ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[888: 匿名さん]

2本目はどうなるんだろう？中止？激安？

[889: 匿名さん]

有明のブリリアを思い出しますな

[890: 匿名さん]

2本目は、ザ・パークハウス 晴海スカイタワーとかにならないよね。

[891: 匿名]

まさに有明だね。

[892: 購入検討中さん]

立地が想像以上に悪かったです

売却時リセールはかなり厳しそうですね

http://mansion-kaikata.sblo.jp/article/53521969.htm

[893: 匿名さん]

残念ですが立地は調整できません。
噂の上振れ調整も最小限で済めばよいですけど。

数々のマンションを巡ったけど、そんなこと聞いたのは今まで一度もない。
要望書の出方次第で正式価格が決定するのでしょうが、閑古鳥状態でも、上振れすることなんてあるのでしょうかね。

とにかく、あれやこれやと盛り過ぎ。
物件価格のみならず、バスのコストやら何やらで、たいていの人は「管理費：〜@300を見て、高っ！！」ってな反応になるわけですね。

リセールは考えないほうが宜しいかと。

[894: 匿名さん]

ここは管理費と固定資産税が相当高くなりそうだね。
維持費が高く中古売却も難しい、と。

[895: 匿名さん]

最近は
「売却は厳しそうですよね」に対し
「中央区アドレスだから資産価値は十分（ｷﾘｯ」みたいな人すらあまり沸かなくなりましたねー

[896: 匿名さん]

ここまで急速にマインドが冷めた物件ってあったかなぁ・・

[898: 匿名さん]

安値期待は震災とあまり相関ないと思いますよ。
もちろん、震災をうけて安値期待された方々もいるでしょうけど。
湾岸タワマンに人気があっても、目の肥えた検討者が増えたということじゃないですかね。

多数の方が指摘しているように、キーワードは「立地」に集約されます。
インフラ開発途上地で駅遠ともなれば、安くなるはずと思うのが当然です。
仮に震災がなかったとしても、価格・維持費からして苦戦と思いますよ。

一期の販売数が注目されますね。
プラウドは予想以上の契約数でしたが、ここは一期で四割も売れるのかな？

[899: 匿名さん]

開発途上といっても何十年も前から開発途上だしね
しかも湾岸地域はただの住宅街に成り下がるだろうし

[900: 匿名さん]

トリトン隣の晴海ビュータワーの時はどうだったんですかね？
やはり将来の開発を謳いながら販売していたのかな。
あそこの中古価格もやや割高感ありますね。

[901: 匿名さん]

プラウドのスレが凄まじい。二期も相当凄いみたい、かなりあっちに流れたか。。

[903: 匿名さん]

まだ正式発表ないからこのスレも動くが、予定価格と大差なかったら本当に乙るな

[904: 匿名さん]

予定価格より下げてくると予想しますか？

[905: 匿名]

今のようにスレが盛り上がらければデベは危機感を抱いて全体的に価格を下げてくると思う。

[907: 匿名さん]

リーマンショックの後ここのデベは価格調整したから十分あり得るでしょうね。
デベによって特徴があるけど、ここは長く持たないで、早く完売して次の目指すんじゃないかな。
それにしても東雲の盛り上がりはすごそう。
内容の上下じゃなくて、買える値段がいくらかを考えないと、売れないでしょうね。

[908: 匿名さん]

値段はどうあれ、都心部の居住が進んで、活気が出てくるのは良い事だよ。
くれぐれもバブル価格を出さない事。
不動産は20年先が勝負ですからね。

[909: 匿名さん]

そもそもデベはこんなサイト見て気にしてるのか。

[910: 匿名さん]

デベにとっては完売はMUSTじゃないからね。
個別には採算が取れればいいだけ。

[911: 匿名さん]

早く採算いくために、１住戸あたりの単価を上げるしかないんですね。

[912: 匿名さん]

ここ売れ残った時点で採算合わなくなるだろ
有明の二の舞は十分現実味のある話し

[913: 匿名さん]

有明よりもきついかもよ。
有明は安かったし、ああいった環境のニーズはありだけど、
さすがに中央区で荒野を買いたい人はすくないでしょう。

[914: 匿名さん]

で坪いくらなら買う？

[915: 匿名さん]

260万。

[916: 匿名さん]

南低層買えちゃうね。実際は買えないくんだと思うけど・

[917: 匿名さん]

南北東西でかなりかわるしな

[918: 匿名さん]

北の低中層とか真面目に200切らないと無理ですから

[919: 匿名さん]

２００以下って埼玉組みも

[921: 匿名さん]

買っても今のままじゃ売る時大損確定だしな

[922: 匿名さん]

ここの担当の人なんかかわいそう。
役員にこの値段でって言われて、逆にその値段で売り切ったら上の目があるとトライしたんだろうね。
いろいろ頑張ってるのは伝わるけど、マンションって建物だけじゃないからね。
年収分引いてトントンならいいんじゃない。間違っても赤を大きくしないようにね。

[923: 匿名さん]

確かに販売担当もキツイな。
長期戦だし、自分が好きな物件に移動出来ないしな。。
夜な夜なこのスレを見てんだろうな・・

[924: 匿名さん]

正式価格を下げてくるなんてあり得るのかな？既に予定価格を言っちゃってる訳だし。今更価格は変えてこないでしょ、せいぜい200万位って言われてる「微調整」位のじゃない？
ところで、ポジ意見が少なくなって寂しいね。。ここぬ価格がこれ位ってことは始めからわかってたことじゃないの。。

[925: 匿名さん]

価格は変わらんだろう。今更。
ここが競合するのは、野村の三期と三井豊洲？と月島の駅前？
ここの売出しタイミングについて、皆さんどう思います？どこと比較すべきなんだろう。。

[926: 匿名さん]

そりゃ購入検討者はできるだけ安く買いたいですよ。
一生懸命な検討者が多ければ多いほど、
価格ネガは増えます。

[927: 匿名さん]

うーん、ポジ意見ねー
入れ物はいいよ…駅近なら簡単に売れると思うよ…

[929: 匿名さん]

東雲プラウドよりは良いマンションだと思うが駅から遠すぎる。
中央区アドレスと有楽町線と大江戸線の二路線がプラスになるかだけど、晴海だと微妙かな。
ただ三菱+鹿島。高くても買う人はいるから半分までは労なく売れるだろう。
湾岸は本当に客の取り合いだね。

[930: 匿名さん]

素人質問ですが、売れ残りが多いマンションは購入者にどんなデメリットがあるんでしょうか？
中古で売りづらい？(スミ○のシン○ルは中古で高い値段で出てますが、それを買うなら新築買うもんね)、管理費と修繕積立金が上がる？
が思いつく事ですが、他にあるのかな(既に十分なデメリットだが)？

[931: 購入検討中さん]

そっかなぁ～東雲にいくのかね？？？
プラウドのこと言っているの？
ウチは玄関のカメラがオプションと言われた瞬間に冷めたけど･･･
入ってすぐの石張のところも段差が10年前のマンションみたいだったし
通路のところもタワマンっぽくないでしょ
フツーに部屋の窓もあるし、室内廊下じゃなくてさ
これって全て部屋の中を見る前に感じたことですけどね
これじゃかっこ悪くて、同僚や後輩は家には呼べないなって･･･
ここの良し悪しの議論は別として
東雲に流れてるってのはあきらかに意図的な業者のカキコでしょ

[932: 匿名さん]

半分まで労なく売れても、全然足りないですよね。まして、隣にもう一棟建つんでしょ。ここの半分しか売れないってことは全体の四分の一ですもんね。。

[933: 匿名さん]

>>930
単純に完成してるのに空き部屋が多いMSがあるとして
「ラッキー！買える部屋残ってるぜ！」とは思いませんよね
「なんでこのMSこんな空き部屋多いの？」と言ったところから始まるかと

あと大江戸線だけど主要駅はいい駅多いんだけど、とにかく深いし駅も電車も狭いし
乗り換えやすいけど実はどこもホーム移動で結構時間食うし
利便性とるなら大崎行くね、ただあっちは高いんだけどね

でもここ検討してた方々って年収2000万を「程度」っていうような方々ばかりですよね？ｗ

[934: 匿名さん]

地所って赤字覚悟で売る不動産屋？
値段下げて遼君にギャラ払わないと。
それとも遼君ギャラを出来高性にするとかね。

[935: 匿名さん]

そうか？俺の印象ではかなり東雲に流れてると思うけどね？931があげてくれた点、俺は余り気にならないよ、同じ駅からの距離、同じ広さなのにプラス1千万も出す事に比べたらさ。
アドレス含め気になる人はいるだろうが、そうじゃない人はかなり東雲にいったんじゃないかな？あと金出せる人は月島にね。
ここがこれだけの価格なら東雲かもう少し頑張って月島、となりそう。

[936: 匿名さん]

>>932
購入希望者は毎年一定数増えるんだよ。
5千万円超マンションが買える人は毎年1万人増えて買います。

みなさん1年経つと1歳年を取るでしょう。