【契約者専用】グランドパレスブランシェ企救丘

[契約済みさん]

グランドパレスブランシェ企救丘の契約者専用スレを立てました。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78303/

公式ウェブサイト
http://www.kikugaoka.com/

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費や修繕積立金が上がる日も近そうですね。

[922: 匿名]

最初は安値で設定、どこもそんなもんでしょ。
そして、滞納するやつも割とどこのマンションにもいる。

[923: 入居済みさん]

総会は基本的に一年に一回らしいです。

[924: 住まいに詳しい人]

例えばエレベーターは使用料取らないですよね。
勿論設置費のみならず維持管理コストは当然掛かっているわけですが、
一々利用数に応じて使用料を取らずに皆で負担していきましょうということで
それらの費用は管理費に入ってるわけです。よって使用料はゼロですね。

ランドリーも住民の総意が「必要なものであり住民全体で抱えていくべきもの」
ということ決まれば使用料はゼロや100円とすることは容易です。

逆に「あんなもん受益者負担で使う人でなんとかしてくれ」と住民の総意がなるなら
総会等の手続きを経て使用料は上がることなります。

[925: マンション住民さん]

そういえば、長期修繕計画とやらは配布されるのでしょうか。

「１億何千万円足らない」とは言っていましたが、何も情報が示されていませんね。
素人でも修繕計画の明細を精査することができるのかな。
意外と無駄な修繕が入っているのでは？

修繕費も依頼する業者によって、随分差があるらしいし、
もしかしたらダイイチグループで、水増しして見積されているかも知れませんよね。

[926: 住民主婦さん]

町内会が気になっているのですがどなたかご存知の方がいらっしゃったら、現状と今後の活動内容をおしえていただきたいのですが。

よろしくお願いします。

[927: 匿名さん]

住人板が賑わうマンションは問題が多そうですね～

[928: マンション住民]

問題が多い、てよりは２３３世帯もあるから掲示板見てる人が他のマンションより少し多いだけだろうね。
出てくる問題はどこでもありそうな、一般的な内容のようだ。

[929: 匿名さん]

そうでしょうか？実際に最近発売された近隣の物件とくらべると

小倉DCタワー(2011.2)　195戸　スレ数324
ポレスターリーモ(2010.4)　132戸　スレ数91
ネクスタージュ(2011.7)　123戸　スレ数254　
グランドパレスブランシェ企救丘233戸　スレ数929!!

こちらの物権は異常ににスレ数多いと思いますが‥

[930: マンション住民さん]

>929
本当だ！やっぱり良くない物件だったのかな。
便利だし、綺麗だし、自慢できる我が家なのに…
928さんの言うように、問題の内容もホントに普通なのかな。。。

[931: 匿名]

いや、スレが伸びてるのは、1つの問題に
対して書き込んだ人が多かっただけで、内容はどこでも出る問題。
ここ見てる住人が多いんでしょ。

[932: マンション住民]

皆さん１年点検の書類出されました？ウチはまだ、というか、特に気になる所がないんですよね。
でも、見逃してるだけかも？と思ってしまいます。皆さんのお宅はいかがですか？

[933: マンション住民さん]

うちも特に問題はなかったのですが、何も記入しないと点検に来てもらえないのかな・・と思い、1点壁紙で気になる点だけを記入しました。

内覧の時に業者に立会いを依頼して、浴室の天井の配管や水道の配管もチェックしてもらっているし、フローリングの隙間や床鳴りはその都度熊谷組さんに対応して頂き解決済みなので大きな心配はありません。

一般的な1年点検についてネットで検索すると粗悪な施工をしていたマンションもあるようですが、ここのマンションは良い職人さんが担当したようですね。


スレ数の多さは以前の焼肉問題などがヒートアップした結果だけではないでしょうか。

[934: マンション住民さん]

みなさん確定申告は済みましたか？

[935: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ始まってないのでは？

[936: 匿名]

始まってますよ。うちは済ませました。

[937: 契約済みさん]

還付申告だからもう始まってますよー

[938: 匿名]

実は1月から出来るのであった。

[939: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

税務署に行くのですかね〜？

[940: マンション住民さん]

２月６日より、小倉駅北側にありますAIMビルの専用会場で
受付が始まりますよ。

[941: マンション住民さん]

固定資産税って何月に支払うのでしょうか。
納付書が送られてくるんのかな・・

[942: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[943: マンション住民さん]

売りにでてましたね！

[944: マンション住民さん]

堤病院の横の山が切り開かれてるけど何かできるのかな？マンションだったらいやだなぁ！知ってる方いますか？？

[945: マンション住民さん]

最近、空気の悪い日が多いですね。
２４時間換気に花粉用フィルター買ってつけました！
従来からついてたフィルターも真っ黒になっててびっくり！！
定期的に交換しないとダメですね～

[946: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

帰宅時間の時に門の前で駅から出てくる人を迎えに来る車のマナーがひどいと思いませんか?
それじゃなくても、時間的に混むのに、マンションの中に路駐して待ってる人もいます。堂々といるのでビックリします。警備の人も注意しないのでしょうか⁈

[947: マンション住民さん]

そうだ！！自治会で駐停車禁止に変更を公安委員会に訴えよう！！

[948: 匿名]

それって住民じゃなくてよその人!?
ありえない…

[949: マンション住民さん]

来客用駐車場の４区画を契約者用にするのって…

近隣にコインパーキングもないし(舗装もされてない、1日1000円の所位ですよね？)
200世帯以上が住んでるのに来客用が1つなのも…

私事ですが、共働きで出張も多く、お互いの両親の家もそんなに近くないので、
子供の調子が突然悪くなったりすると車でよくヘルプに来てくれる事も多いです。

それなら以前理事長さんが提案されてた様に来客用を時間貸しにして欲しいです。

来客用確保の為に自分の車を来客用に停めて、自分の契約場所に来客の車を停めてる人がいるなんて
知らなかったです！
そこら辺はモラルの問題ですよね…

[950: オッサン]

駐車場の件に関しては、私も有料にしてでも今の来客用スペースを維持して欲しいですね。
４区画を居住者に貸し出すと、その４人の方は助かりますが、それ以上に週末等の来客で困る居住者が出ますよね…
949さんが言われる様に近くにコインパーキングないんで、かなり不便ですよね！ただ、有料にするにしても料金が高過ぎるとこれまた困りますが…

[951: マンション住民さん]

私も反対です！
自家用車を来客用駐車場に停めるのは禁止すべき事案だと思いますが
それを理由に来客用駐車場を契約駐車場にするというのは、かなり強引な感じがします。
せめてもの救いは、この議案が総会に付議される点ですかね

[952: 入居済みさん]

総会議事録を読んでいると買う時のパンフやら営業の話とは全く違ってくる。
マンションってこんなものなのか？
だいたい２３３戸もあって来客用が４台なんて少ないでしょう。
ウチ的にはもっと増やして欲しいくらいです。

[953: 入居済みさん]

管理組合の方々は、初年度ということで多くの案件を議論しなくてはならなく、大変だと思います。
そして、将来のことを考えなるべく早い時期に改善していこうと努力され、大変感謝しております。
ただ、結果を求めるあまり、急激な改善が多いのではないかと思う時があります。
コインランドリーなどの料金改定や、議論になっている駐車場など、もう少し経過措置などを考慮していただけると、よいのではないでしょうか。
私は、管理組合の役員ではないので、偉そうに言うことはできませんが、入居時の条件から大きく変更するものなどは、入居者の意見を収集していただければと思います。
決して、管理組合のあり方に反対しているわけでわありません。
初年度の役員ということで、非常に大変な思いをされていると思います。役員の方々だけでなく、入居者全員が協力しあい住みやすい環境を作っていければと思います。

偉そうなことばかり申しまして、すみません。

[954: マンション住民さん]

私も来客用を時間貸し(コインパーキングみたいな?)にして現状を維持して頂きたいです。

今すぐは難しいと思いますが、敷地内の無駄なスペース(花壇とか水回りとか)を有効活用してコインパーキング見たいにして欲しいくらいです。

これだけの世帯が住んでいるのですから、他のマンションと同じ考えでは行けないと思います。
来客用を減らすと、無断の違法?駐車が増えるのではないですかね?

[955: 匿名]

来客用は私も必要だと思います。有料にしても残してもらいたいですね。
来客用に自家用車を停めて自分の駐車場にお客さんに停めてもらうのはいけないことなんですか？

[956: 住民主婦さん]

駐車場の予約ができないから自家用車止めてしまっています。実際に必要な時間にあいてなかったら困るから。
料金が発生しても駐車場はあったほうがいいです。

駐車場のシャッターもないから夜間の警備員さんはいたほうがいいと思いますが。ゴミは週2回でもいいかも。

[957: 住民さん]

空いてなかったら困るのは、皆同じでしょう。
一人の人が、来客用を確保するために自分の車を長時間停めていたら、
その間に、別の人が停める事ができるかもしれません。
もう少し考えて行動していただきたいです。

[958: 住民主婦さん]

No.957さんに同感です。

[959: 匿名]

自分の事しか考えられないのですね…
来客駐車場確保とは呆れます。
957さんの言う通りです。
まさか規約にないから、禁止されてないからじゃないですよね!?
ちょっとビックリします…

[960: 働くﾏﾏさん]

すごいバッシングですね〜私もたまに借りたりしてますけど、借りにくくなりますね〜

[961: マンション住民さん]

コインランドリー値上げされてたけど、洗濯のみの料金が上がって（1000円前後）、乾燥のみの価格は据え置きですよね？

乾燥のガス代のコストがかかるからという理由での値上げじゃなかったのかな？

洗濯だけであの料金っていうのは、ちょっと疑問です。


ゴミの回収は賛成です。可燃ゴミ以外の日は時間に余裕あるからか、業者の人が住民の人と世間話してるのたまに見かけるし、人件費がもったいないです。


購入時のパンフレットと大幅に内容が変わることについては、住民のアンケートなりもう少し入居者の意見も収集して頂けたら良いなと思います。

[962: マンション住民]

皆さん暴風雨の中、総会お疲れさまでした。私は所用があり、出席出来ませんでしたが、いかがでしたか？お時間ある方感想を聞かせてください。
議事に載らない個人的な感想が聞きたいです。よろしくです。

[963: 住民さんＡ]

コインランドリー使ってる人すごく少ないから
一人当たりの単価が上がるのは当然だと思います。

総会行きました。
発言する人は自分のことだけ考えた発言が目だって残念でした。

反対意見が出る議案については賛成する人が少なくなる傾向がありました。
当たり前と言えば当たり前ですよね。
でも、自分の考えをしっかり持ってない人が多いのかなと感じました。反対の発言とか空気に流されてるような？
ああ言う場って賛成意見言いにくいのが悲しいところですよね。


第一交通が設定した採算が取れないほどの安い管理費設定と、みんなの要望の間の板ばさみになっている理事さん達。
かわいそうだなと思いました。
理事さんにはめげずに頑張って欲しい。

[964: マンション住民さん]

総会お疲れ様でした。
仕事だったので出席出来ませんでした。
どのような事が決まったのですか？？

[965: マンション住民さん]

総会参加しました。

決議的には来客駐車場の議案が否決されたぐらいで、ほとんどが可決されたと思います。

私は皆さんの発言を聞いて、なるほどと思う事も沢山ありました。

みなさん立場によって意見が違うのもわかりますので、多少自分よりの発言になるのも仕方ないかな?と思います。

しかし、不思議だったのはあの理事長さん、このマンションの理事長として適任すぎます。
よくあのような方が理事長になられたなぁ?と感心してしまいます。

まるで最初から理事長になる為に入居されているようにすら感じました。

[966: オッサン]

総会の決議結果が分かり、大変助かりました！コメントありがとうございます。
私も仕事で総会に参加出来ませんでしたので、３月末にあった１階会議室での説明会に出席しました。やはり総会当日に出席出来ない方々が多かったようで、色んな意見が発表されました！総会と違い２０名ほどの参加でしたので、発言もしやすかったと思います！
特に中心となった議案は駐車場の件でしたが、皆さん来客で利用することがあるので、もう少し様子を見て考えましょう！と、いったところで落ち着きました！
理事長さんも本来駐車場を廃止したいのではなく議案としてあげることで、我々住人一人一人がモラルを守り使用出来るように意識していければ…と、思いあえて決議案にされたそうです。使用ルールもあったほうが良いので否決されたらルールを考えましょう！って話されてました♪やはり５〜６世帯の方が常習的に使われていて、来客ではない時も私的に使用されているようだ…と言う話も発表されていました！
965さんが言われる様に私も理事長さんには頑張って頂きたいです♪
理事長さんは現在お仕事を退職され、前にお住まいだったマンションでも５年の理事長経験があるそうです！そして初年度からの余りにずさんな販売者側の資金計画などに立腹され、理事長をされているそうです！今では週に３回の管理会社担当との打ち合わせや修復工事等の遅れを急がせる為に販売者側に圧力をかけたりして頂いているそうです。理事長いわく、｢趣味も兼ねてやらせて頂いてます!!｣って言われてましたが、大変ご苦労多いと思います！
文章が長くなりましたが、私も機会があれば理事に立候補しようかと思ってます！妻に反対されそうですが…

[967: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は機械式駐車場を借りていますが、たまに駐車している最中に平気で機械式駐車場の中を歩いて行く人を見かけます。
絶対通っちゃいけないわけではないですけど、車が出入りしてる時はきちんと通路歩いて欲しいですねー‥
車運転してるほうも細心の注意を払って車動かしてるので。

と、愚痴ってすみません‥少し気になったので。

[968: マンション住民]

もう決まってしまったので、ただのグチになってしまいますが、なんで新品の柵を壊して、作り替えないといけないのか全く理解出来ない。
補修する時に入れ替えるんじゃダメなのかね。確か修繕積立金が足らない、て話ですよね。無駄使いする余裕があるとはね。
理事長さんが優秀かどうかは知りませんが、住民の声に耳を傾ける姿勢は無いようですね。残念です。

[969: マンション住民さん]

968さんに同感です。
補修の図面が掲示板にありましたが、金銭的な出費に加えて景観の問題もあると思います。
せっかくのデザインが台無しになるような手すりとかだと、かなりがっかりします。
安全性というのも分かるのですが、理事長さんが危惧されている程重要なのでしょうか。

[970: 一役員より]

勘違いされているような文章が投稿されていますので、参考までに。多分、マンション外周のフェンスの工事の件かと
思いますが、工事費用はすべて販売側の負担です。去年の２月当初に入居した方は見て知っているかと思いますが
せっかく完成していたマンションの外周フェンスを全部取り替えていました。（網目タイプから目隠しタイプへ）
管理組合設立後にその理由を、販売側及び建築業者に問い合わせても明確な回答がなかったという事です。当マンション
は常に強い風が吹いており、昨年入居後の強風で創価学会側のフェンスの一部が倒壊しました。目隠しタイプのフェンス
に変えたために風の抵抗に耐えられず、根元から壊れていました。また当時の話を管理員から聞くとJR側線路沿いの
フェンスもかなり揺れていたとの事実もあり、将来的に万が一でもフェンスが倒れてJRの電車を停めたり直撃するような
事故が発生した場合の補償問題も考えられ、販売側に対応を求めた結果が将来的な補償の約束も出来ないとの回答から
建物完成当初のフェンスに戻してもらうようになった次第です。尚、マンション南側のフェンスについては敷地下に建って
いる近隣の家への目隠しの意味もあり、現状のままで倒れないように補強工事がされるようになっているようです。
管理組合の役員さん達は多種多様な問題にも、解決すべく一生懸に取り組んでいます。機械式駐車場の中を歩き回って
危ないのではとの投稿もありますが、前にも注意の文章が配布されています。事故が起きてからでは、遅いと思います。
自分達のマンションです。他人事のように思わず、一人一人が注意してゆきたいものです。また、このスレッドには
関係ない人も見たり書き込んだりしているかと感じます。質問や意見があれば直接管理組合や管理会社に相談しませんか、
自分達が住んでいるマンションです。人に自慢できるようなマンションにしてゆきたいなと思います。