ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[613: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない震災時の帰宅についての話題が散見されるようです。

震災の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

帰宅困難なマンションを買ってよいのか?パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163306/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[615: 匿名さん]

>539
その情報、本当ですか？
来てたら記念写真を撮ってもらおっと！
遼君から買って下さいとか言われたら、グラっときちゃうかも。

[616: 購入検討中さん]

すっかり書き込みが減りましたねー。東雲に流れて倍率下げに必死なんですかねー。
申し込みの受付はいつからでしょうか？

[617: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/15650

高規格高仕様の
ハイクオリティマンション

　好立地のマンションが売れていると共に、高規格高仕様のマンションが人気を集めている。わかりやすい例が、都心湾岸エリアだ。

　晴海、勝どき、豊洲、東雲、有明といった新しい街区が集まる都心湾岸エリアは「海に近い埋立地」であるため、東日本大震災後はイメージが低下。震災前から売っていた物件を除き、新発物件が途絶えていた。

この都心湾岸で11年秋、販売を開始したのが野村不動産のプラウドタワー東雲キャナルコート。次いで、三菱地所レジデンスのザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスが年明けから販売センターを正式オープンさせている。

　この二つを取材すると非常にできがよいことに驚かされる。プラウドタワー東雲は、建物1階部分の強度をかつてないほどに上げて地震の横揺れにも縦揺れにも対応。ザ・パークハウス 晴海タワーズは免震構造をとっている。

　いずれも、停電が起きてもエレベーターを丸1日以上動かす非常用電源を持つ。
「湾岸に建つ超高層」に対して不安を抱く人が多いため、その対策を施すのは、当然といえば当然だろう。

　プラウドタワー東雲は人気指数7.6となり、昨年12月に行われた第1期分譲で250戸を即日完売させている。東京駅や銀座から5km圏という近さにありながら「約70平方メートルの3LDKが4690万円台から。約64平方メートルの2LDKなら3990万円から（第1期）」という価格面が魅力だ。

　ザ・パークハウス 晴海タワーズは、集計時点では販売センターが開いていなかったため、指数は出ていないが、資料請求数が約3ヵ月で3000件を超えた（12月4日時点）。

　この二つのマンションは地下鉄を使わずとも東京の中心地に通勤できる立地であり、ザ・パークハウス 晴海タワーズは、自転車のための特別な工夫も設けている。

　自転車置き場の一部を特殊仕様とし、安全に自転車を保管できる“鍵付き置き場”にするもので、さらに新丸ビル内にも同様に鍵付きの自転車保管場所が確保されるため、丸の内エリアへの通勤者なら、高級な自転車を使い安心して通勤に使用できる。特殊な自転車保管場所の数自体は少ないのだが、これまでの日本にはなかった工夫であることが評価される。

キーワードは
「長期優良住宅」

　ザ・パークハウス 晴海タワーズは国交省が定める長期優良住宅の認定を受けた物件でもある。都心湾岸の東雲エリアで三井不動産レジデンシャルが新規販売する予定のマンションも、長期優良住宅認定物件になる計画。長期優良住宅が本格的に増え始めたことも、12年の注目すべき出来事といえる。

　長期優良住宅というのは、長持ちする構造躯体に、配管類をメンテナンスしやすくし、間取り変更も容易にしたマンションだと考えればよい。その前身として80年代に国が推進したセンチュリーハウジングシステム（CHS）があった。CHSは100年程度住み続けることができる住宅を造ろうという規格だったが、その後継の長期優良住宅はさらに上をいく200年の耐久性を目指しているため、マンションの長期優良住宅を、私は“200年マンション”と呼んでいる。

　今回の人気マンションリストに登場している物件のうち、パークコート六本木ヒルトップも長期優良住宅の認定物件である。

[618: 匿名さん]

この「櫻井幸雄」という評論家は、思いっきりデベ御用達の人だよね。
職業倫理みたいなものをおよそ持ち合わせていなくて、恥ずかしく
ないのかと思う。

ちなみに、この人、いつも「マンションは今が買い時！」っていっているよ。

[619: 匿名さん]

S氏とは対極にある感じでしょうか？
様々な情報が錯綜して、何を信じればよいのでしょう？
ここのような、一流デベ・ゼネコン物件を選ぶのは少なくとも間違いではないでしょうか？

[620: 匿名さん]

確かに多少高くとも、ブランドを傷つけたくない大手の方が安心感があるね。ブランド維持のためにリスクは除外しようと頑張るからね。ただオリンパスや大王製紙みたいな経営者陣もたくさんいるからね。

[621: 匿名さん]

浦安では三井不動産がついに集団提訴されました
何事も過信はよくないと思います

http://www.asahi.com/national/update/0202/TKY201202020134.html

[622: 匿名さん]

提訴は勝てなくてもあるから

そんなことよりマンションの話しましょう

[623: 匿名さん]

全然更新されてないじゃん。東雲プラウド申込締切間近だからここ見てる場合じゃないのか。。？

[624: 匿名さん]

多分そうですね。
検討者はかなりあちらに流れたと思います。
湾岸人気下降・ここの価格からして、買える人、買いたい人が少ないのでしょう。

[625: 匿名さん]

そうだよね。。大体一通り話題が出尽くしたとこでそもそもの話題に戻ると。。このマンション高くないか。。？
この価格なら他にもっと便利か周辺環境のいいとこあるよね。。

[626: 匿名さん]

クルージングは楽しかったです。ありがとうございました。
って感じ。興味が段々薄れました。

[627: 匿名さん]

クルージングってガイアの夜明けで放送されてたやつ？かなり前から目を付けてたんすね。何で興味が薄れたの？
(あのクルージングはこの季節もやってるのか？？まだ塀で囲まれてる状態の建物を海から見て感動するのか？寒くて死んじゃいそうだ。。)

[628: 匿名さん]

625
626
同じ境遇です。
幾らなんでも…ちょっとね。

あの場所と価格面では、とても釣り合いとれません。
もちろん場所自体は悪くはないですが…
建物自体もとても立派なんですが…

以前、ここは永住向きだと誰かが書かれていましたが、あの価格で買ってしまうと、永住せざるを得ない気がします。

まだまだ人生長い身なので、買い替えできる物件を探します。
クルージングは良かった！
ありがとう！

[629: 匿名さん]

検討中の方はいなくなっちゃいました？
うちは、夫が乗り気なので、まだ検討中です…。
安くはないけど、買えなくもない値段なので迷ってます。
ただ、地震確率７０％の発表を聞いた後だと
このお値段出すの勇気要りますよね。
同じ値段でもっと他にあるって書いた方は
どの辺を検討されているのですか？

[630: 匿名]

それはここの低層北向の検討者か高層南の検討者かによって違うけど。

今はどこもそんなに高くないから、川崎から千代田区まで同価格帯に入ります。

[631: 買い換え検討中]

同じ値段で検討されている方は、良心的な価格の野村東雲の2期に申込される方が多いと思いますよ。
ここの70m2の値段で、80m2以上の部屋が余裕で買えますからね。
週末のモデルルームは賑わっています。
同じ駅遠マンションの観点では同じですが、住環境ではあちらのほうが断然良いです。

江東区が嫌な方は、暫く待機するか、築浅の中古物件を検討されるかも知れませんね。

[632: 匿名さん]

＞築浅の中古物件を検討されるかも知れませんね。

同感。
ＭＳは比較的短期で買い換えていきたい人が多いと思う。
新築プレミアを払っても次期にスムーズな買い替えが出来る人かどうか・・
更に売りやすい物件かどうかを考えるべき。
その視点でいうと、新築or中古かの拘りは無いほうがよい。

[633: 匿名さん]

『あちら』の
南側に幾つもマンションが建つ、北端の住環境は良いとは言えないな。

別なエリアで探しますよ。
中古は去年の地震の本震余震で何度も揺さぶられているから検討外。

[634: 匿名さん]

629です。
東側低層〜中層検討してます。
月島に１０年近く住んで、現在は豊洲＠賃貸です。
仕事で銀座方面に行く事が多いので
うちは東雲プラウドよりこっちを検討してます。
東雲はイオンが至近な事以外は不便だし、
プラウドの外観がいまいち好きになれません。
豊洲中古も考えましたが、中古のくせに高いですよね。
それならちょっと駅遠だけど、新築のここの方がいいかな、と。
ただ地震リスクが高まっている事を思うと
なかなか踏ん切りが付かないです…。

[635: 匿名さん]

>>634
もうちょっと頑張って、または間取り見直して南側再検討されては？
南中～高層の280～320は正直安いと思う、＋5パーぐらいでもいけたと踏んでる

対して西と東が・・・って印象
南70平米が6500万としたら西と東は5500万ぐらいが妥当と考えてた、実際は値差500万だったかな？
南永久橋ビューに対して東西は不透明感満載、リセール考えると・・・

個人的には南を買う気満々だったけど他方向の苦戦を懸念、
一見関係なさそうだけど売れ残りMSのイメージ持たれるとキツいからね
6～8000万の物件が飛ぶように売れるとも思わないし他方向の売れ行き含めて積極的様子見かなぁ

超主観ですが・・・

[636: 匿名さん]

>対して西と東が・・・って印象
南70平米が6500万としたら西と東は5500万ぐらいが妥当

>6～8000万の物件が飛ぶように売れるとも思わない

全く同感です。

[637: 匿名さん]

確かに。東向きがもう少し安ければ、
この値段ではもう出ないだろう！今買おう！
という気持ちになれるんだけど、
6000万だと、今後もうちょっと安くなるんじゃ？
って、様子を見たい気分になりますね。
確かに売れ残りマンションイメージはやだなぁ…

[638: 匿名さん]

正式価格はもう出ましたか？

[639: 匿名さん]

ここは南以外を買っちゃいけないところ。
南なら駅遠＆何も無しを相殺するけど、他の向きはその魅力がない。
次に住み替えるときより鮮明だろう。

[640: 匿名さん]

635さんが書かれているように、南を買ったとしても、東や西の販売が苦戦しそうですよね。
いざ住み替えを考える時に、完売マンションでないと影響があると思います。
港南の某巨大タワマンの中古は、とても買う気になれません。

パビリオンへの来場数は結構良いらしいですが、人気物件になれそうな気配は個人的には感じられません。
売れ行きを見ながら、もし値下げするようなら検討しようと考えています。

[641: 匿名]

TTT、芝浦アイランド、PCTが販売された2006~2008年ごろはマンションコミュニティーは盛況でした。
ピーク時には一日で1,000以上の書き込みがあり読むのにたいへんでした。その他、品川のWCT、キャピタル
マークタワー、武蔵小杉のパークなどの超大型物件（１千～２千戸）が参戦し、競合で皆、本当に安かった。

パークハウス晴海のスレの伸びが最近、極めて遅いのは価格が高過ぎるという証明ですね。まあ売れ残りが
多数でて完売するまでには数年かかるでしょう。cash richの大手なので売れないからといって途中で価格を下
げることはありえないしね。

[642: 匿名さん]

典型的なネガで思わず微笑んでしまう。

[643: 匿名さん]

641さん
確かにそう思います。
今は売主側が優位？な時期なんですかね。
あまりにも強気過ぎる気がします。
物件自体は魅力的ですが、坪単価平均を告げられ、価格表をみて言葉が出ませんでした。

[645: 匿名さん]

結局、人気があれば売り主側は優位。

[646: 匿名さん]

やはり中央区アドレスは大きい。江東区と比較すること自体が不思議。そもそも、違うものでしょ。

[647: 匿名さん]

月島はさて置き勝どきと晴海はそのたかが江東区の豊洲と比べてしまうと格下感が出てしまいましたよね。

[648: 匿名さん]

６４７、豊洲住民か。失敗したね。晴海を買えばいいのに。いいマンションだよ。

[649: 匿名さん]

月島と勝どきは同格。

晴海は一段下だろ。

[650: 匿名さん]

豊洲は紛れもなく江東区。
しかし街力では圧倒的に豊洲>>勝どき・晴海
単純な話でしょ。

豊洲駅近物件と近い価格帯では、何年経っても売れ残る可能性が高いんじゃないかな。