ザ・パークハウス港北高田

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区高田西1－560－1
交通：地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩7分
総戸数：142戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.83～83.49m2
価格：3100～5000万円台予定
入居：2012年10月下旬予定


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション

[1: いつか買いたいさん]

安いですね。
ここは液状化エリアでしょうか…

[2: 匿名]

また名ばかりパークハウスの登場ですか。藤和の塩漬け不良資産を損切りしてるとしか思えんな。

[3: いつか買いたいさん]

ここらへんて随分安いですね？
どうしてですか？

[4: 匿名]

需要(人気)が無いから安いんですよ。

[5: 匿名さん]

そんなことないでしょ。日吉やセンター北や出やすいよね。オーケーも高田駅、梨園後にできるらしいよ。

[6: 匿名]

年収低いけど財閥系デベ物件に住みたいっていう需要は確実にあるよ。大口や追浜の三菱なんかがまさにそう。年収の上がらない世の中を見越して、藤和とくっついた三菱とか別ブランドを立ち上げた野村は先見の明があります。三井は時流を読み損ねてる。

[7: 匿名]

また長谷工。ここ1〜2年港北区の新築マンションは半分近くが長谷工だからなぁ。川も近いしプラウド綱島上町と同じネガ繰り返しそう。

[8: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

直床でしょうかね…

[9: 匿名]

長谷工だけが残念

[10: 購入検討中さん]

二重床なら買います。
とりあえずモデルルーム予約しました。

[11: 購入検討中さん]

直床でも二重床でも、お得感ある物件そうだ。宮内新横浜線の道路ができれば、高田の駅今より価値あがるんじゃないの？

[12: 匿名]

高田駅は地下深いから駅に着いてもホーム迄時間掛かるから要注意。

[13: 匿名さん]

価値が上がるといいですね。
ここは早渕川沿いですがこの川は汚くて臭ったりしますか？
隣のポンプ場も住むにあたり特に影響はないですかね？

[14: 匿名さん]

早渕川自体はまあ汚くないですし、臭いも感じないです。
気になるのは、
テレクラ 論外
川沿い 洪水リスク
近くに消防署 騒音
大通り沿い 騒音
高圧線 人によって気になる
川の向かいに学校 チャイムなど
ネガティブ要素としてはこんなところですかね。
反論フォローしていただけるとありがたいです。
あとポンプ場隣ってのは、音がするとかよくわからないですね。

[15: 匿名さん]

13です。
14さんありがとうございます。

今日現地歩いてきましたが概ねネガティブ要素はそんなところだと感じました。
川も思ってたよりも大きくなく周辺は気になる臭いもありませんでした。
ネガティブ要素あとは（恐らく）液状化対象地域という点ですかね…

ポンプ場は音も全くなく人がいる気配もなかったのですが普段は人がいないのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

宮内新横浜線できると、このマンションのリセールも安定するんじゃない？

[17: 匿名さん]

リセールバリューまで考えてるとはすごいですね。
生きてるうちに宮内新横浜線が全線開通する見込みがあればいいレベルだし、
高田新吉田区間ですら完成時期が延長になったから横浜環状北線ができてもしばらくはアクセス不便なままなのに。

ちなみに南側川沿いに出入り口できそうなの？
オーケー行くのに大通り経由しないダメとなると。。

[18: 購入検討中さん]

リセール安定すると良いですね。

確かに川沿いに出入り口あってほしいですね～。

[19: 購入検討中]

電話して確認しました所、ディスポーザーが付いてないとの事でした。
毎日の生ごみの処理を考えると、判断材料の一つになると思っていすが、皆さんはどう思いますか？

[20: 購入検討中さん]

乳児がいるので、どうせオムツは生ごみとして捨てないといけないため暫くは
ディスポーザなくても気にしません。

現地で予定図みましたが、西側の道の川よりに通用口はありそうですね。階段なのがいまいちですが南側にはでやすそうでよかったです。
あとはペアガラスで窓が大きいタイプなら、前向きに検討したいです。

[21: 匿名さん]

ディスポーザーないのは痛いですね。
ゴミ置き場からの臭い、害虫の発生があそうですね。

[22: 検討中の奥さま]

予定地付近の地図を見ると、すぐ近くに大同メタル工業の工場があるみたいなんですが、
影響はないのでしょうか？

[23: 匿名]

現地を見てきました

3階くらいまで
外枠の建設がされていました

大同メタルの工場は
今は操業していないようで
荒れた感じになっていました
なので工場操業による
騒音や悪臭などに悩まされることはないようです

現地を見てきた感想は
街道沿いであることから
音はある程度予想できたのですが
排気ガスの空気と臭いに
不安を感じました

ただし排ガス・道路の音ともに
川のほうへずれることで
緩和されました

また下見中に
通りをはさんで
斜め向かい側の消防署からの
ちょうど救急車の出動がありました
建物に入った状態で聞くと違うのかもしれませんが
通りで聞いた限りでは
かなり大きな音でした

近隣の雰囲気ですが
パチンコ・テレクラ・スナック・街道沿いなど
高田駅からの道中は
決して良いとはいえません
こうした点が気になる方は
一度現地をご覧になったほうが良いと思います

鉄塔はマンション前の川を挟んで向こう側に見えます
マンションからは少し離れていますが
川側の部屋の場合
窓を開けると鉄塔が見えると思います

私個人の意見といたしましては
子供もおりませんし
ある程度の雰囲気の悪さは許容できるのですが・・・
街道からの排気ガスについては
予想よりもひどいと感じました
毎日のことですので購入を悩んでいます

[24: 検討中]

モデルルームに行こうと思いましたが、このスレを見て

現地も確認しにいき、検討リストから外しました。

港北ニュータウンに近いことや、一流ﾃﾞﾍﾞ？も検討の材料でしたが、

見た目の立地が悪すぎました。。。

なんでディスポーザーつけないのでしょうかね、、

[25: 匿名]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どうでしたか？

[26: 購入検討中さん]

地下床で、天高2400ってどうなんですか？
階高2750ぐらい？
完全賃貸仕様ですね。
所詮高田だし、この程度の仕様でいいんでしょうけど、3000万円半ばも出すなんてありえないですね。

大同メタルの土地は売りに出ていましたよね？
土壌汚染が問題視されて、マンションデベは手を出さないと聞きましたが、ここは大丈夫なんでしょうか。
三菱地所は過去に土壌汚染マンション建てて大問題になりましたからね。

[27: 購入検討中さん]

わざと批判してるやつ、みにくいな。買いたくても買えないやつか。高田駅は宮内新横浜線の開通で、価値があがるだろう。今のご時世あがらなくても、下がらなかったらいい。

[28: 購入検討中さん]

高田じゃ無理でしょ。ここは買いたくない。27さん、買ってください。

[29: 匿名]

モデルルーム行きました。
バッチリ液状化エリアなので、そのへんどうなのか聞いたところ、なんの資料も根拠もなく『大丈夫です』と言われました。
町の感じも古くさく、これから発展するとはいえ、発展にも時間がかかりそうだし、住みたい町ではありません。
モデルルームにいる間に、消防車と救急車が3回も発動していたので、あれが日常的にあるのはイヤだと感じました。

こちらの物件は検討中から外します。

ただ、日当たりや設備は悪くはなさそうです。

[30: 購入検討中さん]

宮内新横浜線が開通すると、便利になるのはいいですが、
目の前の道路の交通量も増えますし、
緊急車両の活躍範囲が拡がり出動頻度が上がらないか心配。

あと目の前に小学校あるのに、わざわざ交通量が多い道を渡った高田小に通わないといけないのも微妙。

価格以外のアピールポイントってあります？

[31: 周辺住民さん]

ここのアピールポイントですか・・・ないですよねぇ。

ミシュランガイドで一つ星、天然うなぎの「しま村」が近いってことぐらいかな・・・

[32: 匿名]

小学校は近い新吉田第２小学校でなく、山の上にある高田小学校に通学する学区ですから

[33: 購入検討中さん]

来年3月高田駅にオーケーができるので、オーケー付近マンションとして買い物便利だよね。

[34: 購入検討中さん]

車で西側からマンションに入れないのはプチデメリット。
オーケーは駅とマンションの位置からすると微妙ですが、ないに越したことはないですね。
入れるかは別として、保育園の選択肢は多い方だと思います。

[35: キャリアウーマンさん]

あるに越したことはない？

[36: 匿名]

高田町に３０年住んだ私が教えてあげます。高田で価値があるのは「天満宮周辺の高台」と「高田東小周辺の高台」だけです。川沿い道路沿いの低地はお勧めできません。高台住民は見下してますよ。

[37: 匿名さん]

高田町に３０年住んだ私は、高台の住民なのよ。オホホ

[38: 匿名さん]

３７さん醜い。
私も３０年以上高台に住んでいましたが、見下した事はありません。

むしろ、下は駅が近くて羨ましいくらいです。

[39: 匿名さん]

しょせん高田町。上も下も一緒だね。

[40: 匿名さん]

俺はいいけど、たかたんには謝っとけよ。

[41: 匿名さん]

３６，３７です。

たかたん、ごめんなさい！

[42: 匿名さん]

今は高田にいませんの。

[43: 購入検討中さん]

時は流れる。土地があるインター近くや新道ができると、高田町より、新吉田が発展しそう。高田町、住人が高台っていってるけど、ただの山。何もないし、高級感ないし、古いな～。高齢になったときは、坂きついし。だったら、平坦な道にあるセキュリティーもしっかりあるこのマンションがいい。

[44: 匿名さん]

川とテレクラが気になります。

[45: 購入検討中さん]

港北ニュータウンに近いし、都内にも出やすいから、立地はいいよね。間取りがなくなってもいやだし、話しを聞きに週末モデルルームに行ってきます。

[46: 匿名さん]

駅から微妙に遠いし、物件に魅力がないよね。
だったらまだ、東山田の駅１分のクオスの方がマシかな。

[47: 匿名]

この場所を「立地がいい」と思う人は、いったい今どんな場所に住んでるのだろうか…

[48: 匿名]

どうぞご自由に購入してください。お子様が中学生以上ならばいいかな！

[49: 匿名さん]

ここは駅に行くまでにテレクラの前通る形になるんでしょうか。
だとしたら、子供がいる人は大問題だね。

[50: 匿名]

テレクラなんかを気にする子供って？私立小中学校に通うようなんだよね。公立は山の上でしょから