ザ・パークハウス港北高田

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区高田西1－560－1
交通：地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩7分
総戸数：142戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.83～83.49m2
価格：3100～5000万円台予定
入居：2012年10月下旬予定


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション

[198: 匿名さん]

ここの板、ごっそり削除されてる・・・
それだけおかしなマンション？？

[199: 匿名さん]

なんだかんだいって、駅近マンションは、注目されるから、完売するんじゃない？

[200: 匿名]

凄い削除量でしたね

当方、コチラのマンションはとても買い易いと判断いたしました。
駅からの距離も程々に遠い所がかえって良かったです
隣の高田ポンプも人の出入りもまばらで雨水が入ってくるだけの施設です

建物自体も実にシンプルで余計なものが何もついていないので
飽きた頃にリフォームがてら取り付けるのが楽しみです

逆にリフォームの効かない窓の大きさや梁、ベランダのお隣さんとの目線の行き来無し等
これらがしっかりしていたので安心しました

近隣の環境も人が入れば、特にお子様をお持ちのご家庭が増えれば
よからぬお店も変わらずにはいられないでしょうし
このアクセスの良さならば数年してから貸すのも良いと考えています

そうそう野菜入れは鍋入れの引き出しの下の段が野菜用に空気アナのついた引き出しがありましたよ

[201: 匿名]

>200そうですか



キリ番おめでとう



(削除確実ながら本音)

[202: 匿名]

さ○らみたいな

[203: 匿名さん]

身の無い書き込みが消えたのはいいですね。

ただ、事実に基づいた検討者にとって有益な書き込み（現地レポートや検討を辞めた理由など）も消されてるところみると、イロイロ勘ぐりたくなりますね。

[204: 匿名さん]

さみしいよね。

[205: 匿名]

>202さくらどころか堂々と業者さんですね、
普通の検討者はね、あの貯水タンクが高田ポンプって名前で雨水を貯めてるだけなんて話はさておき
ボウフラの発生という部分が気がかりなのに気にも止めてない。
で引き出しに空気穴がついててなんてサロンの説明ばりな内容。

ズバリ聞きます

MRで一夏過ごしてみて、窓を開けるとやぶ蚊と消防車のサイレンが気になりませんでしたか？

[206: 匿名さん]

アクセスいいか？？
今、横浜市内で販売している新築マンションの駅までの徒歩分の平均は４～５分らしいよ。
７分は近くないように思えるがどう？

[207: 匿名さん]

10分以内なら近い方と思ってる派です。

ただ、高田駅はホームまで長いし、マンションも縦長だから南側の棟からだと、中山方面ホームまで15分くらいかかりそうですよね。

[208: 匿名]

高田駅の中山方面は地下３階なんで時間に余裕は必要。日吉方面は２階なんでいいね。

[209: 匿名]

まじめに書けば業者で、一言かけば削除で
隣のボウフラより近所の鉢植えのほうが有害ですよね

ペット可物件で窓を開けて生活することはマナー的に無しです、やめてください

[210: ご近所さん]

職人さんが、近隣のラーメン屋で、このマンションやばいとか、言ってるらしいから、真相が知りたい。

[211: 匿名さん]

三菱ブランドに住めてこの価格！いいじゃないですかぁ〜。立地？そんなの住めば都ですよ！

[212: 匿名さん]

210さん、私も真相が知りたいです。でも、近所の場合真実と業者との関係とか感情的なものと両方ありそうですから、自分の目とかでも確認した方が良い気がします。

ボウフラの問題は、昔なら町内会で消毒してたことがありましたが、今はどうなっているのでしょう？家の持ち主が自主的にやるべきことなのでしょうかねえ。暑い時に蚊に刺されると二重苦なんですよね。

[213: 匿名]

職人さんのヤバいはもしかしたらEXILEのように良い意味でのヤバいかもしれませんよ。

もしかしたら、の話ですがね。

[214: 匿名]

>>213
ウマいなぁ〜
いや天才だわ(笑)

[215: ご近所さん]

かなり売れましたかね？
値引きの交渉はまだまだ先かな？

[216: 匿名]

>214そんな…

まじヤバいっす('∇｀)

[217: ご近所さん]

本日、購入しました。
もうかなり埋まってましたよ。

[218: 匿名さん]

角部屋はまだ、空いていますか？

[219: ご近所さん]

>218
道路側ですか？
4.5階は、空いてました。

[220: 購入検討中さん]

新築で安い?から気持ちがかたむくけど、1,2年後には必ず後悔するだろうね。
やっぱり、中古でも東横線駅に徒歩圏のほうがいいだろうな。
もちろん新築にこしたことはないけど、予算が・・

[221: 周辺住民さん]

契約済みとなっている部屋に、現地を見ると巨大横断幕があります。
あんなのでバルコニー塞がれてたら部屋の中がジメっとしそうですが契約者のかたは何も言わないんでしょうか？
内覧会のときも暗くてよく見えなさそうですが。

[222: 匿名]

高田駅前は間違いなく有望ですよ。
東山田駅前も同様。


俺、思うんだけど藤和シティコープ港北高田だったらふつうに売れてたよ、リストレジデンス港北高田も売れてた。

たぶんここはブランドイメージとミスマッチなだけだよ。

[223: 匿名]

高田中央病院側に住んでいる友達と
このマンションの立地は慎重になるという話をしたな～

[224: 匿名さん]

高田駅前の有望な理由はなにかな？今は、バス便の賃貸だから確かに通勤便利だから、迷います。

[225: 匿名]

買いでしょ

[226: 匿名]

>224南斜面の戸建がベストチョイスではあるんだけど
通勤通学は日吉から2駅の利便性、休日は車の守備範囲が広く両者のバランスが非常にいい。
市営地下鉄ゾーンでは東山田、日吉本町と並んで東横線、目黒線に近いエリアだから将来も明るいかな。

[227: 匿名]

今日は武蔵小杉駅前でティッシュ配りしてますね。

[228: 匿名さん]

昨日契約しちゃいました。駅まで歩けるし、グリーンラインで日吉まで4分だし。仕事内幸町だから日吉から30分ぐらい。液状化も聞いたけど抗50本入ってるとのことでいいかな！と。契約8割ぐらいって言ってました。

[229: 匿名さん]

半分は埋まったんですかね？

[230: 匿名]

いろんな意味で営業マンが何割って言うときはうそ

おかげさまでほぼ決まりました！とかで八割〜九割

八割方だと60％ですね。
七割だと50％超えたかな？ぐらい
半分なら1/3

なにも答えなければガラガラ

[231: 匿名]

その営業マンなりの優しさでしょう。

これからの時代ナンバーワンよりオンリーワンなので入居してみたらわたし一人とかでも構わないのです、それがゆとりってやつです。

[232: 匿名]

きれいに完成しましたね。

蟹ヶ谷あたりの日吉駅からバス便地区とか新羽あたりと比較したらはるかに買いなのにね。

[233: 匿名さん]

目の前の工場壁さえなければ、いや、もう少し低けりゃなあ…

[234: 匿名]

高田ポンプって貯水タンクでマンションの下にも貯水タンクがあるんですよね？
三菱地所なら間違いないと言いたいけど藤和を吸収して以来、地所さんらしからぬ物件が目立ちます。

水の上に建ってる感じのマンション、見た目きれいなのに惜しい。

[235: 匿名さん]

細かいものですが、便利なものがついていていいな。

基本のお部屋だとちょっと狭いなと感じますが、
部屋を広げるプランのほうがいいのか悩んでます。
広げると広すぎてしまったり・・・

[236: 購入検討中さん]

先日行った感想です。

メリット
価格
駅にそこそこ近い
環境が良い（テレクラ以外）
三菱地所

デメリット
ブルーライン
ポンプ
日当たりが良くない
直床

皆さんいかがですか？

[237: 匿名]

グリーンライン？

[238: 匿名]

車で来たんだと思う。都筑インターに近い、共働きなら奥さんが帰りに日吉東急で買い物できる、も入れてあげて。

[239: 匿名]

メリットでしょうか？デメリットでしょうか？

[241: 契約済みさん]

31日、ランドマークで引き渡しです♪

[242: 匿名]

横浜で三菱地所といえばランドマーク。
御縁ですから最初で最後のランドマークにならないようにしなきゃです(笑)。

都筑インターからすぐですし確かランドマークカードの会員になると駐車場が二時間ぐらい無料になるのでこれからちょくちょく遊びに行けますね、おめでとうございます。

[243: 匿名さん]

今日は日曜日だから、朝一モデルルームの車満車で入れなかったので、タイムスに。この書き込みと違って、人気がある印象だったけどね。

[244: 匿名]

実際にできあがってみればなるほど三菱って人目見てわかりましたね。

長谷工&三井みたいななんちゃってTOWA系かと思ってたので意外でしたよ。

[245: 匿名]

>238共働き主婦なら日吉駅での東横線→日吉東急でお惣菜→グリーンラインの動線は魅力的なはず。
あそこはちょっとしたデパ地下なみですからね。

[247: 匿名]

本日鍵もらいました。どんな生活になるか楽しみです。

[249: 匿名]

>248家具は要らないからそのぶん引いてくれたら買うと言えば難しいとは思いますが上司に相談してみます

と、言いますよ。

ハンコつくまでか勝負ですから頑張ってくださいませ。

あと残27、いかにも40〜50はありそうな数字ですから二割引きぐらいは狙いたいですね

[251: いつか買いたいさん]

高田は工場、テレクラ、パチンコの街でスーパー無い、、。そのかわり戸建てが安いです。このエリアなら戸建てかな～。

[252: 匿名]

>250>>251工場の町というのは早渕川周辺のことかな？高田から綱島上町や新吉田東一帯には職人さんの自宅兼作業場みたいな家があった。
高田は高度成長期にできた南傾斜の住宅地だよ。

テレクラとパチンコ屋はバブル末期に突如やってきた。キャバクラとホストクラブがセットになった不良の溜まり場みたいな店もあったけど潰れたみたい。

[253: 匿名]

>250ごめん書き忘れた 港北ニュータウンじゃない。

ただし港北NTは人車分離の子供が安全に暮らせる街づくりを目指していたけど最近のデベの物件は目的を失った単なるつまんにゃい低層マンションばっかだよ。

[255: 匿名さん]

いやちがうでしょう。

[256: 匿名]

テレクラと工場とパチンコ屋の他に、うなぎ屋があります。

[258: 周辺住民さん]

何が面白くて、非難しに来るんだか。

[259: 匿名さん]

ほんとだよね～ローン審査通らなかったやからじゃないの？

[261: 匿名さん]

客観的に見て、日吉のパークハウスが6000万台なら、割り切れば非常にお買い得の物件かも。今後時間は必要かもしれないが悪くなるより、良くなる可能性が高い高田駅近の立地は魅力。液状化マップに入っているのが、玉に傷だか値段から考えれば納得できるように思われるが、みなさんなどうでしょうか？

[262: 匿名]

どこのスレにも､完売間近になると出てくるヤツですよ～。
対策は完全スルーでいいと思います。

[266: 匿名さん]

>263
ハイエナさえ食わない物件があることを忘れずに…

[268: 匿名さん]

そうですね。2LDKの部屋なら6~7階が日当たりも問題なくいいかもしれませんね。ただその分高くなるわけで割り切り出来るかどうか、決めの問題でしょう。2LDKなら賃貸にしても借り手が多そうですし。

[270: 匿名]

>256うなぎ屋が解体中。しかしいまどきなんでテレクラ？

[271: 匿名]

>269まあまあDINKSには辛い立地だってことぐらい誰だってわかってますから。営業さんはある意味いちばん泥かぶってますから。

[273: 匿名さん]

3LDKの部屋購入しました。東山田徒歩1分のクオスと悩みましたが、やっぱりマンションは管理運営が大事なので、三菱地所「ザ・パークハウス」ブランドの安心感と、実際高田に住んでいる方々が住みやすくなったとオススメしていたのが大きいですね。

[274: 匿名さん]

夕方、現地MRを見に行ったら富士山が夕焼けに染まって綺麗な紅富士が西の空に見えました。天気が良い日は、富士山が見えるマンションってパンフレットにも書いてないけど、オススメポイントでは？と思いました。

[275: 匿名さん]

エントランスのモチーフは、「ザ・ペニンシュラ東京」や「エクシヴ京都」のレリーフも手掛けた日本を代表する漆芸家である東端唯(ひがしばたゆい)氏の作品「泡花(あわはな)」なんですね。今まで鎌倉に住んでて日本美術が好きな私にとっては、桜をモチーフにした和の伝統工芸漆をいかしたアートが並べられ、エントランスって日々通り過ぎて行くだけの場所になりがちですが、お客さんがきた際の「おもてなし」の小さな気遣いみたいで個人的にお気に入りの場所になりました。

[276: 匿名さん]

横浜市のホームページで市営地下鉄3番出口西50mフォルム横の宮内新横浜線予定地の暫定有効活用策として新しく「賑わい創生」提案募集中の記事がアップされてるね。

[278: 匿名さん]

グリーンラインの地下鉄高田駅は2008年3月に幹線である日吉元石川線に沿って出来たばかりなので、それまでバスや車が主要な移動手段だった高田住民の商店街は幹線から一本入った通り沿いにあります。貸金庫が月々1400円台で借りれる横浜銀行も出来たばかり。コンビニ、スーパーやドラッグストア、クリーニングに病院など生活に必要な店は一通りありますし、飲食店は多いです。ただ「日吉」「綱島」「港北ニュータウン」の3つの便利な街に囲まれたこの地では、お買い物を楽しむ時はお出かけして、駅前では日常生活に必要なものだけ買う人が多いように思います。来年4月にマンションから早渕川を渡り数分の新吉田の宮内新横浜線の副道沿いにオーケーストアができれば、便利になりますね。

[279: 匿名さん]

学校の休み時間はうるさくないですか？

[280: 匿名さん]

運動場よりなので、運動会の時は気になるかもしれないですが、それ以外の時は気にならないくらいだと思います。人によって違うと思いますが、あまり問題ないと思われます。

[281: 匿名]

>275ええっ、あれがペニンシュラと同じ方のアートなんですか！

たしかにこのマンションって出来上がりがカッチリしていて多分造りは良いです。

ただ改めて見て思うのは高田ポンプを背に西向きのほうが良かったかな？という点です。

良いのですが我が家は回避しました。

[282: 匿名さん]

東端唯氏の「泡花」はマンションだとイニシア向ヶ丘遊園駅前でも、用いられていますが「経年美化」の思想はザ・パークハウス港北高田も「漆」と同じく、この高田駅も年月を経て美しく変わりつつある街と言えるでしょう
2012年3月31日完成のオーケー新吉田店(徒歩7分)も敷地6158平方メートル、売場面積2020平方メートル。駐車場172台で他のお店も併設される予定とか。ご近所だと日吉店、北山田店に次ぎオーケーも強気の出店計画ですが、それだけあと5年以内に完成予定の宮内新横浜線等の良い環境変化を民間もおりこんでいるわけで、横浜市にもキチンと早く具体的な動きを見せていただきたいものです。
ちなみに南西向きだと、2割程値段が上がりますが、実際はその価格がザ・パークハウス港北高田の本来的な価値だと思います。当初の三菱地所レジデンスの計画では、2900万円台〜5000万円台でしたから。

[283: 匿名さん]

オーケー新吉田店(仮称)は2013年3月31日完成予定ですね。

たしかに高田ポンプを背にリビングを南西にする案とか、数字の7の逆さの形にすれば、日当たりや景色は格段に良くなったと思われますね。
恐らくは、それらを含め検討した上で、南西より南東の方が一般的に人気があることと、マンションの西側もマンションがドンドン新築されている一方で、高田ポンプは今後しばらくは市の施設なので、マンションになる可能性は少なく日当たりが確保できる点、第三京浜からの廃棄ガスを含んだ西風が直接リビングに流れるのを避けたのでしょう。
まあ、口コミの多さから考えても、色々話題には事欠かないが、バランスのとれた価格と首都圏の主要駅のどこにでるにも通勤や通学に便利なそこそこ駅近な、なんちゃって日吉な立地。あと三菱地所レジデンスのザ・パークハウスのブランドで住宅ローン控除もあり、年内駆け込みでドンドン埋まって来ているみたいですね。

[284: 匿名さん]

日吉ではなく、綱島では？
ミシュラン☆「しま村」のホームページには、日吉の奥座敷と書いてあったが、実際高田住民は綱島の方がたかたんが言うように多いように思えるが、地下鉄が通って変わりつつあるのかな?

[285: 匿名]

>284不二家や倉田屋方面はかつて学区が新田中学だったりバス便が綱島発だったりで綱島に馴染みがあります。

だけど高田東中学の方に住んでいると地続きの日吉駅にチャリでしたからね。
高田駅はちょうど真ん中にできましたから日吉になりますね。高田西の住民は高田駅がやけに深いから東山田駅使ったりしてそう。

[286: 匿名さん]

そうすると、対外的には奥様方は日吉(の方)に三菱地所の新築マンションを３ＬＤＫで買ったの。最寄り駅からは徒歩７分で、駅前にミシュランの星を獲得した美味しい鰻屋さんがあるの。来年3月からは副都心線と東横線が直通になるので、日吉から新宿や池袋まで直通で行けちゃうし、安くて有名なオーケーもマンションの近くにできるから便利になるわ。と言えちゃうわけですね。
しかし、「高田」駅と言ってもいっぱいあって、わかりにくいよね。
「港北高田」駅にするとか考えなかったのかな?

[287: 匿名さん]

オーケーの鉄骨組み始めましたね。二階建てなので、一階が食料品で二階が電化製品や衣料や雑貨でしょうか？クリーニングや１００円ショップが併設されるのか、ファーストフードが併設されるのか？いずれにしてもこの辺りの価値が上がっていきそうですが、同時に、横浜市にも早く道の整備を進めてほしいですね。

[288: 匿名]

>286駅名は市営地下鉄はだいたいそんな感じだよ。

中山、中川、東山田、高田…市民ならこれで十分わかるから横浜に住みたきゃ慣れてくれ。

[289: 匿名さん]

そうですね。
「ジャパネットたかた」の髙田社長とおなじ「たかた」。いいじゃないですか。
高田ポンプ場の入口には社長と同じく「髙田ポンプ場」とハシゴダカが使われてますね。
ちなみに、「たかた」「きたやまた」と濁らないのは、昔からそう読んでいるからです。

[290: 匿名さん]

【解説】
現京都南部である山城国葛野郡高田郷が起源（ルーツ）である、高田首。桓武天皇の子孫で平の姓を賜った家系である平氏（桓武平氏）、清和天皇の子孫で源姓を賜った氏（清和源氏）、村上天皇の皇子具平親王の子師房にはじまる源氏（村上源氏）、坂上氏等がある。この名称は全国に分布し、もとは高地の田という意味とされる。現在、北海道や兵庫県に多い。

[291: 匿名さん]

日吉駅は来年3月の副都心線直通に加えて、相鉄線からの乗り入れも予定しているから便利になるね。高田はオーケー新吉田店ができるとマンションラッシュになるかもね。

[292: ご近所さん]

三菱ブランドで港北区の割りに値段が手頃なので気になり、少し前ですがモデルルームに行きました。マンション自体はとても綺麗で素敵だと思いました。しかしながら、高田駅からの帰り道にパチンコ店、テレクラ(今どき…)、リビングからポンプ場ビュー、綱島駅に車で行く場合、どこかでUターンしないとならないことが嫌で検討対象から外しました。マンション自体は素敵だし、立地は便利なので上記が気にならない方にはお買い得だと思います。

[293: 匿名さん]

たしかにそうですね。確か港北区の新築マンションの平均坪単価はここ数年206〜230万円で高値安定していて、人気路線の東急沿線ということもあり、横浜市内だと西区や中区、東京23区でいうと板橋区、北区を超えるレベルまで上昇傾向ですが、ここはグリーンライン駅ということとパチンコやテレクラがフォーカスされ、ポンプ場が隣にある立地ということで坪単価は140〜190万ですよね。2〜3割安く三菱地所ブランドが手にはいるという面では、グリーンラインと東急の改札がわずか20mということもありバランスはいいですよね。
あとは高田駅が横浜市が計画しているように菊名駅並みに生活しやすい地域拠点になるまで何年かかるかですよね。宮内新横浜線は平成30年完成予定に予定が変わりましたから。

[294: 匿名さん]

毎日新聞2012年11月20日

「　横浜市と首都高速道路会社（東京都）は、東名高速道路と第三京浜道路を結ぶ「高速横浜環状北西線」事業に着手した。２１年度の完成を予定している。開通すれば、東名高速から横浜港までの所要時間が半分以下になり、市は市内経済の活性化に貢献すると期待している。」
この辺りは大きく変わりそうですね。高田の将来は明るい。

[295: 匿名さん]

もう少しリアルな話をしたいですね。

[297: 匿名さん]

高田っていう何もないこの最悪な立地で買う人がいるなんてありえないです。