ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】

[入居予定さん]

ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166982/

公式URL
http://www.the-gran-alt.com/

[69: 契約済みさん]

同行業者の相場は、3～5万円くらいのようです。
ネットで検索すると、複数社出てきますね。
我が家は全くの素人なので、専門家に見てもらうどうか
悩んでいます。

[70: 匿名さん]

相場ありがとうございます。
安心を得るための費用と考えると
安いのかも知れませんが、高いのかも知れません。
丁度迷う金額帯ですね。。。

[71: 匿名]

南東のパチンコ屋の上層部は分譲住宅ですか?
何か高い物件出来るのか情報お持ちの方いますか?

[72: 契約済みさん]

見てきました！明日からの内覧会に向け、パイプ椅子などが並んでいました。いよいよですね。

[73: 契約済みさん]

裏から見たら、エレベータースペース（奥に写っています）はガラス張りのようです。

[74: 契約済みさん]

エレベータスペースのガラス張りは、防犯観点では。

[75: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。
業者同行ではなくご自分のみでチェックをされた方はどのようにされたのか、教えていただけると助かります。（マンション購入は初めてなので、わからないことばかりです。）
よろしくお願いします。

[76: 契約済みさん]

皆さま、内覧会はいかがでしたでしょうか。
内覧会、確認会の後、払込みがあって、鍵の引渡しとなるようですが・・・。

[77: 内覧前さん]

来週内覧会です。いつも通勤の途中、電車内からマンションを見ていますが、完成後の感じもよく楽しみにしています。
内覧を終えた方で、何かチエックのポイントがあれば教えてください。

[78: 契約済みさん]

次のようなチェックシートを見つけました。

http://www.homedoctor.co.jp/pdf/checksheet.pdf

[79: 契約済みさん]

＞No.78さん

チェックシートのご紹介、ありがとうございました。
参考にさせていただきます！！

[80: 契約済みさん]

住宅エコポイントはいつ頃貰えるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい！

[81: 契約済みさん]

住宅エコポイント、間に合わないって言われた気がしたんですが…貰えたら嬉しいですね！

[82: 契約済みさん]

81番様
ご回答ありがとうございます。
エコポイント間に合わないのですね。
貰えると家具代等で非常に助かるのですが。

[83: 契約済みさん]

業者を同行しないで内覧会に行ってきました。知り合いから壁などの傷、汚れをチェックするように言われましたので
念入りにチェックしてきました。新築なのに壁や、窓のサッシなど色々キズや汚れがあるのにびっくりしました。　

[84: 契約済みさん]

内覧、行って来ましたよ～
テンション上がりっぱなしでした。

一緒に長谷工の人が見てくれたんですが、
意外と率先して傷を見つけてくれたりとか
業者はいらないかな？と思ったり。

とはいえ短時間なので、不安な方は同行されても良いかと。
うちでも10箇所指摘して、再来週に確認会です。

[85: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
結構、指摘ありです。
えーって思うような箇所も数点。
それよりも、汚れが目立つ。きたない。
新築の引渡しってこんなに汚いのでしょうか！？

[86: 内覧会済み]

内覧会行ってきました。
指摘箇所は10箇所くらいでしたが、だいたいはクロスやフローリングの傷でした。
そういえば皆様、水周りのコーティングやフローリングのコーティングってどうされましたか？
内覧後に外でパンフレットを貰ったのですがオプションより安く悩んでいます。

[87: 契約済みさん]

木曜日に内覧会に行きました！
うちも、クロスの傷を何箇所か指摘させて頂きました。
床のコーティング、うちは紹介された業者さんは子供が舐めると有害ということで
他に頼む事にしました。
でも、水回りも気になりますよね…。綺麗な仕上がりになりそうで楽しみです！

[88: 契約済みさん]

No.85さん
私も驚きました。清掃入らないのですね。がっかり。しっかり掃除しないといけません。

[89: 匿名さん]

No.88さん
No.85です。
清掃は入りませんね。。。
私は、室内より共用部の汚れが特に気になっています。
廊下、柱、外壁などなど。
先日の雪が原因とか伺いましたが、違いますね。

[90: 契約済みさん]

私も共用部の汚れ・キズが気になりました。エレベーター内も結構キズ付いてましたよね。綺麗にしてくれるのかなぁ・・・

[91: 契約済みさん]

南側の窓からも電車の音が結構入ってきますね。
あと共用廊下の幅に驚きました。物置置く人出てきそう。

[92: 購入者]

内覧会行ってきました。
うちも指摘箇所10箇所ぐらいです。
壁紙のつなぎ目のところが素人同然の箇所が数点あり驚きました。
床と壁のつなぎ目も何箇所か大きくずれていて隙間が空いていたり。。。
また、ベランダに大きなヒビが入ってました。
完成後に担当者の方はお部屋のチェックをされないんでしょうか？
よく目を凝らしさないとわからない点ではなく、素人目に見てもはっきりとわかります。
どう考えてもプロの仕事ではないので憤りを覚えます。

[93: 匿名さん]

あと、コレストフォリドー砂だらけです。
外構工事の後、清掃してない様子です。
しないのが普通？？
とにかく、清掃して欲しい。
管理組合で協議してくださいと言われそうですが、
あの状態での引渡し、住友さんを疑います。

[95: 契約済みさん]

８階に入居予定していますが、確かに南側の部屋では電車の音、というか近くにあるポイントを通過する
音が結構すごいですね。
まあ、うちは旦那と２人なので、リビング横の部屋を寝室にして南側の部屋は書斎兼物置にしますので
影響は少ないですが。

[96: 契約済みさん]

私どもも10数点の指摘箇所。こうして見ると、結構あるということですね。

販売、施工、孫請けなどの方々にとっては何百、何千室ものうちの一つでしょうが、購入者にとっては大きな買い物。
自分の家だとしたらどうか。考えて対処していただきたいですね。

[97: 購入者]

駐車場の入り口の上の階のものです。今日現地に行ったら駐車場の出入庫の際に鳴らすであろう黄色いサイレンが取り付けてありました。
よく大きなビルやショッピングセンターにあるようなものです。
あれってどなたか説明ありましたか？
ちょうど上なので車の音はするだろうとは聞いてましたがサイレンが設置されるとは聞いていませんでした。

[98: 匿名さん]

聞いていないですね。
うるさいと困ります。

[99: 契約済みさん]

96さん

利益優先のデベが「自分の家だとしたらどうか」なんて考えるわけないと思います。
なので、何か不服があれば徹底的に売主に追求すべきです、今のうちに。

[100: 匿名さん]

皆さん、傷が結構気になっているみたいですね。
私も10数カ所程度の指摘をし、修正を確認しました。とりあえず満足できそうな感じです。
私は仕事が製造業なのですが、作っている側はどうしても粗探しする目線で見る事ができません。
購入者の視点でモノを見れるのは、結局購入者だけだと思います。
また、新たに不具合に気付いた場合は三ヶ月点検で修正との事でした。
共用部については、エントランス入り口のキズにマーキングがしてあったので、当然指摘箇所は修正が入ると思っています。
エレベーターが汚いのは、業者さんが使用しているためで、あとで綺麗に掃除されるとは思います。
それよりはエレベーターの軋みのほうが気になります

97さん
サイレンは確かに聞いてないですね。
警告灯が点くのは知っていましたが。
すぐに問い合わせたほうが良いのでは？
車が出入りする度にピロピロ鳴るのでは・・・

[101: 入居予定]

傷だらけで、へこみました。内装でこうだと、目に見えない構造のあたりが心配でたまりません。基準無視で、適当にされていたら、どうしようとか悩んでます。話かわりますが、エコポイント、間に合うみたいですか？

[102: 住民でない人さん]

エコポ、今更ここで聞いているなら、間に合ってません。

サイレンですが、あれは音が鳴らないタイプです。

[104: 匿名]

じゃ、どこだったらいいの？

それとも抽選外れた方ですか？

[105: 契約済みさん]

傷の指摘ぐらいどの物件でもあります。
3月引き渡し物件とかなら、もっとひどい。

そもそも入居予定者以外は書き込むとこじゃないですよ。

[106: 契約済みさん]

確かにエレベーターに乗ったときの軋みというか壁を擦っているような音気になっていました。
どなたか指摘した方いますか？

[109: 入居前さん]

公式HPによれば、先着順の販売戸数が「７戸」となっています。

[110: 契約済]

私は地元の人間ですが契約しました。あれだけ駅から近く販売価格も抑えられているのにお得な物件だと思いますよ。少しになるとしたら電車の音位だと思います。

[111: 入居予定さん]

エレベーターは、業者も使っているので、最後に傷を直して調整するそうですよ。安心しました。

住宅エコポイントも、まだわからないそうです。もらえたらいいですね。

[112: 契約済みさん]

エコポイントは最初は建物が完成したら申請する予定と聞いていたのですが、改めて聞いた時には入居開始の時に申請しますということでした。
現時点でも打ち切りという話は出てないので貰えることについては大丈夫だと思いますが、申請してから貰うまでに遅ければ2か月かかることもあると営業の人は仰ってました。

[113: 契約済みさん]

来週鍵受取と引渡しですねぇ～(^-^;今から楽しみにしています。１期で契約したので私としてはやっとという思いでいます。引っ越ししましたら、宜しくお願い致しますm(__)m

[114: 入居予定さん]

内覧会は、知り合いの業者さんに立ち会いおねがいしました。
次々と色々な業者さんが来て、ちゃんとチェックできなかったので(それがねらいヵとも思っちゃいました)
おねがいしてよかったです。説明を受けている間、みてくれていたので。
クロス貼り方、汚れや床のキズひどかったです。
ビックリしました。事前にチェックしてから内覧会やらないんですかね。
バレなきゃラッキーくらいなんでしょうね。
他の方もおっしゃっていましたが、見えないところもこんな感じなんじゃ。
って心配になってしまいます。
鍵渡す前に、清掃入るんですか？って聞いたら当たり前のように『入りませんよ』
っていわれちゃいました。だって商品でしょ。って思います。
購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。
ここまで、楽しみに待っていたのに…。

私は聞いていませんが、３ヶ月点検ってあるんですか？

[115: 契約済者]

三ヶ月点検はあります。そこで、またいろいろと対応して頂けるそうです。

[116: 契約済みさん]

>>購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。



無理に決まってるでしょ。そんな綺麗ごと。
マンションってデベが気持ちよく利益を出すために作るんですよ。

[117: 入居前さん]

売主が住友、施工が長谷工だもんね。
儲けは大きく、しかし、きめ細かな作業は抜きというのはある程度仕方ない。
予想の範囲内だな。

[118: 入居前さん]

No.113さん
鍵の引き渡しも終わり、次は引っ越しですね。楽しみです。

よろしくお願いします。