ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[2: 匿名さん]

私も豊洲住人ですが、とくに格下とは考えていません。
むしろ、中央区アドレスの豪華タワマンがこの価格で買えるなんて！と喜んでいます。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[3: 匿名さん]

>2
ＭＲ行きましたが、全然豪華ではなかったですよ（笑）

[4: 匿名さん]

>2
あ、すみせん、豪華だと喜べるならそれはそれでよかったですね

[6: 匿名さん]

はい。どこと比較するかということで良いと思います。
何でも比較ですよ。

たまに異なる種類を比較する人がいますけどね。

例
　・立地と比較して価格が割高。

この場合、同じマンション価格を比較すべきところを、なぜか立地と比較しております。

[9: 匿名さん]

2月3日以降のMRはどうなるんですか。
当日先着順？

[12: 匿名さん]

＞９
私は事前案内会に参加したので、その際営業さんと相談して2月の予約しました。
（その営業さんがお休みだったり、別の方の営業中とかだと困りますからね）
初めての方は2月から直接ＭＲに行く感じなんでしょうかね？

[14: 匿名さん]

>12
次回の予約が取れるのですね、良かった。
しかし、2月以降の新規予約入れられないって、何考えてるのでしょう？

[15: 匿名さん]

MRに行ってないので分からんのですが、このマンションは運河に対して並行に建つの？それとも角度をつけてるのかな？
南側っていうのは南東と南西の両方あるんだよね？10階以下の南側で70m2は幾らか知ってますか？

話は変わるが、どのデベロッパーもHPに価格載せないのは何でだろ？MR行かないと教えてくれないなんて、不便でしょうがないよ。販売チャンス逃す事にならないのかな？

[18: 物件比較中さん]

75平米で

管理費 2.5
修繕積立金 5
固都税 3
駐車場 3
その他0.5
合計 14

こんな感じでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

立地と比較と云うよりは立地が悪すぎ

行ってホンイキでびっくりしました

で、晴海のほとんどの土地が、東京都所有でなんの再開発計画も無いんですと！

どうやって暮らしていくの？

皆さん毎日往復22分歩けるの？

[20: 匿名さん]

固都税 3 は月？こんな高くないんじゃない？

[22: 匿名さん]

倍率下げ工作は懲り懲り。
まともな話をしましょう。

[23: 周辺住民さん]

南以外は選び難いです。
メリットが見出せません。
自分も宝クジ気分で南低層希望しそうです。

[24: 匿名さん]

駅徒歩11分は、駅近と言える距離かは微妙だが、別に遠くは無いよ。世の殆どの人はもっと歩いてるよ。

[26: 買い換え検討中]

倍率かかるような値付けしたら、企画だってサラリーマンなんだから怒られるに決まってるでしょ

全て１倍を目指して資金手当が安心な客から割り振っていく

よって南の低層等、一区画だけが１０倍なんて偏る値付けはしておりません

三菱も営利団体ですから、殺到しないように、でも一人は検討してくれるように、、と
値付けしてますよ

私の価値観ではどれも坪１５〜２０万は割高でしたので今回はスルーとなりました

皆さん頑張ってください

[27: 購入検討中さん]

ＴＴＴって駐車場世帯比率何割くらいでしたっけ？
６割でしたっけ？

ここ、機械式で、３割？４割？
この駅距離じゃあ、少なすぎでしょ
常に駐車場満車、ウェイティングリスト記載。。

期待してたのに。。

[28: 物件比較中さん]

固定資産税って３０万くらいじゃないかな

[29: 匿名さん]

>24
同意。
歩けない距離じゃない。

[30: 匿名さん]

でも実際人気が偏っているわけだし、今さら大きく値段調整できないでしょ。
プラウド東雲見習えなかった企業体質の問題だから、怒られるような事はないよ。
担当者は反対しても決裁権持っている人間が震災前どおりと判断したんだから。

それこそプライドが邪魔したんだろうね。

[32: 匿名さん]

歩いてみると別に大した距離でもないし大した時間でもないけどね。
むしろ少し歩くくらいの方が足腰に良いんだけど。
でもマンションは駅近が常識っていう人には辛いかも。

[33: 匿名さん]

今日みたいな日や土砂降りの日は歩きたくないな

駐車場はもっと必要と言いながら蓋を開けたら車を持てない人が多くて実際は空きが年々多くなっていくんじゃないかな

あまり管理費の中に駐車場代が大きく占めるのはよくないよ

[41: 匿名さん]

やっぱり機械式の駐車場がほとんどという点がこの物件の問題点じゃないかな。

平置きタイプの駐車場が完備されていないと
今後のマンションとしてのステータスは上がらないと思うし
メンテナンスや修繕にお金のかかる立体駐車場は、将来の修繕積立金にも大きく影響すると思う。

長く住むマンションを探しているので、そう考える私いとっては致命的な問題です。
あくまで個人的な判断ですがココはパスになりそうです。

[44: 匿名さん]

ここは朝は駅かまで20分以上かかるらしいです。
駅からトリトンに行く大量の人の流れがものすごかくて、
それに逆らって駅へ歩くのは困難なんだそうだ。
全く前に進めない訳ではないと言ってたが、、、
相当な時間がかかるらしい、朝に関しては
このこの知らない人がけっこういるのかもね。

[50: 匿名さん]

北向き高層もお買い得価格。
都心の眺望を独り占め。

[51: 匿名さん]

>48
で、あなたのお財布の中身はどうなの？
割安な低層で何とかローン組める感じ？

[52: 匿名さん]

北側高層は
都心というより
スカイツリーと隅田川の花火と佃の水辺
が見えるかも。

[53: 匿名さん]

ここのストライクゾーンの価格はどれくらいでしょうか？（プレミアムを除く）６０００万位？
東雲プラウドは５５００万位らしいです。でも最低平米数が５８平米からなのでここより広めの部屋が多いと思いますが。

[54: 購入検討中さん]

駐車場必須の方はどんどん消えてもらいましょう
がんばれ三菱、もっと駐車場を減らせ
将来の無駄は今から減らすべし!!
そして我が家に無抽選で当ててくれ

駐車場は常に満車稼動してもらい
管理上の収支を逼迫させないのが最高と願う
ノーマイカー主義者より

車を所有するコストとリスクは恐るべし
生命保険の見直しなんてもんじゃない
レンタカーとカーシェアで十分だ
そういえばレンタカーのサービスはないのか？

[55: 匿名さん]

北側の高層階は結構穴場かもしれないですね。
価格的に南低層くらいですか？
倍率も低いだろうし、いいかもと思えてきました。

[56: 匿名さん]

ただ、冬は暖房費をたくさん使って平気な方向きの北側。

[57: 匿名さん]

>>54
心配しなくても無抽選でいけると思う
多少の調整はあるかもしれんけど

車離れが顕著だけど、
最初は『とりあえず』で申し込む人も多いと思う
ウチもガレージの飾りになってるけど、処分するつもりはないし、
MS買ったはいいけど、駐車場はNGなんてなったらキツいもんなぁ・・・
プレミア以外で確約貰えるとも思えないしなぁ

[58: 購入検討中さん]

おっ、なんか良識な感じのレス、サンキュー

でも５７、ゴメン、若干ズレがあるみたい
俺はアンチ車人間で、
極論ではマンションに駐車場はなくてもいいと思ってる
車はもはや殺人兵器で典型的なエゴの所有物かとすら。。。
これは私観なのでスルーしてね

ちなみ無抽選とは、部屋のことだけど
一応、担当にはここでいきたいってのは伝えた
他の希望者がこみあいそうだったら
教えてもらうことになってるけど
抽選になっちゃうかもなぁ～

[59: 匿名さん]

朝のトリトン勤めの人に逆らって歩くのは確かに大変で、良くぶつかるので朝から気分を害しいらいらしました。

[60: 匿名さん]

タワー先輩として一言。駐車場に空きがないと売るときにマイナス点になるよ。

[62: 匿名さん]

朝、勝どき駅に歩くより月島駅まで自転車で行く方が現実的じゃないかな？
激混みの中で歩き辛くて20分掛けるならその方がいいと思う。

[64: 匿名さん]

>>62
そりゃぁ一般論としては有楽町線＞大江戸線
バスも現段階の予定では月島駅しか行かないっぽい
そうなると実質駅14分のMSになっちゃうね、まあ大差ないかｗ

[65: 匿名さん]

大江戸線と高層タワーか、上下何百メートル移動するんだよ。
生きてる上で、無駄が多すぎ。

[66: 匿名さん]

ここは最低215万からですか、高過ぎですね。

[67: 匿名さん]

月島駅14分ですか。
激混みの勝どきより早く着きそうですね。
タワーから月島駅ホームまで25分はみた方がいいですね。

[68: 匿名さん]

同じ時間がかかっても埼玉に３０分と都心３０分じゃ、意味が違うね。やはり近いというだけで気分は楽。
だるかったり、急ぎたければタクシーって手があるからね。安いし早いし。

[69: 匿名さん]

勝どき駅直結タワマンの未入居物件、南東角部屋3LDKの52階部分で、ちょうど一割落ちて坪323万に落ちた。
買えないけど買えるなら…って話。

勝どきの物件を選ぶ基準／トップはこんなもんでしょうかね？
仕様は抜きとしても、あそこが単価一位だし。

[71: 匿名さん]

車の持たない人は機械式だけのマンション
なんか選らばない方がいい。
結局、コスト負担は全体でやるしかない。
平おきなら逆に収入アップになる場合も
あるけど機械的で利用者減ったら
負の資産になっちゃうよ。

[72: 匿名さん]

駐車場代って管理組合で変えられるの？変えたケースあるんですか？

[73: 匿名さん]

分譲後は組合に移譲しますから、原則変えられないものはないです
但し過半数とか2/3とか3/4の同意が必要ですので案外ハードルは高い

[74: 匿名さん]

ここに限らずHPで価格を出して欲しい。MRに行かないと教えてもらえない意味が分からん。不便でしょうがないよ。

[75: 匿名さん]

資料請求しても価格が載ってないのが大半。この業界では消費者に比較検討させない様にしてるのか？問題でないの？法的にではなく、姿勢の問題として。

[76: 匿名さん]

情報公開については、非常に遅れている業界だから。
残戸数すら、最後まで、霧の中だからね。

[77: 匿名さん]

＞７４
不動産は買ってもらうのではなく、売ってやるの姿勢だもんね。さらに価格は時価で常に自分たちの良いように変えてるんだろう。昔から高慢体質。

[78: 匿名さん]

相手の顔色、懐具合を探りながら吹っかけるっていう古き良き？時代の名残りかねぇ
今のネット社会だとブラックボックスのほうが印象悪いっていうかデメリット大きいと思うけどなぁ

中小なんかは積極的に公開してるとこ見掛けるようになったけどね
大手が踏み切ってくれれば追随するとこも多いんだろうけど・・・

[79: 匿名さん]

不動産は値段があって無いようなもんだから仕方ない。
そういう業界。

[81: 匿名さん]

高層安いですね。

[87: 匿名さん]

価格表よくみたた高層階めちゃ安いですね。
45階でも4900万円台がある、60平米台。

[94: 匿名さん]

地震、液状化、津波ネタ好き多いですね。
煽りに食いつきすぎです。

[99: 匿名さん]

もう直下型での大津波の話はやめない？？
原理的に来るわけないでしょ。
この話は100スレに1回以上、無限ループしてる。
無駄。
過去スレ読んで欲しいよ。

あと海溝型で来る最大の津波は3～4m。海抜3mのここなら、防潮堤が壊れてても、2階に居れば大丈夫だからよろしく。