モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2012-01-24 18:34:39
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11
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676:
匿名さん
[2012-02-05 09:48:42]
５丁目のマンションとタワー計画
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678:
匿名
[2012-02-05 11:36:53]
完全割高。不人気確定だね。このまま値下げせずにいくならライズの二の舞と予想。
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679:
匿名さん
[2012-02-05 12:37:31]
数ヶ月前にあれだけ激安連呼していた輩はどこいったんだろう？
「そんなことない。高いはず」って人たちをネガ扱いしていたが、 蓋を開けたら逆だったね。 |
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681:
匿名さん
[2012-02-05 13:18:19]
このマンションに興味をもって、眺めてきたうちの一人です。
購買意欲がなくなったのは、バスの本数です。 あちこちいろいろなところに行かなくてよいから、品川のWCTのように、10分おきとか5分おきに、勝どき駅まで運行してくれればよかったのに、と思います。電車の始発と終電に合わせてくれれば、なお良し！でしたね。 本当に残念です。 |
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683:
匿名
[2012-02-05 16:16:45]
681
そのとおりですね。勝どき駅から月島駅（逆もＯＫ）に回って巡回すれば回数も増やせて便利になります。 |
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684:
匿名さん
[2012-02-05 16:25:12]
ＷＣＴと違って世帯数が少ないこのマンションではシャトルバスの設定が難しいでしょうね。
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686:
購入検討中さん
[2012-02-05 18:05:09]
4日からのモデルルームに行った方、最終値段の情報ありますか？
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687:
匿名さん
[2012-02-05 18:31:15]
まだ予定価格表と書かれたものだけです。
坪単価は、217万円～313万円、平均270万円程度（端数切捨て） 西面が265万円、南面が290万円、東面が270万円、北面が240万円（すべて概算） 低層平均247万円～高層平均286万円（すべて概算） ですね。 周辺がまだこれから開発されることを考えると不便なのでちょっと割高な気がします。 なお、営業さん曰く「１日200組の来場があるので大忙し」だそうです。 |
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688:
匿名さん
[2012-02-05 18:34:03]
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689:
匿名
[2012-02-05 18:39:48]
マンションはまず立地です。その意味でこのマンションは厳しいですね。逆に立地が良ければ、資産価値も期待でき、価格が高くても完売も期待できるでしょう。ワテラスタワーが良い例だと思います。
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690:
匿名さん
[2012-02-05 18:52:56]
文明の象徴、未来への架け橋、東京ゲートブリッジも免震技術で支えられているってTVでやってますね。
3.11も何の影響もなく完成です。 来週開通ですよ。 |
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691:
匿名さん
[2012-02-05 18:57:47]
ゴールデンゲートブリッジって全然話題になってないよね。
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696:
匿名さん
[2012-02-05 19:36:59]
西面が255万円、南面が270万円、東面が250万円、北面が220万円
この位が人気物件の境目と思います。 せいぜい東雲プラウドの1.1倍位が適正価格でしょう。 管理費も高いし、先行きはかなり怪しいですね。 相談ブースやモデルルームで漏れ聞こえてきた内容からすると、南低層、東低層で多少倍率がつくのかなといった印象です。 3LDKファミリータイプに関して、この御時世で7000万以上の部屋が、果たしてどれだけ売れるのでしょう。 入居開始後、高層は軒並み明かりが点かない気がする。 今後買い替え前提の人には手が出しづらい。 |
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697:
匿名さん
[2012-02-05 23:52:54]
低層はそこそこ売れるだろうけど
高層は厳しいでしょうね 今、高層階にあえて高額を払って住みたい人 本当に減ったよ |
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698:
匿名さん
[2012-02-06 00:32:17]
ホントそうだよ。
タワーの高層階はどこも苦戦してるよね。 唯一ワテラスだけでしょ。楽に売れたのは。 |
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699:
匿名さん
[2012-02-06 03:15:34]
モデルルームは相当にぎわっている、と営業が言ってたが、この掲示板はさっぱり・・・。
価格が、予想通りか少し高いとの印象が多いのでしょうか。 |
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700:
匿名さん
[2012-02-06 03:33:40]
最近はMR来場者の５％程度しか購入まで至らないと聞くので、ここは特にMRに行って周辺環境の寂しさや管理費や修繕積立金などのランニングコストの高さが目立ってしまい、割高と判断されてしまう方が多いのではないでしょうか。
本気で購入検討してる人は第１期で考えているだろうから、１年で１番住宅の需要が多いと言われるのが２～３月なので第１期で苦戦するようでは先がかなり厳しそうですね。 MRオープンしてから、これだけレスが減って閑散としてしまうのも珍しい気がします・・・ |
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701:
匿名さん
[2012-02-06 05:30:22]
事前案内会の予定価格表は見た目上では変わっていなかったが、まだまだ調整中のようで、多少上振れする可能性まで示唆され、心の中の何が弾け飛んだ。
正式価格決定は来月中旬、登録開始は下旬から（あくまで予定）。 計画をほぼ一ヶ月遅らせた理由は言うまでもなく、ごっそり東雲プラウド二期へ流れたと予想。 この僻地なら6000万そこそこの予算を組めれば、そこそこ良い部屋を買えると思っていた検討者が多かったのだろう。 予定価格表の数値に、「誠に申し訳ありませんが、この数値に最大プラス200万円を見込んでおいて下さい」と言われても、「はい、分かりました！要望書だします！」何て言えるか？ 見事なカウンターパンチに、こちらからは次の言葉も手も出せなかった… 時間をかけてアレコレ悩んだ挙句、希望部屋を決めて臨んだのに、階数どころかタイプ又は向きまで見直ししなきゃならんのか… だったらプラス200万円にした予定価格表を渡してくれよ… 購買欲がこんなに無くなるなんて初体験… ある意味、あちらとはターゲット層を明確に切り分ける戦略なのか… 長期戦確実… というか根本的なところで営業戦略が理解不能… 仮にここが駅徒歩5分程度なら納得するよ… ワテラスのような層がここを買うとは到底思えない… |
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702:
匿名
[2012-02-06 05:46:19]
デベの親しい友人の情報によるとマンション価格は6000万円～１億円の価格帯の販売が一番難しいそうです。
理由は圧倒的に購買層の多いサラリーマンでこの価格帯のローンを組める層が一気に減ることとのこと。 年収１千万円では５千万のローンを組んだら、その後の生活は耐乏生活にならざるをえない。 自分に照らし合わせても５千万円台は何とかなっても、さらに１千万円ＯＮした６千万円越えは厳しい。 また１億円以上は購買層がサラリーマンでなく富裕層になるので別世界になり、価格が高くても買える層が 存在するようです。 翻ってこのマンション、６千万円越えがけっこう多くなるようで苦戦するだろうな。 |
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703:
匿名さん
[2012-02-06 09:42:33]
＞マンション価格は6000万円～１億円の価格帯の販売が一番難しいそうです
納得。 選択肢も増えるしね。 外周区なら戸建も買えちゃうしね。 |
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