ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[115: 匿名さん]

南向きで購入ほぼ決定
出来れば3棟のうち最も月島寄りのタワーが建つまで待ちたかったが。
佃の物件はなんであんなに高いのか、、

[117: 匿名さん]

隣のタワーの建つ時期は決定しているのですか？

[118: 匿名さん]

>>115
おめでとうございます！でいいのかな？

待ち侘びた物件だったのに我が家はトーンダウン中
値段・立地・仕様・・・全てが中途半端な印象で・・・

参考までに決め手というか積極的（消極的？）理由等があればご教授を！

[119: 匿名さん]

佃物件は、環境とネームバリュー先行でしょう。
建物自体はいまや旧式。見るべきものはありません。ただし上の条件が揃ってさえいれば、それを人はヴィンテージマンションと呼ぶのです。

[120: 匿名さん]

118
晴海に7年くらい住んでみて便利、静か、道路や歩道が広い、住民層が普通で変なのがわずか、だから。
仕事場の関係で関東圏内のあちこちに行かなければいけないという事情があり交通の便を考えた結果、です。

[121: 匿名さん]

マンション自体にはたいしてこだわりはありませんが、
南向きなら展望が良い、というのが大きいですね。

[122: 匿名さん]

レスもめっきり減りましたね。
検討者も減ったのでしょうか。

私も晴海は静かでいいところだと思いますね。
駅遠のタワマンも、公開空地が汚されなそうで良い。
それに比べて、勝どきビュータワーは残念です。

[123: 匿名さん]

北向きの高層階が一番の眺望ですけどね（笑）

しかも安い。

[125: 匿名さん]

金もないんで、北側角部屋高層階狙いです。
北西と北東とどちらがいいか、
というか、どちらが悪くないか悩みます。

[129: 匿名さん]

今回の価格を見ると2棟目の方が安くなると思った人が多いんじゃないかな？
湾岸を選択する人は経済とか詳しそうだから敏感に反応して検討者が減ったのかもしれないね？

[130: 匿名さん]

この雰囲気だとこの先の販売状況は厳しそうだから、２棟目は少し仕様落として安く販売。とかになるんですかね～
そうなったら次の三井や住友ツインも予定よりかは良心価格になりそうな気がしますね。

[131: 匿名さん]

豊洲も東雲もドンドン上がっていきましたよ。

不動産は一番良いところから安く売ります。そうしないと最後まで待つ人が出てしまうからです。
リスクをとらなかったのが仕方無いと諦めてもらって、悪いところを高く買ってもらいます。

[133: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
開発が進むに連れ高くなるのは常識だよ。

[134: 匿名さん]

131ですが、デベでも不動産関係者でもステマ関係者でもありません。単なる一検討者です。
事実と営業さん（マンションおよび大規模戸建て建売）から聞いた話しを書いてるだけです。

だから私は買うなら絶対一期と決めています。

[135: 匿名さん]

人気指数なるものが公開されています。参考にされては？

>キーワードで読み解く2012年の住宅選び
>《新築マンション①》　「湾岸人気復活」―注目の「東京湾岸オールスターズ」
>《新築マンション②》　「安全性＋資産性」―安全性が価値を生む

http://www.diamond.co.jp/magazine/20249021912.html

[136: 匿名さん]

>>133
芝浦アイランドは後の方が安くなった気がするが。

[138: 匿名さん]

>135
ダイヤモンド社は、株取引の情報誌で有名ですが、
とんでもない悪行で、個人投資家はみんな大損しました。

理論値や推奨銘柄は100分の１になったものもあります。
絶対に雑誌は参考にしてはダメです。

[140: 匿名さん]

>安いうちに買うのが投資の基本だよ。
>開発が進むに連れ高くなるのは常識だよ。

マイホーム購入は投資じゃないから。
値上がりとか期待しちゃって投資で買ったら、毎日湾岸物件の掲示板が気になって気になって仕方ないでしょうね。
マイホームは、家族の幸せや安全を考えて購入決断します。

[141: 匿名さん]

投資しないなら、賃貸でいいと思うよ。
安全は考えた方が良いけど、老後の事も考えた方が良いよ。安全は賃貸でも得られるけど、安全な賃貸は高いよ。老後どうする気？

[142: 匿名さん]

>>131
理想的だよね、先行者にとってもデベにとっても・・・
まあ結局最大の要因は需給と景気だし、
今の時代は不透明感が強すぎて説得力皆無というか机上の空論だけどね・・・

[144: 匿名さん]

ちょっと、ステマが多いかな消費者保護のため
削除依頼しようかな。どうしようかな。

[145: 匿名さん]

>>131
有明は下がってますけどね。。。マーレ→スカイ

[146: 匿名さん]

>>144
そして残るは「にっこり」一人だけか・・・
誰もいなくなっちゃた。

[147: 匿名さん]

開発で上がるなら新宿池袋は貴族の世界だろ。
しかもここの開発はマンションのみ。
供給過剰で、もう下げだした。

あと5本6本建って崩壊。

[148: 匿名さん]

三菱は日本橋にビル建てまくって開発中。
三菱がマンション建ててしまう土地は、
開発なんてされない。

[149: 匿名さん]

で、ここのシャトルバスは昼間
その日本橋に。

[162: 匿名さん]

>>160
夢のお話ですよ。

>>159
東建はスミフとイコールだな。
有明みてると時代についていけてない感じが・・・

[163: 匿名さん]

2015年にあるかもしれない。イトーヨーカ堂を楽しみに。。郊外以下だな。

[164: 匿名さん]

ヨーカ堂かぁ。嬉しいな。
資産価値も維持出来る。

[166: 物件比較中さん]

イトーヨーカ堂の
三之助豆腐高いけど旨いです。

イオンでは取扱いなし。

[170: 匿名さん]

な～んだ、本気にしたよ。ヨーカ堂

[171: 匿名さん]

ちなみにこの前、営業さんに聞いてみたらスーパーができる予定はないって・・・
今建設中のオフィスみたいなのがまたできる感じっぽい。
きっと1階はテナントで、晴海通を通ってたらなにげにあるような小さいお店がちょこちょこ入るんでしょう。

[172: 匿名さん]

買ってから気が重くなるマンションだなー

[174: 匿名さん]

トリトンにも、駅前にも、スーパーあるよ。小さめだけど。

成城石井もある。

[175: 匿名さん]

駅から買物荷物持って帰るのは遠い。
トリトンのマルエツプチは小さくて品揃えが少ない。

[176: 匿名さん]

まぁスーパーあるんだからいいんじゃない？

成城石井がどのレベルか知らないけど。

[177: 匿名さん]

スーパーできただけで値上がりするパターン。
ダブルコンフォートと同じね。

[180: ご近所さん]

イオンは江東区・江戸川区・品川区の湾岸に５店舗もある。
（西葛西・南砂町×２・東雲・品川シーサイド）

ちなみに、スナモじゃない南砂店は昔、ヨーカドーだった。
この辺はドミナント出店がトレンドです。

そういえば、この辺のサンクスは近々まとめてローソンに代わるらしい。

[185: 匿名さん]

確かに地方の人の東京が詳しくない人って、こういう湾岸エリアの物件を好むらしいよ。
以前違うMRに行って最上階の億ションの部屋を青森の人が検討中で仮押さえしてるって聞いたよ！
ここは「東京中が羨む東京になる」らしいですからね。

[186: 匿名さん]

イオンで買い物なんかできないよ、質がわるくて。近くにある意味なんてない。

[187: 匿名さん]

俺も中央区タワー在住、本当は港区山手線に住みたかったけれど、同じ価格で広さが1.5倍の湾岸にしたよ。
まあ、品川ナンバーは同じだからね。住めば都。

[188: 匿名さん]

確かにイオンは・・・。

[193: 匿名さん]

地震、東京に近づいてきたね。

まあ、建物を強く作っても、周辺地盤の工事までするわけじゃないから、液状化したら、ライフラインがつぶれるからね。

浦安でマンホールが出っ張ってたの見たよね？

地震保険には入ろう、安いマンション買うんだから。

[196: 匿名さん]

検討者の最大の関心事が震災対策です。
販売促進のポジティブな要素だけでなく、不安要素も把握した上でないと、誰も買いませんよ。

[197: 匿名さん]

>>196
他と比べて特に問題は無いんでしょう？

[198: 匿名さん]

マンションの問題点を隠そうという意図は良く無いと思うよ。マンコミュの意味が無い。
その物件に関して、総合的に問題点を検討するもんだと思います。
どのマンションにも固有の短所なんてほとんど無いし。


高層マンションの問題点を指摘したら、タワマンスレに移動しろと命じる。

湾岸のマンションの問題点を指摘したら、地域スレに移動しろと命じる。

資産価値の将来性を悲観するコメントをすると、スレを作れと命じる。

地所の問題点に関して述べると、地所のスレに追いやろうとする。

どう考えてもまともじゃありません。

[200: 匿名さん]

液状化地域が未だに復旧出来てないって、今テレビでやってるよ。

どうしてこんな重要な情報を、液状化危険地域を検討する検討者から隠そうなんて考えられるんだろう？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[201: ママさん]

＞１７１　スーパー登場予定はないですか・・主婦目線ではちょっと寂しい・・。

多分周辺の方でここをご覧の方は少ないと思いますが、願いをかけて念の為に質問を残していきます＾＾；

皆さんは食料品はどこでどんな間隔で買っていらっしゃるでしょうか。

どうしても買い物環境の計画がたたず、いつも買いに行くのに手間がかかるのは困りますから、実際のこの地域の方の普段のスタイルをお聞きしてもいいでしょうか。宜しくお願いします。

[204: 匿名さん]

関係なさそうな話題など1つもないのでは？何か都合の悪いことでもあるのですか？

[206: 匿名さん]

成城石井が近くにあるのはうれしいのでは？
徒歩3分くらいですよね。

[207: 周辺住民さん]

>201
うちは共働きなんで、週１の買い物です。
だから近所にスーパーなくても大して問題ありません。

[208: 匿名さん]

ネットスーパーもあるし、駅前にもスーパーあるよ。

[209: 匿名さん]

晴海トリトンに成城石井があるようですね。なかなか良さそうな店。

http://www.seijoishii.co.jp/stor_info.html?id=100

晴海トリトンには、文化堂もあるのかな？
http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9358

[210: 匿名さん]

週一か二の買出しは車（ない人はカーシェアリング）で、普段はトリトンのプチマルエツか成城石井で十分。
月島駅直結の文化堂もある。ネットスーパーは重たいもにいいね、店の値段と同じだし。

[211: 匿名さん]

ネットスーパー便利だよ。重いものも玄関まで持ってきてくれるし。
週１で買い物する人は断然ネットスーパーが便利。

[212: 匿名さん]

私は単身ですが、基本自炊ムリです（苦笑）
一人で気楽に行ける定食屋さんとか料理屋さんはありますか？

[214: 匿名さん]

>>212
トリトンに無かったら無いよ
月島か勝どきで済ませてきてください、
あの界隈は流石に面白い店も多い