である山城国葛野郡高田郷が起源（ルーツ）である、高田首。桓武天皇の子孫で平の姓を賜った家系である平氏（桓武平氏）、清和天皇の子孫で源姓を賜った氏（清和源氏）、村上天皇の皇子具平親王の子師房にはじまる源氏（村上源氏）、坂上氏等がある。この名称は全国に分布し、もとは高地の田という意味とされる。現在、北海道や兵庫県に多い。

[291: 匿名さん]

日吉駅は来年3月の副都心線直通に加えて、相鉄線からの乗り入れも予定しているから便利になるね。高田はオーケー新吉田店ができるとマンションラッシュになるかもね。

[292: ご近所さん]

三菱ブランドで港北区の割りに値段が手頃なので気になり、少し前ですがモデルルームに行きました。マンション自体はとても綺麗で素敵だと思いました。しかしながら、高田駅からの帰り道にパチンコ店、テレクラ(今どき…)、リビングからポンプ場ビュー、綱島駅に車で行く場合、どこかでUターンしないとならないことが嫌で検討対象から外しました。マンション自体は素敵だし、立地は便利なので上記が気にならない方にはお買い得だと思います。

[293: 匿名さん]

たしかにそうですね。確か港北区の新築マンションの平均坪単価はここ数年206〜230万円で高値安定していて、人気路線の東急沿線ということもあり、横浜市内だと西区や中区、東京23区でいうと板橋区、北区を超えるレベルまで上昇傾向ですが、ここはグリーンライン駅ということとパチンコやテレクラがフォーカスされ、ポンプ場が隣にある立地ということで坪単価は140〜190万ですよね。2〜3割安く三菱地所ブランドが手にはいるという面では、グリーンラインと東急の改札がわずか20mということもありバランスはいいですよね。
あとは高田駅が横浜市が計画しているように菊名駅並みに生活しやすい地域拠点になるまで何年かかるかですよね。宮内新横浜線は平成30年完成予定に予定が変わりましたから。

[294: 匿名さん]

毎日新聞2012年11月20日

「　横浜市と首都高速道路会社（東京都）は、東名高速道路と第三京浜道路を結ぶ「高速横浜環状北西線」事業に着手した。２１年度の完成を予定している。開通すれば、東名高速から横浜港までの所要時間が半分以下になり、市は市内経済の活性化に貢献すると期待している。」
この辺りは大きく変わりそうですね。高田の将来は明るい。

[295: 匿名さん]

もう少しリアルな話をしたいですね。

[297: 匿名さん]

高田っていう何もないこの最悪な立地で買う人がいるなんてありえないです。

[298: 匿名]

高田が最悪ってことはないですよ。道中坂下の向こうの川崎市はかなりきてますが
学校が荒れてるわけでもなし穏やかな街だと思いますよ。

元々川崎久末を挟んだ野川台と高田は南傾斜の良質な住宅街でしたから。

[299: 匿名さん]

高田が良質の住宅街？？
ずいぶん持ち上げますね？

[300: 周辺住民さん]

高田に、何の恨みがあるんだか。ぷ

[301: 匿名さん]

高田は住むのにいいですよ。治安もいいですし、心穏やかに暮らせます。何を根拠に最悪と言っているか理解できませんが、このマンションだったら日吉元石川線沿いではなく、早渕川沿いに歩いて甲羅干ししている亀とか見て微笑むくらい余裕がある人が向いてますね。もちろん、都会的なものを求めている方には合わないと思いますが、人も町も背伸びせずに帰るとホッとする場所を求めている方には、地下鉄で交通の便も良くなってオーケーストアもできるので、東急沿線菊名駅以下を選ぶんだったら、お買い得だと思いますよ。
あとラッシュについては、日吉本町から日吉は確かに混みますが、横浜市交通局の平成24年度予算概要が発表され、グリーンライン用2編成の増備が発表されました。
http://www.city.yokohama.lg.jp/koutuu/kigyo/newstopics/2011/pdf/n20120...

この中の13頁に「グリーンラインの朝ラッシュ時間帯の運転間隔を短縮し、混雑緩和を図ることを目的に車両を２編成増車します」と記述があります。
新規設計なのか既存車両の増備なのかは不明ですが、25年度ダイヤ改正を予定との記述もあることから今年の年末～来年始めには姿を現すのではないでしょうか。既に６両車両の準備ができているのは、みんな知っているので、できれば４両車両を壁や柵を取っ払い早く６両車両にしてもらいたいのが本音ですが。

[303: 匿名さん]

実際住んでる人の書き込みがないのは、みんな概ね満足してるからなのかな。これから増えるのかな。

[304: 匿名さん]

＞302
三菱地所レジデンスの新築マンションなので、基本的に値引きはしていないので、大きな値引きは難しいでしょうが、エアコン設置、登記費用負担など50万円迄は所長決裁で可能性があります。50万円以上は本部決裁必要で難易度が上がります。100万円以上はほぼ不可能でしょう。元々ここは300万円以上高く分譲する予定だったのを価格決定迄に値下げした経緯があります。どうしてもここに住みたいが、これだけしか用意出来ませんといった姿勢で交渉してみては如何でしょうか。三菱地所の港北区にある良いマンションですよ。頑張ってください。

[305: 匿名さん]

実際に住んでいますが、何も不便はないですよ。買物も近くにオーケーストアが春オープンするし、今は日吉の東急で買って、足りないものや安いもの重いものをすぐ近くの「まいばすけっと」で買い足してます。バス等でマンションの前に横断歩道が欲しいとは思いますが。管理費修繕積立金込で月々10万円台で無理なくローンも払っていけるので生活費は賃貸よりも寧ろ増えてここに決めて本当に良かったと思います。年賀状に「ザ・パークハウス」と書くのが少し気恥ずかしく思える今日この頃です。

[306: 匿名]

カッチリした外観からして良い箱だなと一見してわかります。
この箱なら武蔵小杉のタワーマンションや元住吉プラウドとの価格差を考えたら多少は我慢できりかもと思えてしまいます。
元住吉もそうですが三菱地所パークハウスは駅からの距離以上に立地がねえ、悩ましい。

[307: 匿名さん]

>294なに東名高速と第三京浜がつながる？詳しく聞かせて欲しい。


けど川崎市ではなく横浜市ルートだとこの辺りはスルーかな？

一番嬉しいルートは東名川崎〜都筑インターだがオール横浜市だと青葉インターから〜羽沢インター、
または港北インター方面かな？。

[309: 匿名さん]

普段の買物は港北ニュータウンのセンター北か南、もしくは日吉orバスで綱島で買物済ませられる人なら、乗り換えは不要。たまに渋谷から東急東横線沿線の自由が丘、田園調布、武蔵小杉、元住吉、綱島、大倉山、横浜、みなとみらい、元町中華街が乗り換え1回で30分以内。東急目黒線も使えて、来年3月16日から副都心線の新宿3丁目、西早稲田、池袋まで東急と直通になる、日吉の20mの改札乗り換え1回で2000万円節約できると考えられるか、毎日のことだからと避けたくなるかは、住宅費以外にお金を教育費や生活費に掛ける割合等考え方次第でしょうね。
私は一人暮らしだったら、買わなかったと思いますが、家族ができて見え方が変わり、ここに決めました。

[310: 匿名さん]

＞307
恐らく、横浜環状北西線のことだと思います。
wikiからの抜粋で申し訳ないですが、28年開通予定の「きたせん」の次の計画で、たまプラーザから羽田が、1時間→30分。青葉区から新横浜が25分→10分になる他、周辺の渋滞緩和等色々な効果が期待されてますね。
起点：神奈川県横浜市青葉区下谷本町 （横浜青葉インターチェンジ・ジャンクション（仮称））
終点：神奈川県横浜市都筑区川向町 （港北ジャンクション・港北出入口（仮称））
延長：約7.1km
2012年（平成24年）度に横浜市と首都高速道路株式会社が事業着手した。
2021年（平成33年）度の完成を目標としている。

[312: 匿名]

>310さんありがとうございます。青葉インター〜港北インターなのですね。

鴨居あたりに入口ができると港北ニュータウン南部は人の流れが変わりますね。
高田にはあまり影響なさそうですがむしろ車使いにはいまのままでも便利ですしね。

[313: 匿名]

あまり書いたらよそから怒られちゃいそうですけど新吉田と日吉で育った地元目線でいえば日吉駅からバス路線の川崎市の崖マンションと三菱のこちらが同価格なのに向こうを買う人がいるなんて驚きですよ。

[314: 物件比較中さん]

私も昨日、来場しようとＴＥＬしたんですが、いくつか質問をしたところ、
「来てから説明します」を連呼されて、何かなぁって思っちゃいました。

[315: 匿名さん]

販売開始から完成までの期間が圧倒的に短かったですから、
完成してるのに、売れ残りが…って言うのは
実際はちょっと違う気がしますが、
確かにそういう印象は与えてしまいますね。

住人としては
早く駅前モデムルームの大々的な2800～の広告、
止めて欲しいです。
恥ずかしいし、
かえって、あの広告がマンションの評価を下げてる気がします。
実際は4千超えの部屋もあるのに。
うちは安いポンプ向かいの部屋ですけどね(笑)

住み心地いいですよ。

外観もどっしりと落ち着いた感じですごく気に入っています。
ラウンジ？ソファがある所も、趣があって、
お客様をお迎えしても自慢できそうです。

部屋もきれいに丁寧に仕上げられてました。
上下左右も居住中ですが、静かです。
バルコニーの境界も昔の板みたいのとは違って
壁風にできてるので、出てもあまり隣家が気になりません。

一時話題に上がっていた、消防署の音も、
たまに聞こえますが、あ～鳴ってるな、くらいです。
住人同士、会えばみんな自然に挨拶する感じで
気持ちいいです。
駅徒歩7分、となってますが、
直線フラット幅広の道なので、
感覚としては5分くらいでついちゃう感じです。

OKも待ち遠しいですが、
スーパーウィズは九州産のお野菜お肉が沢山売っていて、
ポイント何倍とかの日に行けばお得です。
ちょっとした物はまいばすで買えますし、
クリエイトは生鮮以外いろいろ売ってます。

綱島もけっこう面白い街です。
バスか自転車ですぐに出れますね。

[316: 匿名]

>311三菱の弱点の１つが販売体制の脆弱性ですね。

営業サイドを一段見下してるというか弱い。
昔から完成したらさっさとリストあたりに委託しちゃってましたが結果的にリストが急成長したことでも明らかなように商売下手な会社。

藤和不動産を吸収してもノウハウを活かすことなく下請け部門のように冷遇してしまうその体質は変わってないです。

[318: 匿名さん]

引越社の養生シートが外れましたね。
年内駆け込み入居も一段落。駐車場もほぼ埋まってますし、
土日はモデルルームも結構賑わっていたようです。

[319: 匿名さん]

不便な駅ではあるけど、安くて広いんだからかなりお得だと思う。

[320: 匿名さん]

ホントですね。来年3月以降に副都心線直通やオーケーオープン、そして宮内新横浜の事業計画や駅前ビルの建て替えが具体化してから分譲すれば、一割高く三菱は販売できたと思います。三菱電気や三菱自動車の記事が新聞に書いてありましたが、三菱は良い会社が多いけれど、他の方のご指摘と同感で、ツメが甘い感じがしますね。逆に言えば、それでいて業界トップクラスで商売できている組織力も羨ましいですが。

[321: 匿名さん]

まあ、今年は住宅ローン減税が、3000万→2000万のギリギリの線だったから仕方がないでしょう。大手デベでは、地域一番乗りが好きな三菱さんらしいやり方だと思いますよ。

[323: 匿名]

11月から入居して約一ヶ月半過ぎました。目の前のポンプ場を避けて道路側にしましたが正解。朝起きてカーテンを開けると朝日が正面から入ってきて非常に明るいです。救急車がなんて話もありましたが、寝室は反対側、とても静かです。最近はやりのフィットネスルーム、プール付きなんてところも惹かれましたが、結局は居住者の負担となることを考えると、この程度で十分と思っています。管理人さんが正月の数日お休み以外は、土日もいてくれるのは何かと助かります。今は満足してます。

[324: 匿名さん]

高田の街に満足してますか？

[325: 匿名さん]

満足ってのは、人の主観なんだから、良いじゃないですか。毎日快適に暮らせているなら、その方にとって正解だったって事ですよ。

[328: 匿名さん]

ポンプ場稼働音？
聞いたこともありませんが？

[329: 匿名さん]

高田ポンプ場は、雨水を川に流すタイプのポンプ場で、ドライ化も済んでいるから騒音や臭いはしないですよ。働いている人間が言うんだから間違いないですよ。
悪意がある書き込みはスルーしましょうね。
ポンプ場の庭の木々が借景になって、夜も明るくて嬉しいというお声はお会いした方にお聞きしましたが。

[330: 匿名さん]

実際はどれくらい契約が進んでいるんだろ？

[331: 匿名さん]

南側の部屋ですら、手すりにお布団干すなんて、、

[332: 匿名さん]

布団は干したくなるよね。
それだけ気持ちがいいてことじゃないの？

[333: 入居済み住民さん]

布団干したらフカフカになりました。今夜は気持ちよく眠れそうです。zzz

[334: 匿名さん]

せっかくのブランドマンション()なのに、景観をあんまり意識しない方もいらっしゃるんですね、、。手すりにお布団は規約上問題ないのでしょうかね。残念です。

[335: 入居済み住民さん]

ブランドマンションに住んでるっていう認識の方はすくないのではないでしょうか。
武蔵小杉とかそれなりの場所に建っているマンションならともかく、
ここは高田ですよ。住んでる自分が言うのもおかしいですが、変なこだわりを持ってても仕方ないと思います。

[336: 住民さん]

誰も高田の庶民派マンションをブランドマンションだとは思っていないので、布団干しくらいは、いいんじゃないですかね。
ブランドマンションていうのは港区とか世田谷区辺りの億シヨンですね。

[337: 匿名さん]

しかも近くに高田ポンプ場もありますし。

景観を意識する場所ではないので。

[338: 周辺住民さん]

同じ川沿いのグリサラはあんなに整然としてるのになー。もしかして、管理ルールになんの記載もないのかな。ブランドとか地域どうこうや住民の品度は置いておいて、ベランダ手摺りに布団干しは単純に目障りなので、せめて南側は自重して欲しいわ。

[340: 匿名さん]

掲示板に、
マンション規約により布団干しは止めて下さい、
の紙が貼ってありました。
本当に止めて欲しいです。
景観の問題もあります。落下の問題もあります。
掲示板は見ない方もいると思うので、できたら各戸に配付して欲しいです。

[341: 匿名さん]

布団干して何が悪いのでしょうか？
太陽の光に当ててとても衛生的だと思います。
干さすにダニだらけの方がよっぽど問題があると思いますが。
布団が景観に悪いなんて上品ぶるにも程がある。

[342: 入居済み住民さん]

こんな天気のいい日に布団を干さないなんてもったいない。皆さんも干しましょう。

[343: 匿名さん]

お布団干すのはいいんですよー。手すりににかけるのがダメなだけで。物干しに布団を干しましょう。
あとこの掲示板はいろんな方が見られてますので、本当の住民の方であれば、管理規約違反を助長する書き込みは避けたほうがよいかと。

[344: 入居済み住民さん]

手すりに干してはいけないという話は入居前の説明会でも言ってましたよ。
ＣＳやＢＳのパラボラアンテナも取り付けＮＧとその時説明聞いたし。

これからなんでしょうけど、横通しする機会が今だ無いので細かい事は
色々出てくるんでしょうけど。

規約読むのは簡単ですが、世帯数も増えてきたので今一度最低限の事は規約から
抜粋してもらい別表でも良いので各部屋に配って欲しいです。

[345: 匿名さん]

結局のところ、布団を干してはならない、という規則に縛られているだけではないですか。
何のための規則でしょうか？
規則は住民が気持ちよく住むためのものです。規則優先ではありません。
不合理なルールであれば管理規約の改定を提案したいです。

[346: 入居済み住民さん]

そうですね。ベランダの布団干しに反対してるのは一部の住民さんなので、規約の改定しましょう。

[347: 匿名さん]

安全上の問題もぜひ考えて下さいね～
もし布団が7階から人の頭にでも落ちたらどうなるでしょう。すみませ～ん、じゃあすまないですよ。
どなたかも言ってましたが、手摺りに干さなきゃいいだけの話。
物干しの竿に干せばいいじゃないですか。
安全が確保されずに、気持ちよくなんて住めないと思うんですけど。
>346さん
反対しているのは一部の住人とは言い切れませんよ。
実際、手摺に布団干されてるのはごく一部の方だけですよ。

衛生上のこと言ってる人いましたけど、外壁拭いてから干してるんですか？
外壁って雨曝しで汚いですよねぇ…

[348: 匿名さん]

ポンプ場側は完売ですか？

[349: 匿名さん]

駅前の角屋商事移転跡地と関口園芸さんのところに良いお店ができると良いですね。

[351: 入居済み住民さん]

347さんと同じ考えです。皆様と気持ちよく住みたいですね。

川側住人です、昨日フワフワとタンポポのようなものが下から沢山舞い上がって来ました！！
動物の毛ではなく？？早渕川のススキではないでしょうか。
川のアヒルの鳴き声もするし、自然を感じる暮らしです。

[352: 匿名さん]

350さん
私は住むならあまり周辺に人が集まる様な港北ニュータウンの様な施設がない方がいいと
思っているので、かえって高田に魅力を感じています。確かにちょっと不便かもしれないけど
ちょっといけば便利な施設がたくさんありますしね。上でお布団の事が話題になっていますが
どこのマンションでもある様ですね。布団を干すじゃばら式のものが安くホームセンターなどで
売っているのでそれをお勧めします！規約で決まっているのは、危険性を考えての事だと思いますよ。
以前ニュースで上から落ちてきた布団で重傷を負ってしまった子供の事をみました。怖いですね。

[353: 匿名さん]

川沿いはどうも強風や突風・落雷・地盤沈下・液状化、洪水・津波などが心配になります。
そういった災害が起きないにこしたことはないのですが。

[355: 匿名さん]

ここは鉄塔ビューなんだね。

[356: 匿名さん]

富士山やセンター北の観覧車も綺麗に見れますよ。早渕川も綺麗で臭いもなく、野鳥や亀、鯉が泳いでいます。早渕川沿いを歩いてオーケー予定地裏まで歩くと気持ち良いですよ。

[358: 匿名さん]

ディスポーザーはありませんよ。その分維持費も安いですよ。隣りとは高級感のある区切りになってます。

[360: 匿名さん]

布団干しや、ドア前の自転車、隣りの騒音、ゴミ出しマナーなどは、どのマンションでも入居しばらくは問題になるもの。あまりこのスレでは騒がず、悪意のあるコメントはスルーしましょう。

[361: 匿名さん]

住民板にもスレッド立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303348/

[362: 匿名さん]

>>357さん
何の設備でもそうですが、ディスポーザーはメリット、デメリットそれぞれありますね。
一番のメリットはすぐに生ごみを処理できるので害虫なども減り、ゴミ出しをする際に
ゴミなどの水がたれたりする事がない事でしょうか。実際、今住んでいる家はディスポーザーが
ついていますが小バエなどみた事がありません。デメリットはやはり維持費などがかかったり、
１０年後位には修繕費などもかなりかかるという金銭的なものですよね。ただこの維持費や修繕費が
かかってもディスポーザーは私個人としてはかなり便利なので欲しい設備ですがね。

[363: 匿名さん]

ディスポーザがあるのとないのではやっぱり違います
生ゴミの処分にかかる手間ヒマや費用を考えてもあったほうが良いに越したことはないです

[364: 買い換え検討中]

近所に住む者です。ここの立地のことは良くわかっているのですが、このマンションの設備で良かったものがあったら教えてください。

[365: 匿名さん]

設備では三菱電機の食洗機・東京ガスの床暖房、浴室乾燥が標準仕様かつ強力で良い。気に入ってます。タカギの浄水器一体型水栓や洗面所の水栓はやはり便利。タッチキーエントランス、お手入れ簡単なパールクリスタルトップ3口ガスコンロ、三菱独自の24時間自動換気システム、セコムのセキュリティ、宅配ボックス、月額1400円台でプロバイダ込みで安い高速イーマンションインターネット、複層ガラス等パークハウスクオリティのものは細かいところまで標準仕様となっており、三菱レジデンスクラブ、コミュニティの安心感があります。当面は3人体制で管理してくれるとのこと。あと、二重床ではないのですが、リフォーム等には昔程支障のない仕様になっているとのこと。逆に梁や柱の少ない逆梁工法で約2.1mの開放的なハイサッシでお日様を取り込めるとのこと&外観に重厚感があること。ゴミ出しは24時間ではないですが入居者に鍵が渡され、前日7時以降出せる点。 一方、上出の通りディスポーザーが付いてないですが、その分管理費等が安いです。生ゴミがどうしても気になるなら生ゴミ処理機を家のように6万円位で買ってもいいかなと。Panasonicがオススメです。あと、設備かわかりませんが、生活してみるとウォークインクローゼットと押入れに鉄レールの収納を入れると思いの外モノが入って便利かなと。

[366: 買い換え検討中]

>356さん、ありがとうございます。なかなか良さそうですね。
ところでトイレはどうでしょうか？ウォシュレットは当然ついてると思うのですが、節水型でしょうか？タンクレスでしょうか？

[367: 匿名さん]

トイレはTOTOの節水型ですね。タンクレスではありませんが、タンクと手洗い、コードが壁戸棚収納に埋め込まれており、見た目はタンクレスに見え、トイレブラシも収納でき格好良いと思います。吊り戸棚もあり、ウォシュレットも脱臭、ムーブまでついているので標準設備で十分ですね。高齢になったら手すりをプラスし、壁紙交換の時に余裕次第でエコカラットにする位ですかね。24時間換気以外に3分後に自動的に切れる強力換気扇スイッチもついているので朝とか大の後も家族に臭い思いをさせずに済みます。

[368: 匿名さん]

詳しい説明ありがたいですね。ディスポーザー以外で残念な点があれば教えてください。

[369: 匿名さん]

たぶん残念なところも上に書いてあると思いますよ

食洗機が選べない、不要な人にとっては邪魔
浄水器は定期交換が必要で高い純正のものを買い続けないといけない
インターネツトは住民が一斉に使用するとすぐ速度がおちてしまう
二重床でないので上の住居の騒音が気がかり
ゴミ出しが前日からで、ゴミの出す日を常々忘れないように覚えてないといけない
ゴミ置場用のカギが増えるのでカギの管理が面倒
ウォークインクローゼットがあるのは一部
トイレに手すりがないので若い人専用

こんなところですか
最近の他の新築マンションも見比べると違いを探すのが難しいくらいだいたい同じような設備ですけどね

[370: 匿名さん]

ちなみに、このマンションは、ゴミ置き場用鍵は家のディンプルキーでも開くようになってますね。

[371: 匿名さん]

家の鍵であけられるのに、ゴミ置き場の鍵を別に配ってるのですか？

[372: 買い換え検討中]

食洗機必要です。浄水器のカートリッジは安全の為には、しょうがないですね。インターネットは、あまり使わないので遅くても良いです。上の方が静かな方なら二重床でなくても良いかな。ゴミの日は今当日の朝に出しているので、24時間前から出せるのは助かります。トイレの手すりは、今のところ必要ありません。必要になったら着けます。

[373: 匿名]

逆に上が子供いたら足音は相当うるさいと思うよ・・

[374: 匿名さん]

浄水器の交換カートリッジっていくらぐらいするものですか?
管理費が安いといっていますがどのくらぐらいですか?

[375: 匿名さん]

タカギの一体型浄水器の純正品は12物質除去で月額1000円前後。純正品でなければ、もっと安いです。まあ、上場したトーエルの御膝元なので水はハワイウォーターを使う人が増えそうですが。管理費は部屋によりますが、1.5万弱が中心価格帯かと。修繕積立金も142軒あるため、1万前後からスタートでリーズナブルかと。

[376: 匿名さん]

ひと月あたりの費用としては、固定資産税分を月1万強程度で考えると、管理費、修繕積立金、インターネット、浄水器などで
4万弱+駐車場代+光熱費+ローンみたいな感じでしょうか
修繕費は将来的には+2万弱くらいの感じで

[377: 匿名さん]

駐車場は平置き1.4万／月、機械式は〜0.9万／月といった感じでした。

[378: 物件比較中さん]

>>369

挙げていただいた懸念材料を踏まえてのこちらのマンションの価格に対する評価を皆さんにお伺いしても宜しいでしょうか。
あくまで参考にさせて頂くことで最後は自分たちで決めますが、勝手に突き進んでいくことも心配で･･･。

これだけデメリット的な要素があってもどうしてもまだ購入を考えたいのは
・予算内であること
・交通の都合が良いこと

などなどです。

[379: 匿名さん]

勝手格付:A-(シングルエーマイナス)「債務(住宅ローン)を履行する能力は高いが、上位2つ(三井、野村)の格付けに比べ、(高田駅前開発の)事業環境や(横浜市の)経済状況の悪化からやや影響を受けやすい。投資適格に分類。」

[380: 匿名さん]

慌てて決めずに、色々なエリアが検討出来るまで頭金を貯めつつ、住宅ローン減税の動向を待った方が吉と思いますよ。

[381: 匿名さん]

比較対象、予算の内訳、いつまでに買いたいという希望などはあるのですか？

[382: 匿名さん]

よほど今購入しなければならない理由があって、キャッシュで購入できるぐらいの資金的余裕があり
いい部屋があいているなら購入してもよいのではないですか?買いたい時が買い時ともいいますし

ただ整備されているとはいえ、川のすぐ前にある物件ですから、このごろのゲリラ豪雨によっては早渕川が氾濫しないともかぎりませんし、地盤沈下もないとはいえないので、不要の改修費用がかかるかもしれません。

[383: 匿名さん]

メリットデメリットと個人的な感覚だと、南側の4階以上が、3500万以下なら即購入。それ以外の部屋、値段なら見送り。かな。
もとすべてのメリット込みで4500くらいとして
ディスポーザーがない -100維持費かかっても欲しい
消防署近い -100
雨天時の流水音 -100
電線が近い -100
駅までの店と信号の数 -100
液状化、地盤沈下、洪水リスク -200
準工業地域 -100
例の道路が10年後も開通してるか怪しい -100
駅までに保育園がない -100

[384: 匿名さん]

布団の件は条例です。
ポンプ場は雨天時以外も稼働しますので、音・人の出入りはあります。市に確認しました。

嘘を書き込むのは辞めたらどうですかね。

[385: 匿名さん]

>384さん
嘘？何が嘘なのでしょうか？もう少し詳細お願いします。

[386: 匿名]

真剣なご健闘のようですね。ゴミだしやディスポーザー、浄水器、二重床などはタワマンならいざ知らずこの規模だと標準的ですよ。
地盤沈下はここって地下に貯水施設が埋まってたと記憶しています。そのあたりには異常なまでのこだわりを持つことで有名な三菱地所を信じて大丈夫ですよ。

お値打ちか否かについては無名のデベなら暴れん坊で有名な早渕川沿いなんて住んじゃだめですが三菱地所品質ならむしろ安いぐらいですよ。

[387: 匿名さん]

高田駅徒歩6分、ランドステージ高田、中古2LDK/3500万いじょうで、最近＠売買されてたよ。高田駅便利だから、値はつくんじゃない？近場、ヴィスタシア港北高田、完売。中古一件出たが、3LDK4100万で売れてたよ。

[388: 匿名さん]

高田駅のどこが便利なんですか？

[389: 匿名さん]

テレクラが駅前にありますよ。便利です。

[390: 匿名さん]

地盤沈下はまわりの土地全体が下がっていってしまう現象なのでこればかりはどうしようもないと思います。
横浜市の水準測量成果だと近辺のところで1年で約3cmほど下がっているようです。
おなじペースが10年続いたとしたら、10年後には周りの地面が30cmほど沈下していることになります。
もしそこに段差やひび割れができていたら修復する必要がでてくると考えられます。

[391: 匿名さん]

この理論でいくと、10年前に建てた建物周りの土地は既に30センチ沈下してるはずだが、そんな様子はないようです。

[392: 匿名さん]

南が白い巨壁の2000万代後半は理解できます。
川沿い4000万代は、高すぎます。
ハセコーが作るここは、ザ・パークハウスの風格は、全く感じられません。
↑の人達の意見はあたらずとも遠からじかと。

[393: 匿名]

確かに高いと思います。

[394: 匿名さん]

3000万弱って1階か2階か2LDKだけだったはずだが、3000万台なら確かに割安感はある。4000万台パークハウスなら妙蓮寺や吉野町でもある。長谷工は悪く言われているけど、この物件は個人的にはアースカラー主体で外見も良くパークハウスの風格は保っていると思われる。問題は立地だが、ここを買っている人間は駅からの工場跡地に将来大規模商業施設でも入らないかと期待して買っているのでしょう。オーケーストアができると近辺が活性化してくるとは思うし、駅前の角屋商事は移転、フォルムは茨城工場に実質上シフトしており、京や不動産のパチンコローレルはガラガラ、大同メタルは稼動していないことを考えると、ずっと言われてきた噂が実現して高田の町が更に良くなるといいですね。

[395: 匿名さん]

普通に考えて無理だとおもいますが

[396: 匿名]

ふつう高田って言うと名前の通りでバス通りの向こうの小高い南斜面にある昭和に開発済みの戸建住宅地なんで大きな発展は期待できないんですが
早渕川沿いはアドレスこそ高田ですが新吉田東エリアです。
だからこのあたりの開発は新吉田東のマンション開発と連動して実現しますよ。

[397: 匿名さん]

具体的に何年後にどのような開発が計画されているのでしょうか？
50年後に良くなるといわれても…

[398: 匿名]

>391わたし30年以上前から知ってますが…。

[399: 匿名]

>397←これネガり方が雑すぎるな。 一応検討してるのなら前スレ読めよ。

[400: 匿名さん]

開発といっても、ここより駅近にあと数件似たような長谷工マンションや賃貸が建つのが関の山では？