ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前《入居予定者専用》

[入居前さん]

ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前の入居予定者専用スレになります。
入居予定の皆様、有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68403/

公式ウェブサイト：http://www.osacasa.jp/

所在地：大阪府堺市北区金岡町1423-4（地番）
交通：
南海高野線 「白鷺」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩10分
大阪府都市開発泉北高速鉄道 「中百舌鳥」駅 徒歩11分

[381: 入居済み]

NO380さんありがとうございました。
参考になりました。
予約を取りましたので近々行ってきます。

[382: 入居済みさん]

新しい棟への入居がなかなか進んでないようですが、大きいマンションですので難しいんでしょうね。
夜に灯りのついている部屋の差があり、寂しすぎます。

[383: 入居済みさん]

こんにちは。入居してから３か月程立つ者です。皆様、近隣住民のタバコの臭いは気になりませんか？
バルコニーの窓を開けることが多くなってきた季節なのでかなり気になります。
土日や、夜間等はお仕事から帰ってきて、吸われるお父様方もいらっしゃると思うので我慢できるのですが
平日、窓を開けていると朝昼間っからどこからか臭いが部屋の中に入ってきます。
子供にも影響があるのでなんとかしたいのですが、どう対応していいのか・・・

[384: 入居済みさん]

ビッグカーサは、共用部は禁煙と規約で決まっているのに、無視してたばこを吸う人が多々です。

本当に迷惑です。

近隣部屋に喫煙者がいると、24時間換気口からニオイが入ってきます。

駅前の棟のベランダで堂々と吸ってる男性を見ました。


何度も言いますが、共用部（ベランダ・庭）は禁煙です！！！
部屋で吸え。

[385: 入居済みさん]

383です。バルコニーは禁煙なんですね！知らなかった…。
バタバタしてたので規約読んでいませんでした。

でも、お部屋で吸われても24時間換気をしていると、やはりバルコニーの室外機から臭ってきますよね？

お部屋で吸っている臭いが室外機を通して近隣バルコニーに臭っているのかな…

ん～どうすればいいんでしょうか…(>_<)

[386: 住民でない人さん]

こちらのマンションは3LDKぐらいだと固定資産税はおいくらぐらいなのでしょうか？

[387: 入居済みさん]

バルコニーは専用部分で共用部ではありません。
したがってバルコニーでふつうに煙草を喫っても何の問題もありません。

規約でもバルコニーでの喫煙を禁じてはいません。もしそういう規約があるのなら何節の何条の
どの文言かあげられるはずですができません。なぜならそういう規約、文言はないからです。

マンションの共用部とは敷地内の土地、施設内のエントランスやエレベーター、廊下、その他の
施設空間です。ベランダは住戸内と同じ専有部分に属します。

規約に無いので訴訟を起こしても難しいでしょう。ベランダで喫煙していた人が訴えられて敗訴した
裁判事例はレアですから。それによって原告の身体に確実に疾病がみうけられ、何度もお願いした
挙げ句、まったく配慮してもらえなかった事例で、それでも慰謝料で数万円程度です。

もちろん嫌な人にとって臭いは気になります。アレルギ体質ーの人なら隣のバルコニーの鉢植えの
植物だって嫌なものです。洗濯物の芳香剤だって嫌なものは嫌。赤ん坊の泣き声で体調を崩す人も
います。

しかしこれらを一律に法的規制することはできません。あくまで両者の相対ずく。近隣相身互い
ですが、限度を超えた配慮のなさについてのみ、訴訟になれば勧告が為されるかもしれないという
ことです。

バルコニー喫煙も同様です。マナーを守ってふつうに煙草をくゆらせている限り自由ですし、許容
範囲になります。もちろん専用部分であるからといって何をしてもいいのではないことは言うまでも
ありませんよ。それはちゃんと規約にあるでしょう。

私は喫煙者ではありませんし、煙草の臭いも好きではないことを付け加えておきます。

[388: 入居済みさん]

管理規約
第２章団地共用部分の範囲第７条にて「バルコニーは共用部分である」ことがわかります。
（規約をちゃんと読めば、バルコニーは専用使用権はあるが、あくまで共用部分とわかります）

建物使用細則
第６条の（７）にて、「共用部分での喫煙は、絶対しないこと。」

と明記されています。

３８７さんの文面の書き込みをほかでも見ましたが。
共用部分の火気厳禁だけではなく、このマンションでは、はっきりと喫煙は駄目であることが明記されています。

バルコニーで吸う人がいるのは事実です。
換気口や部屋で吸って窓から洩れたたばこのにおいがいないとはいいきれませんが、隣の部屋の中で常に感じるのは、バルコニーでの喫煙の確率が高いでしょう。
困ったことに、どこにでも守らない人がいるものです。
明らかにバルコニーで吸っていると特定できて我慢ができないなら、規約にもあることだし、管理人に言ってもいいことだと思いますよ。

[389: マンション住民さん]

共用部分と専用部分はあきらかに異なりますよ。
異なるから言葉が違うのです。同じなら二つも言葉は必要ありません。

ゴマカシてはいけません。
専用部分での禁煙を銘記してあるなら、なぜ全文を転載しないのですか。
共用部分の喫煙を禁じている部分だけ条文を転載しているのはゴマカシです。

共用部分も専用部分も使用の制限には、本質的な差異があるから分けているのです。
だから「専用部分で喫煙を禁止する」旨の文言を記述できないのです。

※もしできるなら「共用部分や専用部分での喫煙は、絶対しないこと」と銘記すればすむことです。
　たったそれだけで住人間のよけいな論議もトラブルもなくて済むわけです。
　そんなかんたんなことをしないのはなぜなのか。できないからです。

ミソもクソも一緒にしてはいけません。
管理人に言っても迷惑なだけです。規約に無いことを管理人は指摘できません。だからしません。

[390: 入居済み]

バルコニーが専用部分とは書いていません。
３８８でも書きましたが、専用使用権がある、としかかかれていません。
使用権があるだけで、あくまで共用部分と書かれています。

専用部分という定義はまた別にあってバルコニーは指定されていません。

規約を読んでいるならお分かりかと思いますが、ある一文でわかる、と言うような書き方はされていませんので(別紙参照になっていました)、抜粋した書き方しか出来てませんでした。

マンション住民だというなら、一般論ではなく３８７さんの言うように、規約第何条にバルコニーは専用部分と書いてあるとか、専用部分と解釈できるとか、抜粋の形でもいいので書いてください。
その方が、上記でおっしゃっていることに説得力がありますし、納得できます。

[391: マンション住民さん]

>387さん

はじめまして。
共用部分と専用部分を少々誤解されているようですのでご参考に。

まず、バルコニーは共用部分です。
では、なぜ共用部分なのに入居者が個人使用をできるかというと、専用使用が認められている共有部分だからです。ややこしいですね。

次に、「専用使用が認められてるなら何が共用なんだ？！」といったご指摘があろうかと思います。
これについては、あくまで共用部分ですので入居者がバルコニーに改修を加えるようなことはできません。
そしたら「じゃあ何のために共用部分なの？？」って質問しますよね？？
すみませんが、正解は知らないので一住民の想像ですが、緊急時の避難だったり、排水の為だったりなんじゃないでしょうか。

管理規約を読み込むのは大変じゃないかと思います。
タバコのことも書いてありますので、一度掲示板（第１期棟）をご覧いただければと思います。

[392: マンション住民さん]

>>391さん、私もそう考えます。
バルコニーは緊急避難のために必要なので専用使用権はありますが、当然避難に障害のある改修は
認められませんね。
しかしそれに抵触しないような観葉植物やチェアーなどを置くことは一般通念上認められており、
これを禁止することは法的にはできないと思います。
喫煙も同様で、専用使用権のあるバルコニーでタバコをたしなむことを、一律に法的に禁止すること
はなじまないし、できないと考えます。

私は喫煙者でないにもかかわらずなぜこのようなことを言うのかといえば、煙草が健康によくない
という風潮に乗じて、室内の換気扇のそばで喫煙しても流れ出た臭いまで文句をつけて当然、など
と思っている人間がいるからなんですね。

私は煙草の煙が苦手ですし、横で喫っていれば喉も涸れますが、生活圏の価値なる場所であれば
この程度の嗜好は許容したいと思っています。
なお、この件につきましては今後レスするのを辞めることにいたします。

[393: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

387さん ベランダは専用使用権の共用部ですよ。

[394: 入居済みさん]

法的にできるできない、ではなく、このマンションは共用部分となっているところは禁煙なんです。
そういう決まりがあるんです。
規約を守れないならこのマンション以外で吸えるマンションや一軒家を選べばよかったわけです。
規約を知らなかったなんて言うのは、確認不足なだけで、バルコニーで吸う言い訳にはなりません。
共用部分の禁煙がちゃんと規約に書いてあると知っていて買った人だっているかもしれないんですよ。
その人がバルコニー喫煙での煙被害にあっていたら、すごく残念な気持ちになりますよね。

バルコニー喫煙容認してもとか言われても、このマンションのスレッドでは響きません。

[395: 住民でない人さん]

喫煙を問題にしたい人はたいていバルコニーでのことが多いのに
なぜバルコニーでの喫煙を禁じる条文がないのでしょうね。それが揉める原因ですよ。

エレベーター内の禁煙を記していることはけっこうあるのに
（ま、専用使用権のないエレベーターなら当たり前ですけど）
いちばん判断のややこしい（誤りやすい？）バルコニーのがない。

バルコニーで喫煙はダメと１行書けばすむことなのにね。
特に一部でも気にする人のいるマンションでは大切だと思いますよ。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約の解釈をぐたぐた言ってもしょーがない。
現実的にタバコを吸えない環境をつくって下さい。
さぁ～みんなで～考えよっ♪

喫煙者より

[397: マンション住民さん]

たぶんないですね。
こういう掲示板（面と向かわない場所）で、嫌だ！許せない！と言ってるだけなんで
当人にとってはまったく効果がありません。むしろ覗いた他の住人のストレスになるだけでしょう。

管理人に頼んでもやんわり断られるのがオチ。もちろん業務でもないし。
ふつうのバルコニー喫煙で、委託管理人に住戸まで訪問させて注意させるなんてとうてい無理です。

管理組合で決議（これ自体むずかしいけど）して、改めない場合は退去勧告、さらに実力行使。
勧告するのは委託管理人ではなく、理事、役員です。この場合はもちろん訴訟になるでしょう。

いずれにしても難しい。そして結果、思ったような結果は得られない可能性が大きいです。

あと販売時にバルコニー喫煙はしない旨の念書を取って、署名捺印。その後販売、入居を許可する。
デベと委託管理会社がそのような規約、販売方法をとるかどうか。極めて低い。

当事者がヤッちゃんに委託して、ドスの利いた脅しをかけてもらうのが一番効果的かなあ（笑）
この場合、マンションの資産価値は暴落するでしょうけど。

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

397さん
よく理解されてますね。その通りです。現実的にやめさせるのは困難です。

[399: 入居済みさん]

ABの宅配ロッカーの上に投函されたチラシ置くヤツ、誰や！！！！

[400: 入居済みさん]

たばこより、植木や花壇の中を走り回っている小学生（←いつも同じ子達）の親を注意しないと
いけない気がします。。

[401: 入居済みさん]

たばこより・・・、たばこの被害を受けてないからですね。

エントランスでボール遊びしている小学生。親、放任主義。

親がそばにいてるのに立ち話に夢中で植木に入り込む幼稚園児。
これまた親放任主義。

[402: マンション住民さん]

エントランスでボール遊びなんて論外ですね。

放任主義なんて格好つけたものではなくて、もはや広義のネグレクト、育児放棄ですよ。
親自身の程度の低さによる怠慢、無関心なので、親に注意しても無駄だと思います。

ちゃんと必要なことを教えてもらう機会がないまま育つので、ある意味子どもは犠牲者。
で済まされないんで困ったもんです。ハァァァ…。

[403: 入居済みさん]

みなさんのご意見はもっともだと思います。特に小学生くらいの子供たち。お友達もいっぱい遊びに来てくれているみたいでいいんだけど、もう少しマナーを守ってほしいです。子供会があると聞きました。子供会の関係者のどなたか最近の内容を読まれたら子供たちの遊び方や、お菓子のごみ、マナーアップのために少し子供たちにマナーについてお話をしてもらいたいです。また、記載されている方々も、もう少し言葉を選んで、優しく、前向な書き込み方にしましょう。偉そうに感じる方がおられたら申し訳ございません。

[404: 入居済みさん]

先日も、マンション内の通り道なのに男子小学生が７～８人座り込んでいました。
通ろうとしてもどいてくれないので、仕方なしに植木花壇の土の所を通りました。

走り回っていたのか、植木の土が廊下まで散らばっていることもありました。
なんか、悲しかったですね…
４０３さんのいう通りマナーについて、お話しして頂きたいです。

[405: 主婦さん]

＞４０３さん

私もそう思います。　
子どもを持つ親として、やはり目の届く部分と届かない部分がどうしてもあるわけで、全てを放置だとか言われてしまうのは悲しいです。
集合住宅だからというだけでなくどこにおいても、マナーを教えていくのが親の、大人の仕事だと思います。
親子カフェにも、小学生だけでくる子どもさんも沢山います。
親がきっと知らないところで勝手に行ってるのがほとんどではないでしょうか。
そういった場合に、諭してあげられる大人が大事ではないかと思います。
子どもといえど、言葉のかけ方や使い方によって、とらえるものが違うでしょうし、
素直に聞けるような伝え方をしてみては、と思います。

[406: 迷惑してます]

ベランダで煙草すわないでください 風向きによってはベランダ伝いに煙がきて、とても臭くなります！ 自宅内のリビングで吸って下さい！家族を自分の煙草の煙害に巻き込ん込んでよいのならば…煙草を吸わない隣の家に迷惑になるのを考えて下さい 特にこのマンションのベランダ境が壁ではなくて薄い板なので、煙はすぐ伝わります！それぐらい判らないとは…

[407: 住民さんＡ]

直接言いに行けばよいかと思いますよ。
私の場合、賃貸の時は直接ベランダから煙草の煙が風で流れてきて、
迷惑しているので止めてもらいたいんですけどと言いに行きました。

[408: 入居済みさん]

昨晩の車のクラクションは何だったんでしょうか？
盗難防止の警報？

[409: 主婦さん]

最近、必要以上に音をたててバイクが何度もマンション周りを走ってるのが気になります。
警察に通報するほどではないのでしょうか？

[410: 入居予定さん]

Ｆ棟を検討してますが、西向きベランダはどうでしょうか。朝・昼・夕の日差しはどんな具合ですか？西日もとても気になります。

[411: 住民でない人さん]

マンションの住民レベルは、当然価格に比例するよ。
私も今は億ション暮らしだけど、過去に３K万円くらいのマンションに住んだことあるけど、こんな感じでしたね（笑）
マナーがどうとか、しつけがどうとか言いたくなければ、平均５K万円くらいのマンションなら悩み解消ですよ。
小学生も中学生もみんな別々の私立ですし、子供が集まって騒ぐこともないですよ。
もちろん、ブルーカラーの男性もいませんよ。
他人を変えようとするより、自分を変える方が簡単で賢明だよ。

[412: 入居済みさん]

>>411
おもろいなあ、アンタ。

[413: 匿名]

これからも億ション生活満喫してくださいね～V(^-^)V

[414: 入居済みさん]

８月２３日はダイキン工場で納涼祭ですね～。
みなさんは参加されますか？

[415: 入居済みさん]

今のところ参加予定です。

[416: 入居済みさん]

ダイキン納涼祭では屋台とかでてくるのでしょうか？
仕事早く終わらせて参加したいです。

[417: 入居済みさん]

F棟に入居３ヶ月です。他にない間取りで動線の良さと収納の多さに満足しています。
西日は、ベランダが深いのでさほどではなかったです。覚悟して厚いカーテンをつけたのですが、よっぽどの時以外、普段は夕方でもレースだけです。
洗濯物は遅くに干しても良く乾きます。
きっと冬は暖かいでしょう（^^)v

難点はベランダ掃除するときに、水道栓がないことでしょうか？

[418: 働くママさん]

めっちゃ値引きでた・・・

[419: 匿名]

広告などで値引きでてますが、それよりまだ値引きしてるのでしょうか

[420: 入居予定さん]

入居希望ですが、対応した不動産の人が、スゴクえらそうで、気分を害しました。一応3000万を独身40台で買う予定の女子です。いい対応してくれる不動産の人などご存知ないですか？

[421: 入居済みさん]

617さん

　担当者を変わって下さいと申しでられたらいかがですか？
私は三度目にたまたま代理の方が応対されて、以降その方にお願いしました。やはり、ウマがあう方と商談したいですね。
　ちなみに、昨年末に営業さんがほとんど入れ替わり、私も引き渡し前後には対応に不満もありました。確かに、不慣れで不適切な発言をされる方がいらっしゃいます。悪気はないのでしょうが(^_^;)
　しかし、入居後生活するには営業さんは関係ありませんし、コンシェルジュさんや警備員さんはとても親切ですよ。

[422: 検討中]

最近、中古の物件もでてきたのでそちらの方が築浅で値段も安くなってるので、注目してます

[423: 入居済みさん]

ご存知の方がいたら教えてください。
マンション北側の土地の今の所有者って誰ですか？

[424: 入居済みさん]

オリックスだと思いますよ。

[425: 入居済みさん]

老人ホームか。
隣にでもスーパーを誘致してほしいな。
なんやかんやで買い物はグルメシティになるから、
近くにスーパー作って、競争してほしい。

[426: 入居予定さん]

来月、入居予定の者です。
フロアコーティングを考えています。
候補に上がっているのが、エコプロコートさんと、プリシモ•ハシクラ商会さんのUVフロアコーティングです。
こちらの業者を使われた方がおられましたら、仕上がり感など教えていただきたいです。
また、他の業者でも結構ですので、お勧めの業者があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[427: 入居済みさん]

＞No.426さん
業者さんのお名前は忘れましたが、
マンションのオプションでお願いしました。
掃除が楽ですよ。しばらくワックス掛けは必要と考えてます。

[428: 契約済みさん]

上下階　左右からの　音は　どんなもんでしょうか？

[429: 入居済みさん]

上からの音はします。ドンドンされると…住んでる人次第でしょうか。気になってイライラ！とまではないです。
左右は、窓閉めてると全く音しません。窓開けるかベランダにいるときに、話し声が聞こえる程度です。

[430: 入居済みさん]

　不動産の提携の業者さんで頼むと、広さにもよりますが、おおむね一般価格からプラス10～15万円くらいかかってしまいます。
　うちは見積もりを数社出して、結果的にエコプロコートさんに頼みました。

[431: 匿名さん]

ロビーかラウンジに新聞何紙か置いてほしいです。法律的に無理なんでしょうか？だったらちらしだけでも閲覧用にほしいです。自分で取ればいいんでしょうけど毎朝下まで行くのがつらいので。

[432: 匿名さん]

ロビーに新聞やチラシを見に行けるなら、新聞をとって朝でなくても出掛けた帰りにポストからとって帰ればいいのでは？

[433: 匿名さん]

ビックリ！
チラシの閲覧用？
必要な方は各自で新聞とるか、スマホなどからチラシを検索されては
毎朝下まで取りに行くのが辛い？
出掛けたついでに郵便物を取りに行く時に新聞とればいいのでは

[434: カーサオーサ]

オーサカーサ費って何に使われてるんですかね？月３０万も集まってるはずだからもっとイベントとかできないもんですかね?

[435: 匿名さん]

434さん
そうですよね。最近イベントないですよね。さらに自治会も発足されるみたいですね。

[436: マンション住民さん]

イベントやってますよ。親子向けが多いですけど。
もう過ぎたけど、クリスマスツリー買ったりしてまっせ。
たとえイベントやってたとしても、文句ゆーたりするだけでしょ？
何か案あれば、投書箱にきちんと記名して入れてください。

[437: カーサ]

それもそうですね。意見を出さないひとは文句言う権利ないですよね。おっしゃる通りです。

[438: 入居済みさん]

まだまだ売れ残ってますか
カーサD、F、Gの夜の灯りがまだ少ないような気がしますが 早く完売しないかな 販売会社さん頑張ってください！

[439: 匿名さん]

新古物件になっているので価格を下げるとかしないとダメでしょうか。
新築の時にスパッと完売しないと難しいですね。

[440: 匿名さん]

戸数が多いですからね。営業さんには頑張って早く売り切ってほしいです｡住みやすいマンションなので早く完売してほしいですね。

[441: 入居済みさん]

完売目指し頑張ってください！

[442: 匿名さん]

営業さんが頑張る時期は過ぎたんじゃないですか。
売り主も含めて不動産屋さんの扱う物件ではないかと思いますけど。

[443: 匿名]

ちょくちょく見学に来ているみたいですね。

[444: 住民になりました。]

自治会が発足したと聞きましたが、なにか具体的に動きがあるのでしょうか？
地域の方と交流したいですね

[445: 匿名さん]

自治会や子供会やオーサカーサなどいろいろ会がありますよね。申し訳ないですがあまり参加できていません。
話変わりますが北側のマンション工事、ブルドーザ１台だけでのんびりしてますよね｡北側なので日当たりに影響しませんしマンションができて活気が出ればいいですね｡

[446: 匿名]

あと何戸ですかね?

[447: 匿名さん]

あとはＥＦＧですかね｡西向きですがなかもず利用の人には近いと言うメリットがありますね｡

[448: マンション住民さん]

2月に自治会の加入希望者の募集があり、希望者のみで発足する事は決定しましたが、
今はまだその発足の為の準備段階ですね。

[449: 匿名さん]

オーサカーサ会や子供会もありますので自治会には入りませんでした。
半分も入会してないですよね｡

[450: とのむら]

いよいよ600戸ですよ！
後もう少しです！

[451: とのむら]

チラシがでてましたね。
大きく値下げしている部屋もあるみたいです。
早く完売してほしいものです。

[452: 入居済みさん]

A棟の壁の汚れなんですか？
掃除してほしい

[453: とのむら]

そんなに目立ってますか？

ビッグカーサは住みよいですね。素晴らしいマンションです。

[454: 入居済みさん]

A棟ゴミ置き場横の壁
落書き？？

[455: とのむら]

いよいよファイナルです！
って看板になりましたね。

[456: 入居済み住民さん]

毎週新聞チラシで値下げ値下げ

どこまで落ちれば済むのだろう・・・・・・

八尾市の久宝寺駅前のメガシティタワーズのほうがよかったな！！！

[457: マンション住民さん]

ついに完売も間近ですね。よくあれだけの戸数を売り切れたものです。感慨深いですね。

[458: 働く女子さん]

住み心地のよいマンションです。

子供のいない夫婦ですが、住人の皆さんと交流できる機会があれば嬉しいのですが・・・

[459: マンション住民さん]

子の名前を大声で呼ぶ母親・・・

[460: マンション住民さん]

入居者用のスレができたようです。
（一応、このスレは入居予定者専用だったので。。）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535430/

[461: 入居前さん]

もうすぐ入居する予定です。
みなさん食洗機はどうされましたか？
オプションを契約時に頼みましたか？
それとも個人手配で？
以前の書き込みでオプションで14万後半〜20万
とありました。
個人手配された方これより安く出来ましたでしょうか？
よろしければ教えてください。

[462: 働く女子さん]

ここのサイトで安く買えますよー
http://www.sunrefre.jp/kitchen/built_in/index.html

私は卓上食洗機を持っていたので、取付だけお願いしました。

[463: 入居前さん]

>>462
ありがとうございます！
かなり安いですね！

食洗機は家電家具の最後にどうしようか
迷っていましたがこれなら取り付けられる
価格です！

[464: 入居前さん]

シューズクロークをオプションでつけなかった方
個人手配された方おられますか？

うちも今、下駄箱がない状態で全面収納で
手配を考えています。

これから入居ですが少し時間がかかってもいいので
大容量収納を設置したいのです。

W1400D430H2120　このサイズでオーダー家具を
手配するといい値段になります。

既製品はW1200や1600が多く高さも2000までが
ほとんどです。

既製品は安いですが中途半端に空間が空いてしまうのも
見た目的に・・・です

木工屋、家具屋でいい業者を教えてください！