ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[324: 匿名さん]

ここらへんの埋立地と、川崎の埋立地って、何が違うのですか？？

[330: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/102harumi.htm
ここの「柱状図」みたら晴海の地盤悪いですが・・・

[337: 匿名さん]

そうだな。命を賭けて言おう、これは全部言ってた。
やはり、内陸へ移動すべき。

・1962年に初めて液状化が発覚。
・ここの埋立地は液状化対策をしていないとのこと。
・次の地震では想定を超える液状化が起こるとこのこと。
・東京湾の津波予想が2メートルに上がったこと。
・埋立地の震度は+２
・防波扉を閉めるのに40分、
・ここのように防波堤の外に住宅地があるのが問題とのこと。
・地震の予想震源地が４つあり、すべてここの真下であること。

悔しいけどTVでやられて、あと4年じゃもう湾岸ダメだわ。

[353: 匿名さん]

>351
地震の不安は全くないのですか？

私はマンションはまあまあ気に入ったのですが、やっぱり地震に関する３つの不安が消えなくて、購入やめようかなと思ってます。
2月もＭＲ予約はとってしまってるのでもう一度足を運びますが

[373: 匿名さん]

（朝一！）
久しぶりにHP見たら、色々とアップされてますね。やっぱりモノ自体はいいですね、最新設備満載で！
超高級物件程ではないにしろ、一般的な高級マンションが備えている仕様や設備はなんでもこい、状態。
ただ、やっぱり、駅から遠いのが・・・ネックだね・・どうしようか。

[379: 管理担当]

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「削除された」というレスも、物件とは関係ないため削除対象です。
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なお、一般的な話題は、マンション雑談板や、通常の雑談板をご利用下さい。

[380: 匿名さん]

不動産表記徒歩11分で坪単価285か。

うーん。

[381: 匿名さん]

世田谷の実家に比べればむしろ近くなる。
開発が進む分、断然こちらでしょう。

駅遠は悪い面、良い面があるが、
駅近でないといけない人はやめておくべき。
ただ、そういう方々は部屋が狭い、眺望がない、仕様がイマイチなど、諦めるところが増えるでしょう。

最終的に駅遠でもいい人の性格は
駅近を選ぶ人とは全く異なるタイプであるはず。

[382: 周辺住民さん]

ＭＲに行ってきました。
中央区という意味では価格は手ごろに感じましたが、いかんせん豊洲の住友も2、３丁目の中古も高いので
そう感じたのかもしれません。
ただ、車以外の交通が不便です。マンションから東銀座にバスを運航する予定があるそうですが、
公共の交通では、バス停はすこし遠いし、バス便は悪い。１５の東京駅八重洲口行きは、築地から
聖路加タワー経由なので３０分近くかかります。かちどきも月島もかなり遠い。
三菱が２本、三井が１本、三井と東京都で１本、コンクリ工場跡に複合で１本　計５本タワー
がたち、晴海通りそいに商業施設ができるころには、バス便も増発できるでしょうが
それまでは不便そうです
当分の間は。
江東区とはいえ、豊洲のほうがはるかに便利です。

[384: 匿名さん]

ところでモデルルームの90CやHP掲載の90Jっておいくらぐらいだったのでしょう？

[385: 匿名さん]

現地を見ましたが人が少なく怖かったです。今後はいくつもマンションが建てば明るくなるのでしょうか。

[387: 匿名さん]

不気味と思う人も、住めるところでないと思う人も
駅から遠いと思う人も山手線内が向いてますよ。
ここは不便な湾岸の高級マンション。
分かってる人だけ検討すべし。

縁がなかったという事ですので、
次、頑張ってください。

[388: 匿名さん]

ベンツSロングとか普通ですからね

[389: 匿名さん]

最近、このエリアには1000万円超の高級ドイツ車が増えた気がする。いつかは高級住宅地になるね。

[390: 匿名]

晴海のあの一帯がマンションだらけになるには後、２０年かかるような気がする。
晴海は陸の孤島、豊海は行き止まりなので店を作ってもアクセスが不便で集客が
できない。晴海には大型スーパーができる敷地はあるが残念ながら来ないでしょう。

[391: 匿名さん]

新浦安は行き止まりにイトーヨーカ堂があるよ。東雲にもイオンが。需要があれば店ができると見るね。

[392: 匿名さん]

角部屋で検討してるんですが、
リビングの窓は全く空かないんですね。
南西、南東角は夏しんどいですかね？

[393: 匿名さん]

新浦安は千葉県。都心での例を出してくれ。
東雲イオンは、辰巳や有明に行く交差点に建つから行き止まりではない。

[394: 匿名さん]

土曜日「報道特集」で湾岸の地震をやってたそうなのですが、今日の２３時～ＴＢＳニュースバードで再放送があるそうです。
土曜日見逃してしまったので、スカパーの体験無料視聴を申し込んで今日見ようと思ってます。
（申し込んで２時間ほどで視聴可能になるみたいなので）
見逃してしいまい見たいと思ってる方は再放送をぜひ。

[395: 周辺住民さん]

東雲イオンより、木場ヨーカ堂の方が多少は良い物が揃っています。
イオンは安かろう悪かろうで、価格が安いものが多いものの、質もそれなりです。
アオキ・文化堂・サカガミがある豊洲で買い物することが多いです（いずれも23時まで）。

[396: 周辺住民さん]

ついでに、トリトンの成城石井とマルエツは、
野菜類の種類と数が少なく、選ぶ余地が有りません。
白菜の半分に切ったのが1～2個置いてある程度。
勝どき駅か月島駅前の文化堂、あるいは冨士マートが良いですかね。

[397: 匿名さん]

＞396
それだとトリトンは会社帰りに寄っても品が無いかもですね。
駅周辺で買って重い買い物袋ぶら下げて帰るのもキツイですね。

[398: 匿名さん]

個人的にはアオキが一番だと思うが

何れにしても既存のスーパーを会社帰りに利用するのは覚悟が必要

北側の商業施設・複合施設予定地に期待するしかない

[399: 匿名で]

ここから離れたスーパーの話は、物件と関係ないので削除されますから、他でやって下さい。

[400: 匿名さん]

>398
過去レスで書き込まれていますが、
北側予定地には今のところスーパーが入る予定は無い、と営業さんが言いました。

[401: 匿名さん]

>>400
私も質問したら同じことを言われました。
どうも普通にオフィスビルができるようですね。

[402: 匿名さん]

むしろここを検討してる人はMRに行く人が多い土日ではなくて、平日のほうが晴海の雰囲気がわかりやすいかもね。
晴海って場所は普段はトリトンに働く人が多くいる、少し都心部からはずれたオフィス街っていうイメージ。だからここにそんなスーパーとか生活感とか利便性を求めちゃだめでしょ。あくまで少し海に近い殺風景な所に建ってる大きなタワマンって感じなんじゃない？そういうのが好きな人もいるわけだしね。

[403: 匿名さん]

ここはスーパーではなく、日本橋でお買物する方向きですよ。
昼間のシャトルバスで行けるから。

[404: 購入検討中さん]

それぞれの家庭事情にもよるのでしょうが
我が家は仕事帰りに買うことが前提になります。

そこで夕方のシャトルバスは銀座6丁目からでしたか？
乗り込むのはどの辺なんでしょうかね･･･

あの辺りって高級なショップのイメージしかないですが
日常的な食料品の類などは手に入りますかね？

[405: 購入検討中さん]

あとシャトルバスって
もうひとつの棟ができたら増えますかね？
できれば月島からの帰りもフォローして欲しいけど･･･
今後の通勤＆帰宅ルートをどうするかで悩み中です。

[406: 匿名さん]

もしかしたら、２棟目出来る頃にはなくなってる可能性だってあるんじゃないでしょうか・・・

[407: 匿名さん]

1時間に1本のシャトルバスにあわせてタイムシフト出来る、余裕のある人にはお勧めってわけですね。
実用性なし、便益を受ける住民少ない、経費ばかり喰う、で遠からず廃止の憂き目では？
職場の近くで買って帰る方が現実的だと思う。
大江戸線空いてるしね。

[408: 匿名さん]

安いな。見栄っ張りの貧乏人ばかりが集まりそうな悪寒。

[409: 匿名さん]

見栄張って湾岸に住む人はいないでしょうよ。

都心への近接性と価格のバランスを考えた、
堅実中堅層の集う、素敵な街ですよ。湾岸は。

[410: 匿名さん]

ここのモデルルームに行こうと思っているのですが、
まだ完成してないんですか？前の書き込みでもう一部屋できるとかできないとか。
どうせなら一回で済ませたいのですが、正式オープン日はいつでしょうか？

[411: 匿名さん]

シャトルバスって海外のホテルとかでも結構あるけど
時間が限られるんで結局タクシーになっちゃうんだよなぁ

[412: 匿名さん]

晴海も月島・勝どきと一体となって10年後にはいい街になりますよ。マンション価値は人口減少でも都心は最後まで生き残れると思う。

[413: 匿名]

都心？

[416: 匿名さん]

超都心＝中央区、千代田区、港区　超都心のタワーマンションはいいね。

[417: 匿名さん]

昨日、報道特集を再放送で見ました。
津波警報？が出たら、防潮堤の扉を自動や手動で閉めて津波の浸入を防ぐんですが、
テレビでは「防潮堤の外にも住宅が建てられてしまってるのが問題だ」と言っていました。
その防潮堤の図で晴海は思いっきり防潮堤の外側だったので、それが一番引っかかってしまいました。
とりあえず購入検討するにあたって、見ておいてよかったと思える番組でした。

[418: 匿名さん]

＞４１７　さよなら！

[419: 匿名さん]

>>417
ああいうの見ちゃうと湾岸どころか関東圏に家買う気失せちゃうよねｗ
まあ嘘の情報ってこともないだろうけど、マスコミは一方通行だからねぇ・・・

とはいっても震災からそろそろ一年・・・
『あれから一年・・・』ってことで特番等も頻繁に組まれるだろうし、
デベにとってはまた災難だねぇ

[420: 匿名さん]

419
そうなんですよね。
あの番組みたら購買意欲が低下しますよね。
とりあえず首都直下地震がくるまで買うのやめようかとか、せめて防潮堤の内側で住んだ方がよさそうだ、って感じてきますよね。
本当、難しいです。
でもあの番組すごく勉強になりました。家は高い買い物なので番組見ておいてよかったです。

[421: 匿名さん]

311では晴海観測所で1.5ｍの津波でした。震源地が福島沖で、です。
地震じゃなくても、台風で晴海は過去２ｍ潮位が上昇しました。
水門の外は、その潮位に更に波浪(波の高さ)が加わります。

[422: 匿名さん]

現実的には、ここのマンション固有の問題点は、地震とか、津波とか、液状化よりも、

１００％間違いなく存在し、今後も毎日続くごみ焼却場の存在だと思うのです。

眺望にもまとも視界に入りますし、間に建物の無い１ｋｍってとても近く感じますよね。

風向きによっては、もろに影響があるわけですし。

[423: 匿名さん]

確かに、客観的にみて、自分の家から１ｋｍの場所にごみ処理場ができるという話が出たら、多くの近隣住民は反対するのではないでしょうか？

もちろん、それが必要なのは、わかりますが、自分の家の近くはできたら勘弁してくれというのが、本音と思います。

そうかんがえるとどうして、わざわざそういうところに住もうと思うのか？、それを考慮しても格安な価格設定にした晴海テラス、レジデンスが売れたことは良く分かると思うんです。ごみ処理場の隣でも、安く東京に住めるんならイイやという感覚の人は居るんだろうと思うんですよね。

でもここはそういう価格設定にもあたりません。

私は正直、ごみ処理場の話から目をそらすために、地震、液状化の話しがこのスレには多いのではと感じています。