ザ・パークハウス港北高田

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区高田西1－560－1
交通：地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩7分
総戸数：142戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.83～83.49m2
価格：3100～5000万円台予定
入居：2012年10月下旬予定


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション

[1: いつか買いたいさん]

安いですね。
ここは液状化エリアでしょうか…

[2: 匿名]

また名ばかりパークハウスの登場ですか。藤和の塩漬け不良資産を損切りしてるとしか思えんな。

[3: いつか買いたいさん]

ここらへんて随分安いですね？
どうしてですか？

[4: 匿名]

需要(人気)が無いから安いんですよ。

[5: 匿名さん]

そんなことないでしょ。日吉やセンター北や出やすいよね。オーケーも高田駅、梨園後にできるらしいよ。

[6: 匿名]

年収低いけど財閥系デベ物件に住みたいっていう需要は確実にあるよ。大口や追浜の三菱なんかがまさにそう。年収の上がらない世の中を見越して、藤和とくっついた三菱とか別ブランドを立ち上げた野村は先見の明があります。三井は時流を読み損ねてる。

[7: 匿名]

また長谷工。ここ1〜2年港北区の新築マンションは半分近くが長谷工だからなぁ。川も近いしプラウド綱島上町と同じネガ繰り返しそう。

[8: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

直床でしょうかね…

[9: 匿名]

長谷工だけが残念

[10: 購入検討中さん]

二重床なら買います。
とりあえずモデルルーム予約しました。

[11: 購入検討中さん]

直床でも二重床でも、お得感ある物件そうだ。宮内新横浜線の道路ができれば、高田の駅今より価値あがるんじゃないの？

[12: 匿名]

高田駅は地下深いから駅に着いてもホーム迄時間掛かるから要注意。

[13: 匿名さん]

価値が上がるといいですね。
ここは早渕川沿いですがこの川は汚くて臭ったりしますか？
隣のポンプ場も住むにあたり特に影響はないですかね？

[14: 匿名さん]

早渕川自体はまあ汚くないですし、臭いも感じないです。
気になるのは、
テレクラ 論外
川沿い 洪水リスク
近くに消防署 騒音
大通り沿い 騒音
高圧線 人によって気になる
川の向かいに学校 チャイムなど
ネガティブ要素としてはこんなところですかね。
反論フォローしていただけるとありがたいです。
あとポンプ場隣ってのは、音がするとかよくわからないですね。

[15: 匿名さん]

13です。
14さんありがとうございます。

今日現地歩いてきましたが概ねネガティブ要素はそんなところだと感じました。
川も思ってたよりも大きくなく周辺は気になる臭いもありませんでした。
ネガティブ要素あとは（恐らく）液状化対象地域という点ですかね…

ポンプ場は音も全くなく人がいる気配もなかったのですが普段は人がいないのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

宮内新横浜線できると、このマンションのリセールも安定するんじゃない？

[17: 匿名さん]

リセールバリューまで考えてるとはすごいですね。
生きてるうちに宮内新横浜線が全線開通する見込みがあればいいレベルだし、
高田新吉田区間ですら完成時期が延長になったから横浜環状北線ができてもしばらくはアクセス不便なままなのに。

ちなみに南側川沿いに出入り口できそうなの？
オーケー行くのに大通り経由しないダメとなると。。

[18: 購入検討中さん]

リセール安定すると良いですね。

確かに川沿いに出入り口あってほしいですね～。

[19: 購入検討中]

電話して確認しました所、ディスポーザーが付いてないとの事でした。
毎日の生ごみの処理を考えると、判断材料の一つになると思っていすが、皆さんはどう思いますか？

[20: 購入検討中さん]

乳児がいるので、どうせオムツは生ごみとして捨てないといけないため暫くは
ディスポーザなくても気にしません。

現地で予定図みましたが、西側の道の川よりに通用口はありそうですね。階段なのがいまいちですが南側にはでやすそうでよかったです。
あとはペアガラスで窓が大きいタイプなら、前向きに検討したいです。