ナイスクオリティス横濱鶴見〔住民専用〕

[匿名さん]

ナイスクオリティス横濱鶴見の住民専用スレを立てました！
色んなご意見、情報をお待ちしています。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166687/

公式URL：http://kyotaishin-tsurumi.jp/

[723: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

規約読みました。 共用部分での喫煙は認めてませんか？有害なのは誰にでもわかりますが、いろいろと決められてるのを変更するには大変そうですね。


管理規約を新しく定めたり、変更する場合は、総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要になります。
ただし、公正証書による規約の設定の他、全員合意による書面決議によっても可能とされています。※
また、管理規約の制定、改廃が一部の区分所有者に特別の影響を与える場合は、その区分所有者の承諾が必要とされています。
※新規の分譲マンションにて、契約時に規約案の合意を各区分所有者から個別に書面で取り付け、全員の合意書面がそろった段階で規約が成立するといった方式が広く行われていますが、それはこの規定に基づくものです。

[724: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喫煙者の立場は分かりますが、それでもタバコは禁止すべき。竣工後、様々な不都合が生じて実生活に則した規約変更は当然期待される。喫煙するのであれば敷地外か、家の中で窓を閉めてすべきです。

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>724

期待されるってw規約見た事ある？私は非喫煙者だけど規約知ってるから何も口出しできないわ。文句言ったところで規約の話されたら終わり。かえってこちらが規約知ってる？って馬鹿にされるだけ。無知をさらけ出すだけだよ。

[726: マンション住民 [女性 30代]]

このマンションを契約するときに隣のテーブルで契約を進めてる方がナイスの人に「念を押すけど、このマンションはベランダは喫煙可だよね」と聞いてました。
ナイスの人は「はい、大丈夫ですよ」と答えてました。
その方と隣の部屋にならないことを祈りましたが、そういう方もいるのである程度は我慢すべきなのかなと思いました。

[727: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

目的と手段が逆になっていないか？快適に過ごす権利を守るために規約があるのに、規約を守るために喫煙を容認しろってw即刻規約は変更されるよ。ちなみに723が言う特別の影響には当たらないよ。東京地裁判例のレベルだけど。

[728: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません。共用部では火災防止の観点から、火気使用が禁止されているんですけど。これをもってもまだベランダタバコを正当化しますかね。

[729: 住民さんＡ [男性]]

てかベランダってそもそも共用スペースなんですか？普通に考えて違いますよね？728の方の考え方頭悪いんですか？
だったら金出して一軒家買えよ、
買えないなら黙ってろよ

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

煙は迷惑にも関わらず、占有部ならなんでもいいんですかね。ベランダは火気使用が禁止されています。家の中で空気清浄機を使用すれば解決するのではないでしょうか。

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

このての話になるとすぐ「一軒家にしたら」と出るけど、一軒家でも隣の家のタバコの煙・匂いの問題はありますよ…

一軒家の場合はこのようなサイトや管理組合が無い分このような問題が目立たないだけ。

あとバルコニーは共用部ですよ…避難経路ですから（普段は実質占有部みたいなもんですが）

タバコのことがどうしても許せない方は管理組合の理事などに立候補するなりして規約の変更を目指して頑張ればよいと思います。

掲示板でいくら主張しても無駄な時間ですし、反対派から腹のたつ書き込みがされるだけですよ。

[732: 引越前さん]

管理人って平日何時までいますか？

[733: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>732
17時迄ですよ！

[734: 732]

>>733
ありがとうございます。たすかりました

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝4時の火災警報は参りましたね。。
うるさすぎます。
こんな時間に叩き起こされるとは！

何もなくて良かったですが。

[736: 住民さんＢ]

青空駐車が目立ちますね。通っているとほぼ毎日同じ車が夕方から翌日朝まで停まっています。毎日となれば車両保管法違反で通報していいものですかね？それとも１度管理人に話して警告文でも出してもらうのがいいのでしょうか？

[737: 住人]

>>736
確かにヒドいですね。毎日ほぼ同じ車両ばかりですが、(駐車車両のうち何台かは時々機械式駐車場に駐車していろものもあり住人と思われますが)全て住人の車両だけとは限りませんし、市道ですので管理人さんより継続的に駐車している車両のナンバーを控えておくか写真撮影の上で警察に通報、相談するのがいいと思います。

ついでに…
来客用駐車場も夜間〜早朝も同じ車両(複数台)が駐車していますね。同車両は一時的に駐車しなくなりましたが、夜間、管理組合の巡回がなくなり、施錠、有料化等の話しも無くなった辺りからまた時々同じ車両が駐車するようになりました。うち1台は住人なのが明らかにもかかわらず訪問先を明示するかのようにダッシュボードに紙を置いて(部屋番号の記載は見えない)わざわざ来客を装うような悪質ぶりです。こちらは管理会社(管理人さん不在の時間の駐車のため)に相談ですね。

[738: 住民さんＢ]

>>737
夜間の青空駐車は防犯上も良くないですね。住人で車庫へ入れるのが面倒っていう気持ちも分かりますが毎日となればやはり嫌なものですよね。ある車両は一時的に他へ移動(仕事へ行ってるか用事を済ませてきているのかも知れませんが)して夜遅い時間に再び停めるということを最近しているようです。
荷物の出し入れ等で一時的に停めるならまだ目をつむりますが、かなり酷い状況ですね。
来客用も本格的に改善したほうがいいですよね。最近立体駐車場の有料化ができましたが、それと同様に有料化したほうがいいと思いますね。

[739: 住民さんＥ]

無知で申し訳ありません、来客用の駐車場の場所ってどのあたりでしょうか？

我が家は車を持っていないので駐車場関係は一切気にしないでいたのですが。知り合いが訪ねてくる機会があったときに来客用の駐車場の場所がわからず案内できませんでした。荷物を受け取るだけでしたので10分程度マンション前に止めてもらいました。

どの資料に記載があるか等教えていただけると助かります。

[740: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>739
G棟前の立体駐車場横の自転車置き場の横

F棟前の立体駐車場と自転車置き場の間

電気自動車用の充電スペースが来客駐車場となってます。

現在居住者に電気自動車の方がいないので一時的にそうなってます。
利用者が出た場合はまた検討するようです。

利用する場合は、必ず部屋番号を書いた紙をダッシュボードの上に置いてください。

何かあった時に移動などが必要になる場合もあります。

[741: 住民さんＥ]

>>740

ありがとうございました！！

[742: マンション住民]

天気のいい日布団をベランダ干す時に布団たたきを
かなり強く長くされる方がいます。　見た所5階の同じ家です。

仕事をしてさやっと寝ついた所にこれをやられて何度この音に
起こされた事か・・・勿論窓を閉めていてもしっかり聞こえてきます。

少し離れた住戸でこうなんですから、近いお宅はかなりうるさいと思います。

布団を強く叩くのはいい事は無いとTVでも言っていました。軽く誇りを掃う位で

丁度いいそうです。

集合住宅で生活騒音ではなくて出さずに済む音なんですから、止めて欲しいです。

何度も言いますが、そんな非常識な事をしているのは同じ家一軒です


それにそこの家はベランダの柵に布団や枕を乗っけて干しています。

これって規約違反ですよね

皆さんどう思われますか？

[743: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

もおー！
このマンション火災報知器の誤報が多すぎ！

イタズラするバカがいるのか？
それともただの誤作動か？

どちらにしても誤報が多すぎて、いざ本当の火事がおきても『またか。。』と油断して逃げ遅れそうだ。

[744: 住民さんＢ]

>>743
全く同感です。
夜遅くに参りましたね。

[745: 住人さんA]

先日の火災報知機は「誤報」ではないようです。
アルコープで送り火をした人が居たようです。
ちゃんと火災報知機が作動しているのか証明されたことになりますね(^-^;

[746: 住人]

>>745
送り火に作動したと喜んでいるみたいですが…
迎え火には反応しなかったんですかね？

アルコーブに煙感知器とかありましたっけ？

それとも送り火を見て、どなたかが共用廊下の火災報知器のボタンを押下し鳴動させたのでしょうか？
誤報、正常作動いずれにしてもアルコーブで送り火を焚く行為自体非常識だと思いますがね。

[747: 住民さんＣ]

D棟のエレベーターの鏡が毎日汚されています。
悪質ないたずらで、出勤時に毎日嫌な気持ちになります。

エレベーターに注意文がやっと掲示され、安心したのですが、
それも関係なしに汚されていました。

監視カメラ映像から、犯人を特定し直接伝えれば良いかと思います。

青空駐車もそうですが、注意文の掲示だけでは甘くないでしょうか。

[749: 住民さんＣ [女性 20代]]

こんばんは。
C棟4階に、夜遅くまで子供の走り回る音や、家具を動かす時の大きな音を出す方がいます。
今現在もドタバタ！ガッタン！と響いています。

私も子供をもつ親なので、小さな子の元気な姿には寛大なつもりではいるのですが、時間を考えてほしいと思っています。
引っ越しの際にご家族でごあいさつに来ていただいたのですが、そのような配慮のできる方々なのに、なぜ騒音に対する気遣いをしていただけないのだろうと思ってしまいます。

一度管理人さんに相談し、エレベーターに貼り紙をしていただいたのですが、全く改善されません。
0時を過ぎてもうるさい時がかなりの頻度であるので、もう一度管理人さんに相談してみようと思います。

[750: 住民]

うちも隣がドンドンうるさい。子供いないから何をしたらこんな騒音になるのか気になる

[752: 名無しさん]

マイナンバー来ましたか？

[753: 住民でない人さん]

豊岡町ですが、
先週の土曜に届きました。

[754: 住民さんＢ]

>>752
来てません。。

[755: 住民さんＥ]

マイナンバーは昨日（１２／７）の夜に郵便局の人が来て届きました。日曜日にきたのでびっくりしましたが、無事に届いたので良かったです。

[756: 住民]

うちもまだです。そろそろ来るのかしら。

[757: 住民さんＡ]

一括受電の話はどうなったのかしら？電力小売りが始まったら何のメリットも感じない

[758: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

確かにメリットないですね。スマホとのセット割のほうが一括受電よりトータル的には安くなりそうです。。。

[759: 住人]

２か月くらい前に、バルコニー外柵の壁にひび割れがあったのですが
同じくひび割れを見つけた方いますか？

[760: 住民さんＡ]

毎朝毎朝エントランスで溜まってる幼稚園送迎の井戸端会議主婦たち、うるさくて邪魔なんだけ。幼稚園と管理組合どっちに苦情出すのが効果的かな。

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いますね。毎朝送迎後のママさんたち。２つの幼稚園からバスが来てるようですね。１つの園はいつも隅の方であまり大きな声ではお話してないと思うけど、もう１つの園の主婦達は朝も午後もうるさいです。しかも挨拶もしない。幼稚園に直接苦情を入れるのがいいと思いますね。

[762: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

人が集まるエントランス付近は仕方がないですよ。何処でも井戸端会議なんてあります。そんなんで幼稚園にクレームって。幼稚園関係ないでしょ。後数年待てば終わるので、待たれてはいかがでしょうか。

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前住んでた所も酷かったです。声も態度もデカイ主婦が数人集まって、苛ついたのを覚えてます。人間の心理的に、楽しそうにしてる余計煩く感じ腹立つんですよね。幼稚園が終わるまでの辛抱ですよ。

[764: 入居済みさん [男性 30代]]

井戸端会議するにも、最低限の挨拶とマナーを意識してくれれば、まだ許せるのかもしれないですね。最初は、隅にも寄ってなくて、ど真ん中でしたからね、、
あと、今はやりの民泊。Airbnbにこのマンションの住人が登録してましたね、、確か規約で禁止で可決されたよーな。

[765: マンション住民さん]

>>762

今の方々は数年で終わるかもしれませんが、井戸端会議が引き継がれていったら困ります。
マナーの悪さも。

[769: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

[No.766～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[770: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

バスの園児達が笛？のような音の楽器を吹いている時がありましたね！
玄関開けたら響いてましたし驚きました。

[771: 匿名]

そういうの、親は注意しないんでしょうか？

[772: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新学期が始まり送迎バスが増えましたね。保護者の方には最低限の気遣いをもって子供にも注意すべきところはしてもらいたいものですね。色んな生活スタイルの方が集まってる場所ですし。