ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】

[入居予定さん]

ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166982/

公式URL
http://www.the-gran-alt.com/

[51: 契約済みさん]

　バルコニーに面したガラスが変更になるようです。
　ガラスフィルムをご検討されていて、何か変更するおつもりの方はいらっしゃいますか。

[52: 契約済みさん]

＞No.51さん
私も入居説明会で、バルコニー面のガラスがＬＯＷ－Ｅ＋フロートガラスに変更と説明されたので、担当営業の方に確認しました。ＬＯＷ－Ｅはペアガラスの内側に金属皮膜のコーティングをしてＵＶカット率などを向上させたものだそうです。
インテリアオプションでＵＶカットのため、３Ｍのガラスフィルムを貼るつもりだったのですが費用も高いのでやめるつもりです。

話は変わりますが、入居説明会は２７９戸で各戸３名までと案内されていたのですごい出席者になるのでは？！と想像していたのですが、案外少なかったですね。出席者を拝見した感じではいろいろな世代の方々がいて安心しました。

[53: 契約済みさん]

私も、フィルムを貼るのは止めようと思いました。

説明会は、三回に分けて行ったようですよ。いろんな世代がいて、ほんと良かったです。引っ越し日の調整が厄介ですよね。世帯数多いから仕方ないですが。

[54: 契約済みさん]

説明会の会場の机を数えたところ、約７０脚。
ということは、７０×３＝２１０世帯？？？

[55: 契約済み]

私もとりやめました。
後でも取り付け可能ということなので，住んでみて必要があればと。

ちょっと高額だったんですよねガラスフィルム。。。

[56: 契約済みさん]

駐車場の抽選会が近付いています。
引越日時の抽選会も近付いています。

[57: 契約済みさん]

１２月１０日（月）が駐車場と引越しの抽選日ですね。実際に引越しの日程が確定するのは、早くても１２月末くらいだそうです。２７９戸もあると調整に時間がかかるんですね。

[58: 契約済みさん]

というよりは、最終期で購入された方のご意向を聞いてから割り振るのでしょうから、その分遅くなるのだと思います。

[59: 契約済みさん]

先ほど、行ってきました！
もう植裁が進み、オートロックの機械も設置されていました。見にくくてすみません。

[60: 契約済みさん]

植栽見に行きたいと思ってたので写真ありがとうございます！楽しみです〜

[61: 契約済みさん]

グランアルト錦糸町の竣工まで、あと２週間ですね。
工事も予定通り進んでいるようです。年末に現地へ行ってみたいと思っています。楽しみです！

[62: 契約済みさん]

引越や駐車場の抽選結果はいかがでしたか。

いずれも後半の順位になってしまいましたので、希望どおりにはならないと覚悟しています。

[63: 契約済みさん]

>No.62さん
私は仕事で抽選会には行けなかったのですが、抽選会には大勢の方が出席されていたのですか。
また、抽選はどのように行われたのですか。
差し支えがなければ教えていただけますか。（初めてのマンション購入なので、興味があります）
よろしくお願いします。

[64: 契約済みさん]

62です。私も抽選会には参加できなかったので、どのような雰囲気だったのか、知りたいです。

[65: 匿名さん]

今日撮影してきました。迫力ありますね。

[66: 契約済みさん]

自分も行ってきました。いよいよですねぇ。

[67: 契約済みさん]

内覧会も近付いてきて、いよいよという感じですね。
みなさんは同行業者を検討されていますか？
依頼料との兼ね合いでどうしようか悩んでおります。

[68: 匿名さん]

同行業者良いですね。
まったく発想していませんでした。
依頼料の相場はおいくら万円なんでしょうか。

[69: 契約済みさん]

同行業者の相場は、3～5万円くらいのようです。
ネットで検索すると、複数社出てきますね。
我が家は全くの素人なので、専門家に見てもらうどうか
悩んでいます。

[70: 匿名さん]

相場ありがとうございます。
安心を得るための費用と考えると
安いのかも知れませんが、高いのかも知れません。
丁度迷う金額帯ですね。。。

[71: 匿名]

南東のパチンコ屋の上層部は分譲住宅ですか?
何か高い物件出来るのか情報お持ちの方いますか?

[72: 契約済みさん]

見てきました！明日からの内覧会に向け、パイプ椅子などが並んでいました。いよいよですね。

[73: 契約済みさん]

裏から見たら、エレベータースペース（奥に写っています）はガラス張りのようです。

[74: 契約済みさん]

エレベータスペースのガラス張りは、防犯観点では。

[75: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。
業者同行ではなくご自分のみでチェックをされた方はどのようにされたのか、教えていただけると助かります。（マンション購入は初めてなので、わからないことばかりです。）
よろしくお願いします。

[76: 契約済みさん]

皆さま、内覧会はいかがでしたでしょうか。
内覧会、確認会の後、払込みがあって、鍵の引渡しとなるようですが・・・。

[77: 内覧前さん]

来週内覧会です。いつも通勤の途中、電車内からマンションを見ていますが、完成後の感じもよく楽しみにしています。
内覧を終えた方で、何かチエックのポイントがあれば教えてください。

[78: 契約済みさん]

次のようなチェックシートを見つけました。

http://www.homedoctor.co.jp/pdf/checksheet.pdf

[79: 契約済みさん]

＞No.78さん

チェックシートのご紹介、ありがとうございました。
参考にさせていただきます！！

[80: 契約済みさん]

住宅エコポイントはいつ頃貰えるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい！

[81: 契約済みさん]

住宅エコポイント、間に合わないって言われた気がしたんですが…貰えたら嬉しいですね！

[82: 契約済みさん]

81番様
ご回答ありがとうございます。
エコポイント間に合わないのですね。
貰えると家具代等で非常に助かるのですが。

[83: 契約済みさん]

業者を同行しないで内覧会に行ってきました。知り合いから壁などの傷、汚れをチェックするように言われましたので
念入りにチェックしてきました。新築なのに壁や、窓のサッシなど色々キズや汚れがあるのにびっくりしました。　

[84: 契約済みさん]

内覧、行って来ましたよ～
テンション上がりっぱなしでした。

一緒に長谷工の人が見てくれたんですが、
意外と率先して傷を見つけてくれたりとか
業者はいらないかな？と思ったり。

とはいえ短時間なので、不安な方は同行されても良いかと。
うちでも10箇所指摘して、再来週に確認会です。

[85: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
結構、指摘ありです。
えーって思うような箇所も数点。
それよりも、汚れが目立つ。きたない。
新築の引渡しってこんなに汚いのでしょうか！？

[86: 内覧会済み]

内覧会行ってきました。
指摘箇所は10箇所くらいでしたが、だいたいはクロスやフローリングの傷でした。
そういえば皆様、水周りのコーティングやフローリングのコーティングってどうされましたか？
内覧後に外でパンフレットを貰ったのですがオプションより安く悩んでいます。

[87: 契約済みさん]

木曜日に内覧会に行きました！
うちも、クロスの傷を何箇所か指摘させて頂きました。
床のコーティング、うちは紹介された業者さんは子供が舐めると有害ということで
他に頼む事にしました。
でも、水回りも気になりますよね…。綺麗な仕上がりになりそうで楽しみです！

[88: 契約済みさん]

No.85さん
私も驚きました。清掃入らないのですね。がっかり。しっかり掃除しないといけません。

[89: 匿名さん]

No.88さん
No.85です。
清掃は入りませんね。。。
私は、室内より共用部の汚れが特に気になっています。
廊下、柱、外壁などなど。
先日の雪が原因とか伺いましたが、違いますね。

[90: 契約済みさん]

私も共用部の汚れ・キズが気になりました。エレベーター内も結構キズ付いてましたよね。綺麗にしてくれるのかなぁ・・・

[91: 契約済みさん]

南側の窓からも電車の音が結構入ってきますね。
あと共用廊下の幅に驚きました。物置置く人出てきそう。

[92: 購入者]

内覧会行ってきました。
うちも指摘箇所10箇所ぐらいです。
壁紙のつなぎ目のところが素人同然の箇所が数点あり驚きました。
床と壁のつなぎ目も何箇所か大きくずれていて隙間が空いていたり。。。
また、ベランダに大きなヒビが入ってました。
完成後に担当者の方はお部屋のチェックをされないんでしょうか？
よく目を凝らしさないとわからない点ではなく、素人目に見てもはっきりとわかります。
どう考えてもプロの仕事ではないので憤りを覚えます。

[93: 匿名さん]

あと、コレストフォリドー砂だらけです。
外構工事の後、清掃してない様子です。
しないのが普通？？
とにかく、清掃して欲しい。
管理組合で協議してくださいと言われそうですが、
あの状態での引渡し、住友さんを疑います。

[95: 契約済みさん]

８階に入居予定していますが、確かに南側の部屋では電車の音、というか近くにあるポイントを通過する
音が結構すごいですね。
まあ、うちは旦那と２人なので、リビング横の部屋を寝室にして南側の部屋は書斎兼物置にしますので
影響は少ないですが。

[96: 契約済みさん]

私どもも10数点の指摘箇所。こうして見ると、結構あるということですね。

販売、施工、孫請けなどの方々にとっては何百、何千室ものうちの一つでしょうが、購入者にとっては大きな買い物。
自分の家だとしたらどうか。考えて対処していただきたいですね。

[97: 購入者]

駐車場の入り口の上の階のものです。今日現地に行ったら駐車場の出入庫の際に鳴らすであろう黄色いサイレンが取り付けてありました。
よく大きなビルやショッピングセンターにあるようなものです。
あれってどなたか説明ありましたか？
ちょうど上なので車の音はするだろうとは聞いてましたがサイレンが設置されるとは聞いていませんでした。

[98: 匿名さん]

聞いていないですね。
うるさいと困ります。

[99: 契約済みさん]

96さん

利益優先のデベが「自分の家だとしたらどうか」なんて考えるわけないと思います。
なので、何か不服があれば徹底的に売主に追求すべきです、今のうちに。

[100: 匿名さん]

皆さん、傷が結構気になっているみたいですね。
私も10数カ所程度の指摘をし、修正を確認しました。とりあえず満足できそうな感じです。
私は仕事が製造業なのですが、作っている側はどうしても粗探しする目線で見る事ができません。
購入者の視点でモノを見れるのは、結局購入者だけだと思います。
また、新たに不具合に気付いた場合は三ヶ月点検で修正との事でした。
共用部については、エントランス入り口のキズにマーキングがしてあったので、当然指摘箇所は修正が入ると思っています。
エレベーターが汚いのは、業者さんが使用しているためで、あとで綺麗に掃除されるとは思います。
それよりはエレベーターの軋みのほうが気になります

97さん
サイレンは確かに聞いてないですね。
警告灯が点くのは知っていましたが。
すぐに問い合わせたほうが良いのでは？
車が出入りする度にピロピロ鳴るのでは・・・